合肥市城市規(guī)劃管理技術(shù)相關(guān)規(guī)定-在線瀏覽
2025-07-16 22:32本頁(yè)面
【正文】 量綜合控制指標(biāo)?！ 〉诙l 建筑基地未達(dá)到下列最小面積的，不應(yīng)獨(dú)立建設(shè)： ?。ㄒ唬┑蛯泳幼〗ㄖ?000平方米； ?。ǘ┒鄬泳幼〗ㄖ?、多層公共建筑2000平方米； ?。ㄈ└邔泳幼〗ㄖ?、高層公共建筑3000平方米?！ 〉诙臈l 原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，除特定必須的公共配套設(shè)施外，不宜在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。但增加的建筑面積總計(jì)應(yīng)不超過(guò)核定建筑面積（建筑基地面積核定建筑容積率）的百分之二十?！ 〉诙鶙l 因公共交通需要，建筑之間架設(shè)穿越城市道路的空中人行廊道，應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）廊道凈寬度不宜大于6米、城市支路上穿越跨度小于16米且不通行公交車輛的廊道下，； （二）廊道內(nèi)應(yīng)不設(shè)置商業(yè)設(shè)施?！ 〉诙邨l 建設(shè)項(xiàng)目為舊區(qū)改建（城中村改造、危舊房改造）、經(jīng)濟(jì)適用房等，在滿足建筑退讓及間距規(guī)定的前提下，其建筑容量由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)用地環(huán)境條件合理確定?！ 〉诙艞l 住宅建筑間距應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，并綜合考慮通風(fēng)、采光、抗震、消防等因素確定?！ 〉谌畻l 受遮擋建筑為違法建設(shè)、臨時(shí)建設(shè)，其日照（間距）不予考慮；規(guī)劃確定待改造區(qū)域內(nèi)的建筑物，其日照（間距）可不予考慮。在不影響相鄰單位合法權(quán)益的情況下，可增加另一主朝向?！ ∮腥照招枨蟮慕ㄖ灰藮|西向布置。高層建筑日照分析規(guī)則見(jiàn)附錄三?！ 〉谌龡l 兩幢建筑夾角小于或等于30度布置時(shí)，其最窄處間距按平行布置建筑間距控制；大于60度布置時(shí)，其最窄處間距按垂直布置的建筑間距控制?！ 〉谌臈l 多層住宅之間的間距按下列要求確定： ?。ㄒ唬┢叫胁贾脮r(shí)： 南北向或南偏東（西）15度（含15度）范圍內(nèi)的平行布置住宅，且南側(cè)建筑高度在18米以下的（含18米），（）；南側(cè)建筑高度超過(guò)18米，（）?！ 。ǘ┐怪辈贾脮r(shí)（相對(duì)的建筑山墻寬度大于14米的，其間距按平行布置間距控制）： ，且應(yīng)不小于13米； ，且應(yīng)不小于13米。 第三十五條 高層住宅之間的間距按下列要求確定： ?。ㄒ唬┢叫胁贾脮r(shí)： 朝向?yàn)槟媳毕蚧蚰掀珫|（西）45度（含45度）范圍內(nèi)的高層住宅建筑平行布置時(shí)，間距應(yīng)不小于30米（舊區(qū)改建為24米），并應(yīng)滿足以下要求： 建筑正向重疊長(zhǎng)度為30米（含30米）以內(nèi)的，； 建筑正向重疊長(zhǎng)度為3040米（含40米）的，； 建筑正向重疊長(zhǎng)度大于40米的，； 東西向或南偏東（西），且應(yīng)不小于24米。 ?。ㄈ┘确瞧叫幸卜谴怪辈贾脮r(shí)，可按正向投影平均距離計(jì)算間距，且應(yīng)不小于24米?！ 。ǘ┐怪辈贾脮r(shí)（相對(duì)的建筑山墻寬度大于14米的，其間距按平行布置間距控制）：；東西向間距應(yīng)不小于6米。 第三十七條 低層住宅與多層住宅之間的間距按下列要求確定： ?。ㄒ唬┱趽踅ㄖ榈蛯咏ㄖ陌吹蛯幼≌g距執(zhí)行； ?。ǘ┱趽踅ㄖ槎鄬咏ㄖ陌炊鄬幼≌g距執(zhí)行； ?。ㄈ┑蛯幼≌c其東、西側(cè)多層住宅垂直布置時(shí)，間距應(yīng)不小于6米，相對(duì)墻面均開(kāi)窗間距應(yīng)不小于8米?！ 〉谌艞l 住宅建筑山墻間距按下列要求確定： ?。ㄒ唬┒鄬幼≌g不宜小于6米； （二）高層與各種層數(shù)住宅之間應(yīng)滿足消防間距要求，不宜小于13米，不得小于9米； ?。ㄈ└邔优c高層之間應(yīng)不小于13米?！ 〉谒氖粭l 非住宅建筑與住宅之間的建筑間距按下列要求確定： （一）非住宅建筑位于南北向（偏南北）布置住宅南側(cè)，或位于東西向（偏東西）布置住宅東西側(cè)的，其間距按住宅間距執(zhí)行； ?。ǘ┓亲≌ㄖ挥谀媳毕颍ㄆ媳保┎贾玫淖≌瑬|、西側(cè)的： 建設(shè)多層建筑時(shí)，應(yīng)滿足消防間距，且應(yīng)不小于6米； 建設(shè)高層建筑時(shí)，除應(yīng)滿足住宅規(guī)定日照要求外，且應(yīng)不小于13米。 