【正文】 女湖西南角的山坳和湖岸線，建設(shè)浙商俱樂部、商務(wù)休閑會(huì)所等高檔設(shè)施，以滿足度假者的休閑需求。充分利用仙女湖西側(cè)的濱水空間，依托彎曲的湖岸線、背山面水構(gòu)筑建筑物，并通過濃密的林蔭道、柔緩的園林小路、水景效果、精致小品……并借用造型各異、岸線曲折的湖水景觀道組合起高尚旅居新空間。項(xiàng)目設(shè)置：碧水疏影、書畫創(chuàng)藝基地、浙商俱樂部、商務(wù)休閑會(huì)所等。作為杭州仙女湖旅游度假區(qū)發(fā)展的啟動(dòng)階段，協(xié)調(diào)好度假區(qū)與地方村鎮(zhèn)（包括村民）的關(guān)系，基本完成居民遷移安置、土地征用（征用約30公頃的林地作為旅游開發(fā)用地）、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等基礎(chǔ)工作，使之與戴村鎮(zhèn)、蕭山區(qū)和杭州市形成充分對(duì)接。著力建設(shè)仙女湖、棕櫚島、Costa郵輪酒店、書畫創(chuàng)藝基地、溫泉SPA會(huì)館、假日沙灘、棕櫚島、景觀半島、藝術(shù)塔、水上舞臺(tái)、教師俱樂部、浙商俱樂部、流水雅居、碧水疏影、金域藍(lán)灣等項(xiàng)目，重點(diǎn)開發(fā)休閑與體驗(yàn)度假相結(jié)合的旅游產(chǎn)品。同時(shí)，啟動(dòng)和完成各個(gè)項(xiàng)目的相關(guān)道路、水電、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施。中期，在進(jìn)一步完善休閑綠嶼片區(qū)、碧水疏影組團(tuán)、金域藍(lán)灣組團(tuán)、棕櫚島、仙女湖水域及沿岸等區(qū)塊內(nèi)相關(guān)項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，全面啟動(dòng)開發(fā)風(fēng)情藝鎮(zhèn)片區(qū)、度假酒店片區(qū)、山地公園、主題游樂園等區(qū)塊，并建設(shè)風(fēng)情藝鎮(zhèn)、Grasse度假酒店、山地公園、未來水世界等項(xiàng)目。同時(shí)，以項(xiàng)目全面建設(shè)為契機(jī)，帶動(dòng)度假區(qū)的全面發(fā)展，推動(dòng)戴村鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)徹底轉(zhuǎn)型，構(gòu)建以休閑度假為引擎的近郊生態(tài)型旅游度假區(qū)，整個(gè)杭州仙女湖旅游度假區(qū)發(fā)展進(jìn)入成熟期，成為杭州市重要的旅游度假區(qū)和有想象力的度假地。完成綠峪山庭組團(tuán)、主題公園、體育公園、生態(tài)風(fēng)景林區(qū)等區(qū)塊建設(shè)，全面提高和完善杭州仙女湖旅游度假區(qū)內(nèi)所有建設(shè)項(xiàng)目、旅游基礎(chǔ)和接待服務(wù)設(shè)施，形成完整的旅游度假體系，將之建設(shè)成集生態(tài)休閑、度假運(yùn)動(dòng)、康體健身于一體、兼具第一居所和第二居所功能的近郊生態(tài)型旅游度假區(qū)。表71 杭州仙女湖旅游度假區(qū)旅游產(chǎn)品體系表產(chǎn)品類型產(chǎn)品構(gòu)件產(chǎn)品地位生態(tài)休閑產(chǎn)品簇群生態(tài)觀光旅游產(chǎn)品仙女湖、棕櫚島、濱水公園、珍稀植物園、百草園、風(fēng)景林地、生態(tài)溝谷、“疊水花溪”、花雨溝、觀賞竹林、藝術(shù)塔、景觀半島、頤湖、晉代古窯址等補(bǔ)充休閑體驗(yàn)旅游產(chǎn)品珍稀植物園、假日沙灘、山地公園、風(fēng)情藝鎮(zhèn)、書畫創(chuàng)藝基地、Costa郵輪酒店、教師俱樂部、水上舞臺(