【正文】 0176。否則應(yīng)停機檢修。，以免參數(shù)改變，影響水泵正常工作。，保持溝內(nèi)干燥。11. 應(yīng)及時排除集水坑內(nèi)積水。電梯必須經(jīng)特種設(shè)備檢驗機構(gòu)進行驗收檢驗或定期檢驗，經(jīng)檢驗合格并對安全檢驗合格標(biāo)志予以確認(rèn)蓋章，經(jīng)市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門辦理特種設(shè)備使用登記證后，方可投入正式運行。在開啟層門進入轎廂之前，必須注意轎廂是否停在該樓層位置；開啟轎廂內(nèi)照明；每天開始工作前，必須將電梯上下空載運行數(shù)次，無異常現(xiàn)象后方可使用；層門關(guān)閉后，從層門外不能用手扒開；當(dāng)層門、轎門未完全關(guān)閉時電梯不能正常啟動；注意平層精確度應(yīng)無明顯變化；經(jīng)常清潔轎廂內(nèi)、層門及乘客可見部分。 當(dāng)電梯發(fā)生下列故障時，應(yīng)立即按急停按鈕或警鈴按鈕停止使用，并報電梯安全管理人員和通知維保人員及時進行修理：層、轎門關(guān)閉后電梯不能正常起動行駛；電梯運行速度顯著變化時；層、轎門關(guān)閉前后電梯自行起動行駛時；行駛方向與選定方向相反時；內(nèi)選、平層、快速、召喚和指層信號失靈時 (駕駛員應(yīng)立即撳按急停按鈕)；發(fā)覺有異常噪聲，較大振動和沖擊時；當(dāng)轎廂在額定載重下，有超越端站位置而繼續(xù)運行時；安全鉗或夾繩器誤動作時；接觸到電梯的任何金屬部分有麻電現(xiàn)象時； 發(fā)覺電氣部件因過熱而發(fā)出焦熱的臭味時。如電梯繼續(xù)運行，則應(yīng)重新接通電源，操作按鈕使電梯逆向運行，如果轎廂仍自行行駛無法控制，應(yīng)再切斷電源，操作人員應(yīng)保持冷靜，等待安全裝置自動發(fā)生作用，使轎廂停止，切勿跳出轎廂，同時告訴隨乘人員將腳跟提起，使全身重量由腳尖支持，并用手扶住轎廂，做好承受因轎廂急?；驔_頂、蹲底而產(chǎn)生沖擊的思想準(zhǔn)備和動作準(zhǔn)備(一般采用屈腿、彎腰動作)、以防止轎廂沖頂或蹲底而發(fā)生傷亡事故；發(fā)生電氣火災(zāi)時，應(yīng)盡快將電梯開到安全樓層(一般著火層以下的樓層認(rèn)為比較安全)，將乘客引導(dǎo)到安全的地方，待乘客全部撤出后切斷電源，在有關(guān)部門前來搶救前，用干粉、1211或二氧化碳等滅火機進行補救；井道內(nèi)進水時，一般將電梯開至高于進水的樓層，將電梯的電源切斷；遇井道底坑積水和底坑內(nèi)電氣設(shè)備被浸在水中，應(yīng)將全部電源切斷后，方可把水排除掉，以防止觸電事故；發(fā)生地震時應(yīng)立即就近層停止運行；電梯出現(xiàn)故障后，乘客應(yīng)利用一切通訊設(shè)施(如1警鈴按鈕、通訊電話等)通知有關(guān)人員，不得自行脫離轎廂，耐心等待救援；電梯發(fā)生事故，操作人員必須立即停車，搶救受傷人員，保護現(xiàn)場，移動的現(xiàn)場須設(shè)好標(biāo)記，并及時報告有關(guān)部門，聽候處理。查看主、副機的電源是否接通，電壓是否正常（正常值為365~415V）。 3 、如屬于正常消耗則補充。 查看管道閥門、電動閥是否處于正常狀態(tài)。 停機一周以上重新開機啟用，必須先預(yù)熱后再啟動。 水系統(tǒng)啟動后，注意觀察電機組的電流、電壓、水量、水壓是否正常。 確認(rèn)以上無異常后，啟動主機，主機運行后，觀察壓差，回油情況，出水溫度及 運轉(zhuǎn)聲音。停機操作正常停機先停主機，保留總電源以便使主機處于預(yù)熱狀態(tài)（但若長時間停機則應(yīng)?？傠娫?開關(guān)）。 操作時要認(rèn)真按時做好各設(shè)備的運行記錄，設(shè)備運轉(zhuǎn)時不得離崗。 消防報警 a. 系統(tǒng)自檢：主菜單下按系統(tǒng)自檢數(shù)字鍵進入系統(tǒng)復(fù)位自檢界面，再按界面提示按數(shù)字鍵進行系統(tǒng)自檢。