【正文】 小康社會(huì)和構(gòu)建社會(huì)主義和諧林區(qū)的目標(biāo)要求，是維護(hù)群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內(nèi)容，是政府公共服務(wù)的一項(xiàng)重要職責(zé)。為此，黨中央根據(jù)目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)和國家積累，確定我國社會(huì)進(jìn)入了以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的發(fā)展階段。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性目前，國有林場(chǎng)建設(shè)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向以生態(tài)建設(shè)為主，在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、社會(huì)布局調(diào)整上缺乏資金推動(dòng)。目前國有都昌縣武山林場(chǎng)居民房屋多是七十年代建成的，結(jié)構(gòu)以泥瓦平房、磚木為主，墻體及門窗保溫性差、屋面保溫、防水性不好，冬季漫長，室內(nèi)溫度不足；夏季漏雨潮濕，室內(nèi)衛(wèi)生環(huán)境差。黨中央、國務(wù)院高度重視林區(qū)住房困難問題，溫家寶總理指出“加強(qiáng)林業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，是加快林業(yè)發(fā)展、改善職工生活的基本條件”、“要把林業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)放在更加重要的位置，作為社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容來抓”。1．是改善國有林場(chǎng)居民生活條件，加快建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的需要通過國家、地方政府和企業(yè)的投入，資助林業(yè)職工改善居住條件，提高生活質(zhì)量的工程，既是加快林區(qū)小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，建設(shè)文明林區(qū)的需要；又是提高林區(qū)群眾生活質(zhì)量,確保林區(qū)群眾更大程度地共享改革發(fā)展成果和實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)建設(shè)一體化的重要措施。、拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長，確保林區(qū)社會(huì)的穩(wěn)定當(dāng)前，國際金融市場(chǎng)形勢(shì)動(dòng)蕩加劇，全球經(jīng)濟(jì)增長明顯放緩，國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境中不確定不穩(wěn)定因素明顯增多，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中也存在一些突出矛盾和問題。實(shí)施棚戶區(qū)（危舊房）改造工程，有利于拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟ㄖI(yè)、建材業(yè)發(fā)展，帶動(dòng)運(yùn)輸業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，對(duì)于擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、保持林區(qū)社會(huì)的穩(wěn)定意義重大。對(duì)于居住在山上林場(chǎng)居民而言，依然采取明火取暖、做飯，火源管理難度大，既對(duì)林區(qū)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全構(gòu)成威脅，也給周邊森林防火帶來巨大壓力。由于人員的集中，有利于林區(qū)森林資源的保護(hù)和合理利用，也有利于林業(yè)企業(yè)開展多種經(jīng)營和林區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)林業(yè)企業(yè)調(diào)整以木材生產(chǎn)為主的單一產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)林區(qū)經(jīng)濟(jì)多元化發(fā)展格局的形成。