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現(xiàn)代休閑農業(yè)綜合產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告-在線瀏覽

2025-07-01 06:27本頁面
  

【正文】 里,因而具有廣闊的市場前景。目前衢州沒有一家實質性的企業(yè)進入休閑農業(yè)領域,從整體上講,衢州市的休閑農業(yè)尚處于萌芽狀態(tài),沒有形成產(chǎn)業(yè)。無法提高休閑農業(yè)的市場號召力和提升休閑農業(yè)的知名度,休閑農業(yè)還處在自發(fā)無序的狀態(tài),有明顯的盲目性。因而本項目的建設,具有很大的市場潛能。(1)綜合功能勢在必行。發(fā)展集種養(yǎng)娛樂于一體、生態(tài)與科技互相輝映的多功能、生態(tài)型休閑農業(yè)模式。本項目運用生態(tài)和科技理念,建設集種養(yǎng)體驗型、休閑娛樂型、山水生態(tài)型于一體的休閑農業(yè)模式,因而在市場上有較強的競爭力。遍布衢州周邊3小時以內車程的著名景點有:安徽黃山;江西婺源、三清山、龍虎山;福建武夷山等;更近的則有本省的淳安千島湖、東陽橫店等。特殊的政策優(yōu)勢、便利的交通網(wǎng)絡、高標準的基礎設施、優(yōu)越的生活環(huán)境等這些都為項目提供了大量的目標客戶和巨大的發(fā)展空間,這是其他項目無法比擬的。品牌經(jīng)營將自始至終成為本項目的經(jīng)營策略。這是第三產(chǎn)業(yè)市場不斷發(fā)育和市場競爭日趨激烈的結果。因此,本項目作為綜合性多元化休閑服務業(yè)項目,樹立自身形象、構造自身特色品牌是贏得消費者的最佳選擇。在形式產(chǎn)品的基礎上開發(fā)核心產(chǎn)品和無形產(chǎn)品,樹立現(xiàn)代整體產(chǎn)品概念,精心提供出迎合消費者心理的現(xiàn)代概念,用綠色消費和生態(tài)觀光服務等概念引導休閑消費,創(chuàng)造品牌。采用定量和定性相結合的辦法、對市場特別是將要拓展的市場進行長期的跟蹤調查,研究產(chǎn)品主銷區(qū)的消費習慣、產(chǎn)品要求、市場管制、銷售渠道上的特點,從中找出規(guī)律,有的放矢。通過建立企業(yè)網(wǎng)站、電視廣告、報上宣傳等多種方式擴大企業(yè)影響面,力爭35年時間打造出知名品牌。在周邊大中城市設立長期營銷機構,靠質優(yōu)、價廉、優(yōu)良的服務槍戰(zhàn)市場。對業(yè)務人員進行公關推銷等方面的技術培訓,提高銷售業(yè)務人員水平,同時不斷從全國各地聘請精干的業(yè)務推銷人員,壯大營銷隊伍,加大銷售力度。“居浙右之上游,控鄱陽之肘腋,制閩越之喉吭,通宣歙之聲勢”。地理坐標為位于東經(jīng)118176。20′20",北緯28176。30′00"。是閩浙贛皖四省邊際中心城市,浙西生態(tài)市,國家歷史文化名城,國家化學工業(yè)基地。全年四季分明,冬夏長、春秋短,光熱充足、降水豐沛、氣溫適中、無霜期長,具有“春早秋短、夏冬長,溫適、光足,旱澇明顯”的特征。境內地貌多樣,春夏之交,復雜的地形條件有助于靜止鋒的滯留,增加降水機遇。(2)礦產(chǎn)資源衢州礦產(chǎn)賦存種類多,全市已探明儲量的礦產(chǎn)32種,礦產(chǎn)地96處,其中大型礦床5處,中型礦床15處。位居全國前十位的有石煤、石灰?guī)r礦。此外,金屬礦產(chǎn)也探明部分儲量:(2處)、鉛礦(5處)、鋅礦(5處)、鎢礦(2處)1842噸、錫礦(2處)1927噸、銀礦(伴生)153噸、黃金(2處)84公斤。(3)交通條件衢州交通十分便捷,陸、水、空交通網(wǎng)四通八達。市政府所在地離省會杭州距離250公里,離首都北京直線距離1440公里,距上海港450公里,距寧波港366公里,距溫州港350公里,距義烏—中國小商品城140公里。其地區(qū)分布不均衡,低丘、平原高于高丘、山地,低丘平原為107.8113.5千卡/平方厘米,是全省高區(qū)之一,西北山區(qū)和東南山區(qū)較少,如開化城關僅101.9千卡/平方厘米。全年日照時數(shù)為1785.72118.6小時。 