【正文】 任何財(cái)務(wù)安排下， 均歸業(yè)主所有。包括管理方認(rèn)為那些適當(dāng)?shù)貛в小癏oward Johnson”或“豪生”“豪廷”、名稱或識(shí)別標(biāo)志的物品。 “營(yíng)業(yè)年度”指在經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)每年從１月１日開(kāi)始至同一年１２月３１日告終的會(huì)計(jì)年度（可由雙方經(jīng)共同協(xié)議后予以調(diào)整），第一個(gè)營(yíng)業(yè)年度指以開(kāi)業(yè)日期開(kāi)始而以其后的第一個(gè)１２月３１日告終的一段期間，而最后一個(gè)營(yíng)業(yè)年度指從合同終止或?qū)脻M日期的同一年１月１日開(kāi)始至合同終止或?qū)脻M日的一段期間。 “PRC或中國(guó)”指中華人民共和國(guó)?！伴_(kāi)業(yè)前檢查”指由業(yè)主及管理方至少于開(kāi)業(yè)日期前30天內(nèi)對(duì)酒店所作的檢查?！伴_(kāi)業(yè)前預(yù)算”指管理方根據(jù)執(zhí)行開(kāi)業(yè)前計(jì)劃所需的費(fèi)用而做出的經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的開(kāi)支預(yù)算。“工程進(jìn)度表”指按照豪生酒店規(guī)程對(duì)酒店進(jìn)行建設(shè)的工程進(jìn)度表，其有關(guān)細(xì)節(jié)載于附錄G。“離職和退休待遇計(jì)劃”指由管理方與業(yè)主按現(xiàn)行中國(guó)地區(qū)國(guó)際酒店行業(yè)規(guī)范或行業(yè)慣例制定認(rèn)可的酒店主要職員及業(yè)主同意的其他酒店員工的離職和退休待遇計(jì)劃。 在合同內(nèi)，凡提及任何立法之處，須被理解為已包含了下述文字“如該法日后被修 訂、重新制訂或者被其他法律取代，則適用根據(jù)合同意圖推定理應(yīng)適用的當(dāng)時(shí)生效的法律條文”。凡提及條款及附件之處，亦即提及本合同的條款及附件。 業(yè)主在酒店開(kāi)業(yè)前將附錄A所列房屋產(chǎn)權(quán)（或日后以書(shū)面形式通知管理方的權(quán)益）辦理完畢，并且在經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)將會(huì)保持附錄A所列資產(chǎn)權(quán)益，免受任何租約、債權(quán)、契約或抵押的限制。 管理方承諾其應(yīng)按照本合同以平和及寧?kù)o的方式管理酒店。3. 期限 經(jīng)營(yíng)期限須于開(kāi)業(yè)之日開(kāi)始計(jì)算，并須根據(jù)本合同以下條款規(guī)定持續(xù)_10_年。4． 開(kāi)業(yè)前及開(kāi)業(yè)后的工作 業(yè)主于本合同簽訂后（而無(wú)論如何必須在開(kāi)業(yè)日期前），盡快自費(fèi)從政府方面取得一切所需的同意、批準(zhǔn)、執(zhí)照及許可證（統(tǒng)稱“批準(zhǔn)”）并使之持續(xù)有效，使管理方得以按照本合同的條款經(jīng)營(yíng)及管理酒店，這些“批準(zhǔn)”可能包括但不限于從下述政府部門(mén)取得： （1）商務(wù)部門(mén) （2）工商行政管理部門(mén) （3）稅務(wù)機(jī)關(guān) （4）國(guó)家旅游局 （5）政府主管部門(mén)以及管理方現(xiàn)在或?qū)?lái)認(rèn)為適用的這些部門(mén)的市級(jí)授權(quán)機(jī)構(gòu)及其它部門(mén)（統(tǒng)稱“審批機(jī)關(guān)”）。除此之外，業(yè)主不得以未取得任何一項(xiàng)“批準(zhǔn)”為理由，請(qǐng)求免除其在本合同項(xiàng)下對(duì)管理方應(yīng)負(fù)之義務(wù)。 業(yè)主須自費(fèi)雇用由管理方所推薦或認(rèn)可的建筑師、工程師、設(shè)計(jì)顧問(wèn)及其他必需而又適當(dāng)?shù)某邪獭⑹覂?nèi)裝飾師、環(huán)境美化專家、分包商及其他專家（統(tǒng)稱“顧問(wèn)”），使其按照豪生酒店規(guī)程及設(shè)計(jì)及工程圖紙、規(guī)格與工程進(jìn)度表設(shè)計(jì)、策劃及建設(shè)酒店。 