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2025-06-29 08:50本頁面
  

【正文】 出臺(tái)三大新政給高房價(jià) “ 降燒 ” 。 ?房產(chǎn)新政出臺(tái)背景 ? 分地區(qū)看,與去年同月相比,70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格均上漲,其中漲幅最大的 5個(gè)城市是:海口 %、三亞 %、溫州 %、金華%、廣州 %。全國商品房銷售面積 15361萬平方米,同比增長 %。 ?房產(chǎn)新政出臺(tái)背景 ? 政策調(diào)控背景: ? 今年經(jīng)濟(jì)工作三大目標(biāo):調(diào)結(jié)構(gòu)、防通脹、保增長,而房地產(chǎn)開發(fā)的賺錢效應(yīng)成為經(jīng)濟(jì)調(diào)結(jié)構(gòu)的一大障礙。 ? 2022年房價(jià)超越 2022年高位并持續(xù)上漲,高房價(jià)成為民生重大問題,政府調(diào)控房地產(chǎn)的決心非常大。 ?房產(chǎn)新政主要內(nèi)容 ? ( 1) 4月 15日國務(wù)院發(fā)文,購買第二套住房的家庭首付款比例不低于 50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率 。 ? ( 3) 4月 19日建設(shè)部發(fā) “ 53號(hào)令 ” :未取得預(yù)售證的商品房,不得進(jìn)行任何形式的預(yù)銷售,取得預(yù)售證的項(xiàng)目,要在 10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格,明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。某咨詢機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示,北京銷售前 50名樓盤在調(diào)控政策出臺(tái)前后,價(jià)格漲落分化明顯,部分高端樓盤最高出現(xiàn) 8%的降幅。 ?市場反應(yīng) “與北京、上海、廣州、深圳這些一線城市相比,武漢的市場反應(yīng)相對(duì)要慢半拍。 ” 熊陽預(yù)估,此次 “ 組合拳 ” 在武漢市場的反應(yīng)將在本月底到 5月初得以顯現(xiàn)。 那時(shí)候城市居民住房主要依賴于政府提供的福利房,以及建設(shè)單位基本建設(shè)項(xiàng)目的附屬生活項(xiàng)目安排住宅建設(shè)。這樣一個(gè)大的環(huán)境并不是說計(jì)劃體制不好,而是我們當(dāng)時(shí)的資源配置是生產(chǎn)為主、生活為輔的安排。 ?我國房地產(chǎn)改革歷程: ( 2) 19811998年的 “ 計(jì)劃 +市場 ” 模式。表現(xiàn)為單位建房、開發(fā)商建房的雙軌制并存。 進(jìn)入 1998年之后我國取消單位建房,基本上讓公眾面向開發(fā)商,這是市場化模式。 最近以來,公眾嚴(yán)厲批評(píng)完全市場化模式對(duì)民生的嚴(yán)重?fù)p害,而且輿論和政策的一致意見,是增加保障性住房。這標(biāo)志著我國住房制度將重新回到 “ 計(jì)劃 +市場 ” 模式,這可能是今后的主要模式。地方政府可以采取臨時(shí)性措施 ,在一定時(shí)期內(nèi)限定購房套數(shù)。 除了信貸政策外 ,稅收政策也明顯加大調(diào)控作用 ,雖然沒有明確的稅收政策出臺(tái) ,但本次政策已
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