深圳市房地產市場研究報告分析-在線瀏覽
2025-06-30 18:31本頁面
【正文】 同比漲幅均超過35%，單價最高的福田區(qū)的價格超過35000元/平方米；羅湖區(qū)的均價約為20823元/平方米，漲幅達到31%。羅湖區(qū)作為比較早、成熟的寫字樓集中的區(qū)域，其供應和成交量也比較大，成交均價相對福田區(qū)稍低?，F(xiàn)嘗試從比較重要的貨幣政策、開發(fā)商資金狀況、土地方面這三個方面來作一下相關解讀：貨幣資金方面（1）、貨幣政策7月初，中國人民銀行貨幣政策委員會2011年第二季度例會在北京召開。要貫徹實施穩(wěn)健貨幣政策，注意把握政策的穩(wěn)定性、針對性和靈活性，把握好政策節(jié)奏和力度。國務院副總理王岐山7月1日在河北考察時強調，把握好穩(wěn)健的貨幣政策執(zhí)行力度，服從和服務于國民經濟發(fā)展大局，堅持有保有壓，著力優(yōu)化信貸結構，毫不動搖地加強小企業(yè)等薄弱環(huán)節(jié)的資金支持。政策“三性”排序和內容的改變，很可能意味著貨幣政策工具的使用要發(fā)生調整。結合央行今年第二季度例會和王岐山副總理的講話，預計一種宏觀調控的新思路正在形成：相對緊縮、定向寬松。預計下半年，央行將在保持“穩(wěn)健”基調不變前提下，適度放緩調節(jié)節(jié)奏。從開發(fā)企業(yè)資金來源的構成分析，上半年，國內貸款7023億元，%；利用外資438億元，%，可見隨著人民幣升值，外資進入房地產業(yè)的熱度不減；自籌資金16463億元，%；其他資金17067億元，%。針對部分不合監(jiān)管層規(guī)范的房地產開發(fā)商，廣州部分銀行已停止了開發(fā)貸款。而且近期，銀監(jiān)會《銀行資本充足率新規(guī)（征求意見稿）》提高了房地產與地方融資平臺開發(fā)貸款風險權重，引發(fā)業(yè)內對開發(fā)貸款風險憂慮，這必將導致該銀行在房地產相關業(yè)務貸款增速“剎車”。“目前的宏觀調控對中小企業(yè)的影響是比較大的，而且銀根收緊，有的銀行批了錢后，還要分三次放貸”，恒大集團董事局主席許家印在接受記者采訪時表示。除此之外，中糧地產、中鴻房地產等房企也相繼開展籌資行動。據Wind統(tǒng)計數(shù)據顯示，2011年15月末，國內房地產行業(yè)收購兼并已經達到193億元，超過2010年全年的150億元的規(guī)模。然而目前房地產信托融資成本為12%17%，融資成本比較高，還款壓力比較大。在調控成為常態(tài)的背景下，土地的成交遇冷，各地土地財政大幅縮水。在上半年113塊的出讓的地塊中，包含居住功能的地塊有20宗，；平均樓面價4121元/平方米，同比下降56%。目前完成比例不足15%。截至6月24日，同比去年下滑22%，與去年全年土地出讓總收入1513億元相比，僅
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