業(yè)主須準(zhǔn)備酒店的設(shè)計(jì)及工程圖紙與規(guī)格，并須于落實(shí)前提交管理方審核該設(shè)計(jì)及工程圖紙與規(guī)格及隨后所做出的更改（而管理方不應(yīng)無(wú)理拒絕核準(zhǔn)）。 按照工程進(jìn)度表，業(yè)主將于本合同簽訂日起 日內(nèi)依請(qǐng)業(yè)主方填寫(xiě)據(jù)第4．2條完成酒店建設(shè)。并在45天內(nèi)完成開(kāi)業(yè)前計(jì)劃及編制開(kāi)業(yè)前預(yù)算，報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)后開(kāi)始落實(shí)開(kāi)業(yè)前計(jì)劃，內(nèi)容包括：（1）確定人員架構(gòu)、薪酬體系，招聘、培訓(xùn)及支薪給酒店員工；（2）根據(jù)開(kāi)業(yè)前預(yù)算，利用業(yè)主所提供的資金，由管理方負(fù)責(zé)購(gòu)置營(yíng)業(yè)用品及營(yíng)業(yè)設(shè)備；（供應(yīng)商須業(yè)主與管理公司共同考察確定）（3）進(jìn)行開(kāi)業(yè)前的廣告、宣傳活動(dòng)和印刷品的制作；（4）協(xié)助業(yè)主取得一切所需的執(zhí)照、許可證及簽證；（5）準(zhǔn)備辦公設(shè)施，包括電話、傳真及電子郵件等電訊服務(wù)；（6）招待未來(lái)業(yè)務(wù)客戶（包括開(kāi)業(yè)慶祝活動(dòng)及典禮）；（7）參與在酒店正式開(kāi)業(yè)前發(fā)生的活動(dòng)。 開(kāi)業(yè)前預(yù)算須報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。 開(kāi)業(yè)前預(yù)算可于開(kāi)業(yè)前不時(shí)根據(jù)需要而予以修訂，但需經(jīng)過(guò)業(yè)主書(shū)面批準(zhǔn)。開(kāi)業(yè)前賬戶應(yīng)由管理方指定的一名人士及業(yè)主指定的一名人士共同簽署方能運(yùn)作。如管理方在實(shí)施開(kāi)業(yè)前計(jì)劃過(guò)程中超出開(kāi)業(yè)前預(yù)算，則須及時(shí)與業(yè)主溝通，并取得業(yè)主的書(shū)面批準(zhǔn)。 管理方與業(yè)主須進(jìn)行開(kāi)業(yè)前檢查，以查看酒店是否符合當(dāng)時(shí)的豪生酒店規(guī)程。但經(jīng)管理方前期技術(shù)服務(wù)已確認(rèn)的內(nèi)容除外。為避免發(fā)生疑問(wèn)，在上述各項(xiàng)事情全部完成之前，管理方?jīng)]有義務(wù)開(kāi)始管理酒店。協(xié)調(diào)委員會(huì)由四名成員組成。協(xié)調(diào)委員會(huì)須每月在酒店召開(kāi)一次會(huì)議，以便雙方回顧及討論過(guò)去及未來(lái)各個(gè)月份的營(yíng)業(yè)報(bào)表、市場(chǎng)計(jì)劃、現(xiàn)金流動(dòng)情況、預(yù)算回顧、資本支出、重大的人事變動(dòng)以及業(yè)主與管理方共同關(guān)注的與酒店有關(guān)的事宜。 （1）業(yè)主在此授予管理方專有權(quán)經(jīng)營(yíng)管理專有權(quán)，讓其于開(kāi)業(yè)后依據(jù)本合同的條款及有關(guān)法律和法規(guī)，監(jiān)督并指示酒店的管理及經(jīng)營(yíng)，以及在酒店的經(jīng)營(yíng)、指示管理、及監(jiān)督方面具有專有和完全的控制權(quán)及酌情決定權(quán)，而管理方現(xiàn)接受此項(xiàng)約定，并做出保證，將會(huì)按照本合同的條款監(jiān)督及指示酒店的管理及經(jīng)營(yíng)。（2）在不限制管理方依據(jù)上文（1）段所擁有的權(quán)力的情況下，管理方特別擁有以下的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)利： （a）訂立酒店的經(jīng)營(yíng)方針、經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保養(yǎng)及外貌標(biāo)準(zhǔn)，以及其他影響酒店經(jīng)營(yíng)保養(yǎng)的事宜；（b）實(shí)施酒店每個(gè)階段的廣告、推銷(xiāo)及業(yè)務(wù)推廣活動(dòng)；（c）實(shí)施按年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算所擬定的計(jì)劃；（d）制定入住酒店客房及使用酒店所提供的商用及其他娛樂(lè)設(shè)施的條 