tái)、未來水世界、主題游樂園、卡丁車賽道、森林火車、體育公園、綠峪山庭、溫泉SPA會(huì)館等核心度假運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品簇群度假人居旅游產(chǎn)品溫泉SPA會(huì)館、Grasse度假酒店、碧水疏影、綠峪山庭、金域藍(lán)灣、流水雅居等核心康體運(yùn)動(dòng)旅游產(chǎn)品極限運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、山地自行車道、滑草場(chǎng)、山地滑道、未來水世界、主題游樂園、卡丁車賽道、森林火車、體育公園、假日沙灘、山地公園等補(bǔ)充二、旅游產(chǎn)品規(guī)劃生態(tài)觀光旅游產(chǎn)品主題：綠色、優(yōu)美、生態(tài)。充分利用和挖掘規(guī)劃區(qū)內(nèi)整體的生態(tài)環(huán)境，發(fā)展自然生態(tài)旅游，通過景觀改造，將具有代表性的資源進(jìn)行優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)組合，提高觀光型旅游產(chǎn)品與其它旅游產(chǎn)品的親和力，豐富旅游活動(dòng)方式，推出新穎的組合產(chǎn)品。它是杭州仙女湖旅游度假區(qū)的重點(diǎn)。產(chǎn)品依托：假日沙灘、山地公園、風(fēng)情藝鎮(zhèn)、書畫創(chuàng)藝基地、Costa郵輪酒店、教師俱樂部、水上舞臺(tái)、體育公園、綠峪山庭、溫泉SPA會(huì)館、未來水世界、主題游樂園、森林火車、卡丁車賽道、頤湖、晉代古窯址等……度假人居旅游產(chǎn)品主題：度假、宜居、養(yǎng)生。隨著人們生活水平的不斷提高以及觀念的不斷更新，越來越多的游客尤其是“城市白領(lǐng)一族”選擇休閑度假旅游來度過有限的假期。產(chǎn)品依托：Grasse度假酒店、綠峪山庭、碧水疏影、金域藍(lán)灣、流水雅居、水上舞臺(tái)、教師俱樂部、浙商俱樂部、溫泉SPA會(huì)館、假日沙灘、風(fēng)情藝鎮(zhèn)、書畫創(chuàng)藝基地……康體運(yùn)動(dòng)旅游產(chǎn)品主題：新興、關(guān)懷、康體。社會(huì)產(chǎn)業(yè)化高度發(fā)展給人們帶來物質(zhì)上富有的同時(shí)，也使人們?cè)谌怏w和精神健康上付出了代價(jià)?？刁w運(yùn)動(dòng)旅游越來越受到人們的關(guān)注。產(chǎn)品依托：極限運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、滑草場(chǎng)、山地滑道、假日沙灘、山地公園、山地自行車、水上舞臺(tái)、Grasse度假酒店、教師俱樂部、浙商俱樂部、溫泉SPA會(huì)館、未來水世界、主題游樂園、卡丁車賽道、森林火車、山地公園、體育公園……三、游線組織A、風(fēng)情藝鎮(zhèn)片區(qū)——金域藍(lán)灣組團(tuán)——主題公園——生態(tài)風(fēng)景林區(qū)——休閑綠嶼片區(qū)——度假酒店片區(qū)——綠峪山庭組團(tuán)——碧水疏影組團(tuán)——體育公園B、主題公園——金域藍(lán)灣組團(tuán)——風(fēng)情藝鎮(zhèn)片區(qū)——休閑綠嶼片區(qū)——度假酒店片區(qū)——碧水疏影組團(tuán)——體育公園C、主入口（南大門）——風(fēng)情藝鎮(zhèn)——Costa郵輪酒店——濱水公園——景觀半島——水上舞臺(tái)——教師俱樂部——綠峪山庭——Grasse度假酒店（?。