社會經(jīng)濟條件2014年,衢州市實現(xiàn)生產(chǎn)總值1121億元,%;,%。啟動工業(yè)轉型發(fā)展十大專項,開展重點產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略咨詢,完善工業(yè)項目決策咨詢服務機制,支持和推動一批企業(yè)盤活存量資產(chǎn),開展戰(zhàn)略重組,構建點、線、面結合的企業(yè)精準服務體系。落實減、免、緩、補各項惠企政策。突出抓好一批重大項目建設,衢寧鐵路開工建設,九景衢鐵路、杭新景高速、衢江航運、衢江抽水蓄能電站等項目有序推進,杭長高鐵正式通車,華友鈷業(yè)建成投產(chǎn),火車站片區(qū)改造征遷工作順利推進。投資結構進一步優(yōu)化,%,%,%。 基礎設施衢州境內供水管網(wǎng)交錯布置,滿足市域生活用水和建設用水需求;供電電網(wǎng)和通訊設施已完成全市覆蓋,市域內交通設施完善,均可滿足項目建設需求。區(qū)內基礎設施完善,適宜建設。區(qū)域內基礎設施完善:(1)給水該項目用水由園區(qū)周邊現(xiàn)有供水管道供給,可滿足項目建設需要。(3)供電該項目用電由園區(qū)已有配電所接出供給,線路己敷設至場址周邊,電力供應有保障。 第五章 建設方案 指導思想項目建設堅持科學發(fā)展觀和國家農業(yè)產(chǎn)業(yè)政策為指導,以建設社會主義新農村為根本目標,通過定向開發(fā)、集約經(jīng)營為手段,遵循市場需求為導向,依靠科技為支撐,按照高標準、高投入、高產(chǎn)出的要求,保證產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。 建設任務和規(guī)模項目以創(chuàng)造四季休閑生態(tài)農業(yè)為主旨,謀求集經(jīng)濟效益、生態(tài)效益、社會效益于一體,面向廣大居民和游客開放的休閑生態(tài)農業(yè)示范區(qū)為目標。 規(guī)劃設計 規(guī)劃原則(1)市場導向、生態(tài)經(jīng)濟原則建設以生態(tài)農業(yè)為基礎,以市場為導向,以提高產(chǎn)品市場競爭力為核心,以機制創(chuàng)新為動力,以農業(yè)增效、農民增收為目標,充分發(fā)揮比較優(yōu)勢,加快發(fā)展,擴大規(guī)模,優(yōu)化結構,形成特色,建立優(yōu)勢基地,培植龍頭企業(yè),打造名牌產(chǎn)品。(2)相對集中、規(guī)模布局原則盡可能地將同類品種規(guī)劃布局在同一地段,形成規(guī)?;a(chǎn)格局。(3)集約經(jīng)營、持續(xù)發(fā)展原則立足當前,著眼長遠,以“綠色”資源、環(huán)境、文化和產(chǎn)業(yè)為基礎,堅持走集約化經(jīng)營之路,處理好資源開發(fā)利用與保護以及生態(tài)環(huán)境保護的關系,達到現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護的同步協(xié)調發(fā)展,實現(xiàn)環(huán)境與經(jīng)濟、社會可持續(xù)發(fā)展。以利用現(xiàn)代組織培養(yǎng)技術進行食用菌生產(chǎn);以擴大規(guī)模和完善生產(chǎn)銷售體系建設為重點,推廣高效、高產(chǎn)食用菌栽培技術,實現(xiàn)食用菌生產(chǎn)的規(guī)模化、科技化和高效化?,F(xiàn)代農業(yè)生產(chǎn)區(qū)為項目的主要功能區(qū),占地2666680平方米(合4000畝),采用“農光互補”的生產(chǎn)方式,采用光伏大棚下種植蘑菇菌的組合形式;休閑娛樂區(qū)設置溫泉度假酒店、溫泉主題公園和生態(tài)農業(yè)展覽廳,采用娛樂與科普相結合的方式,使人們在休閑娛樂中感悟農耕文化;生態(tài)餐飲區(qū)主要設置生態(tài)餐廳,總占地面積3000平方米,該區(qū)的主要功能是餐飲、觀賞、休閑、娛樂,使游客能夠體驗農村生活、感受自然風光,在享受健康生活的同時提高生活品質。(1)動態(tài)系統(tǒng)園區(qū)內動態(tài)交通系統(tǒng)主要包括主干道、次干道、支路和步游道,通過道路的合理布置,滿足游客游玩需求。