中馳大廈酒店式公寓的市場調研-在線瀏覽
2025-07-14 22:16本頁面
【正文】 市的國際商城需求分析1 小戶型產品因其具有總價、區(qū)位、配套等多重優(yōu)勢而倍受買家追捧小戶型由于其產品自身的本質屬性（位于配套成熟的居住區(qū)）、較強的實用性、較高的投資價值，一直以來都受到市場的極力追捧，尤其是地段成熟、配套齊全的中心城區(qū)，南京市場亦有如此表現(xiàn)。表：河西主要在售小戶型單身公寓銷售情況樓盤名稱戶型面積套數(shù)比例總價范圍銷售率金馬驪城－－－－60以上94092288%%%%%17－2221－3028－3835－4142－50100%名仕嘉園16080%%18－2329－34100%100%城市假日485665504324108%%%32－3838－4444－51100%100%100%數(shù)據(jù)來源：南京中瑞市場研究部1 隨著買方市場的來臨以及小戶型產品的不斷放量，未來該類物業(yè)競爭勢必更加激烈，市場對特色小戶型產品的需求呼聲越來越高目前各片區(qū)已推出的酒店式公寓產品均保持了較高的去化率，而且市場銷售價格仍在不斷上揚，這反映了購房者與投資者對酒店式公寓產品的較高認同?？蛻粝＜匠霈F(xiàn)更好的、有特色的產品，如真正意義上的酒店式公寓。價格分析1 普通小戶型產品價格受地理位置、周邊配套、產品品質等因素的影響較大，售價保持在7000—10000元/平方米之間，總價集中在35萬—65萬之間普通小戶型項目最注重的莫過于其項目的地段價值，多數(shù)消費者選擇單身公寓除了其總價低，其完善的配套設施更是其考慮的重要因素。此外，普通小戶型產品的銷售價格還受到其周邊配套、產品品質等因素的影響較大，精裝修小戶型的售價到還會因裝修標準的不同而有所差異，目前南京市場上的小戶型產品售價范圍基本保持在7000—10000元/平方米之間，總價集中在35萬—65萬之間。1 酒店式小戶型產品價格受服務內容品質的影響更大真正意義上的酒店式單身公寓除受上述因素的影響外，服務內容的品質才是其價值最重要的衡量標準，目前在南京剛剛現(xiàn)身的國際商城表 南京主要在售小戶型單身公寓售價項目名稱項目位置銷售均價（元/平方米）主力總價（萬元）金馬酈城河西奧體大街72502331奧體韻動匯河西CBD中心70002549麗晶國際河西定淮門大街7500（裝修標準1000）2050永嘉年華河西江東北路201號62002745瑞鑫蘭庭解放路、八寶東街950010000（1600裝修）45—90 亞東名座中山南路、建鄴路（市一中對面）78002344君臨國際廣州路、中山路85002250朗詩公務員②青年白領市場小結216。 當前南京市場上的小戶型因其自身優(yōu)勢仍繼續(xù)受到追捧，但隨著市場競爭加劇，對于特色產品的需求呼聲越來越高；216。 客戶以投資客、青年人為主。2．熟悉酒店式大堂電梯廳過道以及物業(yè)管理。4．了解銷售特點，售樓處樣板房特點。目標客戶以港人為主皇崗口岸附近目前有現(xiàn)房的樓盤并不是很多。“港人投資客在我們的業(yè)主中占了很大的比重。與京基御景華城相比，附近的另一樓盤皇御苑更多的業(yè)主是買來自住。“我們考慮得更多的是港人自己置業(yè)，現(xiàn)在我們這一樓盤的業(yè)主中，港人占有相當大的比重?，F(xiàn)有新單位不足2000套目前，皇崗口岸新單位已經不多，所有樓盤加在一起還不足2000套。此外，皇御苑2期共2100余套房子也是所剩不多，已經進入尾盤銷售階段?？诎端褬蔷┗叭A城：有詳細介紹，考察。地址：濱河路發(fā)展商：深圳市皇城地產有限公司總戶數(shù)：2100戶左右均價：7800元/平方米戶型：兩房、三房星座傳奇：詳細材料，考察地址：石廈北三街與七街交會處發(fā)展商：深圳市大綜藝實業(yè)有限公司總戶數(shù)：775戶均價：7800元/平方米戶型：一房、兩房宏軒名庭：詳細材料，考察地址：新洲路與濱河大道交界處發(fā)展商：深圳市潤裕房地產開發(fā)有限公司總戶數(shù)：400余戶均價：7200元/平方米戶型：一房、兩房背景報道二：推盤減 素質升 需求旺——深圳CBD小戶型質變升級2004年是福田地產“小戶型年”，京基御景華城、綠景新美域、花好園、星座傳奇等一大批小戶型集體入市，把福田小戶型推向高潮。上半年福田地產在中心區(qū)附近新推的只有宏軒如果說御景華城等社區(qū)小戶型是福田地產新一代小戶型樣板的話，于6月11日開盤的小戶型宏軒CBD周邊成小戶型集中地從2004年開始，小戶型供應量占了福田地產推盤量的50%以上的比例，中心區(qū)附近幾乎成了小戶型的集中地。一是受土地的制約。二是市場需求龐大。三是交通的便利。CBD小戶型出現(xiàn)“升級版”由于目標客戶群的差異，福田小戶型總的來說比羅湖小戶型更適宜人們居住自用，投資的比例相對較低，并且受到宏觀政策的影響，小戶型的投資功能逐漸降低，所以小戶型的居住功能和其他功能得到加強。名庭作為2005年中心區(qū)小戶型的代表作，首先從戶型和結構上得到了全方位提升，成為小戶型的“升級版”。宏軒普通小戶型雖然具有很多優(yōu)點，但一直存在空間小的問題，限制了人們的居住自由，而宏軒據(jù)發(fā)展商介紹，有很大比例的買家都是買下相鄰的兩套或多套單位，進行自由組合來滿足自己的需要?？罩谢▓@、陽光走廊、戶戶雙陽臺、家家大凸窗這些原來都是豪宅才擁有的配套，如今在小戶型宏軒注重居住功能和享受，這是小戶型一大發(fā)展趨勢，小戶型從原來的過渡產品逐漸成為了居住型產品，而宏軒居住、辦公兩相宜。名庭擁有CBD寫字樓的一切配套，加上空間自由組合和70年的產權，既可居住又可辦公，很適宜年輕的創(chuàng)業(yè)一族，從目前成交的案例來看，用來居住和辦公兩用的比例占了很大一部分。而從目前來看，福田新推小戶型只有宏軒名庭這種創(chuàng)新小戶型也必將受到市場的追捧，從開盤當天的成
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