【正文】 中的高層玻璃擋雨裝飾構(gòu)架），需重點清潔上述部位中的積土和灰塵。（11） 乙方應對違反規(guī)劃、危及房屋結(jié)構(gòu)安全的行為及時告知和勸阻，對拒不改正的，要報告行政主管部門和甲方，對情節(jié)嚴重者，經(jīng)甲方授權(quán)，乙方可通過法律訴訟程序維護小區(qū)的公共權(quán)益。（2） 對共用設施設備適時組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，提出報告與建議，按規(guī)定組織實施。配電室、排污泵等每日巡視，有巡視記錄。（7） 使用中水系統(tǒng)的，確保水質(zhì)達到規(guī)定的中水水質(zhì)標準（由專業(yè)機構(gòu)負責的除外，但發(fā)現(xiàn)問題及時通知有關(guān)機構(gòu)）。（9）供電設備管理維護：供電設備管理維護是指為保證園區(qū)供電系統(tǒng)正常運行對供電設備的日常管理和養(yǎng)護維修。水景觀開啟時間明 確公示。39 / 39。水景觀設有安全提示標識。乙方應在每季度匯報中提供相應的執(zhí)行情況和記錄報告供查詢與監(jiān)督。給排水設備運行維護標準：加強日常檢 查巡視，保證給排水系統(tǒng)正常使用；建立正常供水管理制度，保證水質(zhì)符合國家標準；加強巡查，防止跑、冒、滴、漏，保證設備設施完好；二次供水衛(wèi)生許可證、 水質(zhì)化驗單、操作人員健康合格證齊全；定期對水箱進行清洗、消毒；保持水箱清潔衛(wèi)生，無二次污染；保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢；設備出現(xiàn)故障時，維修人員應在 接到報修后15分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，零修合格率100%，一般性故障排除不過夜。（6） 設立日常消耗物料、備件倉庫，保證日常維修的及時性。（4） 設備房保持整齊清潔，安全設施符合規(guī)范，無鼠害，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無堆積雜物；設備設施銘牌、標識，規(guī)范、統(tǒng)一、完整；操作規(guī)程、保養(yǎng)規(guī)范、管理制 度 在顯著位置張貼公示；各類管線有分類標識和流向標識；各類記錄本、登記本（運行、保養(yǎng)、維修、交接班等）齊全，記錄完整；監(jiān)控記錄可保存兩周，并能正?；?放。3 其它公用設備設施的維修管理服務3．1 服務范圍：按《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》中附件－：共用部位公用設施一般應包括的范圍的內(nèi)容為準；不包括另行收費的設備設施，如電梯、水泵、暖氣等設備。（9）建立共用設施設備清冊檔案（設備臺帳），設備圖紙檔案資料完善；項目齊全，設施設備的運行、檢查、保養(yǎng)、維修記錄完好。乙方應在每季度匯報中提供相應的執(zhí)行情 況和記錄報告供查詢與監(jiān)督。發(fā)現(xiàn)故障和損壞及時修復，不能及時修復的，要有提示標志或防范措施。愛護小區(qū)內(nèi)設施、設備，未經(jīng)業(yè)委會同意不得對園區(qū)的結(jié)構(gòu)、設施等進行改動。（2）根據(jù)房屋實際使用年限，適時檢查房屋共用部位的使用狀況，定期進行房屋安全普查和房屋完損等級評定。2 房屋及小區(qū)共用部位共用設施設備日常維護服務2．1 服務范圍：按《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》中附件－：共用部位公用設施一般應包括的范圍的內(nèi)容為準；不包括另行收費的設備設施，如電梯、水泵、暖氣等設備。冬季、雨季、汛前以及重大節(jié)假日前進行安全檢查。提供特約服務的，公示 特約服務項目及服務標準、收費標準；財務人員工作認真細致，無錯收錯付；收費憑證書寫清晰準確。（8）使用物業(yè)服務計算機軟件系統(tǒng)對業(yè)主基本信息、物業(yè)基礎(chǔ)資料、維修保養(yǎng)記錄、收費記錄進行管理。（5）乙方應協(xié)助甲方召開業(yè)主大會并配合其運作。（2）每年第四季度對房屋共用部位及共用設施設備進行一次安全檢查，根據(jù)檢查情況制定下一年度的維修和服務計劃，并按規(guī)定組織實施。 設置合理的管理機構(gòu)，確定完善的部門職責、規(guī)章制度、管理檔案。 突出以綠色為主題的庭院管理，突出高尚、優(yōu)雅的居住品味。 使中茵龍湖國際家苑在2010年達到“全國物業(yè)管理示范小區(qū)”管理水平。1．8 物業(yè)管理用房：使用面積400平方米。1．5 總戶數(shù)為639戶，已辦入住手續(xù)的為540戶。1．2 總建筑面積：,；。對于業(yè)主無故拖欠物業(yè)服務費用的，乙方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令。如果合同中規(guī)定條款有與政策法律法規(guī)文件不符之處，應參照《合同法》和政策法律法規(guī)文件的管轄力約定為準。第十章 附則第五十五條 雙方約定自本合同生效之日起3日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理物業(yè)承接審核驗收手續(xù)。第五十一條 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的，乙方應先行使告知義務，并同時通知業(yè)主委員會；并可以從逾期之60日起每日按應繳費用萬分之二點五加收違約金。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第八章 合同解除和終止的約定第四十五條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月書面通知甲方。（7）本合同生效之日前十日內(nèi)或合同結(jié)束前十日內(nèi)，甲乙雙方應將各種預收的物業(yè)管理服務費、代管的各種能源費、押金、共用設施設備的專項維修資金、物業(yè)共用部位、共用設施設備的經(jīng)營收益以及收支賬目一并進行移交交接，并經(jīng)甲乙雙方及相關(guān)物業(yè)公司代表共同簽字并蓋章確認。