【正文】 其中主景觀噴泉（南門）的開放時間為4月1日至10月30日，具體的時間如下（其他景觀噴泉，如會所廣場和東門噴泉，可適當減少12小時）：周末與節(jié)假日運行時間：早10:00至中午12:00，下午15:00至晚21:00平時運行時間：早10:00至中午12:00，下午15:30至晚20:30每日清潔1次水面，每年定期清潔池底2次，有防止滋生蚊蠅的管理措施，水質無異味。（8）給排水設備運行維護：給排水設備運行維護是指為保證園區(qū)給排水設備、設施的正常運行使用所進行的日常養(yǎng)護維修。（3） 屬于特種設備的，按照有關規(guī)定，進行運行、養(yǎng)護、維修和定期檢驗檢測，并符合相關規(guī)范。同時，乙方應針對中茵龍湖國際家苑的戶型特點，提供合理價格的有償戶外玻璃清潔服務。（5）每日對小區(qū)路面、景觀、小品、圍墻（護欄）、窨井、樓道燈、健身休閑設施、兒童娛樂設施、照明設施、門禁、周界報警、監(jiān)控系統(tǒng)等巡視1次。乙方應在每季度匯報中提供相應的執(zhí)行情況和記錄報告供查詢與監(jiān)督。(13) 建立各種公共突發(fā)性事件（如：消防、水、電、氣、電梯、公共衛(wèi)生、自然災害等）的處理機制和預案，包括組織機構、人員和具體措施等，一旦發(fā)生突發(fā)事件即能隨時啟動預案立即付諸實施。（7）根據(jù)本合同約定和招投標文件，乙方應向業(yè)主公開服務標準、收費依據(jù)及標準。附件三中茵龍湖國際家苑物業(yè)管理的服務標準1 綜合管理服務1．1 管理范圍：小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內，涉及共用財產和公共事務的管理；1．2 服務內容和標準：（1）乙方負責制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施；同時，乙方應與甲方建立定時匯報與溝通機制，要求乙方在每年初提供全年的總體工作計劃并向匯報，并在每季度向甲方匯報上季度的執(zhí)行情況總結和下季度的工作計劃，以方便甲方的查詢和監(jiān)督。 建立完善的設備設施養(yǎng)護計劃及制度，使物業(yè)保值、增值。1．7 綠化面積30000平方米，綠化率：30%。甲方簽章 乙方簽章代表人：（業(yè)主委員會） 代表人：2009年 月 日 2009年 月 日（本合同正文結束）附件一：委托管理的物業(yè)范圍及構成細目附件二：中茵龍湖國際家苑物業(yè)管理服務質量標準與服務承諾附件三：中茵龍湖國際家苑有償特約服務收費標準附件四：前期物業(yè)管理服務合同、前期招標文件與前期中標方的投標文件（含招標文件的補充說明及開標時的影像資料）附件五：中茵龍湖國際家苑《業(yè)主公約》和《業(yè)主大會議事規(guī)則》附件六：中茵龍湖國際家苑業(yè)主委員會與江蘇明騰物業(yè)管理有限公司財務共管規(guī)附件一委托管理的物業(yè)范圍及構成細目小區(qū)基本情況介紹（依據(jù)原規(guī)劃方案）1．1 占地面積：10萬平方米。所有附件如與本期合同有所沖突，均以本合同為準。第五十條 乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方或業(yè)主經濟損失的，乙方應給予甲方和相關業(yè)主經濟賠償。第七章 合同期限第四十四條 本期合同的委托管理期限為1年；自2009年9月16 日起至2010年9月15日止。查驗記錄表應當包括查驗項目名稱、查 驗時間、查驗內容、查驗人簽字、查驗結論、存在問題、返修意見、跟蹤結果等。12．本合同終止時，應移交物業(yè)管理權，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務的交接和善后工作，配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、小區(qū)公共財務、專項維修資金及帳目。6．向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費、供熱供暖費、制冷費、車位費及其他約定的代收代繳費用。9．定期（半年）公布本物業(yè)區(qū)域預算資金和公共收益金的使用和結余情況，明確公示其使用的用途和明細表，有義務接受業(yè)主和業(yè)主大會的質詢或審查。第四十一條 甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構，具有以下權利義務：1．在業(yè)主大會閉會期間，根據(jù)業(yè)主大會和本合同的合法授權代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權利，履行本合同約定的義務。3．按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設施設備專項維修資金的使用管理。3． 如果被收費的車輛在地面或地下停車時發(fā)生車輛丟失或損害事件，由物業(yè)公司負責相應責任的賠償（車位保險由小區(qū)公共收益金支?。?。如在合同執(zhí)行過程中遇突發(fā)事件或臨時性資金需求而出現(xiàn)資金短缺時，本小區(qū)將暫停其他非緊 急資金支出行為來保障資金充足，同時可視情況的緊急程度，可通過召開臨時業(yè)主大會或啟動小區(qū)維修基金等形式進行應急資金的續(xù)籌，具體事宜雙方可另行協(xié)商。24樓底商的中央空調運行收費標準將按照中央空調機組的實 際運營成本分攤計算，目前暫定為：。第二十八條 房屋裝飾裝修管理服務，依據(jù)中茵龍湖國際家苑《業(yè)主公約》，根據(jù)中茵龍湖國際家苑裝飾裝修管理規(guī)定進行管理。