【正文】 水之濱的硚口區(qū)西部。新時期應通過轉(zhuǎn)變觀念，以新的資源觀來加快古田商業(yè)中心的建設，以新的發(fā)展觀來認識古田商業(yè)中心的地位和作用，搶抓王家墩商務區(qū)（CBD）沿線開發(fā)機遇，順應規(guī)劃要求，進一步加快古田“中央采購區(qū)”建設步伐。二是兩型社會建設必須調(diào)整和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代服務業(yè)是中心城區(qū)唯一的、也是最重要的產(chǎn)業(yè)，古田商業(yè)中心應發(fā)展符合“兩型社會”要求的“兩型產(chǎn)業(yè)”，以城市功能定位來引導建設,創(chuàng)造具有不同業(yè)態(tài)、特色鮮明的綜合性商業(yè)中心。四是根據(jù)古田板塊的特點特色，注重發(fā)展建材家居產(chǎn)品的研發(fā)和設計，形成一頭是產(chǎn)品研發(fā)設計和市場信息。按照硚口區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，未來十年里，古田商圈將以南泥灣大道和古田四路的路網(wǎng)十字型交叉結(jié)構(gòu)，定位簇團發(fā)展，以商業(yè)核心區(qū)帶動經(jīng)濟帶、商業(yè)街的蓬勃發(fā)展。瑞典宜家家居公司擬在硚口額頭灣建設亞洲最大的宜家家居商場和購物中心，在古田地區(qū)征地400畝，建設集研發(fā)、設計、產(chǎn)業(yè)化、孵化、展示、培訓于一體的華中地區(qū)首家創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，預計年產(chǎn)值過20億元。武漢紅星美凱龍世博家居廣場項目建于武漢市硚口區(qū)，項目建設符合硚口區(qū)發(fā)展規(guī)劃。 產(chǎn)業(yè)政策分析項目建成后主要以租賃形式進行家居銷售和辦公場所租賃，屬于租賃服務項目，根據(jù)國家發(fā)改委發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（2011年本）》，擬建項目屬于商業(yè)服務業(yè)中鼓勵類“租賃服務”，符合產(chǎn)業(yè)政策要求。公司全部手續(xù)真實合法，符合國家行業(yè)準入政策。硚口區(qū)地貌單元屬漢江沖積一級階地，場地地形總體上較為平坦，～。擬建場區(qū)地勢開闊、平坦，該場區(qū)屬于抗震一般地段。每年9為高溫期，12月至次年2月為低溫期，并有霜凍和降雪發(fā)生。一月最冷，℃，℃，無霜期為245天。%，%，%，%。 工程地質(zhì)條件場區(qū)土層分布較穩(wěn)定，土質(zhì)較均勻，適宜工程建設。根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》（GB500112001）和《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》(GB183062001)，武漢市抗震設防烈度為6度，設計地震分組為第一組。場地15米深度范圍內(nèi)無液化土層，可不考慮場地地基土的液化影響。項目區(qū)場地地下水類型主要為上層滯水和承壓水。場地附近無不良污染源，根據(jù)地下水水質(zhì)分析結(jié)果，本場地地下水對砼及砼中鋼筋無腐蝕性。古田區(qū)擁有極其便利的交通：古田區(qū)地處中環(huán)以內(nèi)，緊鄰10318國道。距漢口火車及客運站3公里，距離天河國際機場20分鐘車程，距離“黃金水道”長江碼頭7公里。設計時速為80公里/小時的三環(huán)線，溝通城市大型綜合組團和三大開發(fā)區(qū)，是武漢市客運貨運快速通道，同時，它也串起二環(huán)線和三環(huán)線之間的大型組團居住區(qū)，包括后湖、古田、四新、南湖、東湖高新等、是主城區(qū)一條真正意義上的快速道。而舵落口離紅星美凱龍在漢的選址之處也已不遠，市民可以乘輕軌到達，交通運輸條件十分優(yōu)越。區(qū)內(nèi)額頭灣變電站在規(guī)劃建設中。水質(zhì)優(yōu)良，四季供應均衡。④區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，線路暢通。