國際項(xiàng)目廣告推廣策劃案-在線瀏覽
2025-06-29 12:01本頁面
【正文】 施，給房地產(chǎn)開發(fā)帶來極好的發(fā)展機(jī)遇，舊城區(qū)人口壓力減輕的同時(shí)也將為新區(qū)開發(fā)還來大量的需求。中央提出的“三個(gè)面向“的住宅建設(shè)方針及我市居民收入狀況的實(shí)際情況，將使中低檔住房供應(yīng)量進(jìn)一步增大，而高價(jià)精品住房將向發(fā)達(dá)地區(qū)看齊，將使市場質(zhì)量結(jié)構(gòu)與收入結(jié)構(gòu)一樣逐步形成具有明顯金字塔特征的格局。熱點(diǎn)區(qū)域繼續(xù)成為樓市供應(yīng)主體。江漢新的地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)圈初步形成。5． 房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)體系將開始建立，以確保房地產(chǎn)市場健康、協(xié)調(diào)有序發(fā)展。二、 2003年武昌房地產(chǎn)市場概況：位于長江南岸的武昌，是湖北省重要的政治、文化和信息中心，人文薈萃，文化底蘊(yùn)深厚，正是由于這種歷史人文的影響，使得武昌的房地產(chǎn)以文化為主題的開發(fā)占據(jù)了市場主流?，F(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目所處的武昌區(qū)作簡要的分析說明。2．徐東、中北路房地產(chǎn)的崛起。而作為交通要道的中北路如今也是小區(qū)林立，現(xiàn)已聚集了都市經(jīng)典、世紀(jì)彩城、天源城．偉鵬苑、安順星苑、景天樓等諸多項(xiàng)目。結(jié)論：通過對(duì)以上數(shù)據(jù)和資料的各方面綜合比較分析表明：整個(gè)武漢房地產(chǎn)市場呈良性發(fā)展態(tài)勢，尤其是住宅市場存在很大需求，具有良好的發(fā)展前景。住房消費(fèi)趨于合理化，開發(fā)商和消費(fèi)者更加注重物業(yè)的功能和品質(zhì)，為高檔物業(yè)的出現(xiàn)以及物業(yè)價(jià)格的提升提供了依據(jù)。從地塊周邊環(huán)境看：1． 自然環(huán)境本項(xiàng)目擁有豐富的自然環(huán)境景觀，沙湖、水果湖、東湖、洪山等湖光山色環(huán)繞四周，東湖風(fēng)景區(qū)近在咫尺，各種旅游景觀和歷史人文景觀構(gòu)成本項(xiàng)目的獨(dú)特優(yōu)勢。2． 交通地理位置位于內(nèi)環(huán)線武昌中北路上，是南北交通要道，連通一橋、二橋，交通極為便捷暢達(dá)。3． 消費(fèi)水平眾多高校云集武昌，光谷又落戶于此，此地人口以高知、高收入者居多，總體消費(fèi)水平比較高，故眾多高檔樓盤相繼入市，總體住宅消費(fèi)需求呈上揚(yáng)趨勢。購物休閑場所、金融證券設(shè)施、教育設(shè)施、醫(yī)療保健系等一應(yīng)俱全，商業(yè)或居住條件都很完善。剛破土動(dòng)工，一期兩棟小高層，占地共8萬多方。位置：八一路與珞獅路交匯處環(huán)境：有片區(qū)規(guī)劃，無自然景觀價(jià)格：3100元/平米銷售對(duì)象：高校教師、IT人士、社會(huì)成功人士以上樓盤集中在中北路至中南路一帶，除少數(shù)現(xiàn)房外，大部分交樓日期均在明年5月、6月，與本項(xiàng)目交樓日期相差不遠(yuǎn)，對(duì)本案構(gòu)成較大威脅。東沙大廈情況與本項(xiàng)目最為接近，規(guī)模亦相差不大，比較兩者之間的優(yōu)劣勢，該項(xiàng)目由曾經(jīng)成功開發(fā)了華銀大廈的湖北仁和物業(yè)有限公司投資開發(fā)，在寫字樓物業(yè)的開發(fā)規(guī)劃、成本監(jiān)控及物業(yè)管理方面可能更具經(jīng)驗(yàn)。但較之龍?jiān)创髲B，其所處地段稍遜一籌，且商業(yè)氛圍略淡了一些；最重要的一點(diǎn)是，它并未給項(xiàng)目一個(gè)很好的包裝定位和廣告宣傳口號(hào)，而是與天源城偉鵬苑一起捆綁銷售。景天樓相較本項(xiàng)目，距洪山廣場和中南路比較近，商業(yè)氛圍比較濃厚，且亦是高層，但因其規(guī)劃定位為純住宅，故不會(huì)對(duì)本項(xiàng)目造成太大威脅。但其定位為經(jīng)典小戶型，客戶群為單身貴族和白領(lǐng)階層，故不對(duì)本項(xiàng)目構(gòu)成直接威脅。且據(jù)交通、公安部門論證：中北路為江城交通事故與堵車現(xiàn)象極少見的路段。3． 中北路片區(qū)已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，有向徐東路和東湖片區(qū)延伸的趨勢。4． 周邊市政配套設(shè)施一應(yīng)俱全，無論是辦公或是居住都很相宜。（二）項(xiàng)目劣勢 (Weakness)分析1．
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