業(yè)主有權(quán)從業(yè)委會處調(diào)閱查驗記錄，交接證明應由交接雙方相關(guān)單位蓋章及現(xiàn)場參 加人員簽字。（2）在合同生效后或撤離前，甲方應及時書面通知乙方進行交接驗收。13．乙方接受委托代收的一些公用事業(yè)費用，比如水、電、天然氣等，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，業(yè)主只需交納實際消費的數(shù)目。10．每季度向甲方報告物業(yè)管理服務的實施情況、預算資金的使用情況、委托事務的全面處理情況、委托事務取得的財產(chǎn)及收益情況。7．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止等措施；另外，在業(yè)主委員會授權(quán)或委托的情況下，可以采用訴訟等法律手段行使管理職責，涉及公共事物的訴訟成本或訴訟收益從本物業(yè)區(qū)域的公共收益金帳目列支或存放。在合同簽定后10個工作日內(nèi)，配合甲方業(yè)主委員會制定并公布本小區(qū)20092010財務年度酬金制預算總表。10．業(yè)主委員會可以利用業(yè)主大會和業(yè)主委員會活動經(jīng)費開展各項社區(qū)管理工作，舉辦相關(guān)的會議和活動，可聘請專職或常設工作人員，執(zhí)行日常管理事物，配合小區(qū)物業(yè)管理的各項工作。6．督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務費用。（按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外）2．在合同簽定后10個工作日內(nèi)，制定并公布本小區(qū)20092010財務年度酬金制預算總表。管理用房為乙方無償使用。4．制定小區(qū)酬金制財務預算表，并監(jiān)督審查批準預算和決算的執(zhí)行情況。第三十九條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有公共收益金的支出主要用于完善和改進物業(yè)公用設施與服務功能的用途，如綠化景觀建設、行車與停車功能改造、小區(qū)文化建設與公共娛樂活動、 公用區(qū)域部位與設備設施的緊急維修（保修期外）及公共法律訴訟等；該費用的支出辦法由業(yè)主大會或其授權(quán)的業(yè)主委員會另行規(guī)定，其帳目和使用情況須接受業(yè)主 和業(yè)主大會的監(jiān)督。4． 在政府出臺新的相關(guān)法律法規(guī)時，地面車位和地下車庫的收費標準將及時調(diào)整，并進行相應的合理變更。如果出現(xiàn)應急事件需緊急維修，在資金允許的情況下，可從小區(qū)年度預算資金中的應急事件儲備金項目支取。7． 業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動經(jīng)費從物業(yè)費用中提取。5． 各項物業(yè)服務收入的支出項目包括以下部分：（1）管理服務人員的工資、社會保險；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）各項辦公費用；（7）小區(qū)公區(qū)能耗（水、電、氣、暖）；（8）小區(qū)各項日常維修和應急維修成本支出；（9）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（10）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（11）社區(qū)建設和各項公共事物；（12）業(yè)委會活動經(jīng)費；（13）業(yè)主大會的各項活動費用支出；（14）酬金制財務費用、酬金及獎勵等支出。2． 物業(yè)服務費由乙方向業(yè)主（或交費義務人）按季收取，并實行預交物業(yè)費方式，即在每季度的開始時間進行物業(yè)費收繳工作。第五章 物業(yè)服務費用第三十二條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務費用將在參考政府指導價的基礎(chǔ)上實行市場調(diào)節(jié)價。第二十九條 其他本合同雖未列明但依照正常情況應由乙方提供管理或服務的事項以及甲方委托的其他小區(qū)管理事項第三十條 針對本物業(yè)區(qū)域的特色服務。第二十五條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放、出入園區(qū)嚴格按中茵龍湖國際家苑車場及車輛進出園管理規(guī)定進行管理。第二十一條 共用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井泵房、自行車庫、噴泉水系。第十七條 為提高本期物業(yè)管理服務合同的運行和監(jiān)督效率，業(yè)主大會在設立“物業(yè)管理服務質(zhì)量監(jiān)督小組”的同時，將同時設立“物業(yè)管理服務合同概預算審核與成本管理工 作組”，負責對物業(yè)管理服務合同概預算的籌備、出謀劃策、管理和成本監(jiān)督等工作，工作組成員由業(yè)主委員會成員和具有專業(yè)特長的樓代表及熱心業(yè)主組成（具體 參見相關(guān)公示文件）。共管帳戶的具體運作及財務審批程序詳見《中茵龍湖國際家苑財務共管規(guī)定》。各項預算內(nèi)承包項 目由乙方進行財務資金的運作和管理，甲方進行監(jiān)督；所有預算內(nèi)審批項目的資金支出均需經(jīng)業(yè)主委員會按照業(yè)主大會的授權(quán)和相關(guān)程序出具書面同意文件，未經(jīng)合 法程序或授權(quán)，任何單位或個人不得私自使用和挪用本小區(qū)各項公共物業(yè)管理資金。如甲方在乙方提交預算30日內(nèi)未予答復，乙方有權(quán)暫按照上一年年度預算執(zhí)行，但必須預先告知甲方。第十二條 乙方派駐甲方的分公司工作人員應當在定編、定崗的前提下確定工資標準并納入預算。如果第三方服務達不到相關(guān)標準，乙方有權(quán)向甲方提出整改直至解除第三方服務合同的建議。第十條 本期物業(yè)管理服務合同中，將建立針對第三方服務（如保安、保潔、綠化、維保、工程等分項）承包企業(yè)選聘的競爭機制和淘汰機制。即：乙方該季度的管理者酬金將只能按照