深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售(1)-在線瀏覽
2024-11-17 22:12本頁面
【正文】 ——————————————————— 第一條 本合同根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上共同訂立。 第二條 賣方與深圳規(guī)劃國土簽訂深地合字〔 〕——?土地使用權(quán)出讓合同書?及————補(bǔ)充協(xié)議獲得位于深圳——區(qū)——路宗地編為————土地面積————平方米的土地使用權(quán)土地用處為———土地使用限自——年——月——日起至——年——月——日止。 本房地產(chǎn)工程地價(jià)款已繳清所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押也無其他權(quán)利限制。 第三條 買方購置———————的第——棟——座——房位于——層用處為————建筑面積——平方米其中：套內(nèi)建筑面積——平方米分?jǐn)偣媒ㄖ娣e——平方米。 詳細(xì)樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。 賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時(shí)本工程的土地出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施也一并建成交付使用否那么買方可以回絕收樓〔買賣雙方另有約定的除外〕。 〔二〕按套內(nèi)建筑面積計(jì)算單價(jià)為人民幣/港幣——元/平方米總金額為人民幣/港幣———億——仟——佰——拾——萬——仟——佰——拾——元——角——分〔小寫————————元〕。 第五條 賣方委托————————————為購房款的代收和監(jiān)機(jī)構(gòu)————————————為本工程的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。 賣方在代收機(jī)構(gòu)的帳戶名稱是——————————————帳——————————。〔二〕買方給付的金額缺乏應(yīng)付價(jià)款50的賣方可要求買方支付欠付價(jià)款百分之——的違約金〔一般不超過10〕。賣方單方解除合同的應(yīng)以書面形式及時(shí)買方并在10日內(nèi)從買方已付價(jià)款中扣除雙方約定的違約金剩余款項(xiàng)退還給買方。 賣方在房地產(chǎn)開工驗(yàn)收合格之前交付房地產(chǎn)的交付行為無效。書面應(yīng)包括實(shí)際交付建筑面積的內(nèi)容。如有異議應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)提出逾不提出視為同意收樓。造成買方損失的賣方除支付違約金外還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。賣方接到買方解除合同的書面后應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將買方已付的一切款項(xiàng)〔不計(jì)利息〕退還并支付雙方約定的違約金。 〔二〕買方不解除合同的按本條第一款處理。 第十條 已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中不得變更公共設(shè)施的用處、設(shè)計(jì)和工程名稱。 第十一條 賣方在住宅交付使用時(shí)應(yīng)當(dāng)向買方提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。 ?住宅質(zhì)量保證書?應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)視核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修和保修等內(nèi)容。 第十二條 交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的按以下方式處理： 〔一〕按建筑面積計(jì)算購房款的：交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1以內(nèi)〔含1〕的,為允許的合理差異買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。 交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5以上〔不含5〕的買方有權(quán)解除合同。 交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5以上〔不含5〕經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的按購房時(shí)的價(jià)格實(shí)行多退少補(bǔ)?！病?、3以內(nèi)〔含3〕的按購房時(shí)的價(jià)格實(shí)行多退少補(bǔ)。買方要求解除合同的賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息并承當(dāng)購房總價(jià)款5的違約金。 第十三條 交付使用的房地產(chǎn)的裝修部達(dá)不到本合同附表約定的裝修的買方有權(quán)要求賣方補(bǔ)償裝修的差價(jià)款。 第十五條 房地產(chǎn)移交后在未由業(yè)主會(huì)聘請住宅區(qū)理機(jī)構(gòu)之前交由————————負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)理物業(yè)理費(fèi)按——元/平方米〔建筑面積〕計(jì)收。 買方所購商品房僅作————使用買方在裝修及使用間不得擅自改變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。
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