款及擬定租金和服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（e）制定酒店的娛樂(lè)方針及食品和飲品方面的方針（包括定價(jià)的方針）；（f）聘任、監(jiān)督及解雇所有酒店員工（包括酒店主要職員，但不包括業(yè)主主要職員），并且依法擬訂勞動(dòng)政策；（g）參與所有與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的廣告活動(dòng)、建立公共關(guān)系及制定宣傳方針，以配合涉及其他豪生酒店的國(guó)際推銷(xiāo)計(jì)劃，包括全權(quán)控制收費(fèi)廣告、新聞稿、會(huì)議及有關(guān)提供贈(zèng)品及免費(fèi)服務(wù)的政策；（h）以酒店的名義購(gòu)買(mǎi)或租賃一切其認(rèn)為必需的營(yíng)業(yè)用品和營(yíng)業(yè)設(shè)備， 以及添置及更換營(yíng)業(yè)設(shè)備及營(yíng)業(yè)用品； （i） 聘請(qǐng)管理方認(rèn)為必需的人士或組織，以便就酒店的經(jīng)營(yíng)提供意見(jiàn)，其中包括會(huì)計(jì)師、其它專業(yè)人士和專家； （j）代表酒店訂立有關(guān)為酒店提供公用事業(yè)保養(yǎng)服務(wù)、其它貨品及服務(wù)的合同，而此種合同是管理方認(rèn)為對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)和保養(yǎng)實(shí)屬必要的。（4）業(yè)主應(yīng)根據(jù)本合同的約定，支持和保證管理方對(duì)酒店的經(jīng)營(yíng)管理，不干預(yù)酒店的日常運(yùn)作但對(duì)于酒店重大的經(jīng)營(yíng)政策，管理方應(yīng)及時(shí)向業(yè)主進(jìn)行通報(bào)。以此等方式締結(jié)之合同的相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本合同對(duì)業(yè)主成本或經(jīng)營(yíng)成本分別所下的定義，列為業(yè)主成本或經(jīng)營(yíng)成本?！竞郎庖?jiàn)】：只同意連簽流程。管理方每年將不定期地對(duì)酒店進(jìn)行年檢，以保證品牌酒店的質(zhì)量，年檢內(nèi)容包括財(cái)務(wù)年檢、人力資源年檢、工程年檢、安全年檢、服務(wù)質(zhì)量年檢等，其產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括差旅、食宿）由酒店承擔(dān)。6. 保養(yǎng)與維修 如能根據(jù)年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算獲得資金，管理方須自開(kāi)業(yè)之日起實(shí)施酒店維修保養(yǎng)工作，酒店維修保養(yǎng)的費(fèi)用應(yīng)被列為經(jīng)營(yíng)成本。（見(jiàn)附錄I）B品牌服務(wù)費(fèi)：相等于上個(gè)公歷月的調(diào)整后總收入百分之 壹點(diǎn)伍 ( %）。 基本管理費(fèi)應(yīng)由管理方根據(jù)第10．2條的規(guī)定，于每月5日前向業(yè)主遞交月結(jié)單，10日向業(yè)主應(yīng)于每月10日前遞交月結(jié)單的同時(shí)，從銀行賬戶中扣除。 獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)按照以下約定從每個(gè)會(huì)計(jì)年度總營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)中提?。