【正文】 金形式扣除，并降低乙方在甲方承建商評估體系的排名。 乙方承包范圍的各分部分項工程，按設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、規(guī)范規(guī)程、驗收標準、以及地方的有關(guān)規(guī)定、甲方要求進行施工和驗收。如規(guī)定時間內(nèi)整改仍達不到要求，乙方須向甲方支付相當于上述不合格工作范圍對應合同價款作為違約金；甲方有權(quán)委托第三方完成上述工作內(nèi)容，發(fā)生的所有費用（另加20%的管理費）由乙方承擔，甲方在支付乙方的工程款項中扣除。 工程質(zhì)量達不到約定標準的部分，乙方應按甲方和監(jiān)理的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。通知包括隱蔽和中間驗收的內(nèi)容、驗收時間和地點。驗收不合格，乙方在監(jiān)理限定的時間內(nèi)修改后重新驗收。監(jiān)理未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，乙方可自行組織驗收，監(jiān)理應承認驗收記錄。檢驗合格，甲方承擔由此發(fā)生的經(jīng)濟支出，賠償乙方損失并相應順延工期。第八章. 工期管理1. 具體的控制工期及相關(guān)工期管理要求詳見本合同專用條款約定。甲方和監(jiān)理公司在提交后15日內(nèi)未予以書面形式確認或提出修改意見，視為同意。3. 開工及延期開工 乙方應當按照甲方書面通知的開工日期開工。甲方代表在接到延期開工申請后48小時內(nèi)不答復，視為同意乙方要求，工期相應順延。 因甲方原因不能按照甲方指定的開工日期開工，甲方代表應以書面形式通知乙方，推遲開工日期，總工期相應順延。乙方應當按甲方代表要求停止施工，并妥善保護已完工程。甲方代表未能在規(guī)定時間內(nèi)提出管理意見，或收到乙方復工要求后48小時內(nèi)未予答復，乙方可自行復工。5. 工期延誤因以下原因在施工關(guān)鍵線路(按乙方提交，并經(jīng)甲方、監(jiān)理公司確認的施工網(wǎng)絡圖中關(guān)鍵線路)造成工期延誤，經(jīng)乙方申請，甲方監(jiān)理確認，工期相應順延。 設(shè)計變更或修改導致增加的工程量一次增加超過工程總價的10%。 非乙方的原因，甲方或當?shù)卣块T通知暫緩施工、間斷施工或停工。6. 非本章5條原因，如乙方未能按期完成合同專用條款工期要求，必須向甲方支付違約金每日5000元并承擔甲方由此引發(fā)的所有相關(guān)損失，甲方在當期工程款項中扣除。第九章. 工地現(xiàn)場管理1. 安全施工 乙方應遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查。 乙方在動力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應向監(jiān)理公司提出安全防護措施，經(jīng)監(jiān)理公司和相關(guān)管理單位認可后實施。2. 文明施工 乙方應嚴格遵守國家及地方政府頒發(fā)的文明施工等規(guī)范、條例，遵守甲方、總包的安全文明施工管理規(guī)定。 施工期間，乙方應及時整理和安排所有機械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完場清；以上物品在不需用時應按甲方要求清理出工地。 乙方應嚴格遵守地方政府和有關(guān)部門的規(guī)定，并辦理施工場地交通、環(huán)境衛(wèi)生和場外避免污染等有關(guān)手續(xù)，造成的罰款全部由乙方承擔。第十章. 材料與設(shè)備1. 乙供材料設(shè)備 施工用各類乙供材料和設(shè)備，乙方均需向甲方報送供應商資料，其中包括材料設(shè)備樣品、各種質(zhì)量證明和其他有關(guān)技術(shù)資料，經(jīng)監(jiān)理審核、甲方審定并封樣后方可采購與使用。 