【正文】 與花香、一望無垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強(qiáng)烈的誘惑。（二）高效益的觀光農(nóng)業(yè)，為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑。觀光農(nóng)業(yè)改變了我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注人地人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農(nóng)民渴望脫貧致富的愿望。（三）觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)是國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整時(shí)期社會(huì)資金尋求新投資領(lǐng)域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。而觀光農(nóng)業(yè)旅游卻因其開發(fā)項(xiàng)目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國家投資政策的傾斜優(yōu)惠。XXX市江源農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司是一家將現(xiàn)代化信息技術(shù)融入到農(nóng)業(yè)生態(tài)研究與開發(fā)的高科技公司，公司所經(jīng)營的生態(tài)園座落于XXX市興賓區(qū)橋鞏鄉(xiāng)那峨村，山清水秀，綠樹成蔭。XXX市江源農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司對(duì)高科技與農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代企業(yè)與傳統(tǒng)農(nóng)戶經(jīng)營相結(jié)合之路的進(jìn)行了有益探索，將秉承“以科技發(fā)展農(nóng)業(yè)，以農(nóng)業(yè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)”的發(fā)展戰(zhàn)略，在生態(tài)園的開發(fā)建設(shè)上以技術(shù)為依托，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，注重發(fā)展高科技農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，保護(hù)鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境，建立良好的景觀生態(tài)系統(tǒng)，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則，力爭把生態(tài)園建成“生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)”。16′至26176。24′至110176。XXX市北與柳州市、桂林市、河池市交界，東與梧州市、桂林市、貴港市相鄰，西與河池市、南寧市相交，南與貴港市、南寧市毗鄰。XXX市位于廣西中部，是名副其實(shí)的“桂中”。 交通基礎(chǔ)設(shè)施完備。按技術(shù)等級(jí)分，高速公路79公里，一級(jí)公路4公里，二級(jí)公路367公里，三級(jí)公路441公里，四級(jí)公路1451公里，等外公路106公里。%。轄區(qū)74個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，其中69個(gè)通達(dá)油路，%。市境通航河道430公里，西南出海中通道紅水河及柳江、黔江通航能力達(dá)250300噸級(jí)。西南出海通道配套工程——XXX港口工程正在緊張施工。被喻為“壯鄉(xiāng)故宮”的忻城縣莫氏土司衙署，是亞洲現(xiàn)存規(guī)模最大、保存最完整的土司建筑群；有著“中南第一溫泉”美稱的象州花池溫泉，是休閑度假的絕好去處；長約5公里的武宣百崖大峽谷，是尋幽探險(xiǎn)的最佳選擇；金秀的圣堂山、蓮花山風(fēng)光無限，整個(gè)大瑤山是國家級(jí)森林公園,國家級(jí)自然保護(hù)區(qū),冬暖夏涼，空氣清新，是不可多得的避暑勝地；壯族的“三月三”、瑤族的“盤王節(jié)”等民族節(jié)日富有濃厚的地方色彩；XXX市又是著名的奇石之鄉(xiāng)，紅水河奇石、草花石素以形態(tài)各異、品質(zhì)優(yōu)良而馳名海內(nèi)外,有“XXX奇石甲天下”之美譽(yù)。%，其中，%；，%。 XXX市堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，團(tuán)結(jié)拼搏，扎實(shí)工作，保持了國民經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定健康發(fā)展。人均地區(qū)生產(chǎn)總值13016元（按常住人口計(jì)算），%。自2003年以來，連續(xù)七年增長兩位數(shù)以上。私營企業(yè)1978個(gè)，％％。%。投資環(huán)境良好。同時(shí)，全市全面提高了政府辦事效率,對(duì)客商實(shí)行“保姆式”服務(wù)，為各方投資者營造出一個(gè)良好的創(chuàng)業(yè)樂園。XXX，正成為客商投資置業(yè)的一方熱土。1956年，中國科學(xué)院古脊椎動(dòng)物研究所的科研人員在XXX市麒麟山發(fā)現(xiàn)“麒麟山人”頭蓋化石，XXX人的祖先便在此繁衍生息。