【正文】 中的高層玻璃擋雨裝飾構(gòu)架），需重點(diǎn)清潔上述部位中的積土和灰塵。（11） 乙方應(yīng)對(duì)違反規(guī)劃、危及房屋結(jié)構(gòu)安全的行為及時(shí)告知和勸阻，對(duì)拒不改正的，要報(bào)告行政主管部門(mén)和甲方，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重者，經(jīng)甲方授權(quán)，乙方可通過(guò)法律訴訟程序維護(hù)小區(qū)的公共權(quán)益。（2） 對(duì)共用設(shè)施設(shè)備適時(shí)組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，提出報(bào)告與建議，按規(guī)定組織實(shí)施。配電室、排污泵等每日巡視，有巡視記錄。（7） 使用中水系統(tǒng)的，確保水質(zhì)達(dá)到規(guī)定的中水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)的除外，但發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知有關(guān)機(jī)構(gòu)）。（9）供電設(shè)備管理維護(hù)：供電設(shè)備管理維護(hù)是指為保證園區(qū)供電系統(tǒng)正常運(yùn)行對(duì)供電設(shè)備的日常管理和養(yǎng)護(hù)維修。水景觀(guān)開(kāi)啟時(shí)間明 確公示。39 / 39。水景觀(guān)設(shè)有安全提示標(biāo)識(shí)。乙方應(yīng)在每季度匯報(bào)中提供相應(yīng)的執(zhí)行情況和記錄報(bào)告供查詢(xún)與監(jiān)督。給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：加強(qiáng)日常檢 查巡視，保證給排水系統(tǒng)正常使用；建立正常供水管理制度，保證水質(zhì)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；加強(qiáng)巡查，防止跑、冒、滴、漏，保證設(shè)備設(shè)施完好；二次供水衛(wèi)生許可證、 水質(zhì)化驗(yàn)單、操作人員健康合格證齊全；定期對(duì)水箱進(jìn)行清洗、消毒；保持水箱清潔衛(wèi)生，無(wú)二次污染；保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢；設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，維修人員應(yīng)在 接到報(bào)修后15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，零修合格率100%，一般性故障排除不過(guò)夜。（6） 設(shè)立日常消耗物料、備件倉(cāng)庫(kù)，保證日常維修的及時(shí)性。（4） 設(shè)備房保持整齊清潔，安全設(shè)施符合規(guī)范，無(wú)鼠害，無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無(wú)堆積雜物；設(shè)備設(shè)施銘牌、標(biāo)識(shí)，規(guī)范、統(tǒng)一、完整；操作規(guī)程、保養(yǎng)規(guī)范、管理制 度 在顯著位置張貼公示；各類(lèi)管線(xiàn)有分類(lèi)標(biāo)識(shí)和流向標(biāo)識(shí)；各類(lèi)記錄本、登記本（運(yùn)行、保養(yǎng)、維修、交接班等）齊全，記錄完整；監(jiān)控記錄可保存兩周，并能正?；?放。3 其它公用設(shè)備設(shè)施的維修管理服務(wù)3．1 服務(wù)范圍：按《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》中附件－：共用部位公用設(shè)施一般應(yīng)包括的范圍的內(nèi)容為準(zhǔn)；不包括另行收費(fèi)的設(shè)備設(shè)施，如電梯、水泵、暖氣等設(shè)備。（9）建立共用設(shè)施設(shè)備清冊(cè)檔案（設(shè)備臺(tái)帳），設(shè)備圖紙檔案資料完善；項(xiàng)目齊全，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、保養(yǎng)、維修記錄完好。乙方應(yīng)在每季度匯報(bào)中提供相應(yīng)的執(zhí)行情 況和記錄報(bào)告供查詢(xún)與監(jiān)督。發(fā)現(xiàn)故障和損壞及時(shí)修復(fù)，不能及時(shí)修復(fù)的，要有提示標(biāo)志或防范措施。愛(ài)護(hù)小區(qū)內(nèi)設(shè)施、設(shè)備，未經(jīng)業(yè)委會(huì)同意不得對(duì)園區(qū)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等進(jìn)行改動(dòng)。（2）根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，適時(shí)檢查房屋共用部位的使用狀況，定期進(jìn)行房屋安全普查和房屋完損等級(jí)評(píng)定。2 房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)服務(wù)2．1 服務(wù)范圍：按《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》中附件－：共用部位公用設(shè)施一般應(yīng)包括的范圍的內(nèi)容為準(zhǔn)；不包括另行收費(fèi)的設(shè)備設(shè)施，如電梯、水泵、暖氣等設(shè)備。冬季、雨季、汛前以及重大節(jié)假日前進(jìn)行安全檢查。提供特約服務(wù)的，公示 特約服務(wù)項(xiàng)目及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；財(cái)務(wù)人員工作認(rèn)真細(xì)致，無(wú)錯(cuò)收錯(cuò)付；收費(fèi)憑證書(shū)寫(xiě)清晰準(zhǔn)確。