第四十二條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和中、小學(xué)校教學(xué)樓、老年公寓，與相鄰建筑間距應(yīng)保證被遮擋的上述建筑冬至日有效日照不少于2小時(shí)（）。 第四十四條 受遮擋含居住的綜合樓之間的建筑間距，按住宅的建筑間距執(zhí)行，受遮擋部分在計(jì)算與遮擋建筑間距時(shí)，可扣除非住宅部分層高度，但扣除后的間距不得小于13米?！ 〉谒氖鶙l 高、多、低層、退臺(tái)等組合建筑間距分別按各類別有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。確需出售（分配）的，建設(shè)單位在銷售（分配）時(shí)應(yīng)向購(gòu)房戶（分配的住戶）書面說(shuō)明?！ 〉谒氖艞l 相鄰東西邊界處，不宜布置東西向建筑?！ 〉谖迨畻l 多（低）層建筑退讓用地南北邊界的距離按下列要求確定： ?。ㄒ唬M足相鄰用地現(xiàn)狀建筑和已批準(zhǔn)的規(guī)劃建筑規(guī)定日照間距?！ 。ㄈ┠媳毕虻哪掀珫|（西）15度至45度（含45度）范圍內(nèi)布置的住宅退讓距離按下列要求確定： 退讓北界距離按退讓建筑物中心線取平均退讓值滿足規(guī)定間距的三分之二，且平均退讓值應(yīng)不小于8（3）； 退讓南界距離按退讓建筑物中心線取平均退讓值滿足規(guī)定間距的三分之一，且平均退讓值應(yīng)不小于4（2）?！ 〉谖迨粭l 多（低）層建筑退讓用地東、西邊界的距離按下列要求確定： ?。ㄒ唬┠媳毕虿贾玫亩啵ǖ停咏ㄖ俗尵嚯x應(yīng)不小于該建筑與其東、西側(cè)建筑規(guī)定間距的二分之一，且應(yīng)不小于5（3）米； ?。ǘ〇|西向布置的多（低）層非居住建筑，距其東、且應(yīng)不小于12（6）米；相鄰單位為現(xiàn)狀永久性非居住、教育、衛(wèi)生建筑時(shí)，最小值可為6（3）米； ?。ㄈ〇|西向布置的多（低）層居住建筑，且應(yīng)不小于12（8）米?！ 〖佑驼局苓厽o(wú)現(xiàn)狀建筑物時(shí)，退讓用地邊界可按三級(jí)站油灌區(qū)不小于6米，二級(jí)站油灌區(qū)不小于9米執(zhí)行?！ 。ǘ┻吔缤鈧?cè)尚無(wú)現(xiàn)狀（規(guī)劃）建筑的退讓，除滿足前款要求外，還應(yīng)根據(jù)日照分析結(jié)果確定?！ 〉谖迨臈l 東西向布置的高層（非），且應(yīng)不小于15（10）米；邊界外側(cè)為非居住、教育、衛(wèi)生建筑用地的，可不小于10（7）米，但均應(yīng)滿足第三十五條和消防間距規(guī)定要求?！ 〉谖迨鶙l 地下建筑離用地邊界距離不宜小于地下建筑埋置深度（自室外地平面至地下建筑底板的距離）。 沿城市道路兩側(cè)，地下建筑退讓道路紅線應(yīng)不小于8米?！ 〉谖迨邨l 建筑退讓道路的距離按下列要求確定： （一）沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑，后退道路規(guī)劃紅線的距離應(yīng)不小于下表所列值： 注：h——建筑高度?！ 。ㄈ┬陆ㄓ皠≡?、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商業(yè)設(shè)施（單層建筑面積5000平方米及以上、總營(yíng)業(yè)建筑面積8000平方米及以上的）等有大量人流、車流集散的建筑，其臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離，應(yīng)不小于30米；紅線外有綠線控制的，且后退綠線距離應(yīng)不小于20米?！ 。ㄎ澹└摺⒍?、低層組合建筑退讓道路紅線的距離，必須按主體（最高類別）建筑退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！ 。ㄆ撸┙ㄖc城市道路非平行布置的，退讓距離可采用平均值，但最小處應(yīng)不小于下一級(jí)退線要求?！ 。ň牛﹪?yán)禁建筑的雨蓬、基礎(chǔ)、臺(tái)階、圍墻及其附屬設(shè)施逾越道路紅線?！ 〉谖迨艞l 建筑后退電力線的距離應(yīng)滿足電力設(shè)施保護(hù)有關(guān)規(guī)定，并同時(shí)滿足下列要求： ?。ㄒ唬┰陔娏€保護(hù)區(qū)（高壓走廊）范圍內(nèi)不應(yīng)新建建筑； ?。ǘ┙ㄖ喔骷?jí)電壓架空線路的最小水平距離不宜小于以下規(guī)定： 110KV 5米； 35110KV 10米； 150220KV 15米； 330500KV 20米。 第六十一條 在村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)范圍以外的
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