房產(chǎn)合同中的不公平-在線瀏覽
2025-07-14 18:34本頁面
【正文】 料短缺、戰(zhàn)爭、暴亂等社會異常事件，強(qiáng)風(fēng)、大雨天氣、火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；（5）市政配套的批準(zhǔn)安裝導(dǎo)致的延誤；（6）其他不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。而房地產(chǎn)開發(fā)具有很強(qiáng)的專業(yè)性，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)有足夠的經(jīng)驗(yàn)和能力判斷天氣因素可能對施工帶來的影響，并且能夠預(yù)判政府測量中可能存在的相關(guān)誤差，在施工過程中對這些問題足以預(yù)見并在工期設(shè)置上做出適當(dāng)安排的可能，完全可以避免這類情形對合同履行帶來的不良影響?！ 》课莅唇屹J款 條款一：“買受人采用買賣合同第六條按揭貸款方式履行付款義務(wù)的，買受人應(yīng)按照相關(guān)銀行的要求辦理按揭貸款申請手續(xù)，該申請是否獲得批準(zhǔn)由銀行根據(jù)買受人的條件自行決定，與出賣人無關(guān)?！薄 ↑c(diǎn)評意見：從這類條款中很難直接發(fā)現(xiàn)具體的違法性或不公平性。但在擬定合同條款時(shí)，并不將這類保證聲明納入合同內(nèi)容，當(dāng)消費(fèi)者不能獲得貸款時(shí)，并不能依據(jù)合同條款追究開發(fā)商的責(zé)任，反而可能會導(dǎo)致自身不能及時(shí)繳納房款而違約，最終向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的情形。所以，要不要發(fā)布這條點(diǎn)評意見，由你們斟酌判定。9091②若賣方選擇解除買賣合同，則買方應(yīng)配合賣方辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)，從買方收到賣方的通知之日起日內(nèi)，買方應(yīng)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的百分之十支付違約金給賣方。906①若買方選擇解除合同，賣方應(yīng)配合辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)，自買賣合同約定的房地產(chǎn)交付日之次日起至賣方收到買方解除買賣合同的書面通知之日止，賣方按日向買方支付買受人已付購房價(jià)款的萬分之一的違約金?！ ∫皇墙饧s期限不平等。日起年內(nèi)擁有合同解除權(quán)；開發(fā)商違約的，雖然在買賣合同中約定為房地產(chǎn)交付日起個(gè)月內(nèi)消費(fèi)者可以解除合同，但由于合同約定在逾期交付的日內(nèi)不能解除合同，所以消費(fèi)者真正可以行使合同解除權(quán)的期間是從開發(fā)商逾期交付日后的個(gè)月，消費(fèi)者行使合同解除權(quán)的行使期間被大大縮短。在日后發(fā)生違約解除合同的情形下，消費(fèi)者違約所負(fù)違約金為本房地產(chǎn)總價(jià)的%。30%至10%，一個(gè)是總的來說，消費(fèi)者違約所承擔(dān)的違約金起點(diǎn)高，9010%，而開發(fā)商違約的違約金計(jì)算的起點(diǎn)低，從消費(fèi)者已付房價(jià)款的%（已付房價(jià)款*9090對共有部分、共有設(shè)施的任意變更及免除通知義務(wù) 條款一：“已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，出賣人不得隨意變更本房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間、尺寸和朝向?！薄 l款二：將買賣合同第十九條替換為以下內(nèi)容：“（2）買賣合同履行期間，發(fā)生下列情況導(dǎo)致本房地產(chǎn)規(guī)劃、設(shè)計(jì)發(fā)生變化的，出賣人可不予事先通知買方，買受人對此變更不得提出任何異議或要求修改、變更或解除合同，賣方也無須向買方作任何賠償：①因政府原因?qū)е卤痉康禺a(chǎn)建筑設(shè)計(jì)變更或小區(qū)平面布局變更，且該變更經(jīng)政府規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)；②因任何原因（包括但不限于出賣人原因、政府原因）導(dǎo)致本房地產(chǎn)項(xiàng)目的共有部分、共有設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱的變更。首先，對原方案的局部調(diào)整是否影響到消費(fèi)者所購商品房質(zhì)量或使用功能并沒有一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)，只是一個(gè)模糊的界線，消費(fèi)者與開發(fā)商對此也可能有不同的理解；其次，對原規(guī)劃方案進(jìn)行局部調(diào)整，有可能對房屋買賣合同內(nèi)容進(jìn)行了變更，而合同內(nèi)容的變更需要雙方當(dāng)事協(xié)商一致，否則該變更的內(nèi)容對消費(fèi)者不具有約束力。26 通知義務(wù)是房屋買賣合同的附隨義務(wù)，其主要價(jià)值及作用是要求合同一方當(dāng)事人基于誠實(shí)信用及交易習(xí)慣保護(hù)對方當(dāng)事人利益不受損失，保障消費(fèi)者的知情同意權(quán)，而兩個(gè)涉評條款都免除了開發(fā)商對規(guī)劃等事項(xiàng)變更的通知義務(wù)，違反了民事法律行為應(yīng)當(dāng)遵循的誠實(shí)信用原則。消費(fèi)者承諾在任何時(shí)候都不會提出本補(bǔ)充約定系格式合同或格式條款之主張，亦不會基于該項(xiàng)主張而提出本補(bǔ)充協(xié)議全部或部分條款歸于無效的主張或做出不利于出賣人的解釋。開發(fā)商通過事先約定的方式消除了補(bǔ)充協(xié)議屬于格式條款的性質(zhì)，致使其免除格式條款的限制，對消費(fèi)者來說也是不公平的。出賣人交付的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積如果存在差異，分別按以下方式處理：（3）差異值超過177。買受人要求退房的，出賣人應(yīng)在辦妥買賣合同解除手續(xù)后天內(nèi)退還買受人交付的購房款及利息（利息以付款日起至退款日止為期，按退款日人民銀行同期按揭貸款利率計(jì)算）。143%以內(nèi)（含消費(fèi)者同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%）部分的房價(jià)款由消費(fèi)者按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%以內(nèi)（含3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還消費(fèi)者”。3%以內(nèi)面積誤差比絕對值超出3%）3%）+3%以上3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由消費(fèi)者按照約定的價(jià)格補(bǔ)足超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān) 涉評條款中規(guī)定“差異值超過177。3%以上的，超過3%以上的，超出開發(fā)商利用格式條款，采用多退少補(bǔ)的形式，免除了自己承擔(dān)超出26如何對付商品房買賣合同中的霸王條款 所謂霸王條款，并不是一個(gè)專門的法律術(shù)語，一般是指免除或者限制其責(zé)任，加重對方責(zé)任，排除對方主要權(quán)利的合同格式條款。格式條款由一方當(dāng)事人預(yù)先制定，并由不特定的第三人所接受，具有
規(guī)章制度相關(guān)推薦
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