（8）使用物業(yè)服務(wù)計(jì)算機(jī)軟件系統(tǒng)對(duì)業(yè)主基本信息、物業(yè)基礎(chǔ)資料、維修保養(yǎng)記錄、收費(fèi)記錄進(jìn)行管理。（5）乙方應(yīng)協(xié)助甲方召開(kāi)業(yè)主大會(huì)并配合其運(yùn)作。（2）每年第四季度對(duì)房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次安全檢查，根據(jù)檢查情況制定下一年度的維修和服務(wù)計(jì)劃，并按規(guī)定組織實(shí)施。 設(shè)置合理的管理機(jī)構(gòu)，確定完善的部門(mén)職責(zé)、規(guī)章制度、管理檔案。 突出以綠色為主題的庭院管理，突出高尚、優(yōu)雅的居住品味。 使中茵龍湖國(guó)際家苑在2010年達(dá)到“全國(guó)物業(yè)管理示范小區(qū)”管理水平。1．8 物業(yè)管理用房：使用面積400平方米。1．5 總戶(hù)數(shù)為639戶(hù)，已辦入住手續(xù)的為540戶(hù)。1．2 總建筑面積：,；。對(duì)于業(yè)主無(wú)故拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請(qǐng)支付令。如果合同中規(guī)定條款有與政策法律法規(guī)文件不符之處，應(yīng)參照《合同法》和政策法律法規(guī)文件的管轄力約定為準(zhǔn)。第十章 附則第五十五條 雙方約定自本合同生效之日起3日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理物業(yè)承接審核驗(yàn)收手續(xù)。第五十一條 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方應(yīng)先行使告知義務(wù)，并同時(shí)通知業(yè)主委員會(huì)；并可以從逾期之60日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用萬(wàn)分之二點(diǎn)五加收違約金。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第八章 合同解除和終止的約定第四十五條 本合同期滿(mǎn)，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方。（7）本合同生效之日前十日內(nèi)或合同結(jié)束前十日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)將各種預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、代管的各種能源費(fèi)、押金、共用設(shè)施設(shè)備的專(zhuān)項(xiàng)維修資金、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)收益以及收支賬目一并進(jìn)行移交交接，并經(jīng)甲乙雙方及相關(guān)物業(yè)公司代表共同簽字并蓋章確認(rèn)。業(yè)主有權(quán)從業(yè)委會(huì)處調(diào)閱查驗(yàn)記錄，交接證明應(yīng)由交接雙方相關(guān)單位蓋章及現(xiàn)場(chǎng)參 加人員簽字。（2）在合同生效后或撤離前，甲方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方進(jìn)行交接驗(yàn)收。13．乙方接受委托代收的一些公用事業(yè)費(fèi)用，比如水、電、天然氣等，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，業(yè)主只需交納實(shí)際消費(fèi)的數(shù)目。10．每季度向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況、預(yù)算資金的使用情況、委托事務(wù)的全面處理情況、委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)及收益情況。7．對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止等措施；另外，在業(yè)主委員會(huì)授權(quán)或委托的情況下，可以采用訴訟等法律手段行使管理職責(zé)，涉及公共事物的訴訟成本或訴訟收益從本物業(yè)區(qū)域的公共收益金帳目列支或存放。在合同簽定后10個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方業(yè)主委員會(huì)制定并公布本小區(qū)20092010財(cái)務(wù)年度酬金制預(yù)算總表。10．業(yè)主委員會(huì)可以利用業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)開(kāi)展各項(xiàng)社區(qū)管理工作，舉辦相關(guān)的會(huì)議和活動(dòng)，可聘請(qǐng)專(zhuān)職或常設(shè)工作人員，執(zhí)行日常管理事物，配合小區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)工作。6．督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會(huì)決議的除外）2．在合同簽定后10個(gè)工作日內(nèi)，制定并公布本小區(qū)20092010財(cái)務(wù)年度酬金制預(yù)算總表。管理用房為乙方無(wú)償使用。4．制定小區(qū)酬金制財(cái)務(wù)預(yù)算表，并監(jiān)督審查批準(zhǔn)預(yù)算和決算的執(zhí)行情況。第三十九條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有公共收益金的支出主要用于完善和改進(jìn)物業(yè)公用設(shè)施與服務(wù)功能的用途，如綠化景觀(guān)建設(shè)、行車(chē)與停車(chē)功能改造、小區(qū)文化建設(shè)與公共娛樂(lè)活動(dòng)、 公用區(qū)域部位與設(shè)備設(shè)施的緊急維修（保修期外）及公共法律訴訟等；該費(fèi)用的支出辦法由業(yè)主大會(huì)或其授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)另行規(guī)定，其帳目和使用情況須接受業(yè)主 和業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督。