西漢元鼎6年(公元前111年)，在今象州設(shè)桂林縣，在武宣設(shè)中留縣，為XXX市有行政建制之始，至今已有2213年的歷史。元、明、清、民國時(shí)期，今XXX市所屬各縣、市、區(qū)的行政區(qū)域?qū)覍易兓?。其中：合山?131249人、鹿寨縣 418665人、象州縣 293548人、武宣縣 347794人、XXX縣 839790人、融安縣 283029人、三江侗族自治縣 304149人、融水苗族自治縣 425608人、金秀瑤族自治縣 134934人、忻城縣 343556人。市人民政府駐新設(shè)立的興賓區(qū)建設(shè)大道。區(qū)人民政府駐XXX鎮(zhèn)前衛(wèi)路。原柳州地區(qū)的縣級(jí)合山市由廣西壯族自治區(qū)直轄。本次行政區(qū)劃調(diào)整前，原柳州地區(qū)面積26831平方千米，人口396萬。 28第三章 市場(chǎng)分析生態(tài)旅游是從20世紀(jì)90年代以來發(fā)展起來的。目前，最流行的關(guān)于生態(tài)旅游的定義有兩個(gè)：生態(tài)旅游是一種對(duì)環(huán)境負(fù)責(zé)的旅游和觀光行為，主要通過對(duì)環(huán)境的保護(hù)，達(dá)到使當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的；生態(tài)旅游是在一定自然地域中進(jìn)行的有責(zé)任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應(yīng)該在不干擾自然地域、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、降低旅游的負(fù)面影響和為當(dāng)?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣?huì)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的情況下進(jìn)行。隨著收人的增加，閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點(diǎn)為依托，興建“觀光果園”或珍稀動(dòng)物養(yǎng)殖場(chǎng)；有的以種、養(yǎng)殖場(chǎng)為基礎(chǔ)，再造人工景觀、游樂設(shè)施；有的集科研、技術(shù)開發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與施工，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。觀光農(nóng)業(yè)旅游作為一個(gè)新興的旅游項(xiàng)目，首先緣起于大中城市周邊地帶。階段是與特定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對(duì)應(yīng)的，開發(fā)式的觀光農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目，最有可能的是在旅游業(yè)具有相當(dāng)基礎(chǔ)的大中城市周邊出現(xiàn)。階段模式發(fā)展階段旅游主題主導(dǎo)者市場(chǎng)市場(chǎng)消費(fèi)強(qiáng)度（交通除外）自發(fā)式自發(fā)形成的個(gè)人或小團(tuán)體① 供求關(guān)系模糊② 個(gè)人需求導(dǎo)向30元/人/天自主式初級(jí)經(jīng)營階段有一定的主題和活動(dòng)安排中小旅行社主動(dòng)參與經(jīng)營① 以短期贏利為目的② 產(chǎn)品導(dǎo)向90177。通過對(duì)我國現(xiàn)階段不同地區(qū)觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)項(xiàng)目的對(duì)比，其主要的類型可歸納如下（）： 觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)的地域模式模式區(qū)位及目標(biāo)市場(chǎng)特點(diǎn)管理形式例注依托自然型1) 距大中城市20公里以外，但交通便利2) 以多個(gè)大中城市為目標(biāo)市場(chǎng)1) 基礎(chǔ)條件較好，地貌類型齊全2) 以獨(dú)立完整的農(nóng)業(yè)自然景觀單元為依托3) 范圍廣闊6平方公里左右1) 基本保留原有農(nóng)村各級(jí)組織2) 分散管理3) 接近原生自然江西井岡山觀光農(nóng)業(yè)區(qū)；湖北隨州觀光農(nóng)業(yè)區(qū)依托城市型1) 距大中城市10公里之內(nèi)2) 以一個(gè)大中城市為目標(biāo)市場(chǎng)1) 借助一定的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)2) 主要通過人工構(gòu)造農(nóng)業(yè)景觀，以某一大中城市為依托3) 范圍較小2平方公里左右1) 獨(dú)立封閉的行政組織2) 集中管理3) 更接近人工主題公園蘇州“未來農(nóng)林大世界”；珠?！艾F(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園”生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游活動(dòng)，它的形式和類型很多。這是國外觀光農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式。