【正文】 期領(lǐng)峰國際食品蔬菜批發(fā)城（包括生態(tài)食品批發(fā)中心、生態(tài)水果批發(fā)中心和生態(tài)蔬菜批發(fā)中心）61618平方米，三期包括領(lǐng)峰商務(wù)酒店13480平方米；領(lǐng)峰國際家居建材博覽廣場（建材館）41541平方米。通過科學(xué)合理的規(guī)劃，在充分考慮項目周邊資源現(xiàn)狀的同時，高標準、高規(guī)格建設(shè)和完善自身地塊內(nèi)商業(yè)配套設(shè)施，以將該項目建設(shè)成為一個功能齊全、設(shè)施完善的“國際化、現(xiàn)代化的‘一站式’休閑購物大世界”，為項目內(nèi)入駐商家和顧客打造國際化、現(xiàn)代化的經(jīng)營、生活及購物空間，以進一步滿足南鄭縣城市發(fā)展和西部地區(qū)人民的消費需求，引領(lǐng)區(qū)域商業(yè)發(fā)展潮流。二、規(guī)劃依據(jù)(一)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》(二)《城市規(guī)劃編制辦法》(三)《漢中市南鄭縣總體規(guī)劃》(四)《漢中市南鄭縣城市規(guī)劃管理技術(shù)標準》(五)《領(lǐng)峰國際商業(yè)大世界控制性詳細規(guī)劃設(shè)計條件》三、規(guī)劃設(shè)計理念與原則(一)遵從漢中市南鄭縣總體規(guī)劃，合理、高效的利用土地。(三)從整個商貿(mào)園區(qū)考慮，分析現(xiàn)狀區(qū)域周圍各項功能構(gòu)成及布局結(jié)構(gòu)，完善其道路交通、配套功能設(shè)施，建設(shè)一個布局合理、設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美、具有標準性的綜合商貿(mào)城。(五) 致力于創(chuàng)造優(yōu)美的城市建筑景觀和良好的生態(tài)環(huán)境，充分考慮該地段周圍城市布局的整體環(huán)境，將商城的特色景觀融入其中，形成完整的城市街景。本著以人為本、從實際情況出發(fā)、兼具一定超前意識的原則,綜合考慮節(jié)能、日照、采光、通風(fēng)、消防、抗震、管線埋設(shè)、避免視線干擾、管線埋設(shè)、保護私秘性等各項因素及管理的要求，力求創(chuàng)造一個方便、舒適、安全、優(yōu)美的商業(yè)及辦公環(huán)境。供水、雨水、污水、電力、電訊、燃氣及供熱管線地下敷設(shè)，并本著合理規(guī)劃、相對集中、一次建成、便于管理和維修的原則。組織好由公共空間、半公共空間到私密空間的分散性交通，保證安全有序。項目建設(shè)采用國家推廣的新技術(shù)、新材料和新產(chǎn)品，認真貫徹節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材的指導(dǎo)思想。為解決車流和人流的疏散，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)實行環(huán)道交通設(shè)計。(1)出入口布置：家居館、建材館呼應(yīng)相連形成統(tǒng)一布局，通過對現(xiàn)狀周圍的調(diào)查和對車流的分析，將設(shè)四個主出入口。商務(wù)酒店設(shè)置三個出入口。(3)步行交通：步行活動是交通構(gòu)成中基本的類型，而步行購物就需要便捷的交通路徑。(4)靜態(tài)交通：為使消費都能夠就近停車而不到處亂停，在沿商城環(huán)行道路的外側(cè)設(shè)置集中停車場。第四節(jié) 建筑設(shè)計方案一、設(shè)計標準建筑結(jié)構(gòu)良好，內(nèi)外裝修高檔協(xié)調(diào)，布局合理，結(jié)構(gòu)體系規(guī)范，外觀獨具風(fēng)格。各家居館以扇形布局，層次清楚；建材館以C區(qū)軸心為中心環(huán)形布局與家居館融為一體，形成別具一格的建筑風(fēng)格。集中綠地，位于各個分區(qū)內(nèi)，結(jié)合鋪地、小品及雕塑為建筑物創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。