主干道路為園區(qū)內各功能區(qū)相互聯(lián)系的道路,且與進入園區(qū)的入口相連。次干道:路寬6m,約3845m,用于園內各功能區(qū)內部交通和設施農業(yè)生產(chǎn)性道路。支路:根據(jù)園區(qū)生產(chǎn)、生活和休閑的實際需要布置支路若干條,寬13米不等,路面硬化,或砂石,部分區(qū)塊按項目和功能需要改建卵石路。(2)靜態(tài)系統(tǒng)靜態(tài)系統(tǒng)主要是指園區(qū)內停車場的設置,規(guī)劃在園區(qū)主入口附近建設5畝生態(tài)停車場,緊靠生態(tài)餐廳。景觀規(guī)劃設計充分以原有綠化樹種、農作物為植物材料進行園林景觀的營造,園林小品風格自然純樸,田園氣息濃厚;各景觀功能區(qū)突出以人為本,同時又要和生產(chǎn)相結合。 建筑設計 設計依據(jù)(1)原有總體布置和項目單位設計要求。(3)國家和地方頒發(fā)的有關規(guī)范、和標準。新型的現(xiàn)代農業(yè)設施大棚—光伏食用菌大棚巧妙的將二者對光的需求完美融合,棚頂光伏發(fā)電,棚下種菇,實現(xiàn)二者對光照需求的完美互補。大棚方案:大棚采用鋼結構,單棟鋼架棚寬8米、鋪設高效節(jié)水微滴灌系統(tǒng),每個大棚設一個水龍頭,配一座灌溉泵站,購置水泵等配套設備;、一條2米寬的路,以方便排水和產(chǎn)品運輸。采用分塊發(fā)電、集中并網(wǎng)方案。、9臺交流盒與1臺1500kVA、66KV箱式升壓變電站組合而成。秀珍菇可以在4月-11月利用自然溫度進行栽培生產(chǎn),12月-3月利用冷庫可以實現(xiàn)周年栽培生產(chǎn)。培養(yǎng)基配方中添加稻草粉、棉籽殼、桃樹樹枝,及農作物的加工下腳料等,篩選出適合我區(qū)當?shù)夭牧系呐囵B(yǎng)基配方。對菇房內影響菇類生長的各種溫、光、氣、濕等條件進行控制,以實現(xiàn)高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)。比如,栽培完金針菇、杏鮑菇的菌渣就是栽培秀珍菇的“好肥料”。本工程將在二期建設,占地面積為70畝。玻璃溫室作為生態(tài)餐廳,里面光照適宜,溫濕度宜人,處處瓜果花卉裝飾布局,置身其間讓人感受真正的自然與生態(tài),抬頭可見瓜果,俯身可見游魚,倚欄可觸花草,創(chuàng)造一種與自然與植物貼得最近的用餐環(huán)境,讓飲食成為一種心境。建筑方案:,水泥沙漿抹面,外貼生態(tài)瓷磚裝飾處理,起到保溫、美觀的作用。生態(tài)餐廳頂部、背立面、西立面位置采用8mm中空透明陽光板覆蓋,外側起到防紫外線,內側起到防結露的作用。結構方案:生態(tài)餐廳采用鋼結構,主副廳采用輕鋼結構的多排水槽主體骨架,結構穩(wěn)定,具有獨特的球面排露結構。本次酒店設計采用“溫泉+運動游樂”休閑樂園模式,總建筑面積20000平方米,按照以人為本、因地制宜的原則進行建筑設計。(2)立面設計建筑立面的設計以融于環(huán)境的自然風格為主導思想,通過對玻璃、木材和天然石材的有機組合,創(chuàng)造出整體協(xié)調一致的具有濃厚的熱帶地方特色的建筑形象。客房單元立面設計,利用觀景平臺形成天然的遮陽系統(tǒng),通透的木質欄桿和寬廣的屋檐,賦予熱帶氣候的特質。(3)交通組織內部交通采用通廊與電梯的組合方式,滿足交通需求以及緊急情況下的安全疏散,共設兩部客梯和一部貨梯。(4)消防設計酒店為重要的公共建筑,建筑物的耐火等級采用一級耐火,每層均設有自動滅火系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng),每個防火分區(qū)最大允許建筑面積1000平方米,防火分區(qū)之間采用防火墻或特級防火卷簾分隔,每個防火分區(qū)至少有兩個疏散出口。疏散走道寬度和長度,安全出口的數(shù)量和寬度均按國家標準的防火規(guī)范進行設計。防火墻采用200mm厚鋼筋混凝土實心墻,所有封閉樓梯間的疏散門均為乙級防火門,防火墻上的門窗為甲級防火門和甲級防火窗??照{設備利用消聲器隔震墊以達到防噪措施,設備機房采用隔音門。