〥、主入口（南大門）——風(fēng)情藝鎮(zhèn)——Costa郵輪酒店——假日沙灘——溫泉SPA會(huì)館——山地公園——未來水世界——主題游樂園——森林火車——極限運(yùn)動(dòng)場(chǎng)——景觀半島E、主入口（南大門）——風(fēng)情藝鎮(zhèn)——浙商俱樂部——碧水疏影——書畫創(chuàng)藝基地——明星俱樂部——綠峪山庭——Grasse度假酒店（住）——風(fēng)景林地——滑草場(chǎng)——極限運(yùn)動(dòng)場(chǎng)——流水雅居——未來水世界——主題游樂園F、入口廣場(chǎng)（東門）——金域藍(lán)灣——溫泉SPA會(huì)館——山體公園——頤湖——未來水世界——主題游樂園——卡丁車賽道——森林火車——風(fēng)景林地——極限運(yùn)動(dòng)場(chǎng)——綠峪山庭——Grasse度假酒店（?。趟栌啊獣媱?chuàng)藝基地——浙商俱樂部——風(fēng)情藝鎮(zhèn)——體育公園G、東大門——未來水世界——主題游樂園——卡丁車賽道——極限運(yùn)動(dòng)場(chǎng)——水上舞臺(tái)——教師俱樂部——Grasse度假酒店（住）——明星俱樂部——書畫創(chuàng)藝基地——山地公園——浙商俱樂部——風(fēng)情藝鎮(zhèn)——體育公園另外，根據(jù)游客的需要，可適當(dāng)調(diào)整各區(qū)間的游線和安排各區(qū)內(nèi)部景點(diǎn)和旅游服務(wù)設(shè)施間的游線。其中，（％），主要為松樹林、竹林、楓樹林等；（％），主要為灌溉水田、菜地、旱地等；（％），主要是養(yǎng)殖魚塘、彩嶺下水庫、采泥坑、灌溉池塘等水面；村鎮(zhèn)建設(shè)用地約為28公頃（％），主要為李家塢村、半山村、墻頭村、湯家村、李家塢磚廠等；；。調(diào)整后的杭州仙女湖旅游度假區(qū)土地利用詳見表81。計(jì)居住用地(R)49000－1500040000152000256000商業(yè)金融業(yè)用地(C2)22000200090002000700042000文化娛樂用地(C3)－1000100080001000020000道路廣場(chǎng)用地(S)6000300100020002000029300公共綠地(G1)11000450040007000119000145500水域和其它用地(E)10000496200－43000140000689200計(jì)居住用地(R)－60000－－104000164000一類居住用地(R1)－60000－－104000164000公共設(shè)施用地(C)27000－1502002000020000217200商業(yè)金融業(yè)用地(C2)22000－12000200001500069000文化娛樂用地(C3)5000－138200－5000148200道路廣場(chǎng)用地(S)300002000051000900010000120000道路用地(S1)27000194004800060008500108900停車場(chǎng)用地(S3)300060030003000150011100綠地(G)3500048000360002200012000153000公共綠地(G1)3500048000360002200012000153000水域和其它用地(E)6000720001380010008000100800水域(E1)－－13800－250016300林地(E4)600072000－1000550084500總面積9800020000025100052000154000755000表86 中期主要開發(fā)地塊控制指標(biāo)名稱F地塊G地塊H地塊J地塊K地塊合 計(jì)總面積 ha ha ha ha ha ha總建筑用地面積 ha ha ha ha ha ha容積率≤≤≤≤≤≤公共設(shè)施用地用地面積 ha－ ha ha ha ha建筑面積≤37800 m2－≤15000 m2≤25000 m2≤15000 m2≤92800 m2容積率≤－≤≤≤≤居住用地用地面積－ ha－－ ha ha建筑面積－≤142200m2－－≤124800 m2≤267000 