：現(xiàn)場報警器復(fù)位后,主菜單下按數(shù)字鍵7，進入系統(tǒng)復(fù)位自檢界面，再按復(fù)位數(shù)字鍵將進行系統(tǒng)復(fù)位。按 設(shè)置按鈕設(shè)定聯(lián)動設(shè)備自動啟動。 b. 聯(lián)動系統(tǒng)手動啟動：主菜單下按界面提示按下相應(yīng)數(shù)字鍵進入聯(lián)動設(shè)備信息顯示及啟動界面,再繼續(xù)按提示按下相應(yīng)數(shù)字鍵進入強制啟動聯(lián)動設(shè)備，選擇相應(yīng)的設(shè)備,強制啟動聯(lián)動設(shè)備。 :主菜單上按 允許 鍵進入手動操作鍵設(shè)定界面，輸入密碼，允許手動操作。 不同品牌、型號消防聯(lián)動控制柜的操作會有所不同,消防中心負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)設(shè)備特性、使用說明書等組織消防中心值班人員進行培訓(xùn),掌握相關(guān)操作程序、要領(lǐng)。 在樓層中,將消防電話插入消防電話插孔,可直接與消防控制中心通話。發(fā)生火警需進行疏散,播放疏散錄音帶進行廣播引導(dǎo)疏散。 手動啟動 a. 消防泵控制柜將選擇自動/手動開關(guān),置于手動位置上。 c. 聯(lián)動手動盤啟動:消防泵控制柜處于自動 位，將手動盤置于允許操作方式，啟動設(shè)備。 手動啟動自動/手動開關(guān)置于手動位；啟動按鈕啟動噴淋泵；：噴淋泵控制柜置于自動 位，將消防中心手動盤置于允許操作方式，啟動設(shè)備。 室外消防火栓 a. 用專用消防扳手沿逆時針方向旋轉(zhuǎn)打開出水口悶蓋；b. 接上水帶(水槍)或吸水管；c. 用專用扳手打開閥塞即可供水；d. 使用后應(yīng)關(guān)閉閥塞，上好出水口悶蓋。 拆下鉛封，拔掉保險銷。 按下壓把后,開啟密封，滅火劑噴出。 噴射時，應(yīng)迅速左右擺動，向前平推掃射,防止回火復(fù)燃。 電源接通后，首先打開顯示器電源開關(guān)，再按主機面板上的電源按鈕，待顯示器上提示輸入用戶名及密碼時，用鼠標(biāo)點擊確認(rèn)按鈕或敲擊鍵盤上確認(rèn)鍵，電腦將開始運行并自動打開監(jiān)控系件。用鼠標(biāo)點擊屏幕下方錄像回放鍵，出現(xiàn)新的界面后，選擇好 日期、通道、時間后，點屏幕下面重?fù)苕I即可進行錄像回放。 為防止因雷擊造成設(shè)備損壞，打雷時，應(yīng)及時關(guān)閉系統(tǒng)，并切造電源。一．保養(yǎng)周期。，在把待保養(yǎng)變壓器退出運行。，確認(rèn)斷開位置后，合上接地開關(guān)，然后鎖上該高壓環(huán)網(wǎng)柜，并懸掛“有人工作，禁止合閘”的標(biāo)示牌。，首先用高壓驗電器確認(rèn)該臺變壓器在停電狀態(tài)下，確認(rèn)無電后在低壓側(cè)母線上掛接底線并將三相斷路，然后檢查變壓器外殼、墊、墊片、母牌各相、接地等螺絲是否松動等。、銷子、接地螺絲。，用吸塵器清潔遮攔內(nèi)的灰塵。二次側(cè)的線圈相與相、相對地之間的絕緣地阻，一次側(cè)絕緣電阻不低于300M，二次側(cè)不低于200M。，然后撤離現(xiàn)場，鎖上遮攔鎖。，并合上各分路開關(guān)，觀察變壓器帶負(fù)荷運行情況。三，注意安全事項1. 嚴(yán)格遵守《工作票》制度并按照《倒閘操作票》進行操作。3. 未對變壓器進行驗電時，嚴(yán)禁觸摸。5. 送電、停電等操作應(yīng)有專人監(jiān)護。10. 日常運行時留意負(fù)荷較大時是否有異響，方便停機時進行加固。1．0目的 1．本指導(dǎo)書規(guī)定了給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)要求，確保設(shè)備性能良好，保證設(shè)備處于良好運 行狀態(tài)。 3．0職責(zé) 3．