【正文】 方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。平方米；商鋪物業(yè)： 元/月（5） 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6） 辦公費(fèi)用；（7） 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8） 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9） 法定稅費(fèi)；（10） 物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；（11） 物業(yè)管理企業(yè)的管理傭金（不得超過(guò)所有支出費(fèi)用的10% ）；第七條 在本合同期間物業(yè)所費(fèi)用實(shí)行包干制，物業(yè)公司自負(fù)盈虧。所有空閑的房屋由甲方按2元/㎡的50%向乙方支付；甲方用房、政府部門(mén)用房由甲方支付相應(yīng)的全額費(fèi)用；停車費(fèi)收入：停車費(fèi)分為設(shè)計(jì)車位收入和路面臨時(shí)停車收入； 設(shè)計(jì)車位收入：歸甲方所有，乙方收取34%管理費(fèi)用； 路面臨時(shí)停車收入：按深圳市物業(yè)管理?xiàng)l例執(zhí)行，收入歸業(yè)主所有或彌補(bǔ)物業(yè)費(fèi)不足；其他收入：按深圳市物業(yè)管理?xiàng)l例執(zhí)行，歸實(shí)際利益所有者第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金全年度預(yù)決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 備用金用于在電梯、水泵等大型設(shè)施設(shè)備發(fā)生緊急情況時(shí)，及時(shí)調(diào)動(dòng)對(duì)其進(jìn)行緊急維修。合同期內(nèi)，有單元業(yè)主進(jìn)行業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該業(yè)主的物業(yè)管理備用金予以退還。第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理第十條 停車場(chǎng)收費(fèi)相見(jiàn)《停車服務(wù)協(xié)議》。第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬 所有、且會(huì)所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用： 由甲乙雙方協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)解決與執(zhí)行； 。第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收第十四條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)： ； ； 。甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問(wèn)題的責(zé)任，解決辦法如下：1 、 ；2 、 ； 3 、 。第十七條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料： 竣工總平面圖，單位建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件； 。第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)第十九條 業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。 第二十條 乙方可采取規(guī)勸 、 、 等必要措施，制止業(yè)主、物 業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第二十二條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路，場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十四條 甲方應(yīng)于 按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。第二十五條：物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。第二十七條 專項(xiàng)維修資金的管理 。 第二十九條 專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌 。第三十一條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到合同第二條、第三條、第四條、約定的服務(wù)費(fèi)用內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。第三十三條：乙方違反本合同第六條，第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第三十五條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： 因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的； 乙方已履行本合同約定的義務(wù)，但因物業(yè)本身固定有瑕疵造成損失的； 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； 因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。同時(shí)雙方約定，在此之前或之中，乙方向甲方提供物業(yè)銷售現(xiàn)場(chǎng)（包括樣板房區(qū)域）及相關(guān)促銷活動(dòng)所需要人員及物耗費(fèi)用，按實(shí)報(bào)實(shí)銷原則由甲方向乙方支付。本合同期滿前 個(gè)月，業(yè)主人會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，本合同自動(dòng)終止。甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同