硚口區(qū)已具有較為完善的城市基礎設施系統(tǒng)、服務設施系統(tǒng)、良好的產(chǎn)業(yè)配套環(huán)境、服務環(huán)境等。美凱龍商場由主樓及附樓組成，6層主樓平行橋孝高速布置，23層附樓環(huán)繞大商場主樓布置，與主樓通過連廊相連；用地西南角布置23層高層辦公寫字樓。建筑西側(cè)設置商場主入口景觀綠化配合城市道路景觀；建筑西北側(cè)設置一處地下機動車庫坡道；建筑南、北、東側(cè)各設置一處地下機動車庫坡道；在西南側(cè)設置了具有特設的主題旱噴廣場，其余各側(cè)沿建筑均為硬鋪裝廣場。滿足和規(guī)劃、消防設計要求。車行入口配合地下車庫入口設置，減少地面車流對人行干擾。 停車設置項目停車需求分析：根據(jù)武漢市國土資源和規(guī)劃局《武漢市建筑物停車配建指標值》的相關(guān)規(guī)定，按8輛/1000平方米配置車位，項目商業(yè)及辦公建筑面積合計227743平方米，需配置機動車停車位1822個。美凱龍家居廣場地下設機動車庫，充分利用地下空間，可提供1649個地下停車位；地面停車配合場內(nèi)綠化，沿場院東南北側(cè)的區(qū)內(nèi)道路設置，供提供196個地面停車位。 綠化景觀景觀設計充分考慮周邊自然環(huán)境與周邊地塊景觀設計，力圖使基地內(nèi)外景觀相互統(tǒng)一。室外鋪裝采用高檔材質(zhì)。帶狀景觀——有機結(jié)合道路和建筑形狀，作為基地和外部環(huán)境的過渡和引導，沿道路邊、沿規(guī)劃河、沿建筑周圍布置沿帶狀綠化景觀。城市景觀滲透——將城市景觀滲透到基地中來，綜合考慮城市、基地內(nèi)部景觀設計，提高景觀設計效率，提高基地對城市景觀的尊重。 豎向設計，建筑建筑以一層平面高度為177。（1985國家高程基準）。其中豎向設計采用平坡式，合理確定區(qū)內(nèi)標高，并充分利用地下室及建筑基礎挖方，最大限度的減少土方量，同時有利于區(qū)內(nèi)雨水的排出。（2）為保證環(huán)境空氣質(zhì)量良好，合理布置了集中綠化和一般綠地，營造怡然的購物氛圍，形成都市中的“綠洲”。（4）以武漢的氣候條件來說，自然冷卻，自然通風及冬季保溫是主要的可持續(xù)發(fā)展的措施。所考慮的設計元素包括整個建筑群的建筑密度設計、建筑分布及朝向等，使之能充分利用太陽光及風等自然力量去優(yōu)化各棟建筑的內(nèi)外部環(huán)境。鋁合金型材料采用斷熱鋁合金，阻斷冷橋、熱橋的發(fā)生。 總平面主要設計指標 項目總平面規(guī)劃指標表總用地面積㎡77546總建筑面積㎡295443其中地上建筑面積㎡200243其中家居商場面積㎡179986辦公寫字樓面積㎡20257地下建筑面積㎡95200其中地下一層建筑面積㎡47600地下家居商場㎡27500機動車庫及設備用房㎡20100地下二層建筑面積㎡47600容積率建筑密度%45綠地率%35停車位輛1845其中地上停車輛196地下停車輛1649 建筑工程 主要建構(gòu)筑物及用途項目包括美凱龍家居商場1棟，主樓6層，周邊為23層附樓，主要用于家居產(chǎn)品銷售，23層高層寫字樓 1棟，主要用于辦公租賃。（1） 商業(yè)建筑家居商場地上建筑面積合計179986平方米，主樓6層，附樓23層，附樓與主樓通過連廊相連。項目結(jié)合多層次的購物主題和購物單元，創(chuàng)造立體多元的購物空間。在共享中庭內(nèi)，布置自動扶梯和景觀電梯。寫字樓樓內(nèi)設有3部電梯。地下一層47600平方米，設置美凱龍家居賣場及機動車停車庫、局部設備用房；地下二層47600平方米，用作機動車庫及設備用房。商場主要立面采用先進的雙立面做法，既取得良好的感觀效果，同時保證了建筑的節(jié)能。立面外層為鋼結(jié)構(gòu)點式玻璃幕墻。建筑室內(nèi)空間的高低變化與體型穿插設計，使建筑內(nèi)部的公共空間活躍而充滿吸引力。 建筑結(jié)構(gòu)本工程按6度抗震設防，結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，基礎擬采用樁基承臺加片閥基礎（具體根據(jù)地勘調(diào)整）。A、商業(yè)建筑生活用水根據(jù)《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB500152009）中公共建筑生活用水定額，商場員工及顧客最高生活用水定額為每平方米5～8L，本項目取6L/㎡B、寫字樓樓生活用水寫字樓按20㎡/人，樓內(nèi)大約可容納1013人，根據(jù)用水定額，辦公樓用水每人每班3050L，本項目取30L/人C、綠化澆灑用水綠化澆灑用水按2L/m2計，用地內(nèi)綠化面積約27141㎡。