【正文】 。本項(xiàng)目同類競爭對手距離最近的是金海灘旅游度假俱樂部，它位于深圳的東部海岸，小梅沙以東葵涌鎮(zhèn)溪涌村的溪涌灣。而占地２００畝和一百棟半山海景度假別墅和一個(gè)豪華會(huì)所更是為這里增添神韻之筆。美國ＫＰＦ事物所設(shè)計(jì)師把歐美古典風(fēng)格和海濱山地自然景觀相融合，營造出一個(gè)充滿西洋情調(diào)的休閑勝地。四星級(jí)的金沙灣大酒店是深圳東部檔次最高的酒店。五、 深圳5000年健康養(yǎng)生文化根據(jù)文獻(xiàn)考證，可以說中國養(yǎng)生學(xué)萌芽于商周時(shí)期，在漫長的歷史長河中，它隨著人們對發(fā)病學(xué)原理認(rèn)識(shí)的逐步深化，以及中國古代哲學(xué)和各種自然科學(xué)的不斷滲透而不斷充實(shí)完善，所以有關(guān)養(yǎng)生的理論與實(shí)踐有著鮮明的中國式特點(diǎn)。四、因年齡而異，注意分階段養(yǎng)生 嬰幼兒期注意優(yōu)育青少年期是培育期婚孕期主張晚婚少育：。老年設(shè)法延緩衰老：調(diào)神，飲食，房事，老則長慮，經(jīng)常用腦思考?！痘实蹆?nèi)經(jīng)》也認(rèn)為，地理位置不同，環(huán)境氣候不同，物產(chǎn)也不同，人們的飲食習(xí)慣就不同，多發(fā)病也不同。故深圳國際健康養(yǎng)生園在各地推廣品牌時(shí)，非常重視選址，要求在森林覆蓋率較高的山谷中，具有泉水資源，具有新鮮的空氣，注重環(huán)保住宅與周圍生態(tài)環(huán)境的和諧。中國養(yǎng)生學(xué)體現(xiàn)了中國傳統(tǒng)文化心態(tài)內(nèi)省力的高度發(fā)展，主張凝練內(nèi)在的生命深度，充分調(diào)動(dòng)自身體內(nèi)潛在的生命力，體現(xiàn)了防止“物極必反”的中和思想，主張節(jié)與和，無過不及，使人體各種機(jī)能不受傷害；體現(xiàn)人們執(zhí)著追求的“形與神俱”而終其天年“，對生死的達(dá)觀態(tài)度；體現(xiàn)了中國人民講究道德休養(yǎng)、始終奮斗不息，養(yǎng)生而不茍生的大無畏精神。已建成項(xiàng)目有：位于順義潮白河畔的北京鄉(xiāng)村高爾夫別墅；位于海淀區(qū)知春路的希格瑪中心（包括希格瑪大廈及希格瑪公寓），決策人 投資方希格瑪公司總裁王曉巖項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 項(xiàng)目總經(jīng)理余剛先生、公關(guān)部經(jīng)理高玲女士、銷售部經(jīng)理SIMON先生項(xiàng)目借鑒美國太陽城太陽城中心是美國最大的老年社區(qū)之一。這里的居民必須是55歲以上的老人，18歲以下的陪同人士一年居住不能超過30天。這里空氣新鮮、綠草如茵、6個(gè)大型開發(fā)式社區(qū)圍繞著126個(gè)洞的高爾夫球場和無數(shù)個(gè)碧綠湖水，一座座獨(dú)立的別墅或兩層的公寓就是老人們的家。老年人都喜歡這里每天最美好的事是清晨的高爾夫球、中午的雞尾酒會(huì)，晚上的舞會(huì)。老年人在這里，精神上得到了安慰、自我價(jià)值得到了實(shí)現(xiàn)。這里大約三分之一的居民是活躍的高爾夫球愛好者。在交納入會(huì)費(fèi)后，每年每人費(fèi)用大約為＄1500。全美草地保齡球錦標(biāo)賽也在這里舉行。東方太陽城項(xiàng)目理念設(shè)計(jì)東方太陽城是全新退休生活的領(lǐng)跑者，是一個(gè)以美國太陽城中心為藍(lán)本設(shè)計(jì)建設(shè)的符合中國特色的大型退休生活社區(qū)。近3500畝規(guī)劃面積， ，微波泛舟，恍似江南?！颉颉颉?點(diǎn)式、板式、聯(lián)廊、聯(lián)體別墅和別墅，69－250平方米的多種建筑形式，盡數(shù)傍水而立，提供最大選擇可能。