1工程組技工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)。 3．3工程部主管工程師對排水設(shè)備的維修保養(yǎng)工作進行技術(shù)指導(dǎo) 4．0 工作程序 4．1維修保養(yǎng)工作規(guī)程 4．1．1工作流程圖 4．1．2工作規(guī)定 4．1．1．1工程組技工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)，重大的維修報工程組組長，由管理處 報工程部組織對外發(fā)包維修。 4．1．1．4凡是夜間發(fā)生的、不影響業(yè)主（住戶）生活、工作的、不會產(chǎn)生嚴(yán)重后果的給排水設(shè)備 （設(shè)施）故障，可以由早班工程組技工進行維修。4．1．1．6需停水進行維修保養(yǎng)時，按《給排水設(shè)備（設(shè)施）運行管理規(guī)程》執(zhí)行。 4．2．2每周試啟動一次排污泵，當(dāng)發(fā)現(xiàn)排污泵故障時，應(yīng)立即檢查故障原因，如果是控制回路出現(xiàn) 故障，檢查排除，如果是水泵故障，更換水泵。 4．2．4由服務(wù)中心及時通報受影響業(yè)主（住戶），以便得到理解和支持。 4．3地下水池清洗工作程序 4．3．1地下水池應(yīng)定期清洗，一般每半年一次，若遇特殊情況，可增加次數(shù)，時間安排由管理處視 情況列出計劃，清洗前一天由服務(wù)中心發(fā)出通知告知業(yè)主（住戶）停水時間及恢復(fù)供水時間，以便 用戶做好貯水準(zhǔn)備。 4．4水泵的保養(yǎng)規(guī)程 4．4．1按設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃進行保養(yǎng)。 4．4．3電機的保養(yǎng)： a）外觀檢查應(yīng)整潔，銘牌完好，接地線連接良好； b）拆開電機接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用500V兆歐表遙測電機繞組相與相，相對地間的絕緣電阻值 ； c) 電機接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密。 4．4．5控制柜的保養(yǎng)： a）斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動、停止按鈕動作應(yīng)靈活可靠； b）檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺 絲； c）電腦板各信號接口緊固可靠； d）清潔控制柜內(nèi)外灰塵 e）合上總電源，檢查電源指示應(yīng)正常。 4．4．7觀察水泵運轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，無明顯振動和異常，壓力表指示正常，控制柜各電器無不良噪音。 5．0文件和記錄表格 5．1 《給排水設(shè)備（設(shè)施）運行管理規(guī)程》 5. 2 《室外公共設(shè)施維修規(guī)程》 5．3 《設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》 5．4 《公共設(shè)施（設(shè)備）維修記錄表》5．5 《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》 5．6 《設(shè)備臺帳》 《電梯維修保養(yǎng)年度計劃表》的制定 （1） 每年的12月15日之前，由機電維修部主管組織電梯管理員一起研究、制 定《電梯維修保養(yǎng)年度計劃表》并上報物業(yè)經(jīng)理審核，公司總經(jīng)理審批。 （3） 《電梯維修保養(yǎng)年度計劃表》應(yīng)包括如下內(nèi)容： a、 維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容； b、 備品、備件計劃； c、 具體實施維修保養(yǎng)的時間； d、 預(yù)計費用。 