在提高居住區(qū)配套設(shè)施建設(shè)的同時(shí)，提高職工醫(yī)療、社區(qū)服務(wù)等生活質(zhì)量，使林區(qū)人居環(huán)境和生態(tài)質(zhì)量明顯改善,市政基礎(chǔ)設(shè)施和文化教育體育等公益性設(shè)施逐步完善,城市綜合服務(wù)功能顯著增強(qiáng),進(jìn)而全面推進(jìn)和諧林區(qū)建設(shè)。 第三章 危舊房改造需求分析及建設(shè)規(guī)模的確定 安置小區(qū)住宅現(xiàn)狀情況國有都昌縣武山林場(chǎng)為副科級(jí)單位，隸屬都昌縣林業(yè)局，現(xiàn)有總?cè)丝?100人，其中在職職工163人職工住宅面積11410平方米。按照國有林場(chǎng)危舊房界定標(biāo)準(zhǔn)，屬危舊房的面積為9200平方米，有70%以上的房屋處在危房之中，是典型的棚戶區(qū)（危舊房）。上報(bào)危舊房改造計(jì)劃是在用戶調(diào)查基礎(chǔ)上進(jìn)行的，根據(jù)調(diào)查顯示，本次居民選擇并確定的危舊房改造方式為原地重建、維修加固。為此，本次可研確定危舊房改造住宅新建方式。 第四章 建設(shè)條件 自然地理概況及社會(huì)狀況 項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)都昌縣大港鎮(zhèn)，位于縣北部的武山山區(qū)，東與鄱陽縣接壤，北與彭澤縣為鄰。距縣城50公里，杭瑞高速12公里，面積87平方公里。地理位置：東經(jīng)116度2分24秒至116度36分16秒，北緯28度50分28秒至29度38分8秒。地勢(shì)北高南低，并以大港到汪教褶隆起帶為軸心，向西北和南東兩個(gè)方向傾斜。自東北向西南呈低山、高丘、低丘、平原、湖區(qū)的變勢(shì)。按其流向，大致可分為大港、大西湖、新妙湖、大輸湖、大沔池、洲家湖、團(tuán)子口七大水系。⑶氣候：項(xiàng)目區(qū)內(nèi)氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)濕潤氣候?！妗＠勰旮髟缕骄淀樞?yàn)椋骸?、℃、℃、℃、℃、℃、℃、℃、℃、℃、℃、℃。地溫：℃。全年平均無霜凍期271天，最長可達(dá)300天，最短239天。降水：1952—，1959—。累年平均蒸發(fā)量大于降水量，相對(duì)濕度78%。氣候特點(diǎn)是：冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，雨量充沛，水熱同季。 ⑷地震：本項(xiàng)目所在地塊地質(zhì)情況穩(wěn)定，建設(shè)場(chǎng)地所在地地勢(shì)平坦，項(xiàng)目地質(zhì)情況適宜項(xiàng)目建設(shè)。國有都昌縣武山林場(chǎng)始建于1957年，為副科級(jí)單位，隸屬都昌縣林業(yè)局，場(chǎng)部位于都昌縣蔡領(lǐng)鎮(zhèn)以北下設(shè)彭沖澗、彭沖港、梅溪、王玉、果苗、曹芳、藥材七個(gè)分場(chǎng)和一個(gè)掛靠村。 其他建設(shè)條件 工程地質(zhì)概況該項(xiàng)目建設(shè)用地位于都昌縣大港鎮(zhèn)國有都昌縣武山林場(chǎng),工程地質(zhì)情況良好，適于進(jìn)行土建工程施工。 市政基礎(chǔ)設(shè)施條件由附近的城市自來水管道上引入兩根DN200給水管，并分別設(shè)水表、閘閥及管道倒流防止器，并在室外成環(huán)狀網(wǎng)，供本地塊生活及消防用水。供電條件國有都昌縣武山林場(chǎng)現(xiàn)有10KV線路，供電能力可以滿足本工程新建住宅樓用電。第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想及原則以“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，深入貫徹黨中央、國務(wù)院關(guān)于擴(kuò)大內(nèi)需，積極應(yīng)對(duì)世界性金融危機(jī)，確保我國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的政策精神。 基本原則1．統(tǒng)籌規(guī)劃，分步實(shí)施。2. 綜合開發(fā)，配套建設(shè)。3．依法改造，確保穩(wěn)定。4．設(shè)計(jì)中盡可能的采用新技術(shù)、新工藝、新材料，達(dá)到節(jié)能、節(jié)水、環(huán)保、節(jié)約投資和降低成本的目的。其中：（維修加固3戶建筑面積240平方米，原址重建統(tǒng)規(guī)自行建筑18戶建筑面積3660平方米，原址重建統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建筑6戶建筑面積480平方米），市政管網(wǎng)建設(shè)條件較為完備。總平面布置強(qiáng)調(diào)整體考慮、合理設(shè)計(jì)、結(jié)合實(shí)際、集中管理的原則。單元組合以“一”字型為主，這種布置方式可使每戶都能獲得良好的日照和通風(fēng)條件，便于道路布置、管網(wǎng)配套、實(shí)現(xiàn)節(jié)能，節(jié)省投資。