乙方必須確保所使用的設(shè)備材料符合環(huán)境衛(wèi)生有關(guān)規(guī)定，并必須執(zhí)行《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB503252001）中對材料要求的規(guī)定；禁止使用含鉛油漆、含易碎石棉或含多氯聚笨等任何對人有害的設(shè)備材料，禁止使用附件6：《限用禁用材料設(shè)備清單》中所列的材料設(shè)備。 上述甲供材料設(shè)備由甲方委托的供應單位送到工地或乙方指定的中轉(zhuǎn)場地。 乙方應在圖紙會審或合同簽訂后7日內(nèi)編制材料進場計劃（包括品種、規(guī)格、數(shù)量、進場時間等）并報送甲方監(jiān)理；因乙方不及時上報或上報數(shù)據(jù)有誤，造成材料供應不及時的責任由乙方承擔。因乙方原因造成供應商多次供貨，甲方有權(quán)處以乙方違約金，用于支付供應商相應損失。乙方應在驗收甲供材時與監(jiān)理、供貨方、甲方核對接收數(shù)量，并在相關(guān)單據(jù)上簽字蓋章；驗收后的保管責任由乙方承擔。損耗率沒有任何規(guī)定的，雙方在現(xiàn)場作樣板實測確定。如乙方在工程中領(lǐng)用的甲供材料設(shè)備用量少于按理論計算的結(jié)算量，甲方不補償節(jié)約的材料設(shè)備費用。 屬甲方限價的材料設(shè)備，甲方在接到乙方的申請后在20日內(nèi)完成限價工作，乙方申請不及時造成的責任由乙方承擔。 對于實時限價材料，乙方如認為限價不能接受，而甲方證實在市場上能夠按所限價格購買，并將有關(guān)信息通知乙方，而乙方仍拒絕購買，則該種材料改為甲供，乙方向甲方支付該材料總價10%的違約金，并且由此造成的工期延誤由乙方負責。第十一章. 設(shè)計變更、工程指令、簽證及工程聯(lián)系單1. 關(guān)于設(shè)計變更、工程指令及簽證的約定具體詳見本合同附件3。未按上述要求發(fā)出的變更與指令，乙方可拒絕實施。4. 乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)計變更與工程指令有違反國家規(guī)定、影響工程質(zhì)量或存在明顯不合理浪費之處，應在24小時內(nèi)通知甲方和設(shè)計單位。5. 對設(shè)計變更工程指令涉及到的隱蔽工程與拆除工程量，乙方應在實施完畢后1日內(nèi)請監(jiān)理公司和甲方現(xiàn)場查驗并填報《簽證單》，超過時限甲方有權(quán)拒絕確認。第十二章. 銷售配合1. 因銷售包裝需要，乙方需按規(guī)定時間完成有關(guān)工作，銷售配合時間和范圍由甲方另行提前通知或在專用條件中約定。延誤銷售開放的，每延期一天，乙方向甲方支付違約金1萬元。第十三章. 工程款的核實與支付1. 乙方應按甲方規(guī)定的時間向監(jiān)理及甲方代表遞交工程款支付申請書，工程款支付申請書內(nèi)容包括：上月已完工作形象進度說明、質(zhì)量、安全情況報告及預算報表、付款申請單、發(fā)票等；因乙方延遲遞交工程款支付申請書相關(guān)資料造成乙方工程付款延期的責任由乙方自行承擔。3. 收款賬戶資料證明要求詳見附件4。同時，甲方將乙方列為不合格供方，保留對其法律責任的追究。6. 保修金支付按照附件1《工程質(zhì)量保修協(xié)議書》規(guī)定。監(jiān)理公司認為符合驗收條件后組織甲方及相關(guān)單位驗收，不合格處必須整改并達到復驗合格標準。 乙方應根據(jù)檔案館要求提交工程竣工資料（含相應的電子磁盤資料、聲像資料）一套，因乙方原因延誤移交，每延誤一天，乙方支付甲方違約金人民幣1萬元。3. 乙方應在驗收完成后30日內(nèi)： 向甲方移交完整的工程竣工資料一套（如有需要含水電竣工圖）竣工圖紙必須準確真實反映施工的實際情況），用于物業(yè)服務中心存檔。 撤出全部臨建、施工人員、機械設(shè)備和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并填寫工程移交書，經(jīng)甲方及物業(yè)公司簽字后，視為工程移交完畢；乙方逾期未向甲方移交工程的，乙方按工期延誤支付違約金。4. 工程在未移交之前，乙方應負責已完工程的成品保護工作，保護期間發(fā)生損壞、失竊，乙方自費予以修復。第十五章. 專利技術(shù)及特殊工藝1. 