電梯維修保養(yǎng)安全操作 （1） 維修保養(yǎng)前的安全準(zhǔn)備工作： a、 在電梯基站門口處放置“檢修停用”標(biāo)牌； b、 關(guān)好廳門，不能關(guān)廳門時，用合適的護柵擋住入口處，防止無關(guān)人員進入 電梯轎廂或進入電梯井道； c、 有人在轎頂上作檢修工作時，必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關(guān)，關(guān)好 廳門。需由轎內(nèi)檢修人員開電梯時，要交代和配合好，未經(jīng)許可不準(zhǔn) 開動電梯； d、 禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙； e、 檢修電器部件時應(yīng)盡可能避免帶電作業(yè)，必須帶電操作或難以在完全 切斷電源的情況下操作時，應(yīng)預(yù)防觸電，并應(yīng)有監(jiān)護人、必備的工具 和材料，特別應(yīng)注意電梯突然啟動運行； f、 使用的手燈必須采用帶護罩的、電壓為36V以下的安全燈。進入底坑后，應(yīng)將底坑檢視燈箱上的急病停開關(guān)或限速器張緊裝 置的斷繩開關(guān)斷開； i、 應(yīng)晝避免在井道內(nèi)上下同時作業(yè)，必須同時作業(yè)時，下方作業(yè)人員應(yīng)戴 上安全帽； j、 檢修未完，檢修人員需暫離開現(xiàn)場時，應(yīng)做到： ——關(guān)閉所有廳門，暫關(guān)不上的必須設(shè)置明顯標(biāo)示物，進行安全圍檔，并在該 廳門口懸掛“危險、切勿靠近”警告牌，并派人看守； ——切斷電梯總電源開關(guān)； ——排除熱源，如烙鐵、電焊、噴燈等。一、 全公司的煙感器每年由消防中心組織測檢1～2次。三、 每季度由消防中心或水泵班防水檢查一次公司內(nèi)的地上消火栓。 五、 氣站的電子鼻的信號每季度由液化站測試一次信號。 七、 消防總控制聯(lián)動系統(tǒng)每年由消防中心和工程部及有關(guān)部門聯(lián)合啟動運行檢查一次 八、 公司的各種電氣設(shè)備，每年聯(lián)合進行一次檢查。 十、 各部位的輕便手提式10升、推車式65～100升的泡沫滅火器，每年由消防中心監(jiān)督各部位更換藥劑一次，其他器材損壞的要及時更換。一、 工程部負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)電梯困人后救援工作的組織實施。二、持有電梯上崗證的工程人員與電梯維保養(yǎng)單位負(fù)責(zé)電梯困人后的救援工作。三、救援程序（1）進入機房關(guān)閉總電源；（3）在轎頂用人力拉開箱門；（5）重新關(guān)好廳門，由專業(yè)人員檢查正常后方可投入使用。：（2）拆除電動機尾罩蓋,安上盤車轉(zhuǎn)盤和松閘扳手進行向上或向下盤車救援；困人救援工作完畢后,工程人員應(yīng)及時將完成情況做好相應(yīng)記錄和做好分析總結(jié)，并配合電梯維修保養(yǎng)單位進行檢查和維修一、急情報告并采取緊急措施。特種設(shè)備安全急情應(yīng)急救援指揮組控制局勢。設(shè)備維保搶修人員經(jīng)過搶修后，檢查電梯技術(shù)性能正常。電梯檢驗人員對電梯進行檢驗后，判定合格，允許恢復(fù)使用。一、如是大面積停電或維修時間過長，應(yīng)立即通知相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，并與客服通告情況，由客服通知業(yè)主，并注意水箱水位，必要時，關(guān)閉進水閥門。突然停水三、跑水事件水污染事故一、水泵的變頻器發(fā)生故障時，應(yīng)立即關(guān)閉變頻器，由專人手動操作控制水泵，根據(jù)管網(wǎng)壓力控制水泵啟停。3垂直管網(wǎng)、發(fā)現(xiàn)或接