物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃-在線瀏覽
2024-09-15 09:42本頁(yè)面
【正文】 期或時(shí)機(jī)，采用新工藝、新技術(shù)、新材料和科學(xué)方法，以提高維修質(zhì)量，減少停機(jī)時(shí)間，降低維修費(fèi)用，達(dá)到適時(shí)有效、低成本的目的。 五 .設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃的制訂 （一） 設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)的方式與類別 維修方式 ●設(shè)備維修方式具有 維修策略 的含義。 （ 1）事后維修： ●事后維修就是對(duì)一些設(shè)備， 不將其列入預(yù)防性維修計(jì)劃，發(fā)生故障后或性能、精度降低到不能滿足使用要求時(shí)再進(jìn)行修理，即“壞了再修”。作為一種維修策略，不同于傳統(tǒng)的壞了再修。 ●如：空調(diào)系統(tǒng)和給排水系統(tǒng)中所用的“一運(yùn)兩備（或多備）”的水泵等設(shè)備。 ● 對(duì) 重點(diǎn)和主要設(shè)備進(jìn)行預(yù)防維修，是貫徹設(shè)備維修“預(yù)防為主”方針的重要工作，主要采取兩種方式： ● 一是 定期維修 ：是在規(guī)定時(shí)間的基礎(chǔ)上執(zhí)行預(yù)防維修活動(dòng)，具有周期性特點(diǎn)。 （ 3）改善維修： ●是為消除設(shè)備先天性缺陷或頻發(fā)故障，對(duì) 設(shè)備局部結(jié)構(gòu)或零件設(shè)計(jì)加以改進(jìn)，結(jié)合修理進(jìn)行改裝以提高其可靠性和維修性措施 的維修方式。 ●（ 1） 大修 ：大修是 設(shè)備基準(zhǔn)零件磨損嚴(yán)重，主要精度、性能大部分喪失，必須進(jìn)行全面修理，才能恢復(fù)其效能時(shí)使用 的一種修理方式。 （ 2）中修：介于設(shè)備大修與項(xiàng)修之間的修理。 ● （ 3）項(xiàng)修 ：項(xiàng)目修理是對(duì) 設(shè)備精度、性能的劣化缺陷進(jìn)行針對(duì)性的局部修理 。 構(gòu) ● （ 1） 修理周期 ：是指 兩次相鄰大修之間 的間隔時(shí)間。 ● （ 3） 修理周期結(jié)構(gòu) ：指在一個(gè)修理周期內(nèi)應(yīng)采取的 各種修理方式的次數(shù)和排列順序 。 （ K：大修， C：中修， M：小修， B：保養(yǎng)） K— B— M— B— M—B— C— B— M— B— M— B— C— B— M— B— M—B— K。它是設(shè)施設(shè)備管理必須 認(rèn)真執(zhí)行的規(guī)范性文件，是物業(yè)管理項(xiàng)目管理目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)的可靠保證 。 ●年計(jì)劃 必須于每年的 12月 20日前完成審批下達(dá)， 以便項(xiàng)目在 25 日前提交下月工作計(jì)劃、采購(gòu)計(jì)劃和費(fèi)用計(jì)劃，保證計(jì)劃執(zhí)行的嚴(yán)肅性。采用填寫(xiě) 《 設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃 》 表即可；如有 特殊情況或?qū)δ暧?jì)劃調(diào)整，則需要
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