【正文】 會閉會期間，根據(jù)業(yè)主大會和本合同的合法授權(quán)代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權(quán)利，履行本合同約定的義務(wù)。5．督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度。7．如實(shí)向業(yè)主大會報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；業(yè)主委員會需要定期（每季度）對乙方所提供的物業(yè)管理服務(wù)的事實(shí)質(zhì)量作出評定，如果存在服務(wù)質(zhì)量與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不符的情況時，業(yè)主委員會在及時向業(yè)主大會匯報(bào)的同時，應(yīng)及時督促乙方在一定期限內(nèi)進(jìn)行改進(jìn)。9．定期（半年）公布本物業(yè)區(qū)域預(yù)算資金和公共收益金的使用和結(jié)余情況，明確公示其使用的用途和明細(xì)表，有義務(wù)接受業(yè)主和業(yè)主大會的質(zhì)詢或?qū)彶椤５谒氖l 乙方權(quán)利義務(wù)1．根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)，按照第五次業(yè)主大會的授權(quán)要求和《YLJYWG20050406倚 林佳園物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件》的約定，向業(yè)主大會提交人民幣十萬元的物業(yè)服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)押金。 2. 遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)章制度，配合執(zhí)行業(yè)主委員會的相關(guān)決議和工作。4．有權(quán)要求業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為；同時，乙方也應(yīng)全力配合甲方、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人的服務(wù)要求，并及時提供符合合同要求的服務(wù)。6．向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、供熱供暖費(fèi)、制冷費(fèi)、車位費(fèi)及其他約定的代收代繳費(fèi)用。鑒于乙方執(zhí)行本條款屬甲方授權(quán)行為，故乙方為上述行為應(yīng)按照甲乙雙方另行確定的《突發(fā)事件管理辦法》的約定程序操作，如乙方人員在未履行職責(zé)或者違反約定 程序操作的情況下，將本應(yīng)由乙方承擔(dān)管理責(zé)任的問題交甲方業(yè)委會直接處理，則視為乙方一般違約，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對相關(guān)責(zé)任人員及乙方提出違約賠償要求。9．根據(jù)本合同第二章的相關(guān)條款約定，配合甲方業(yè)主委員會，選聘第三方專營服務(wù)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；其 中，被選聘第三方專營服務(wù)公司或承包工程隊(duì)伍應(yīng)該經(jīng)過甲方業(yè)主委員會的審核、批準(zhǔn)并備案，乙方應(yīng)當(dāng)對轉(zhuǎn)委托和管理的第三方專營服務(wù)公司及其人員的行為承擔(dān) 相應(yīng)管理責(zé)任。11．定期（半年）向全體業(yè)主公示本物業(yè)區(qū)域預(yù)算資金和公共收益金的使用和結(jié)余情況，明確公示其使用的用途和明細(xì)表。12．本合同終止時，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、小區(qū)公共財(cái)務(wù)、專項(xiàng)維修資金及帳目。14．如果因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)甲方或業(yè)主委員會的同意，并征詢相關(guān)業(yè)主的意見。第四十三條 物業(yè)的交接驗(yàn)收程序：（1）甲乙雙方應(yīng)做好物業(yè)交接驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作。（3）甲乙雙方應(yīng)先做資料交接：即將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)資料、工程竣工驗(yàn)收資料、工程技術(shù)資料、工程經(jīng)濟(jì)資料和其它有關(guān)資料進(jìn)行移交，移交方與接收方均須簽字認(rèn)可。查驗(yàn)記錄表應(yīng)當(dāng)包括查驗(yàn)項(xiàng)目名稱、查 驗(yàn)時間、查驗(yàn)內(nèi)容、查驗(yàn)人簽字、查驗(yàn)結(jié)論、存在問題、返修意見、跟蹤結(jié)果等。（5）乙方應(yīng)在甲方和相關(guān)物業(yè)公司配合下，依法接管或撤離保安、消防、停車等安全防范崗位，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。經(jīng)復(fù)驗(yàn)合格的，乙方應(yīng)簽署查驗(yàn)合格憑證，并及時簽發(fā)交接文件。同時，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，在本次合同結(jié)算中須將前年（20072008年度）合同執(zhí)行中的市政燃?xì)庋a(bǔ)貼費(fèi)用作為公共福利資金進(jìn)行全額提留，記入本合同執(zhí)行中的預(yù)算內(nèi)資金收入帳目。