嚎偁I(yíng)業(yè)毛利率在10%以下時(shí)，提取總營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)的0%作為獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)；總營(yíng)業(yè)毛利率在10（含本數(shù)）20%時(shí)，提取總營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)的3%作為獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)；總營(yíng)業(yè)毛利率20（含本數(shù)）30%時(shí)，提取總營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)的4%作為獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)；總營(yíng)業(yè)毛利率在30（含本數(shù)）%以上時(shí)， 提取總營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)的5%作為獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)。獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)按月度支付。于每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束，根據(jù)審計(jì)實(shí)際經(jīng)營(yíng)結(jié)果進(jìn)行年終結(jié)算，多退少補(bǔ)。管理方在決定上述差旅費(fèi)或其他費(fèi)用之前，須報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)。 應(yīng)支付給管理方、特許方或其關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)的全部費(fèi)用和報(bào)銷(xiāo)款（均不包括增值稅）應(yīng)在未扣除所得稅、或其它類似的稅費(fèi)的情況下以人民幣支付（依法代扣代繳的除外）。8. 銀行賬戶 總收入須全部存放于銀行賬戶內(nèi)，管理方因經(jīng)營(yíng)酒店所支付的費(fèi)用，必須從該銀行賬戶撥款支付。 業(yè)主須于開(kāi)業(yè)之前開(kāi)立酒店日常經(jīng)營(yíng)管理所需用的銀行賬戶，并須將最低結(jié)余存入該帳戶，或安排管理方可以接受的信貸額的方式提供該筆款項(xiàng)。最低結(jié)余用作經(jīng)營(yíng)酒店的流 動(dòng)資金。 管理方須每月代表業(yè)主，從銀行賬戶撥款作以下用途： （1）基本管理費(fèi)、品牌服務(wù)費(fèi)、中央訂房費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)及管理方應(yīng)得的支出補(bǔ)償；其中，對(duì)基本管理費(fèi)、品牌服務(wù)費(fèi)、中央訂房費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)的支付，管理方無(wú)須業(yè)主事先審核即可決定劃撥，業(yè)主如對(duì)具體金額有異議，可以向管理方提出，通過(guò)協(xié)調(diào)委員會(huì)或者其他適當(dāng)途徑解決。如有不足之?dāng)?shù)，業(yè)主須按照第8．2條立即加以彌補(bǔ)。管理方選出的酒店主要職員的候選人（包括總經(jīng)理、駐店經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)）的雇傭合同須經(jīng)業(yè)主書(shū)面批準(zhǔn)。在管理方向業(yè)主提交該候選人簡(jiǎn)歷（包括候選人薪酬待遇）后14天內(nèi)進(jìn)行面試，如業(yè)主面試后14天內(nèi)未以書(shū)面形式提出反對(duì)意見(jiàn)，則視為業(yè)主已經(jīng)批準(zhǔn)該候選人。該等候選人一經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)，他們的報(bào)酬及各項(xiàng)福利待遇須由管理方根據(jù)豪生國(guó)際酒店集團(tuán)的政策和程序決定。與此同時(shí)，業(yè)主須同時(shí)確認(rèn)業(yè)主主要職員的人選，業(yè)主主要職員的報(bào)酬及各項(xiàng)福利待遇水平由業(yè)主方制定，由酒店支付并計(jì)入經(jīng)營(yíng)成本；但如果其報(bào)酬及各項(xiàng)福利待遇超過(guò)當(dāng)?shù)赝染频甑臉I(yè)主主要職員的水平，其超過(guò)部分應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)，并計(jì)入業(yè)主成本。