m2容積率－≤－－≤≤遠(yuǎn)期主要用地和控制指標(biāo) 表87 遠(yuǎn)期主要開發(fā)地塊用地規(guī)劃表 單位：m2用地名稱L地塊M地塊合 計(jì)居住用地(R)406000360000766000一類居住用地(R1)406000360000766000公共設(shè)施用地(C)132000360000492000商業(yè)金融業(yè)用地(C2)12000060000180000文化娛樂用地(C3)12000－12000體育用地C4－300000300000道路廣場(chǎng)用地(S)240002200046000道路用地(S1)210002000041000停車場(chǎng)用地(S3)300020005000綠地(G)360002200058000公共綠地(G1)360002200058000水域和其它用地(E)187000148000335000水域(E1)200030005000林地(E4)185000145000330000總面積7850009120001697000表88 遠(yuǎn)期主要開發(fā)地塊控制指標(biāo)名稱L地塊M地塊合 計(jì)總面積 ha ha ha總建筑用地面積 ha ha ha容積率≤≤≤公共設(shè)施用地用地面積 ha ha ha建筑面積≤52800 m2≤15000 m2≤67800 m2容積率≤≤≤居住用地用地面積 ha ha ha建筑面積≤284200 m2≤287000 m2≤571200 m2容積率≤≤≤主要控制指標(biāo)表89 杭州仙女湖旅游度假區(qū)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)控制表主要區(qū)塊項(xiàng)目名稱主要技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目名稱主要技術(shù)指標(biāo)杭州仙女湖旅游度假區(qū)規(guī)劃總面積 ha總建筑面積≤1325800 m2公共設(shè)施用地面積 ha居住用地面積 ha總綠地面積≥ ha建筑限高25 m建筑密度≤ ％總戶數(shù)4250 戶容積率≤綠地率≥％停車位5880 個(gè)綠化率≥％風(fēng)情藝鎮(zhèn)片區(qū)規(guī)劃總面積 ha總建筑面積≤37800 m2總綠地面積≥41000 m2建筑限高10 m建筑密度≤ ％容積率≤綠地率≥ ％停車位100 個(gè)休閑綠嶼片區(qū)規(guī)劃總面積 ha總建筑面積≤21000 m2總綠地面積≥4000 m2建筑限高10 m綠地率≥ ％容積率≤戶數(shù) 50 戶停車位 60 個(gè)度假酒店片區(qū)規(guī)劃總面積 ha總建筑面積≤25000 m2總綠地面積≥23000 m2建筑限高25 m建筑密度≤ ％容積率≤綠地率≥ ％停車位500 個(gè)金域藍(lán)灣組團(tuán)規(guī)劃總面積 ha總建筑面積≤215200 m2總綠地面積≥141000 m2建筑限高12 m戶數(shù)760 戶建筑密度≤ ％容積率≤綠地率≥ ％停車位1000 個(gè)碧水疏影組團(tuán)規(guī)劃總面積 ha總建筑面積≤180000 m2總綠地面積≥257000 m2建筑限高10 m戶數(shù)640 戶建筑密度≤ ％容積率≤綠地率≥ ％停車位760 個(gè)綠峪山庭組團(tuán)規(guī)劃總面積 ha總建筑面積≤139800 m2總綠地面積≥20000 m2建筑限高10 m戶數(shù)500 戶建筑密度≤ ％容積率≤綠地率≥ ％停車位600 個(gè)生態(tài)風(fēng)景林區(qū)規(guī)劃總面積 ha總建筑面積≤337000 m2總綠地面積≥221000 m2建筑限高10 m戶數(shù)1300 戶建筑密度≤ ％容積率≤綠地率≥ ％停車位1560 個(gè)仙女湖規(guī)劃總面積 ha總建筑面積≤3000 m2總綠地面積≥4500 m2建筑限高10 m主題公園規(guī)劃總面積