深圳市-房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售范本-在線瀏覽
2025-07-01 12:27本頁面
【正文】 —————————— 國籍：————————— 身份證/護照號碼：—————————— 電話：————————— 地址：————————————————————————————— 第一條 本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。 第二條 賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂深地合字（ ）——號《土地使用權(quán)出讓合同書》及————號補充協(xié)議，取得位于深圳市——區(qū)——路，宗地編號為————，土地面積————平方米的土地使用權(quán)，土地用途為———，土地使用期限自——年——月——日起至——年——月——日止。 本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無其他權(quán)利限制。 第三條 買方購買———————的第——棟——座——號房，位于——層，用途為————，建筑面積——平方米，其中：套內(nèi)建筑面積——平方米，分攤公用建筑面積——平方米。 具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。 賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時，本項目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓（買賣雙方另有約定的除外）。 （二）按套內(nèi)建筑面積計算，單價為人民幣/港幣——元/平方米，總金額為人民幣/港幣———億——仟——佰——拾——萬——仟——佰——拾——元——角——分（小寫————————元）。 第五條 賣方委托————————————為購房款的代收和監(jiān)管機構(gòu)，————————————為本項目的工程監(jiān)理機構(gòu)。 賣方在代收機構(gòu)的帳戶名稱是——————————————，帳號——————————。（二）買方給付的金額不足應(yīng)付價款50%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之——的違約金（一般不超過10%）。賣方單方解除合同的，應(yīng)以書面形式及時通知買方，并在10日內(nèi)從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買方。 賣方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無效。書面通知應(yīng)包括實際交付建筑面積的內(nèi)容。如有異議，應(yīng)當在15日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應(yīng)當負賠償責任。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應(yīng)當在10日內(nèi)將買方已付的一切款項（不計利息）退還，并支付雙方約定的違約金。 （二）買方不解除合同的，按本條第一款處理。 第十條 已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得變更公共設(shè)施的用途、設(shè)計和項目名稱。 第十一條 賣方在住宅交付使用時，應(yīng)當向買方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。 第十二條 交付使用的房地產(chǎn)實際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理： （一）按建筑面積計算購房款的：交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)（含1%）的,為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。 交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上（不含5%）的，買方有權(quán)解除合同。 交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上（不含5%），經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。%以上（%）、3%以內(nèi)（含3%）的，按購房時的單位價格，實行多退少補。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5%的違約金。 第十三條 交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附表約定的裝修標準的，買方有權(quán)要求賣方補償裝修的差價款。 第十五條
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