在本條項(xiàng)下，“外籍員工”包括所有中國(guó)籍以外居民。業(yè)主同意接受管理方就有關(guān)員工的事宜所作的決定，而管理方有權(quán)聘任、監(jiān)督、指令、指導(dǎo)及解雇任何在酒店工作的人員（業(yè)主主要職員除外），并有權(quán)依法確定他們的酬勞（包括酒店主要職員和業(yè)主批準(zhǔn)的其它人員的獎(jiǎng)勵(lì)性酬勞和離職和退休待遇計(jì)劃）、其他福利及雇用條款。酒店應(yīng)依法處理勞動(dòng)糾紛，管理方和業(yè)主應(yīng)提供協(xié)助。在業(yè)主收到前述資料后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)為酒店準(zhǔn)備雇用的全部外籍員工申請(qǐng)工作簽證及工作許可證。 管理方（作為業(yè)主的代理人而并非委托人），從銀行賬戶撥款支付一切補(bǔ)償（包括獎(jiǎng)勵(lì)性酬勞、離職和退休待遇計(jì)劃）給酒店的雇員（包括酒店主要職員）。凡酒店雇員（包括酒店主要職員）產(chǎn)生的與酒店經(jīng)營(yíng)有關(guān)的支出、費(fèi)用、債務(wù)及索賠，應(yīng)被列為經(jīng)營(yíng)成本。在不損害該原則的前提下，業(yè)主可以向管理方推薦人選，但是是否接受應(yīng)由管理方作出最終決定。而倘若豪生國(guó)際酒店會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)與該等法律與法規(guī)沒(méi)有抵觸，管理方也須在各主要方面按照該手冊(cè)設(shè)置并備存有關(guān)的簿冊(cè)和記錄，所需的費(fèi)用均被列為經(jīng)營(yíng)成本。 管理方須：（1） 于每個(gè)月的前15個(gè)工作日內(nèi)，向業(yè)主遞交其所準(zhǔn)備的尚未經(jīng)審計(jì)的損益表，內(nèi)容應(yīng)說(shuō)明酒店在上月及在該會(huì)計(jì)年度內(nèi)至上月為止的業(yè)績(jī)。 （1）業(yè)主及管理方各自委任的獨(dú)立會(huì)計(jì)事務(wù)所，均有權(quán)在任何合理時(shí)間 審查酒店的簿冊(cè)和記錄，審查費(fèi)用由提出審查要求的一方支付。 在委托管理期限屆滿之日，如果雙方未能就本合同延期事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，則管理方承諾將所有有關(guān)的簿冊(cè)和記錄交付給業(yè)主。 在第11．1條所述的保險(xiǎn)單中，均須載明管理方及特許方的名稱，作為附加的被保險(xiǎn)人。 在經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，管理方須應(yīng)業(yè)主的要求，向業(yè)主提供一個(gè)詳列其所安排的保險(xiǎn)類別及投保額的明細(xì)表。 業(yè)主須自費(fèi)與具良好聲譽(yù)及財(cái)政健全的保險(xiǎn)公司安排及維持詳列于附錄F的保險(xiǎn)事項(xiàng)，而保險(xiǎn)單上須將特許方及管理方列明為“有關(guān)當(dāng)事人”。 經(jīng)與管理方協(xié)商決定，業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)不時(shí)地將酒店根據(jù)第11．4條投保的保額提高，以確保所投保險(xiǎn)與酒店相稱。 倘若在本合同有效期內(nèi)保險(xiǎn)業(yè)發(fā)生變化，使所要投購(gòu)的保險(xiǎn)項(xiàng)目或類別轉(zhuǎn)變?yōu)椴粶?zhǔn)確或不恰當(dāng)，管理方、業(yè)主有權(quán)更改上述要求，以便準(zhǔn)確地或恰當(dāng)?shù)孛枋霎?dāng)時(shí)所需的保險(xiǎn)類別，從而確保酒店獲得適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)。 管理方對(duì)附件E及F所述保險(xiǎn)的充分性未做出陳述和保證；由于業(yè)主沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)或者所購(gòu)保險(xiǎn)不足，或者有保險(xiǎn)保障而仍然產(chǎn)生的損失，管理方免除責(zé)任。