本項目日最高新鮮水總用水量約為1330m179。②給水系統(tǒng)設計本項目直接由市政管網(wǎng)供水，從周邊道路市政給水管接入DN300進水管一根，經(jīng)總水表后在場院內(nèi)形成環(huán)狀供水主管網(wǎng)，進入紅線的給水引入管上設置倒流防止器。地下二層至地上三層由場內(nèi)自來水干管直接供水，地上四層以上由地下生活水池——變頻給水裝置聯(lián)合供水。消防水量：室外消火栓用水量15升/秒，火災延續(xù)時間2小時；室內(nèi)消火栓用水量20升/秒，火災延續(xù)時間2小時；自動噴水滅火系統(tǒng)(中危險級II級)用水量22升／秒，火災延續(xù)時間1小時。地下消防貯水池按最不利消防用水量計算確定。室內(nèi)消火栓高區(qū)和低區(qū)系統(tǒng)均由地下消防貯水池、消防主泵、高位消防水箱組成。自動噴水滅火系統(tǒng)為一個壓力分區(qū)。高位消防水箱組成。高位消防水箱間設穩(wěn)壓裝置。（2）排水系統(tǒng)①排水量估算項目排水量按生活用水量的85％計。雨水通過雨落管引下，通過地面雨水口進入場內(nèi)雨水管，排入市政雨水干管。 供配電（1）用電范圍項目用電包括照明用電和動力機械設備用電，照明用電主要為室內(nèi)照明。（2）供電負荷根據(jù)《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ162008）等現(xiàn)行規(guī)范標準中的相關(guān)規(guī)定：①本項目商場主樓每層建筑面積超過1000㎡，為一類公共建筑，其消防用電，如消防水泵、排煙及正壓送風機、防火卷簾門以及消防監(jiān)控中心機房（消防控制室）電源；應急照明、疏散標志燈；經(jīng)營管理用計算機系統(tǒng)電源用電為一級負荷；②客梯用電為二級負荷；其余主要為商業(yè)照明及辦公電器用電，短時停電不會造成重大損失，負荷等級為三級。變壓器負荷估算詳見下表： 變壓器負荷估算表序號區(qū)域名稱面積（㎡）變壓器裝機指標（VA/㎡）總?cè)萘浚↘VA）變壓器1美凱龍家居商場179986901600KVA變壓器10臺2高層寫字樓20257701600KVA變壓器1臺3地下家居商場275009024751000KVA變壓器1臺，800KVA變壓器3臺4機動車庫及設備用房6770012合計295443（3）供電電源及電壓等級根據(jù)本項目的特點，本建筑物供電電源為10KV，從上一級兩個不同的35KV配電所引來兩回路，采用YJV2210KV電纜埋地引至地下室的高壓配電室。兩段高壓母線間設母線聯(lián)絡開關(guān)。供電電源由建設方向當?shù)毓╇姴块T申請報裝并負擔相應費用。為確保建筑內(nèi)特別重要及消防等負荷的供電可靠性，考慮設置2臺1000kW的柴油發(fā)電機組，并機運行。（4） 供配電系統(tǒng)設計低壓配電電壓等級為220/380V/50Hz低壓電源均從低壓配電房引出。平時各組中每臺變壓器單獨運行，當一臺變壓器故障或一路進線停電時，在主進開關(guān)分閘的情況下，可通過自動(或手動)合上聯(lián)絡開關(guān)，由另一臺變壓器負擔組中全部一、二級負荷；當?shù)蛪簜?cè)主開關(guān)因過載及短路跳閘時，不允許自動關(guān)合母聯(lián)開關(guān)。低壓主進開關(guān)與聯(lián)絡開關(guān)之間設電氣聯(lián)鎖，確保在任何情況下只能合其中的兩個開關(guān)。要求防護等級為IP2X。高壓配電柜采用高壓環(huán)網(wǎng)開關(guān)柜，低壓開關(guān)選用抽出式開關(guān)柜，低壓柜分斷能力不低于40kA。對負荷集中的水泵房、電梯機房及消防設備等采用放射式供電。熒光燈具配高性能電子鎮(zhèn)流器，以提高功率因數(shù)及減少頻閃和噪聲；④燈具選擇：1）大廳、公共走道等處采用高效節(jié)能型熒光燈具，吸頂安裝；樓梯間等處采用能快速點燃的節(jié)能型燈具，吸頂安裝；衛(wèi)生間采用密閉防水防塵型燈具；2）建筑物立面采用氣體放電燈投光與內(nèi)透光相結(jié)合的形式實現(xiàn)夜景照明；3）商鋪內(nèi)燈具由商戶裝修時自定。