淺析房產(chǎn)市場(chǎng)客源轉(zhuǎn)向及住宅市場(chǎng)需求-在線瀏覽
2025-07-03 06:04本頁(yè)面
【正文】 通過對(duì)蘇州住宅市場(chǎng)歷史吸納能力的分析，利用時(shí)間序列圖，察看曲線的運(yùn)行趨勢(shì)并預(yù)測(cè)未來某時(shí)間點(diǎn)的估計(jì)值。在此，通過對(duì)蘇州住宅市場(chǎng)2005年7月到2006年8月的月成交套數(shù)和周成交套數(shù)時(shí)間序列圖，分析并預(yù)測(cè)未來走勢(shì)以及特定時(shí)間點(diǎn)的成交套數(shù)預(yù)測(cè)值?！铩铩锝Y(jié)合地產(chǎn)市場(chǎng)的具體事件對(duì)月成交套數(shù)時(shí)間序列圖進(jìn)行說明如下：政策對(duì)剛性需求者的影響快速弱化，成交量再次呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)6月1日 國(guó)六條頒布投資（投機(jī)）者基本被清理市場(chǎng)2005年3月26日 國(guó)八條2005年4月27日 新國(guó)八條國(guó)家對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的開始，帶來的影響是蘇州住宅市場(chǎng)在短短3個(gè)月內(nèi)成交量下降到3月的1/3左右。○調(diào)控對(duì)投資需求尤其是投機(jī)需求的影響是深度的，國(guó)八條后，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)大量的期房和次新房的房源，一度被市場(chǎng)認(rèn)為是恐慌性拋房的開始，在這個(gè)時(shí)間段，嗅覺敏銳的置業(yè)炒家完成了出倉(cāng)，而剛性需求和長(zhǎng)期投資需求經(jīng)過4個(gè)月的觀望期后，又陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，當(dāng)然這和供應(yīng)市場(chǎng)順應(yīng)市場(chǎng)需求投放大量小戶型
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