某地產(chǎn)椰風(fēng)半島營(yíng)銷推廣執(zhí)行細(xì)案-在線瀏覽
2025-02-05 22:56本頁面
【正文】 相鄰版塊大盤云集，且 11年放量充足。 金島版塊 —— 早期高檔住宅區(qū) 各項(xiàng)配套成熟，但區(qū)域近十年未有品質(zhì)項(xiàng)目上市，周邊建筑破舊，形象較差 。 從版塊競(jìng)爭(zhēng)來看：首先，項(xiàng)目所處版塊位于大江北區(qū)域的中心位置，地段價(jià)值突出，尤其在“李家花園隧道改造之后，（金島版塊）將與觀音橋?qū)崿F(xiàn)大融合。 冉南版塊 —— 人居版塊新典范。 大石壩版塊 —— 與鴻恩寺公園相鄰，是 未來的中高檔居住區(qū)。獻(xiàn)給城市中心的好房子 保利 〃 椰風(fēng)半島營(yíng)銷推廣執(zhí)行細(xì)案 廣州保利地產(chǎn)代理有限公司 二零一一年三月 目 錄 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 項(xiàng)目分析 營(yíng)銷推廣目標(biāo)及策略 營(yíng)銷推廣執(zhí)行 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 新牌坊版塊 —— 全新的中央政務(wù)區(qū)。 多家市級(jí)機(jī)關(guān)單位的先后入駐，集中辦公，該區(qū)域已形成一個(gè)全新的中央政務(wù)區(qū)。 四家知名開發(fā)商強(qiáng)勢(shì)入駐，大石壩片區(qū)將全面改造，形成中高檔居住區(qū)。 已經(jīng)成熟的商業(yè)配套，加之該板塊便利、合理的道路規(guī)劃，成就了冉南的人居典范?！逼浯?，金島版塊是早期的高檔住宅區(qū)，如今的區(qū)域形象雖不如相鄰的三大新興板塊，但存在大量的換房需求。 從競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手來看，金島版塊目前尚無一線開發(fā)商進(jìn)駐，在售項(xiàng)目質(zhì)素較差，本案是金島版塊近十年來惟一的高端住宅項(xiàng)目。新牌坊版塊， 11年有約 30萬的放量，主力戶型在 60120之間，預(yù)計(jì)均價(jià) 900010000元 /㎡。 在售項(xiàng)目 總體量 （萬方） 均價(jià) （元 /㎡ ） 在售戶型面積 （㎡） 容積率 11年貨量 （萬方） 首次開盤 保利香雪 69 8300 7090 9（一期） 1030 龍湖 兩江春城（云南城投） 84 預(yù)計(jì) 8500 別墅、洋房、高層、寫字樓 5 11年 9月份 興茂盛世北辰 25 8300 68114 3 4 08119 項(xiàng) 目 總體量 （萬方） 均價(jià) （元 /㎡ ） 戶型面積 （㎡） 容積率 11年貨量 （萬方） 首次開盤 華潤(rùn)中央公園 60 8500 35110 6 101120 首創(chuàng)鴻恩國(guó)際 85 8300 40118 9 10910 東原 D7區(qū) 101 8800 3579 12 10918 綠地新都會(huì) 10 預(yù)計(jì) 7600 6090 4 3 101210 大石壩版塊， 11年約有 30萬方的放量，戶型主力為 4080㎡，與本案產(chǎn)品線基本重合，預(yù)計(jì)均價(jià) 84009300元 /㎡。 項(xiàng)目周邊品質(zhì) 大盤云集 ，且產(chǎn)品線與本案基本重疊，預(yù)計(jì) 11年放量可達(dá)到 90萬方左右， 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力較大 。 1公里 生活圈 2公里 生活圈 花卉 園 大 龍 山公 園 鴻 恩寺公 園 石 門 公 園 動(dòng) 步公 園 聚信建材 SM廣 場(chǎng) 沃爾 瑪 龍 溪建材市 場(chǎng) 中百超市 武陵路商 務(wù)區(qū) 百安居 花園村小學(xué) 航天職大 電子技術(shù)職業(yè)學(xué)院 黨校 重慶化工職工大學(xué) 松樹橋中學(xué) 龍山中學(xué) 電子科技職業(yè)學(xué)院 加州 醫(yī) 院 金 島醫(yī) 院 龍 都 醫(yī) 院 都市 儷 人 醫(yī) 院 渝北 區(qū) 第二 醫(yī) 院 項(xiàng)目擁有一個(gè)集北城都市資源之大成的生活配套。項(xiàng)目北面緊鄰“花園新村”公交站， 昭示性強(qiáng) 。戶型設(shè)計(jì)方正實(shí)用 ，“陽臺(tái)”面積較大 ，均基本做滿 17%。 力爭(zhēng)項(xiàng)目整體回售均價(jià)達(dá)到 10000元 /㎡ 。 營(yíng)銷推廣如何做？ 充分利用項(xiàng)目區(qū)域特性、品牌優(yōu)勢(shì)及較好的地塊昭示性，進(jìn)行由點(diǎn)到面的擴(kuò)散式傳播。 明線 廣告推廣線 以網(wǎng)絡(luò)為主導(dǎo)，炒作區(qū)域，炒作品牌。 營(yíng)銷活動(dòng)線 聚集人氣，與廣告相互配合，為項(xiàng)目造勢(shì)，促進(jìn)銷售達(dá)成。 暗線 在整個(gè)營(yíng)銷推廣中，始終保持務(wù)實(shí)、真摯的口吻與態(tài)度。 目標(biāo) 媒體 活動(dòng) 計(jì)
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