甲方要求使用專利技術(shù)或特殊工藝，應負責辦理相應的申報手續(xù)，承擔申報、試驗、使用費用；乙方提出使用專利技術(shù)或特殊工藝，應取得現(xiàn)場甲方總代表的認可，乙方負責辦理申報手續(xù)并承擔有關(guān)費用。3. 乙方提出使用專利技術(shù)或特殊工藝，經(jīng)甲方及有關(guān)單位同意實施，由此引起的工程費用的增加有乙方承擔，引起工程費用減少由甲乙雙方各受益50%，縮短或延長的工期由乙方承擔。第十六章. 不可抗力1. 不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非發(fā)包人承包人責任造成的爆炸、火災，以及專用條款約定的風雨、雪、洪、震等自然災害。不可抗力事件結(jié)束后48小時內(nèi)乙方向甲方及監(jiān)理公司通報損失情況及預計清理和修復的費用。不可抗力事件結(jié)束后7日內(nèi)，乙方向監(jiān)理公司及甲方提交清理和修復費用的正式報告及有關(guān)資料。3. 因不可抗力事件導致的費用由雙方按以下方法分別承擔： 工程本身(乙方施工質(zhì)量未達標準除外)的損害、因工程損害導致第三人人身傷亡和財產(chǎn)損失，由甲方承擔。 甲乙雙方機械設(shè)備、材料損壞，由甲乙雙方各自承擔。4. 因不可抗力事件導致的工期延誤由甲方承擔，工期相應順延。第十七章. 保險1. 甲方如已辦理本工程建筑安裝工程一切險，由于不可抗力造成乙方工程出險時，乙方應及時向甲方提交索賠資料，配合保險公司的調(diào)查，并無條件接受保險公司的理賠；如工程出現(xiàn)損失、損害或損壞、乙方須立即負責修復、補救及更換或維修任何受破壞或損壞之物料，清理及棄置任何殘骸。因乙方原因造成的任何事故(包括第三者人員在內(nèi))所發(fā)生的依法應該支付的損失、賠償費、補償費用等責任由乙方承擔。4. 因乙方原因而延長保險期所需增加的保險費由乙方承擔。2. 甲乙雙方應按文物管理部門的要求采取妥善保護措施，甲方承擔由此發(fā)生的費用，并順延工期。第二十章. 爭議、違約及索賠1. 爭議 甲乙雙方在履行合同時發(fā)生爭議，可以協(xié)商解決、或者請第三方調(diào)解。 發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護好已完工程： 單方違約導致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工； 調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受； 法院要求停止施工。違約行為所造成的損失概由違約方承擔。 在工程施工過程中以及保修期內(nèi)，由于乙方責任出現(xiàn)質(zhì)量問題、勞資糾紛、拖欠工人工資或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門的通報批評，給甲方的形象和聲譽造成損失的，每次由乙方向甲方支付5萬元違約金，從乙方當期工程款項中扣除 。3. 乙方的索賠： 乙方根據(jù)合同規(guī)定向甲方提出索賠的，須在索賠事件發(fā)生后7日內(nèi)，向甲方書面提交索賠資料，應包括：索賠的合同依據(jù)、索賠意向與金額及相關(guān)證明文件，提出索賠時間以甲方簽收時間為準； 乙方逾期提出索賠的，視為乙方放棄索賠； 乙方不得以索賠未達成協(xié)議為理由，拒絕履行本合同規(guī)定之義務。 合同涂改或手寫修改部分應有雙方公章確認，否則無效。 合同的權(quán)利義務終止后，雙方應當遵循誠實信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務。 因重大政策調(diào)整、不可抗力，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可解除本合同。 因乙方原因?qū)е鹿こ坛霈F(xiàn)不可彌補的質(zhì)量缺陷或?qū)追皆斐擅襟w曝光等不良社會影響的。 甲方根據(jù)市場需要，工程停建或工程設(shè)計修改后相應承包工程項目不存在時。合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理條款的效力。 