例如日本有一葡萄園公園，將葡萄園景觀的觀賞、葡萄的采摘、葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關(guān)的品評(píng)、繪畫、寫作、攝影等活動(dòng)融為一體。農(nóng)業(yè)公園的面積，因性質(zhì)和功能而異，既有迷你型的水稻公園，又有幾十公頃的果樹公園。代表性的有法國的教育農(nóng)場(chǎng)，日本的學(xué)童農(nóng)園，臺(tái)灣的自然生態(tài)教室等。在樹種結(jié)構(gòu)上，針葉樹、闊葉樹與果樹樹種相結(jié)合；在土地資源利用和空間布局上，林、果、漁、菜、花相結(jié)合，以森林風(fēng)光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務(wù)設(shè)施，必要的景觀建筑，在適當(dāng)位置建設(shè)有狩獵場(chǎng)、游泳池、垂釣區(qū)、露營地、野炊區(qū)等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營、避暑、科學(xué)考察和進(jìn)行森林浴的理想場(chǎng)所。如深圳的民俗文化村等。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一個(gè)新興分支，是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)。二是可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光把改善生態(tài)、美化自然、造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán)境作為自身發(fā)展的目標(biāo)。離開了這一目標(biāo)，就沒有了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。換句話講，也是產(chǎn)業(yè)鏈的延伸與拓展。三者相互關(guān)聯(lián)、相互促進(jìn)。而示范觀賞目標(biāo)為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)提高了知名度，拓寬了市場(chǎng)空間，促進(jìn)了“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”的實(shí)現(xiàn)。1989年，旅游業(yè)的六大要素是“行、游、住、食、購、娛”，圍繞任何一點(diǎn)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光都可以有所作為。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對(duì)于緩解目前農(nóng)村經(jīng)濟(jì)難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現(xiàn)：一是解決農(nóng)民增收難。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量都有市場(chǎng)，小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營方式在生產(chǎn)作為加工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品時(shí)無法顯現(xiàn)優(yōu)勢(shì)，在這里卻可以大顯身手，各顯其能。現(xiàn)在，大多數(shù)農(nóng)副產(chǎn)品都供大于求，追求品質(zhì)成為主流。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園能夠發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術(shù)之長，生產(chǎn)“有滋有味”的農(nóng)產(chǎn)品。三是吸納農(nóng)村富余勞動(dòng)力。而在農(nóng)村地區(qū)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園應(yīng)該是最大的第三產(chǎn)業(yè)。據(jù)世界旅游組織測(cè)算，旅游業(yè)每直接收入1元，；旅游業(yè)每直接就業(yè)1人，社會(huì)就可新增5個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)再調(diào)整，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動(dòng)力的就業(yè)XXX市旅游資源的最大特點(diǎn)是人文景觀與自然景觀共生，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)與社會(huì)結(jié)構(gòu)的自然形態(tài)明顯，旅游物價(jià)平穩(wěn)，親和力較強(qiáng)。生態(tài)房產(chǎn)開發(fā)即XXX度假村將是生態(tài)園獲取高利潤的主要項(xiàng)目之一。第四章 項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)原則（1）農(nóng)業(yè)生態(tài)優(yōu)先原則：在滿足使用功能的前提下，減少人工景觀改變。（3）地域文化特色原則：展現(xiàn)桂中文化獨(dú)特的內(nèi)涵和農(nóng)業(yè)生態(tài)自然特性。指導(dǎo)思想XXX農(nóng)業(yè)生態(tài)園以“園”為主題，結(jié)合南方的“田園風(fēng)光”及“江南水鄉(xiāng)”做為生態(tài)園景觀構(gòu)思