食品蔬菜批發(fā)城該區(qū)位于規(guī)劃D區(qū)，商業(yè)用房為4層局部為2層，商廠用房主要以2層為主局部1層。與建材館、家居館對稱布局。各分區(qū)項目技術(shù)指標：詳見綜合技術(shù)經(jīng)濟指標表：序號 指標名稱單位指標備注一用地1項目規(guī)劃用地平方米1756152項目建設(shè)用地平方米50968二總建筑面積平方米1492981地上建筑面積平方米1456182地下建筑面積平方米3680三容積率四建筑密度%29五機動車位個2009家居館技術(shù)經(jīng)濟指標表（一）一期序號 指標名稱單位指標備注一用地1項目規(guī)劃用地平方米200102項目建設(shè)用地平方米9558二總建筑面積平方米326591地上建筑面積平方米326592地下建筑面積平方米0三綠地面積平方米4002四容積率五建筑密度%六機動車位個530食品批發(fā)城技術(shù)經(jīng)濟指標表（二）二期序號 指標名稱單位指標備注一用地1項目規(guī)劃用地平方米1185202項目建設(shè)用地平方米27850二總建筑面積平方米616181食品批發(fā)區(qū)建筑面積平方米35269臨漢朱公路商業(yè)及辦公建筑面積平方米10039臨街商業(yè)建筑面積平方米7080食品批發(fā)區(qū)建筑面積平方米181502水果區(qū)建筑面積平方米108862層商業(yè)建筑面積平方米3986水果批發(fā)區(qū)建筑面積平方米69003蔬菜區(qū)建筑面積平方米120502層商業(yè)建筑面積平方米5760蔬菜批發(fā)區(qū)建筑面積平方米62904庫房建筑面積平方米27135管理用房建筑面積平方米3006公廁建筑面積（3座）平方米400三容積率四建筑密度%25五機動車位個800六非機動車位個2200建材館技術(shù)經(jīng)濟指標表（三）三期序號 指標名稱單位指標備注一用地1項目規(guī)劃用地平方米333502項目建設(shè)用地平方米11870二總建筑面積平方米415411地上建筑面積平方米326592地下建筑面積平方米0三綠地面積平方米6670四容積率五建筑密度%36六機動車位個620商務(wù)酒店技術(shù)經(jīng)濟指標表（四）三期序號 指標名稱單位指標備注一用地1項目規(guī)劃用地平方米37352項目建設(shè)用地平方米1690二總建筑面積平方米134801地上建筑面積平方米98002地下建筑面積平方米3680機動車庫建筑面積平方米1780非機動車庫建筑面積平方米450設(shè)備用房建筑面積平方米1450三綠地面積平方米1308四容積率五建筑密度%45六機動車位個901地上車位個412地下車位個49七非機動車車位個100第四節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖》的規(guī)定，本項目工程按地震烈度七度設(shè)防。第五節(jié) 公用配套設(shè)施 一、總平面布置 應(yīng)充分利用地形地貌；在不影響使用功能和安全衛(wèi)生要求的前提下，應(yīng)采用管線共架、共桿、共溝的布置。 (一)給水規(guī)劃規(guī)劃區(qū)給水管網(wǎng)從城市管網(wǎng)中接入，給水管網(wǎng)采用環(huán)狀和支狀相結(jié)合。水壓滿足8層樓用水壓力要求。(二)污水規(guī)劃規(guī)劃污水管網(wǎng)采用分片收集，集中排放的原則，污水匯集到規(guī)劃區(qū)污水主干管后排入城市污水主干管。(三)雨水規(guī)劃規(guī)劃區(qū)雨水管網(wǎng)采用分片收集，就近排放的原則，雨水匯集后就近排入城市雨水管網(wǎng)和規(guī)劃區(qū)東部的冷水河，根據(jù)暴雨強度公式計算，雨水干管D600，雨水管線沿規(guī)劃區(qū)主要道路敷設(shè)。供電采用枝狀線路，埋地敷設(shè)。(五)電信規(guī)劃電信與當(dāng)?shù)剡\營商溝通，從城市電信管線網(wǎng)引進電纜，電纜沿規(guī)劃區(qū)主要道路埋地敷設(shè)。熱力主干管D500—D300。