此后的每個(gè)會(huì)計(jì)年度前60天內(nèi)，管理方須將準(zhǔn)備好的各年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算提交業(yè)主審批。為避免產(chǎn)生疑問(wèn)，在不損害上述條款總原則的情況下，業(yè)主同意，對(duì)于年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算中任何使酒店符合豪生酒店規(guī)程的內(nèi)容，不應(yīng)無(wú)理由拒絕批準(zhǔn)。業(yè)主對(duì)管理方提交的年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算提出的任何異議通知，必須逐一注明所反對(duì)的項(xiàng)目及詳述反對(duì)的理由，方為有效。而管理方同意盡量考慮業(yè)主的合理意見(jiàn)及建議，并在認(rèn)為合適的情況下，將該等意見(jiàn)和建議納入該年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算內(nèi)，將該預(yù)算加以修訂。將適用上一營(yíng)業(yè)年度的年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算所規(guī)定的該項(xiàng)目數(shù)字。增加的數(shù)額不應(yīng)超過(guò)上個(gè)營(yíng)業(yè)年度的通貨膨脹率（該通貨膨脹率應(yīng)由中華人民共和國(guó)政府公布及認(rèn)可），而倘若該年中國(guó)政府沒(méi)有公布通貨膨脹率或沒(méi)有認(rèn)可的通貨膨脹，則增加數(shù)額不應(yīng)超過(guò)５％。一般情況下，業(yè)主無(wú)權(quán)因管理方未完成年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算而終止合同。(2) 管理方可不時(shí)根據(jù)需要將年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算修訂。(3) 此外，管理方經(jīng)業(yè)主同意，有權(quán)做出該年度適用的年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算之外的額外支出。凡與酒店及酒店經(jīng)營(yíng)有關(guān)的債務(wù)、責(zé)任、義務(wù)及費(fèi)用，應(yīng)由酒店法人承擔(dān)。 資產(chǎn)重置基金的任何運(yùn)作需業(yè)主和管理方的代表的共同簽署。 除每月將款項(xiàng)撥入資產(chǎn)重置基金外，管理方將其認(rèn)為對(duì)酒店的經(jīng)營(yíng)不再有 用的物品報(bào)經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后出售（業(yè)主不得無(wú)理拒絕或拖延批準(zhǔn)），所得的收益以及因物品的賠償而收取的保險(xiǎn)收益以及資產(chǎn)重置基金利息，均須全部存放于資產(chǎn)重置基金賬戶內(nèi)。 如要進(jìn)行年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算內(nèi)并沒(méi)有的資產(chǎn)重置，必須獲得業(yè)主的書(shū)面批準(zhǔn)。 對(duì)于從資產(chǎn)重置基金撥款所作的支出（如上文所載），均須從作出此類支出的會(huì)計(jì)年度的資產(chǎn)重置基金內(nèi)支付。在經(jīng)營(yíng)期限屆滿時(shí)，從資產(chǎn)重置基金內(nèi)扣除業(yè)主欠管理方的款項(xiàng)后，余款該基金內(nèi)的余款為項(xiàng)須付予業(yè)主所有。14 租賃 管理方經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后，可以業(yè)主的名義租賃其認(rèn)為必需的物品，以使酒店保持高效率的運(yùn)作，而所需的費(fèi)用應(yīng)被列為經(jīng)營(yíng)成本。15 標(biāo)志所有權(quán) 業(yè)主承認(rèn)標(biāo)志為特許方或其關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)的專有財(cái)產(chǎn)，業(yè)主承諾在未獲得特許方的書(shū) 面同意之前，不以任何方式使用該標(biāo)志。 業(yè)主事先未經(jīng)特許方同意，不得直接或間