【正文】 已取得《商品房預(yù)售許可證》，編號(hào)為： ；核發(fā)機(jī)關(guān)為 。目前，廣州市的房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步趨于成熟，商品房銷售合同應(yīng)順應(yīng)市場(chǎng)，對(duì)預(yù)售和現(xiàn)售均作出較為詳細(xì)地約定。另外，就期房而言，預(yù)售證是期房進(jìn)入市場(chǎng)流通的前提，因此，本條對(duì)預(yù)售證也作了詳細(xì)規(guī)定。該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為 層，地下層數(shù)為 層。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為 房 廳 廚 衛(wèi)，封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè)。買賣雙方同意將【經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的報(bào)建設(shè)計(jì)圖】【甲方針對(duì)該商品房所作的具體、明確的說(shuō)明（或廣告）】【前期物業(yè)管理服務(wù)合同】作為本合同的附件，粘貼附于本合同文本的后面。如無(wú)特別約定，該商品房在建筑材料、設(shè)計(jì)、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫(kù)等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。（注：作為商品房買賣合同的標(biāo)的，商品房屋的質(zhì)量一直是買賣雙方爭(zhēng)議乃至糾紛的焦點(diǎn)，只有對(duì)質(zhì)量作出具體、詳盡、明確的約定，方能有效預(yù)防糾紛的發(fā)生。以上設(shè)施的產(chǎn)權(quán)雙方約定如下： 。為預(yù)防糾紛的發(fā)生，有必要將甲方承諾的小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施寫進(jìn)合同）第五條 物業(yè)管理在物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之前，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)由甲方或其選聘的物業(yè)管理公司提供。乙方在簽訂本買賣合同時(shí)，應(yīng)與甲方或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。（注：前期物業(yè)管理以及物業(yè)管理公司的選聘常常是糾紛的起源，為防止糾紛，本條對(duì)此作了規(guī)定。計(jì)算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，（）。已支付房?jī)r(jià)款：在按揭貸款購(gòu)房場(chǎng)合，該款項(xiàng)不限于乙方自行支付的首期價(jià)款，還包括以貸款向甲方支付的款項(xiàng)。（書面合同的主要作用在于預(yù)防糾紛的發(fā)生以及糾紛發(fā)生后作為解決糾紛的依據(jù)，合同語(yǔ)言的清晰、明確是這些作用得以發(fā)揮的前提，因此，有必要在合同中將那些容易產(chǎn)生歧義的用語(yǔ)予以明確界定）第七條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款甲方與乙方約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房單價(jià)為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元）整。商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計(jì)價(jià)，總金額（ 幣） 元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元）整。（上述條款基本繼承了原合同中的相應(yīng)條款，只是刪除了原合同2中“按套、整層、整幢出售”字樣，因此該種表述容易引人誤解，即容易理解為通常所說(shuō)的“按套銷售”的計(jì)價(jià)方式，進(jìn)而引起糾紛。監(jiān)控銀行： ；監(jiān)控賬號(hào)： 。分期付款（1）第一期：自甲方通知本預(yù)售合同備案辦妥之日起15日內(nèi)，支付全部房?jī)r(jià)款的 ％，計(jì)（ 幣） 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。（3）第三期：自第二期款支付之日起 【日】【月】【年】?jī)?nèi)支付全部房?jī)r(jià)款的 ％，計(jì)（ 幣） 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。（5）第五期：自第四期款支付之日起 【日】【月】【年】?jī)?nèi)支付全部房?jī)r(jià)款的 ％，計(jì)（ 幣） 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。（2）逾期超過(guò) 日后，甲方有權(quán)單方解除合同。經(jīng)甲方同意，合同可繼續(xù)履行，自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)的比率）的違約金。第十條 交房期限甲方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前將作為本合同標(biāo)的的房屋交付乙方使用。交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。以上交房條件，雙方可以任選其一。雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件： 。同時(shí)，該條還就房屋裝修及環(huán)境等方面的交付標(biāo)準(zhǔn)做出規(guī)定。乙方應(yīng)在收到該通知之日起 日內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。在雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，并簽署房屋交接單。如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)；即使乙方接受交付，仍有權(quán)追究甲方的延期交房的責(zé)任。（注：本條是關(guān)于房屋及與房屋有關(guān)的資料的交接的規(guī)定。（2）逾期超過(guò) 日后，乙方有權(quán)單方面解除合同。 。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。第十五條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)買賣雙方選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由乙方按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，所有權(quán)歸乙方；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過(guò)３％部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。方式二雙方自行約定如下：（1）