結(jié)合城市通信規(guī)劃，建立和形成具備交換、傳輸、通訊、數(shù)據(jù)、移動電話、郵政等功能的綜合通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。（二）、污染物排放標準 《污水綜合排放標準》（GB89781996）； 《飲用水水源地保護區(qū)劃分技術(shù)規(guī)范》（HJ/T3382007）；　　《生活飲用水衛(wèi)生標準》（GB57492006）； 　　《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB500142006）； 《城鎮(zhèn)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標準》（JJ272005）； 《大氣污染物綜合排放標準》（B16297）； 《污水綜合排放標準》（B8978）； 《地下水水質(zhì)標準》（B/T4848）。（四）、污染治理措施清洗和生活污水　　清洗污水經(jīng)隔渣、沉淀；生活污水采用三級厭氧工藝處理；經(jīng)收集、采用序批式活性污泥法（SBR工藝）處理。 固體廢棄物　　對食品蔬果批發(fā)城等子項目產(chǎn)生的固體廢棄物分類收集，富含有機質(zhì)的廢棄物送到有機肥廠加工成有機肥，其余廢棄物送至廢棄物處理站分門別類進行處理。第二節(jié) 消 防 一、概述 本工程屬于防火一類建筑，有關(guān)消防設(shè)施和布局要做到切實可行，并與其他建筑工程同步進行，以確保防火安全可靠。并設(shè)置室外消火栓。 (三) 消防用水。 (四) 報警裝置要設(shè)自動119報警裝置,各功能區(qū)要設(shè)報警按崐鈕，并配備必要的滅火器材。二、建筑與結(jié)構(gòu)消防設(shè)計 該項目總體結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu),墻體為混凝土板和輕質(zhì)砌塊填充墻,耐火等級為一級。公用設(shè)施的門均應(yīng)向外開啟。 三、電氣設(shè)備防范 (一) 主要電氣設(shè)備、移動電器、避雷裝置等設(shè)備，其接地裝置應(yīng)定期進行絕緣檢查和接地電阻測試,接地電阻不大于10歐姆。 (三) 要在主要通道設(shè)應(yīng)急照明指示標志牌。 (二) 結(jié)合加壓送風(fēng)，內(nèi)部走廊設(shè)置排煙系統(tǒng)，使氣流從樓梯間到前室，再到走廊，使在走廊產(chǎn)生的煙氣能及時排走。 下列各處設(shè)防火閥： 通風(fēng)管道、防火墻和伸縮縫的兩側(cè)。 穿越風(fēng)機房墻板進出口處。五、消火栓系統(tǒng) 樓內(nèi)消火栓的布置保證二股水柱可以同時到達任何一失火點。并設(shè)消防水泵接合器與室內(nèi)消火栓管網(wǎng)連接。 六、自動噴淋系統(tǒng)設(shè)自動噴淋的各功能區(qū)等布置93℃自動灑水噴頭,水泵房出水管安裝ZSS濕式報警裝置，每層設(shè)一個水流指示器。室外設(shè)消防水泵接合器與室內(nèi)自動噴灑系統(tǒng)連接，自動噴灑系統(tǒng)水量為20L/S。消防水泵、噴灑水泵、排煙風(fēng)機、排煙閥、防火閥等消防設(shè)施均能在消防中心得到控制并顯示,形成消防聯(lián)動系統(tǒng)。安全管理工作分以下三個方面來進行。各責(zé)任人對各自區(qū)域內(nèi)可能產(chǎn)生安全隱患的工作點要嚴加檢查，對施工人員作好安全提示，對出現(xiàn)的安全違犯行為隨時查處、上報。對當(dāng)天的安全隱患巡視結(jié)果提出統(tǒng)計報表，對當(dāng)天的生產(chǎn)活動進行分析，提出防范措施。如果現(xiàn)場發(fā)生重大安全事故，同時按國家規(guī)定的申報程序向上級主管部門申報。二、安全制度安全教育制度：所有進場施工人員必須經(jīng)過安全培訓(xùn)，經(jīng)公司、項目、崗位三級教育，考核合格后方可上崗。各分包隊伍在專職安全員的組織下堅持每周一次安全學(xué)習(xí)，施工班組針對當(dāng)天工作內(nèi)容進行班前教育，通過安全學(xué)習(xí)提高全員的安全意識，樹立“安全第一，預(yù)防為主”的思想。