合同效力案例分析-在線瀏覽
2025-06-29 00:38本頁面
【正文】 無相對人的意思表示于意思表示完成時生效。因郵局的原因未能及時傳達乙公司催告甲公司追認合同的意思表示，應為傳達人的錯誤，因傳達人的錯誤導致的損失應由表意人承擔。甲公司追認了，故應支持甲公司的觀點，該合同仍為有效合同。2000年，趙某遞交書面申請欲調(diào)離被告單位。經(jīng)多次協(xié)商未有結(jié)果，原告于2000年5月8日支付被告人民幣5000元，被告開具了收款單據(jù)。2001年8月3日，原告訴至法院，要求被告返還該筆款項。被告以不辦理原告調(diào)離手續(xù)為由迫使原告作出違背自己真實意思的行為，構(gòu)成脅迫。構(gòu)成脅迫所應具備的要件是：(1)須脅迫人有脅迫行為；(2)脅迫人須有脅迫故意；(3)脅迫的本質(zhì)在于對表意人的自由意志進行干預，脅迫行為具有違法性；(4)須相對人受脅迫而陷入恐懼狀態(tài)；(5)相對人受脅迫而為違背自己真意的意思表示。2．被告應返還原告所收款項。民事行為被宣告無效后，從對方取得的財產(chǎn)應該返還給當事人。受脅迫一方當事人可在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)向人民法院申請撤銷所訂立合同，否則，撤銷權(quán)消滅，合同繼續(xù)有效。依《民法通則》第61條規(guī)定，民事行為被確認無效或者被撤銷后，當事人因該行為取得的財產(chǎn)，應當返還給受損失的一方。但不當?shù)美埱髾?quán)存在普通時效期間的限制，而無效民事行為確認請求權(quán)則不存在此種限制。為了少繳稅費等原因，雙方協(xié)商一致：在簽訂由房地產(chǎn)交易管理部門印制的《房屋買賣契約》時，將上述房屋的買賣價格定為30萬元。該契約還載明：交至房地產(chǎn)交易主管部門，房價為30萬元的買賣契約只是為了應付辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶之用，不作為雙方買賣房屋的正式契約，無任何法律效力。甲多次催討不得，遂訴至法院，要求乙付清余款。甲多收的13萬元款項為不當?shù)美蠹兹鐢?shù)返還。惡意串通損害國家利益的民事行為無效。所說惡意串通，是指雙方當事人為謀取不正當利益相互勾結(jié)串通而實施的損害國家、集體或第三人利益的民事行為。本案中，甲乙雙方為逃避國家稅收，相互勾結(jié)，串通一氣，將58萬元的成交價只報30萬元，存在損害國家利益的故意，甲乙的該行為是典型的惡意串通損害國家利益的行為。乙應補齊15萬元的房款，甲乙并須到房地產(chǎn)交易主管部門按照有效合同補繳稅費。乙應按照該合同履行自己的義務。五、違法的民事行為為無效民事行為[案情]侯大文一家原在縣城工作，1971年全家下放李村，李村按當時政策規(guī)定給侯大文一家蓋了三間瓦房，外加庭院占地面積200平米。1995年的一天，該房屋失火被焚。村民趙青想開店，但苦于沒有合適的位置，經(jīng)與侯大文商量，侯大文將自己的宅基地轉(zhuǎn)讓給趙青，趙青向侯大文付款1萬元。因趙青無力支付宅基地款，侯大文多次催要無果，訴至法院。違法的民事行為為無效民事行為。依《土地管理法》第8條第2款規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的外，屬于農(nóng)民集體所有。對于宅基地使用權(quán)，不得單獨買賣、出租、抵押或者以其他非法形式轉(zhuǎn)讓。六、因重大誤解而從事的民事行為的效力[案情]甲繼承其父遺留的一幅唐伯虎字畫，誤認為其是贗品，遂以500元價格出售于乙。一年后，甲經(jīng)回家探親的叔叔談起，方知該畫系真跡，價值50萬元。為此，發(fā)生爭議。[問題]1．甲是否有權(quán)要求撤銷與乙之間的交易?為什么?2．甲是否有權(quán)要求丙返還該字畫?為什么?[答案及解析]1．有權(quán)。依《民通意見》第71條和《合同法》第55條規(guī)定，行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對方當事人、標的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯誤認識，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的，構(gòu)成重大誤解的民事行為，因重大誤解訂立的合同，受損害方當事人有權(quán)在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。2．有權(quán)。依《合同法》第56條規(guī)定，經(jīng)撤銷的合同自始沒有法律約束力。因丙為知情的第三人，構(gòu)成惡意，不能依據(jù)善意取得理論而基于法律規(guī)定取得字畫的所有權(quán)，故丙不能取得該字畫的所有權(quán)，甲有權(quán)請求丙返還該字畫。依照前者，因重大誤解從事的民事行為，行為人應當在行為成立之日起一年內(nèi)主張撤銷，否則，撤銷權(quán)消滅；而依照后者，則行為人知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)主張撤銷。七、無權(quán)代理的追認及其效力[案情]北方某市甲商場業(yè)務員乙到丙公司采購空調(diào)，見丙公司生產(chǎn)的浴室
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