乙方未完善移交手續(xù)擅自撤場的，應該賠償由此給甲方造成的一切損失。 ，甲方支付乙方 7 天以內(nèi)經(jīng)甲方確認在現(xiàn)場的人員和施工設(shè)備的解約補償費用，解約補償費用按照當?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定確定，并支付因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的直接費用；已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由乙方負責退貨和解除訂貨合同，甲方承擔有關(guān)費用和損失；現(xiàn)場施工設(shè)施及僅本工程使用的專用工具設(shè)備由甲方折價收購。2． 乙方代表：乙方駐工地代表為 李張平 。4． 總監(jiān)： 樂聲榮 指監(jiān)理單位委派的總監(jiān)，監(jiān)理單位的指令經(jīng)總監(jiān)簽署后生效。2. 乙方需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，甲方可代為復制，復制費用由乙方承擔。甲方正式通知中的日期提前或推后，則本合同中的工期相應提前或順延。序號里程碑節(jié)點名稱1高層住宅（176套，24F）2高層住宅（84套，24F）3多層公寓（353套,5F）節(jié)點備注1裝修界面移交1493014730141015界面移交手續(xù)辦理、移交問題整改完成并復驗簽字確認完成2裝修業(yè)主首次工地開放151301513015130裝修房業(yè)主首次工地開放開始3裝修濕作業(yè)完成141130141015141215墻地磚鋪貼完成4裝修涂料完成141215141030141230膩子完成，底漆、一遍面漆完成5裝修全部完成152201513015315部品部件調(diào)試驗收完成6專項驗收153251522015325五大專項（電器、打壓、通水通球、閉水試驗）7綜合驗收154101532515410驗房組提出的綜合驗收問題整改完成關(guān)閉8裝修業(yè)主第二次工地開放154151541515415裝修房第二次業(yè)主工地開放開始時間說明：施工過程中有部分土建總包、分包二次施工內(nèi)容，統(tǒng)一由乙方協(xié)調(diào)管理，上述工期要求已包含了二次施工的影響。3． 乙方供應的材料、成品、半成品均應附有出廠合格證，對已有出廠合格證的材料，如監(jiān)理、甲方工程師有異議時，有權(quán)指定單位進行復驗，如復驗合格，檢驗費由甲方負擔，否則由乙方負擔。第二十七章. 計價依據(jù)1. 本招標工程的承包方式：□工程量清單招標。附件清單中的工程量均為暫定,綜合單價包干, 工程量按實際結(jié)算。2. 材料調(diào)差： 無 。第二十八章. 合同價款支付1. 預付款： 本工程無預付款 。付至合同總價的85%停付。保修款支付： 保修金5%，保修期兩年（防水伍年），支付方式詳見保修條款 。：普通工程保修期限為二年，防水工程為五年，從項目入伙之日算起?！獰o防水工程的保修金返還方式：二年期滿后一月內(nèi)，將保修款余額（扣除兩年保修期間發(fā)生的所有乙方承擔費用及違約金后），辦理保修付款返還剩余保修金。剩余款項待防水保修期滿后一月內(nèi)，扣除相應乙方承擔費用及違約金后，辦理保修付款一次性返還。第三十章. 不可抗力的自然災害具體內(nèi)容為： 地震烈度為7級以上的地震。 持續(xù)24小時且降雨量為200mm以上。第三十一章. 其它第三部分 合同附件 附件1 工程質(zhì)量保修協(xié)議書 工程質(zhì)量保修協(xié)議書（范本）甲方（全稱）： ________某置業(yè)有限公司_______________________乙方（全稱）：___________ 某建設(shè)發(fā)展有限責任公司___________________甲方、乙方根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對____某名郡項目精裝修工程_________________（工程全稱）簽訂工程質(zhì)量保修書。2. 工程質(zhì)量保修范圍和期限《