安全檢查制：項目經(jīng)理部每半月由項目經(jīng)理組織一次安全大檢查；各專業(yè)工長和專職安全員每天對所管轄區(qū)域的安全防護進行檢查，督促各分包隊伍對安全防護進行完善，消除安全隱患。安全隱患停工制：專職安全員發(fā)現(xiàn)違章作業(yè)、違章指揮，有權(quán)進行制止；發(fā)現(xiàn)安全隱患，有權(quán)下令立即停工整改，同時上報公司，并及時采取措施消除安全隱患。電源開關(guān)、控制箱等設(shè)施要加鎖，并設(shè)專人定期檢查漏電保護器是否靈敏有效。做到整個施工現(xiàn)場的排水暢通，雨后及時清除積水，保持整個施工現(xiàn)場的整潔。二、項目內(nèi)部安全保護廣場內(nèi)設(shè)安保中心控制室、周界防范報警系統(tǒng)。廣場保安中心設(shè)在物業(yè)管理用房內(nèi)，保安中心與各處值班室實現(xiàn)對講通話，以便各處值班人員與保安中心及時聯(lián)系。建材館、家居館各業(yè)主室內(nèi)采用聯(lián)網(wǎng)報警系統(tǒng)。衛(wèi)生項目建成后，應(yīng)堅持衛(wèi)生思想教育，提高員工的衛(wèi)生意識，并采取以下措施，確保項目的衛(wèi)生。（2）項目廢水必須按照《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》CJ3082—1999的要求進行達標處理后排放。設(shè)專職環(huán)衛(wèi)人員，負責(zé)項目區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生。（1）避雷防雷設(shè)計，由電氣或土建專業(yè)計算設(shè)計，建筑物要有防雷擊裝置；高壓、低壓電氣設(shè)備均要安裝接地系統(tǒng)。（2）要配備一定的消防栓和電氣防火滅火器，以備必要時使用。生產(chǎn)場所安全（1）樓梯、平臺和設(shè)備的危險部位，分別建立安全防護欄桿，防護網(wǎng)和防護罩。（2）每個生產(chǎn)崗位，通道暢通，一旦發(fā)生事故，可確保員工及時安全撤離現(xiàn)場。特種設(shè)備安全（1）本項目皮帶輸送機按特種設(shè)備安全監(jiān)察條例和有關(guān)規(guī)范選型、安裝、檢測、報審。職業(yè)病防治（1）試用合格的員工，對員工要進行相應(yīng)體檢、備案。對不按要求穿戴勞保用品的員工進行檢查督促，盡可能預(yù)防職業(yè)病的危害。安全保障（1）企業(yè)為已簽定勞動合同的所有員工辦理工傷保險手續(xù)，交納相關(guān)費用，解決員工的后顧之憂。安全衛(wèi)生機構(gòu)企業(yè)成立安全環(huán)保領(lǐng)導(dǎo)小組或安全生產(chǎn)委員會，各功能區(qū)實行安全責(zé)任制，成立兼職的安全生產(chǎn)安全督察員，及時處理、制止安全隱患，報告有關(guān)安全問題。第七章 能源消耗與節(jié)能措施第一節(jié) 能源消耗及設(shè)計的原則 一、能源消耗 本項目消耗能源主要有:水、電。（2）平均年用水量：本工程為綜合性商場暫按149298平方米考慮計算；；日平均用水量按5L/m2最大時用水量Qh≈Qd*Kh/T=*。年?？紤]到本電源從原有配電箱引入應(yīng)根據(jù)變壓器及配電箱負荷核實后接入。年總用電量≈*365=二、主要設(shè)計原則 (一) 按照國家節(jié)能設(shè)計規(guī)范要求，本項目設(shè)計采用的設(shè)備與器材,應(yīng)采用與項目規(guī)模相適應(yīng)的、先進可靠的節(jié)能新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備和新材料，凡屬已被國家頒布淘汰的高能耗設(shè)備,設(shè)計中一律不采用。 (三) 對各種能源消耗均應(yīng)計量并按有關(guān)規(guī)定配置計量器具。積極采用先進的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)。二、節(jié)