第二十條 共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設施設備包括：共用的給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電力供應系統(tǒng)、動力系統(tǒng)、消防自動報警系統(tǒng)、共用電視天線系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、排風系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、遠紅外系統(tǒng)、天然氣供應系統(tǒng)、生活熱水及供暖系統(tǒng)。所有預算外資金項目的申請需要提交“物業(yè)管理服務合同概預算審核與成本管理工作 組”進行審核和研究，如符合小區(qū)建設和物業(yè)維護的實際需要，同時符合小區(qū)年度預算資金承受能力，經過公示和相關程序后，由業(yè)主委員會簽署相關文件后具體執(zhí) 行。甲方應對乙方提交的預算及時進行審核確認，乙方對預算應承擔盡職說明義務。第三方服務承包企業(yè)選定后，須向業(yè)主大會提交叁萬元服務質量風險保證金，除上述保證金外，物業(yè)公司不得向第三方服務承包企業(yè)另行收取其他管理費用。如果本季度乙方的總體服務質量評議狀況的不滿意率超過參與服務質量書面評議活動業(yè)主人數(shù) 的20%，則乙方將被判定本季度服務質量不達標；甲方有權對此服務質量不達標情形而要求乙方限期（一個月）整改，逾期未整改的，經物業(yè)管理服務質量綜合評 議會議通過，甲方有權減扣20%的乙方該季度的管理者酬金作為對乙方服務質量缺陷的經濟處罰。第二章 合同相關原則約定第三條 依據(jù)《中華人民共和國物權法》和《物業(yè)管理條例》，甲乙雙方平等協(xié)商決定，本期物業(yè)管理服務合同采用酬金制計酬的管理模式。高層電梯60部，主出入口一個，次出入口一個。第八條 業(yè)主大會將建立針對物業(yè)管理企業(yè)總體服務質量的考核機制，業(yè)主委員會將通過定期召開全區(qū)業(yè)主樓代表會議的形式（書面會議和大會兩種方式）對物業(yè)管理企業(yè)的總體服務質量進行評定和監(jiān)督。第十條 本期物業(yè)管理服務合同中，將建立針對第三方服務（如保安、保潔、綠化、維保、工程等分項）承包企業(yè)選聘的競爭機制和淘汰機制。第十二條 乙方派駐甲方的分公司工作人員應當在定編、定崗的前提下確定工資標準并納入預算。各項預算內承包項 目由乙方進行財務資金的運作和管理，甲方進行監(jiān)督；所有預算內審批項目的資金支出均需經業(yè)主委員會按照業(yè)主大會的授權和相關程序出具書面同意文件，未經合 法程序或授權，任何單位或個人不得私自使用和挪用本小區(qū)各項公共物業(yè)管理資金。第十七條 為提高本期物業(yè)管理服務合同的運行和監(jiān)督效率，業(yè)主大會在設立“物業(yè)管理服務質量監(jiān)督小組”的同時，將同時設立“物業(yè)管理服務合同概預算審核與成本管理工 作組”，負責對物業(yè)管理服務合同概預算的籌備、出謀劃策、管理和成本監(jiān)督等工作，工作組成員由業(yè)主委員會成員和具有專業(yè)特長的樓代表及熱心業(yè)主組成（具體 參見相關公示文件）。第二十五條 維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序，對車輛停放、出入園區(qū)嚴格按中茵龍湖國際家苑車場及車輛進出園管理規(guī)定進行管理。第五章 物業(yè)服務費用第三十二條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務費用將在參考政府指導價的基礎上實行市場調節(jié)價。5． 各項物業(yè)服務收入的支出項目包括以下部分：（1）管理服務人員的工資、社會保險；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）各項辦公費用；（7）小區(qū)公區(qū)能耗（水、電、氣、暖）；（8）小區(qū)各項日常維修和應急維修成本支出；（9）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；（10）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（11）社區(qū)建設和各項公共事物；（12）業(yè)委會活動經費；（13）業(yè)主大會的各項活動費用支出；（14）酬金制財務費用、酬金及獎勵等支出。如果出現(xiàn)應急事件需緊急維修，在資金允許的情況下，可從小區(qū)年度預算資金中的應急事件儲備金項目支取。第三十九條 本物業(yè)區(qū)域內所有公共收益金的支出主要用于完善和改進物業(yè)公用設施與服務功能的用途，如綠化景觀建設、行車與停車功能改造、小區(qū)文化建設與公共娛樂活動、 公用區(qū)域部位與設備設施的緊急維修（保修期外）及公共法律訴訟等；該費用的支出辦法由業(yè)主大會或其授權的業(yè)主委員會另行規(guī)定，其帳目和使用情況須接受業(yè)主 和業(yè)主大會的監(jiān)督。管理用房為乙方無償使用。6．督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務費用。在合同簽定后10個工作日內，配合甲方業(yè)主委員會制定并公布本小區(qū)20092010財務年度酬金制預算總表。10．每季度向甲方報告物業(yè)管理服務的實施情況、預算資金的使用情況、委托事務的全面處理情況、委托事務取得的財產及收益情況。（2）在合同生效后或撤離前，甲方應及時書面通知乙方進行交接驗收。（7）本合同生效之日前十日內或合同結束前十日內，甲乙雙方應將各種預收的物業(yè)管理服務費、代管的各種能源費、押金、共用設施設備的專項維修資金、物業(yè)共用部位、共用設施設備的經營收益以及收支賬目一并進行移交交接，并經甲乙雙方及相關物業(yè)公司代表共同簽字并蓋章確認。造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第十章 附則第五十五條 雙方約定自本合同生效之日起3日內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