路網(wǎng)布置應(yīng)因地制宜，結(jié)合都昌縣現(xiàn)有市政路網(wǎng)現(xiàn)狀，構(gòu)建安置區(qū)內(nèi)部及對(duì)外通行道路系統(tǒng)。不僅使小區(qū)內(nèi)部交通順暢，而且也為居民出行提供了有利的條件。 住宅建設(shè)方案 編制依據(jù)2.《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》GB501882007；3.《住宅建筑規(guī)范》 GB5036820054.《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500961999（2003年版）5.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB 50352—20056.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5001620067.《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》DB23/T12020018.《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112001（2008年版）、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)建設(shè)單位的設(shè)計(jì)委托書中要求，國有都昌縣武山林場(chǎng)2011年危舊房改造工程共26戶，全部建在林場(chǎng)區(qū)內(nèi)。設(shè)計(jì)根據(jù)相應(yīng)的設(shè)計(jì)規(guī)范和使用者不同需求，按照我場(chǎng)土地利用總體規(guī)劃，結(jié)合社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)要求，依據(jù)我場(chǎng)職工意愿和住房實(shí)際情況，科學(xué)規(guī)劃，宜樓則樓、宜平則平，合理設(shè)計(jì)戶型，采取多種改造方式與統(tǒng)規(guī)自建、統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建相結(jié)合的模式，分為樓房、平房、維修加固、三種。樓房改造要求(1)正屋：建房時(shí)統(tǒng)一層高：一層高（包樓面），；二層樓面（包樓面）；正屋二層一頂。二層陽臺(tái)統(tǒng)一建造白色花瓶的欄桿。屋頂統(tǒng)一蓋灰黑色陶瓷瓦。正屋二層樓面陽臺(tái)不覆蓋（）。 （3）院墻：每戶后面地基不能空，沒建廚房或沒建滿的地方要求必須砌磚圍院。場(chǎng)部建議廚房及院墻與正屋微派建筑保持一致。 平房改造要求平房區(qū)，第一排規(guī)劃做二幢，平均分?jǐn)偟鼗?，其它平房寬?1米（特殊情況除外），深為13米，正屋前檐高4米。平房不允許倒樓面和做天溝，今后也不能改為樓房。為了美觀，—，、。裝好門窗；通水通電；建水沖式衛(wèi)生間和三格式化糞池，化糞池一定要按要求做，保證衛(wèi)生。維修加固后的房屋面積一定要達(dá)到50平方以上。建筑色彩按組團(tuán)、不同色調(diào)的線角構(gòu)件，進(jìn)行分組識(shí)別，在外墻涂料上采用色彩變化，增強(qiáng)建筑的可識(shí)別性。三、剖面設(shè)計(jì)。四、建筑材料外墻體為370厚非粘土燒結(jié)磚外貼100厚苯板的復(fù)合墻體，內(nèi)承重墻、單元分隔墻、分戶墻均采用240厚非粘土燒結(jié)磚砌體砌筑，非承重墻采用120厚非粘土燒結(jié)磚砌筑。屋面為保溫坡屋面。（1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001）（2006年版）（2）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072002）（3）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001）（2008年版）（4）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500032001）（5）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500102002）樓房設(shè)計(jì)地震基本烈度為6度。50年重現(xiàn)期內(nèi)基本風(fēng)壓Wo=，基本雪壓So=，,。 