地產(chǎn)項(xiàng)目操作細(xì)案-在線瀏覽
2025-06-29 01:29本頁面
【正文】 ：怡豐—海韻豪園效果圖、LOGO圖案、LOGO下方為“怡豐—海韻豪園—南城大道309號法蘭西國際名門社區(qū)（配英文）★第2P：上端為“重慶江岸夜景圖”，下端為法蘭西國際名門社區(qū)的尊貴“詩句”；★第3P：怡豐大廈效果圖（含怡豐海韻豪園）、怡豐集團(tuán)國際發(fā)展公司、海韻豪園簡介；★第4P：背景圖為“非常精致的紅酒與鮮花”、怡豐海韻豪園的“園林”規(guī)劃及配套；★第5P：背景圖為“會所配套、展現(xiàn)濃郁的法蘭西風(fēng)情外立面”、上端為“戶型”（窗內(nèi)外的風(fēng)景）闡述、下端為戶型內(nèi)外的裝飾闡述；★第6P：羅馬柱、法蘭西的一些雕塑元素、上端為怡豐—海韻豪園六大經(jīng)典戶型，戶型渲染圖、戶型面積（建筑及套內(nèi)面積）、戶型點(diǎn)評，下端為“物管”的闡述，以及相關(guān)有“外佬物管圖片”；（最右下角小字標(biāo)注：本宣傳品一切資料均以政府最后批準(zhǔn)之圖則及法律文件為準(zhǔn)，發(fā)展商對所有內(nèi)容保留最終解釋權(quán)。做足法蘭西的風(fēng)情，展現(xiàn)怡豐—海韻豪園的賣點(diǎn)，給人第一印象為“品味、精致、高雅、純正”，讓客戶看到宣傳折頁就，聯(lián)想到“法蘭西國際名門社區(qū)、尊貴浪漫的法蘭西風(fēng)情、濃郁歡快的紅酒、鮮花加薩克斯的休閑文化、悠揚(yáng)的音樂amp。 三、 戶外媒體 戶外廣告牌根據(jù)本公司對區(qū)域地段交通流量分析及視覺效果評估，以下地方可供本項(xiàng)目作據(jù)點(diǎn)廣告：⑴南坪轉(zhuǎn)盤路段⑵長江大橋橋頭（暫無地段）⑶鵝公巖大橋橋頭（暫無地段）作為流動的廣告牌可供選擇有：南坪轉(zhuǎn)盤、南坪西路、南坪南路、南城大道、步行街等路段戶外廣告牌一律采用電腦噴繪，具體規(guī)格依現(xiàn)場廣告位而定。 指示牌放在樓盤附近路口和小區(qū)引導(dǎo)客戶參觀的路牌?，F(xiàn)場包裝包含的細(xì)項(xiàng)很多，有售樓處內(nèi)外的裝飾、樣板房或示范單位、工地圍墻廣告、看板、模型、效果圖等。（一） 售樓處售樓處是期樓的“臉面”，未來的項(xiàng)目如何在很大程度上是通過售樓處的第一印象來判別的，因此要花大力氣對售樓處進(jìn)行設(shè)計(jì)與包裝：A、 售樓處分接待、展示區(qū)兩大部分，面積約200平方米；（設(shè)在裙樓的東側(cè)）以白色為主調(diào)，采用直線曲線相結(jié)合，營造空間感，通過天花和地面的呼應(yīng)，使功能分區(qū)既達(dá)到明顯區(qū)分，又能夠有機(jī)的結(jié)合，給人敞潔明亮的效果。C、 采用簡約現(xiàn)代造型的家私，凸顯時(shí)尚韻味。E、 展板布置：采用5厘平波216。F、 模型重新制作，把別墅與大廈整體制作，制作比例按1：125，突出園林綠化效果。（二） 樣板房樣板房是促使消費(fèi)者作用購買決定的最有力的催化劑，是現(xiàn)代房地產(chǎn)營銷中必不可缺的宣傳媒體。樣板房風(fēng)格定位：大氣超凡 簡約時(shí)尚專為成功人士度身打造藝術(shù)精品，創(chuàng)造人性化、親情化、休閑化的時(shí)尚功能空間，體現(xiàn)簡約高檔的設(shè)計(jì)風(fēng)格，做到高檔而不奢華，雅致而不單調(diào)，達(dá)到高品位居家文化氛圍，以白色為主調(diào)，采用直線、幾何造型與曲線相結(jié)合，營造空間感，通過天花和地面的呼應(yīng)，使功能分區(qū)既達(dá)到明顯區(qū)分，又能夠有機(jī)的結(jié)合，再以主色調(diào)的搭配，給人以敞潔明亮的效果，又體現(xiàn)了溫馨舒適的居家環(huán)境，木門及門套以深色紅棕配比，實(shí)現(xiàn)顏色反差，襯托出特有的深邃時(shí)空感，體現(xiàn)出現(xiàn)代人的審美內(nèi)涵和層次感，強(qiáng)調(diào)以人為本，煥發(fā)前沿居家裝飾概念，展現(xiàn)高雅、亮麗、潔凈、簡約和富有文化內(nèi)涵的時(shí)尚空間，使整個(gè)居家溫馨、舒展和閑適。