4． 在政府出臺(tái)新的相關(guān)法律法規(guī)時(shí)，地面車(chē)位和地下車(chē)庫(kù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將及時(shí)調(diào)整，并進(jìn)行相應(yīng)的合理變更。如果出現(xiàn)應(yīng)急事件需緊急維修，在資金允許的情況下，可從小區(qū)年度預(yù)算資金中的應(yīng)急事件儲(chǔ)備金項(xiàng)目支取。7． 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)從物業(yè)費(fèi)用中提取。5． 各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)收入的支出項(xiàng)目包括以下部分：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）各項(xiàng)辦公費(fèi)用；（7）小區(qū)公區(qū)能耗（水、電、氣、暖）；（8）小區(qū)各項(xiàng)日常維修和應(yīng)急維修成本支出；（9）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（10）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（11）社區(qū)建設(shè)和各項(xiàng)公共事物；（12）業(yè)委會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)；（13）業(yè)主大會(huì)的各項(xiàng)活動(dòng)費(fèi)用支出；（14）酬金制財(cái)務(wù)費(fèi)用、酬金及獎(jiǎng)勵(lì)等支出。2． 物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方向業(yè)主（或交費(fèi)義務(wù)人）按季收取，并實(shí)行預(yù)交物業(yè)費(fèi)方式，即在每季度的開(kāi)始時(shí)間進(jìn)行物業(yè)費(fèi)收繳工作。第五章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第三十二條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)費(fèi)用將在參考政府指導(dǎo)價(jià)的基礎(chǔ)上實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。第二十九條 其他本合同雖未列明但依照正常情況應(yīng)由乙方提供管理或服務(wù)的事項(xiàng)以及甲方委托的其他小區(qū)管理事項(xiàng)第三十條 針對(duì)本物業(yè)區(qū)域的特色服務(wù)。第二十五條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序，對(duì)車(chē)輛停放、出入園區(qū)嚴(yán)格按中茵龍湖國(guó)際家苑車(chē)場(chǎng)及車(chē)輛進(jìn)出園管理規(guī)定進(jìn)行管理。第二十一條 共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井泵房、自行車(chē)庫(kù)、噴泉水系。第十七條 為提高本期物業(yè)管理服務(wù)合同的運(yùn)行和監(jiān)督效率，業(yè)主大會(huì)在設(shè)立“物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督小組”的同時(shí)，將同時(shí)設(shè)立“物業(yè)管理服務(wù)合同概預(yù)算審核與成本管理工 作組”，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)合同概預(yù)算的籌備、出謀劃策、管理和成本監(jiān)督等工作，工作組成員由業(yè)主委員會(huì)成員和具有專(zhuān)業(yè)特長(zhǎng)的樓代表及熱心業(yè)主組成（具體 參見(jiàn)相關(guān)公示文件）。共管帳戶(hù)的具體運(yùn)作及財(cái)務(wù)審批程序詳見(jiàn)《中茵龍湖國(guó)際家苑財(cái)務(wù)共管規(guī)定》。各項(xiàng)預(yù)算內(nèi)承包項(xiàng) 目由乙方進(jìn)行財(cái)務(wù)資金的運(yùn)作和管理，甲方進(jìn)行監(jiān)督；所有預(yù)算內(nèi)審批項(xiàng)目的資金支出均需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)的授權(quán)和相關(guān)程序出具書(shū)面同意文件，未經(jīng)合 法程序或授權(quán)，任何單位或個(gè)人不得私自使用和挪用本小區(qū)各項(xiàng)公共物業(yè)管理資金。如甲方在乙方提交預(yù)算30日內(nèi)未予答復(fù)，乙方有權(quán)暫按照上一年年度預(yù)算執(zhí)行，但必須預(yù)先告知甲方。第十二條 乙方派駐甲方的分公司工作人員應(yīng)當(dāng)在定編、定崗的前提下確定工資標(biāo)準(zhǔn)并納入預(yù)算。如果第三方服務(wù)達(dá)不到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)向甲方提出整改直至解除第三方服務(wù)合同的建議。第十條 本期物業(yè)管理服務(wù)合同中，將建立針對(duì)第三方服務(wù)（如保安、保潔、綠化、維保、工程等分項(xiàng)）承包企業(yè)選聘的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制和淘汰機(jī)制。即：乙方該季度的管理者酬金將只能按照