江西省城市規(guī)劃管理導則-在線瀏覽
2025-07-16 23:32本頁面
【正文】 三。 （二）廊道內不得設置商業(yè)設施。 第十六條 經規(guī)劃管理部門核定，如高、多層民用建筑底層設架空層用作通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設施等公共用途的，其建筑面積可不計入建筑容積率，但不得圍合改作他用或出售、出租。 第十八條 住宅建筑應綜合考慮用地條件、群體組合和空間環(huán)境等因素，盡可能爭取較好朝向（南偏東150南偏西150），避免東西向布置。 不同方位間距系數方位00~150150~300300~450450~600600間距系數 注：表中方位為正南向（00）偏東、偏西的方位角； L為當地正南向住宅的標準日照間距（m）。 第二十一條 中高、多層住宅建筑的間距控制應符合下列規(guī)定： （一）住宅建筑平行布置時： 朝向為南北向的，；。 （二）住宅建筑垂直布置時： 南北向的，；，且最小間距不得小于6米。 垂直布置的住宅建筑的山墻寬度不得大于14米，超過14米的按平行布置的住宅建筑考慮。 當兩幢建筑的夾角大于30度、小于或等于60度時，其最窄處間距舊城區(qū)按不小于南側（或較高）；。 第二十二條 高層住宅建筑與其它住宅建筑的間距，必須符合下列規(guī)定： （一）高層住宅建筑與高層住宅建筑平行布置時的間距： 南北向的，（在舊城區(qū)，），且其最小值為24米；（在舊城區(qū)，），且其最小值為30米； 東西向的，且其最小值為18米。 （三）高層塔式住宅建筑與各種層數住宅建筑垂直布置時的間距不小于13米。 高層住宅建筑與高、中高、多、低層住宅建筑的間距符合本條規(guī)定的，可不受第二十一條規(guī)定的限制 第二十三條 低層住宅建筑之間的在符合第十九條至第二十二條規(guī)定的前提下，南北向平行布置的最小間距為9米；低層住宅建筑與其北側中高、多層住宅建筑的最小間距為10米，低層住宅建筑與其北側高層住宅建筑的最小間距為13米。 第二十四條 多功能商住綜合樓，其位于同一裙房之上的住宅建筑之間，核算建筑間距時可在扣除裙房的高度后按本規(guī)定的第十九條第至二十三條的相關規(guī)定執(zhí)行；計算與相鄰建筑間距時，應包括裙房高度。 第二十六條 建筑間距的計算一般應以建筑物外墻之間最小垂直距離為準。住宅建筑陽臺累計總長度（突出與山墻面之外或轉彎到山墻面上的陽臺長度可不計）不超過同一建筑外墻總長度1/2的（含1/2），其最小間距仍以建筑外墻計算；超過1/2的，應以陽臺外緣計算建筑間距。 （三）非住宅建筑與住宅建筑的山墻間距按消防間距的規(guī)定控制。 第二十九條 非住宅建筑（第二十八條所列的非住宅建筑除外）的間距，應根據不同類型建筑的功能要求、環(huán)境要求，按其相關規(guī)范控制。 建筑后退紅線指標分為后退用地紅線和后退城市道路紅線兩種。 （一）各類建筑后退用地紅線距離按下表規(guī)定的建筑物高度的倍數控制，且不得小于最小距離。 （三）界外為公共綠地的，各類建筑的最小離界距離 不得小于第（一）項非居住建筑的最小離界距離規(guī)定。 建筑離界（用地紅線）距離控制表間距類區(qū)朝向類型居住建筑文、教、衛(wèi)建筑其他非居住建筑退讓距離層數離界距離（M）最小離界距離（M）離界距離（M）最小離界距離（M）離界距離（M）最小離界距離（M）舊城區(qū)主要朝向低層~33多層~66高層S－12149次要朝向低層按消防間距控制多層3按消防間距控制高層新區(qū)主要朝向低層55多層88高層S121712次要朝向低層4按消防間距控制多層5按消防間距控制高層99注：H指建筑高度；S指規(guī)定間距 第三十二條 沿城市道路兩側新建、改建建筑退讓城市道路紅線的距離按下表控制，同時應符合第四章和第六章的有關規(guī)定。 ②高層退讓城市道路紅線是指主體部分的退讓，其裙房退讓按多、低層建筑退讓要求控制（裙房高度小于24米）。 ④超高層建筑應相應加大退讓距離，具體標準根據經批準的詳細規(guī)劃或城市設計，由城市規(guī)劃行政主管部門核定。 （一）距城市主次道路交叉口的距離（自道路紅線交點量起）不應小于80米； （二）距非道路交叉口的過街人行道（包括引橋、引道和各類地下出入口）最邊緣線不小于6米； （三）距公共交通站臺邊緣不小于10米； （四）與立體交叉口的距離或其他特殊情況按有關規(guī)定辦理。 第三十五條 道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線必須滿足行車視距要求，多、低層建筑不得小于5米，高層建筑不得小于8米（均自道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段的連接點算起）。 地下建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，按第三十二條第（四）項的規(guī)定執(zhí)行。 第三十七條 在城鎮(zhèn)范圍之外的公路規(guī)劃紅線兩側應劃定隔離帶，隔離帶寬度應符合有關公路規(guī)范標準。 沿穿越城鎮(zhèn)的公路兩側興建建筑工程，可按城鎮(zhèn)規(guī)劃進行管理，但建筑物后退公路規(guī)劃紅線的距離不得小于5米。 第三十九條 沿鐵路兩側興建建筑工程應符合以下規(guī)定： （一）鐵路干線兩側的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于30米；鐵路支線、專用線兩側的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于15米；鐵路兩側的圍墻與軌道中心線的距離不得小于10米，圍墻的高度不得大于3米。 （三）在鐵路道口附近進行建設的，須符合鐵路道口管理的有關規(guī)定。 第六章 建筑物的高度控制 第四十一條 建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外，應同時符合本章的規(guī)定。 第四十三條 在文物保護單位和建筑保護單位周圍的建設控制地帶內新建、改建建筑物，其控制高度應符合建筑和文物保護的有關規(guī)定，并須按經批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。傳統(tǒng)歷史街區(qū)內或周圍的，由城市規(guī)劃行政主管部門會同有關部門具體核定。 第四十四條 沿城市道路兩側新建、改建建筑物的控制高度應符合下列規(guī)定： （一）沿路一般建筑的控制高度（H）不宜超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）加建筑后退距離（S）。當L≤60時， K＝1，當L超過60米時，K≤。 第四十五條 建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路規(guī)劃紅線計算其控制高度。 建筑物直接臨接城市防災疏散道路的，按防地震災害要求退讓。沿建設用地邊界修建圍墻的，其圍墻型式應為透空型圍墻。 （三）確有特殊要求的，如監(jiān)獄、看守所、油庫、煤氣罐站、各種物質儲備專用庫區(qū)、發(fā)電廠、水源廠、煤廠、電臺、部隊營房、宗教場所、有防疫要求的畜、禽飼養(yǎng)場等，可建封閉式的圍墻。 沿城市道路修建臨時建筑的，其退讓道路紅線距離：主；。 第四十七條 建筑物
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