【正文】 ???59（二）全新推廣主題 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????60五、主題運(yùn)作 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????61六、廣告推廣 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????63廣告推廣調(diào)性 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????63平面創(chuàng)作風(fēng)格 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????63文案撰寫風(fēng)格 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????63廣告訴求方式 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????64廣告表現(xiàn)原則 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????64七、廣告?zhèn)鞑ゲ呗??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????65（一）廣告策略 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????654 / 79（二）傳播策略 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????65（三）重點(diǎn)突破策略 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????66（四）特定消費(fèi)群策略 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????66八、主題包裝 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????67（一）實(shí)證式營銷 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????67（二） PR 主題活動(dòng) ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????68九、媒體投放 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????69（一）大豐媒體研究 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????69（二）項(xiàng)目媒體策略 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????70附一：階段推廣主題 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????725 / 79前 言合作之美在于互惠互利，在于雙贏甚至多贏。 城市之光項(xiàng)目，智島地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)本著合作雙贏的服務(wù)宗旨，秉承專業(yè)化的服務(wù)理念，并在貴司熱情的幫助和關(guān)懷下，取得了良好的合作成果。從大豐的經(jīng)濟(jì)、人口、習(xí)俗等大眾化的社會信息收集到房地產(chǎn)市場的銷售、廣告、媒體等環(huán)節(jié)的研究，智島地產(chǎn)都進(jìn)行了細(xì)致入微的分析。智島地產(chǎn)相信，通過敝司的努力必然會成就開發(fā)商無限的效益。三千年前便馳騁于黃河流域一帶的珍惜物種麋鹿，后隨自然變遷與人為原因種群逐漸稀少，建國后政府在江蘇省建立了麋鹿苑，專業(yè)培育、養(yǎng)殖麋鹿，這便是中國 地理區(qū)位：大豐，位于江蘇省中部，是長江以北、黃海之濱的一顆璀璨明珠，素有“金大豐”之美譽(yù)。 歷史文化：大豐自古便是一個(gè)文化名城。大豐人文薈萃、人杰地靈，是中國四大古典名著之一《水滸》作者施耐庵的故里。由統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)表明，大豐全市人口總體上呈現(xiàn)下降趨勢，但是中心城區(qū)人口微幅穩(wěn)定上漲，究其原因，第一是農(nóng)村人口大量進(jìn)城務(wù)工、生活；第二是外來人口迅速增加，外來人口與城市常駐人口已經(jīng)基本相當(dāng)。經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展帶給大豐人民的是收入的不斷增長和購買力的不斷上升。8 / 79 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)：大豐市的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)主要有三塊內(nèi)容，第一是外向型農(nóng)業(yè)，包括大型農(nóng)場、特色農(nóng)業(yè)基地等；第二是港口經(jīng)濟(jì)，大豐依借其沿海港口優(yōu)勢，逐漸發(fā)展成為一個(gè)外向型的港口城市，其港口通航能力日益提高，預(yù)計(jì) 2022 年底大豐港將成為國家一類港口；第三是第三產(chǎn)業(yè)，這是大豐的支柱性產(chǎn)業(yè)之一，2022 年大豐第三產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中所占的比例已經(jīng)超過 32%，房地產(chǎn)業(yè)在大豐第三產(chǎn)業(yè)中有著舉足輕重的地位。中心城區(qū)發(fā)展相當(dāng)成熟，特別是人民路以西、金豐路沿線區(qū)域是大豐市的市政中心（也就是本案的項(xiàng)目地塊） ，審計(jì)局、人事局、稅務(wù)局、劇院、銀行、學(xué)校、電信、電力等多個(gè)行政事業(yè)單位和國有大型企業(yè)聚集于此。根據(jù)大豐市的總體規(guī)劃看，大豐城市的發(fā)展方向是以目前的市中心以西以南方向走。大豐城市建設(shè)中出現(xiàn)的一個(gè)顯著特點(diǎn)是，舊城改造過程中造成了大量拆遷，因此在大豐的城市規(guī)劃中許多住宅項(xiàng)目都有9 / 79分離出部分地塊用作拆遷安置房的建設(shè)，但是據(jù)調(diào)查拆遷安置的土地面積總量不大，大量拆遷戶仍需要通過購買商品房來解決住房問題。10 / 79第二篇 市 場 分 析11 / 79一、宏觀市場分析（一）新政解讀2022 年上半年是一個(gè)實(shí)實(shí)在在的政策年。因此而引出所謂的“國八條”和七部委出臺的“新八條” ，特別是“新八條”被萬科董事長王石譽(yù)為“十分內(nèi)行的政策”相當(dāng)準(zhǔn)確地打擊了房產(chǎn)投機(jī)、投資行為。 房產(chǎn)新政從土地、稅收、引導(dǎo)等方面嚴(yán)格規(guī)范了房地產(chǎn)交易市場。稅收政策方面，房產(chǎn)新政禁止了期房轉(zhuǎn)讓，對購買 2 年以內(nèi)的商品房轉(zhuǎn)讓需要收取全額營業(yè)稅；同時(shí)對商品房進(jìn)行了普通商品房和非普通商品房的等級區(qū)分，各地可以根據(jù)實(shí)際情況制定