輔助配套設(shè)施工程 給排水工程設(shè)計(jì)（1） 室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500132006；（2） 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB500142006；（3） 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB500152003；（4） 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB500162006；本工程設(shè)計(jì)范圍為國有都昌縣武山林場(chǎng)2011年危舊房改造安置小區(qū)內(nèi)的給、排水工程設(shè)計(jì)，主要設(shè)計(jì)內(nèi)容包括安置小區(qū)室內(nèi)外的給水管道及污水管道的相關(guān)設(shè)計(jì)。場(chǎng)區(qū)地面雨水沿地勢(shì)自然排放。居民的最高日生活用水定額采用130升/。③澆灑道路和綠地用水量澆灑道路用水按2L/(m2d)計(jì)算；澆灑道路和綠地用水量為3m3/d。⑤總用水量最高日總用水量為居民生活用水量、澆灑道路和綠地用水量、未預(yù)見水量之和。根據(jù)安置區(qū)建筑物情況，可以不設(shè)室內(nèi)消防給水，只考慮室外消防給水。新建住宅樓室外消防用水量為20L/S，同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)發(fā)生次數(shù)為1次，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)。（2）水質(zhì)及水壓安置區(qū)供水水質(zhì)應(yīng)達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)《生活飲用水衛(wèi)生規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。小區(qū)室外給水主干管的管徑為DN150。（1）污水量確定污水量按居民生活用水量的85%計(jì)，安置區(qū)污水量為88. 4m3/d。雨水沿地勢(shì)自然排放。（4）生活垃圾安置區(qū)內(nèi)設(shè)垃圾收集箱，定時(shí)清運(yùn)到指定垃圾傾倒場(chǎng)，對(duì)垃圾做填埋處理。2. 設(shè)計(jì)內(nèi)容（1）危房改造新建住宅樓電氣設(shè)計(jì)；（2）補(bǔ)充完善室外供配電設(shè)計(jì)；（3）弱電（包括電話、有線電視）。根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006規(guī)定，新建住宅樓用電負(fù)荷為三級(jí)。燈具的選擇視具體房間功能確定，應(yīng)采用節(jié)能型燈具，熒光燈設(shè)電子鎮(zhèn)流器。電源進(jìn)戶處做重復(fù)接地，每棟住宅防雷、電氣設(shè)備保護(hù)接地、弱電等的接地采用共用接地裝置，要求接地電阻不大于1歐姆。住宅樓設(shè)電話及有線電視系統(tǒng)，信號(hào)源引自市話網(wǎng)及有線電視網(wǎng)，室外線路采用電纜沿地暗敷設(shè)，室內(nèi)線路采用電話線及同軸電纜穿阻燃半硬塑料管暗敷設(shè)。消防道路以環(huán)行布置，并在房屋四周均有出入口與市政道路連通。均滿足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求。2. 新建工程本次設(shè)計(jì)新建住宅合理使用年限為50年，住宅耐火等級(jí)均為二級(jí)，該建筑內(nèi)裝修的材料均為非燃燒材料，天棚墻面為普通內(nèi)墻涂料，地面均為地磚地面。各個(gè)房間的面積，并保證防火安全出口距離和出口數(shù)量，便于人員安全疏散。 消防給水消防用水量新建住宅樓室外消防用水量為20L/S，同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)發(fā)生次數(shù)為1次，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)。消防給水水源為市政給水管道。3．消防給水系統(tǒng)室外消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)：小區(qū)設(shè)室外地下式消火栓，DN65，DN100栓口各一個(gè)。 電氣消防供電負(fù)荷的等級(jí)，電源數(shù)量根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006，新建住宅小區(qū)用電按三級(jí)負(fù)荷設(shè)計(jì)。接地與等電位聯(lián)結(jié)住宅樓總電源設(shè)漏電斷路器，電源進(jìn)線處做重復(fù)接地，每棟住宅電氣設(shè)備的保護(hù)接地、弱電等的接地共用接地裝置，要求接地電阻不大于1歐姆。 勞動(dòng)安全與職業(yè)衛(wèi)生 設(shè)計(jì)依據(jù)1.《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)督規(guī)定》（勞動(dòng)部第3號(hào)令） 防范措施、同時(shí)施工，同時(shí)投入使用的“三同時(shí)制度”。