第七章 合同期限第四十四條 本期合同的委托管理期限為1年；自2009年9月16 日起至2010年9月15日止。第四十六條 本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的書面意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)一年。第九章 違約責(zé)任第四十八條 因甲方（不包括業(yè)主的個人行為、開發(fā)商遺留問題及與前期交接遺留問題）違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴(yán)重違約的，乙方有權(quán)解除合同。第四十九條 乙方未能按照約定提供服務(wù)或不能按照約定提供相應(yīng)質(zhì)量的服務(wù)時，甲方有權(quán)要求乙方限期（一個月）整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量缺陷進(jìn)行處 罰，具體可參見本合同第九條的相關(guān)約定；如乙方逾期未整改切出現(xiàn)嚴(yán)重違約情形時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同 意，甲方有權(quán)解除合同。第五十條 乙方違反本合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方或業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方和相關(guān)業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償。第五十二條 任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣貳拾萬元整；由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予相應(yīng)賠償。第五十四條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第五十六條 本合同正本連同附件共41頁，一式四份，甲方三份，乙方一份，正本與附件具有同等的法律效力。所有附件如與本期合同有所沖突，均以本合同為準(zhǔn)。第五十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按下列第2方式解決。2．依法向人民法院起訴。第五十八條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方簽章 乙方簽章代表人：（業(yè)主委員會） 代表人：2009年 月 日 2009年 月 日（本合同正文結(jié)束）附件一：委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目附件二：中茵龍湖國際家苑物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)承諾附件三：中茵龍湖國際家苑有償特約服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件四：前期物業(yè)管理服務(wù)合同、前期招標(biāo)文件與前期中標(biāo)方的投標(biāo)文件（含招標(biāo)文件的補(bǔ)充說明及開標(biāo)時的影像資料）附件五：中茵龍湖國際家苑《業(yè)主公約》和《業(yè)主大會議事規(guī)則》附件六：中茵龍湖國際家苑業(yè)主委員會與江蘇明騰物業(yè)管理有限公司財(cái)務(wù)共管規(guī)附件一委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目小區(qū)基本情況介紹（依據(jù)原規(guī)劃方案）1．1 占地面積：10萬平方米。地上總建筑面積149430平方米,包括住宅建筑面積130248平方米,商業(yè)及辦公用房建筑面積19182平方米。1．4 本小區(qū)共有住宅樓24棟，其中118號樓為疊拼；124號樓為板樓（電梯數(shù)：20部）；2023號樓為Townhouse 。其中118號樓共378戶；19號樓共102戶（不包含底商）；2023號樓共31戶；24號樓共128戶。1．7 綠化面積30000平方米，綠化率：30%。1．9 供暖：有一個鍋爐房，共四臺鍋爐，集中供暖。主要機(jī)電設(shè)備情況表一序號 設(shè)備名稱 技術(shù)規(guī)格 數(shù)量 安裝地點(diǎn)1 生活水循環(huán)泵 94 1182 生活水循環(huán)泵 2 19車庫6單元3 新風(fēng)機(jī)組 2 會所二層4 排煙風(fēng)機(jī) 2 地下車庫195 排煙風(fēng)機(jī) 6 鍋爐房6 排煙風(fēng)機(jī) 2 會所地下一層主要機(jī)電設(shè)備情況表二序號 設(shè)備名稱 技術(shù)規(guī)格 數(shù)量 安裝地點(diǎn)1 紅外線防盜主機(jī) 1 中控室2 安防控制主機(jī) 1 中控室3 監(jiān)視器柜 4 中控室4 監(jiān)視器控制柜 1 中控室5 監(jiān)視器控制主機(jī) 1 中控室6 監(jiān)視器 15 7 周界報(bào)警探頭 8 小區(qū)圍墻8 可視對講管理主機(jī) 2 9 可視對講管理主機(jī) 37 各樓弱電井10 有線電視柜 2 中控室11 衛(wèi)星天線 2 會所樓頂12 游泳池循環(huán)泵 2 游泳池泵房13 燃?xì)忮仩t 6T 4 鍋爐房14 低區(qū)采暖循環(huán)泵 30kw380V 3 鍋爐房15 高區(qū)采暖循環(huán)泵 45kw380V 3 鍋爐房16 低區(qū)采暖補(bǔ)水泵 2 鍋爐房17 低區(qū)采暖補(bǔ)水泵 2 鍋爐房18 除氧泵 2 鍋爐房19 A區(qū)生活熱水循環(huán)泵 2 鍋爐房