此外，采用先進的燈光控制技術(shù)，如感光調(diào)光控制、感動燈光控制、紅外無線遙控等，大空間及公共場所由燈控室集中管理 弱電系統(tǒng)弱電專業(yè)遵循系統(tǒng)的先進性(成熟性)、開放性(標準化及可擴展性)、安全性、服務需求與功能統(tǒng)一性等設計原則，執(zhí)行國家現(xiàn)行規(guī)范，并參考國際標準，從適用和管理的目標出發(fā)，為用戶提供通信網(wǎng)絡、有線電視網(wǎng)絡、計算機網(wǎng)絡(含InterneVIntranet)、樓字管理集成網(wǎng)絡等通用平臺，以滿足業(yè)主對建筑物高標準智能化的需求。①通信網(wǎng)絡原則上充分利用公網(wǎng)建立建筑物的外部接入／出，通過PSTN(公用電話交換網(wǎng))、DDN(數(shù)字數(shù)據(jù)網(wǎng))、PSPDN(X．25分組交換公用數(shù)據(jù)網(wǎng))等，采用MFR(幀中繼)、SDN、ADSL等方式，使用戶能全面享受到上述公用網(wǎng)絡提供的數(shù)據(jù)通信服務。項目設微小區(qū)域無線對講尋呼系統(tǒng)，可用于調(diào)度管理。②計算機網(wǎng)絡為了滿足本項目的管理需求，建立有遠程網(wǎng)絡及局域網(wǎng)絡系統(tǒng)，在適當位置設置信息插座，提供高速、安全與外部交換信息的通道。系統(tǒng)采用鄰頻雙向傳輸設計(大于860MHz)，頻段分割按武漢有線電視網(wǎng)規(guī)定。建筑設備自動化系統(tǒng)可實現(xiàn)建筑物內(nèi)設備的安全、有效、節(jié)能可靠運行。安防系統(tǒng)功能及組成：報警、出入口管理系統(tǒng)是安防系統(tǒng)的核心，探測器以紅外探測器為主，根據(jù)需要配以超聲波和脈動探測器，組成交叉入侵探測系統(tǒng)，并采用電控門鎖、智能卡、非接觸卡指紋識別等技術(shù)實現(xiàn)門禁管理。同時，采用在線式或離線式巡更系統(tǒng)：提供輔助的人工檢查巡邏管理的技術(shù)支持。安防通訊系統(tǒng)：建立以有線傳輸為主，無線傳輸為輔的報警信息傳輸系統(tǒng)，控制中心與所有通道出人口、重要機房建立有線對講系統(tǒng)，提供安保人員方便快捷的應急通信手段。安防中心設在首層，各區(qū)域設相應的安防值班室。設計中將生產(chǎn)線分為一個火災報警區(qū)域，各個分散的報警區(qū)域構(gòu)成集中的火災自動報警系統(tǒng)。每個區(qū)域報警系統(tǒng)有控測器、警報器和手動報警按鈕構(gòu)成。每個報警區(qū)域還設置了一定數(shù)量的手動報警按鈕。任何人發(fā)現(xiàn)火情后，砸碎玻璃即可啟動報警器。本系統(tǒng)還包括火警廣播通訊系統(tǒng)，負責管理各報警區(qū)域的火警廣播。⑦有線廣播系統(tǒng)設公共音響與擴聲系統(tǒng)，平時播放背景音樂及日常通知，火災時播放消防緊急廣播。⑧停車場管理系統(tǒng)本工程在地下停車場設停車場管理系統(tǒng)。包括入口處車位顯示、入口及場內(nèi)通道的行車指示、車牌和車型的自動識別、讀卡識別、出入口柵欄門的自動控制、自動計費及收費金額顯示；多個出入口的聯(lián)網(wǎng)管理、整體收費的統(tǒng)計與管理；發(fā)生意外情況時的報警等。地下車庫排風冬季由新風機組加熱送至室內(nèi)，并配以誘導風機引射導流至排風口處，廢氣由排風機排出室外。衛(wèi)生間設排風系統(tǒng)。（2）排煙系統(tǒng)長度超過20米的內(nèi)走道設排煙系統(tǒng)。面積超過50平方米的地下房間設排煙系統(tǒng)及補風系統(tǒng)。地下變配電室設排煙系統(tǒng)及補風系統(tǒng)。排煙口(或排煙閥)設手動和自動開啟裝置，由消防控制室控制(或與防災系統(tǒng)聯(lián)控)并與排煙風機聯(lián)鎖。商場空氣調(diào)節(jié)采用集中制冷供暖。空調(diào)水系統(tǒng)系統(tǒng)為；個壓力分區(qū)，采用兩級泵、分區(qū)兩管制、交流量系統(tǒng)，以實現(xiàn)過渡季節(jié)，初夏和初冬不同區(qū)域?qū)錈岬牟煌枨蟆?消防系統(tǒng) （1）消火栓系統(tǒng)項目室外設有室外消水栓與消防水泵結(jié)合器，室外消火栓每隔120米設置一個，其保護半徑不超過150米，消防用水量按15L/S。室內(nèi)消