（三） 工地圍墻、看板和彩旗為進(jìn)一步拓展售樓處的廣告張力，工地圍墻和看樓也應(yīng)充分利用。地盤四周的圍墻可以羅馬柱、巴洛克柱及雕塑為裝飾，同時(shí)漆上宣傳口號以配合樓盤的宣傳定位。制作時(shí)務(wù)必把花園當(dāng)作一整體來描繪，重點(diǎn)突出濃郁的法蘭西建筑風(fēng)格（包括相關(guān)的小品雕塑）。模型制作要求有三點(diǎn)：一是要真實(shí)細(xì)膩，完美體現(xiàn)；二是要夠大有氣勢；三是要切合樓盤賣點(diǎn)，創(chuàng)造性表五、 活動宣傳（一） 慶典活動如：開盤慶典、入伙慶典、公司周年慶典及國慶、春節(jié)等重大節(jié)目。（三） 促銷活動此類活動時(shí)間靈活，根據(jù)銷售情況具體制定，既可與前兩方面活動搭配開展，也可以單獨(dú)在某個(gè)促銷采用。（四） 其它 舉辦新年酒會、業(yè)主聯(lián)誼會 舉辦片區(qū)發(fā)展研討會及法蘭西生活模式推廣會 組織看樓團(tuán)，或小區(qū)“游園日”。內(nèi) 容：超值投資 超輕松首付 準(zhǔn)現(xiàn)樓強(qiáng)市推出+售樓熱線目 標(biāo)：引起廣泛關(guān)注，懸念高掛，蓄勢推出，接受內(nèi)部認(rèn)購。樹立“法式地中海風(fēng)情 高級花園洋房社區(qū)” 擦新怡豐的房地產(chǎn)品牌 達(dá)至最大限度的銷售率，爭取清盤。中 期：硬廣告和公關(guān)活動結(jié)合，軟性宣傳配合后 期：促銷活動推動、業(yè)主的口碑相傳和“傳銷”（業(yè)主向親朋好友介紹）第五部分 開盤階段媒體廣告計(jì)劃 (計(jì)劃時(shí)間：11月1日～12月31日)月份日期星期媒 體內(nèi)容內(nèi) 容 主 題十一月至十二月8周五晨報(bào)整版準(zhǔn)現(xiàn)樓準(zhǔn)現(xiàn)樓強(qiáng)市推出+售樓熱線29周五晨報(bào)彩半版登臺亮相引爆市場，當(dāng)天狂銷68套?。?！12周五晨報(bào)彩半版感受法蘭西文化法國名畫與盆景展 共3天27周五晨報(bào)套紅半版現(xiàn)樓竣工“拉洛舍爾的情懷”怡豐海韻豪園軟文炒作音樂暢抒心聲 建筑詮釋格調(diào) 后期宣傳思路：112月份——廣告強(qiáng)勢推廣期，集中主媒體廣告對市場進(jìn)行強(qiáng)勢投放把“怡豐—海韻豪園：攬盡五大生活優(yōu)勢”（ 賣點(diǎn)）一一呈現(xiàn)，形成豐盛的 “宴席”，為元旦的沖刺儲蓄強(qiáng)大勢能。2003年2月——廣告消化階段，以脈沖式廣告投放為主；由于春節(jié)期間重慶樓市銷勢低迷，因此建議此階段適當(dāng)減少廣告的投放量，以少量軟文鞏固前期廣告效果即可，保持見報(bào)率。結(jié)合項(xiàng)目入伙在即，配合系列主題的軟文，“怡豐構(gòu)筑無限新生活”；“ 引領(lǐng)南岸新生活、見證品質(zhì)新生活”等等。在它們之間為“消化前期并儲量后期”過渡階段。二、 公關(guān)活動的考慮因素天氣： 重慶天氣復(fù)雜，要充分考慮天氣因素，公關(guān)活動內(nèi)容、場地選擇上要照顧到天氣；場地：舊售樓處門口范圍不夠大、且有一定角度斜坡，因此開盤活動場地設(shè)定在舊售樓部門口的話，交通問題較難處理，
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