廢氣經(jīng)過規(guī)定的排放高度排入大氣。(6)無障礙設計酒店設計應考慮到殘疾人的要求,在建筑入口設置無障礙通道,滿足殘疾使用要求,使其可到達酒店的每個功能區(qū),電梯采用無障礙電梯,且為殘疾人提供適合其生活居住的各類措施。空調系統(tǒng)采用智能化控制,根據(jù)需要進行溫度調整,節(jié)約能源。溫泉主題公園占地400畝,位于酒店與農業(yè)生產(chǎn)區(qū)之間,其設計以生態(tài)學理論為基礎,采取積極的保護策略,通過不同層次生態(tài)系統(tǒng)的建立,完善區(qū)域生態(tài)結構,增強物種的多樣性,保證資源的可持續(xù)發(fā)展。景觀以中央溫泉為中心依次布置開來,錯落有致,采用曲徑蜿蜒的觀光小路滿足游客需求。公園內的娛樂設施圍繞水系布置,設有垂釣池、水世界、親子樂園等,供游客進行休閑娛樂。項目占地面積200畝,學生人數(shù)10000人,擬建地點位于溫泉主題酒店南側,總建筑面積200000平方米,其中教學樓建筑面積20000平方米,宿舍150000平方米,辦公室4500平方米。 建筑結構 設計荷載使用荷載:根據(jù)使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標準值如下:(1)使用荷載: 上人屋面 非上人屋面 辦公室及客房 KN/m2 商場 KN/m2 廚房、空調機房、餐飲 KN/m2 走道、樓梯、廁所 KN/m2 消防疏散樓梯 KN/m2 庫房、設備用房、桑拿房按實際荷載取用。 地面粗糙度類別——B類(3)地震作用丙類建筑,設房烈度6度、設計地震分組為第一組,特征周期:,Ⅱ類場地土。 (4)抗震等級:主樓采用框架—剪力墻結構體系,框架抗震等級為四級、剪力墻抗震等級為三級。 貴賓樓采用框架結構體系——框架抗震等級為四級。(2)根據(jù)主樓建筑平面、高度及功能,主樓采用框架—剪力墻結構體系,樓面為現(xiàn)澆梁板。 材料混凝土:主樓:C40,C0,其他均為C30。鋼筋:HPB23HRB335。 第六章 公用輔助工程 給排水(1)給水項目區(qū)內計劃打40口深水井,用于灌溉、生產(chǎn)和生活用水,用DN50管送到生產(chǎn)區(qū),供水方案為生活、生產(chǎn)、消防系統(tǒng),采用環(huán)狀網(wǎng)和枝狀網(wǎng)相結合的供水方式。(3)用水量計算表61 用水量計算表序號用水量名稱用水定額單位用水單位數(shù)量 (畝、人、m2)日用水量(m3/d)年用水量(m3)1生活用水30L/4504050按300天計算3光伏灌溉用水110M179。(4)排水量,即污水排放量為生活生產(chǎn)用水量的65%計算,則:本項目年排水量==。同時設置送風系統(tǒng),夏季送室外風,冬季經(jīng)過加熱后送至室內。酒店用房配電電壓為380/220V,工作照明和事故照明電壓為220V。照明干線采用電纜,其余線路采用銅芯塑料線,生活間照明采用銅心塑料導線,其敷設方式為穿管暗敷設。(2)酒店內設工作照明、應急照明以及公共區(qū)域和緊急出口指示燈。生產(chǎn)用房內燈具在生產(chǎn)用房主要出入口控制,路燈控制箱設在主門衛(wèi),采用微電腦路燈控制器控制。采用金屬屋面或避雷帶防止直擊雷。為了防止線路侵入的雷電波過電壓,在10kV母線,10kV進出線裝設避雷器。低壓系統(tǒng)中,變壓器低壓側中性點直接接地,電纜的PE線在引入建筑物處應按規(guī)程重復接地。生產(chǎn)用房內的低壓配電系統(tǒng)采用TNS制。防雷引下線利用鋼柱或混凝土柱內鋼筋,接地裝置利用樁基或圈梁內鋼筋。(4)用電量計算表62 用電量計算表序號項目面積(㎡)用電指標 (w/㎡)負荷(kw)用電系數(shù)使用時間(h)用電天數(shù)用電量(萬kwh)備注1酒店20000816083502餐廳863503道路及硬化路面45000145103504小計5未可預見耗電合計 信息及通訊系統(tǒng)(1)任務:采用綜合布線方式建立全區(qū)的先進、可靠的計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)及通
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