中日友好醫(yī)院與東方太陽城連袂出手，為業(yè)主建立健康跟蹤檔案。 　社區(qū)生活豐富化◎◎◎◎ 社區(qū)組織和自發(fā)性質(zhì)的俱樂部和協(xié)會(huì)，層出不窮。 　家庭生活層次化◎◎◎◎ 豐富的活動(dòng)區(qū)域，提供與母親郊游垂釣，與父親競技揮桿的可能。規(guī)范化社區(qū)幼兒園，添一份祖孫情深，減一份日常繁瑣。 　項(xiàng)目地理位置圖4東方太陽城位置圖 東方太陽城項(xiàng)目的建筑規(guī)劃東方太陽城規(guī)劃設(shè)計(jì)美國著名景觀設(shè)計(jì)公司SASAKI公司擔(dān)綱整體規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì) 國內(nèi)知名設(shè)計(jì)公司維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)院 圖5東方太陽城規(guī)劃平面圖占地3500畝234萬平方米，總建筑面積70萬平方米，公建面積為40000平方米,，SASAKI在東方太陽城項(xiàng)目上的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念源于中國的桃花源記，它注重整體的景觀效果，強(qiáng)調(diào)自然、建筑、人文景觀的和諧統(tǒng)一，并提出了一系列嶄新的設(shè)計(jì)思路，如“組團(tuán)圍合設(shè)計(jì)”，“視覺走廊設(shè)計(jì)”，即確保進(jìn)入社區(qū)的人，站在社區(qū)的任何一個(gè)地點(diǎn)，都會(huì)有通透的視覺景觀感受；又比如一個(gè)18洞的標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場環(huán)繞整個(gè)社區(qū)，使東方太陽城成為名副其實(shí)的綠色高爾夫社區(qū)；20萬平米的社區(qū)水面更讓東方太陽城充滿靈氣。 圖6 東方太陽城一期規(guī)劃平面圖東方太陽城一期位于整個(gè)社區(qū)的西南角，建筑面積約9萬平米，%。建筑形式包括聯(lián)體別墅、點(diǎn)式公寓、板式公寓和連廊式公寓四種，面積從69到250平米不等，四層公寓帶電梯。圖7 東方太陽城一期效果圖規(guī)劃設(shè)計(jì)單位　 外方設(shè)計(jì)：　　國際著名的美國SASAKI設(shè)計(jì)公司擔(dān)綱東方太陽城的景觀規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)。 　　在國內(nèi)，美國SASAKI設(shè)計(jì)公司承接了上海黃浦江兩岸地區(qū)的總體規(guī)劃、廣州珠江口地區(qū)的城市設(shè)計(jì)及宜昌市城區(qū)和濱江概念規(guī)劃，皆身手不凡。中方設(shè)計(jì)：　　北京市維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)院在北京市住宅規(guī)劃與設(shè)計(jì)領(lǐng)域具有較高聲譽(yù)，并且具有豐富的與國際著名建筑師事務(wù)所合作設(shè)計(jì)的經(jīng)驗(yàn)。 　　田兵做為北京東方太陽城中方項(xiàng)目建筑師、國家一級(jí)注冊建筑師，現(xiàn)任北京市維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)院建筑專業(yè)總工程師，主持設(shè)計(jì)的萬泉新新家園（二期）及回龍觀住宅區(qū)A08取均獲得北京市及建設(shè)部優(yōu)秀設(shè)計(jì)獎(jiǎng)，具有豐富的住宅設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。4層帶電梯設(shè)計(jì)，品質(zhì)一流 。 戶內(nèi)外門的寬度均為1米，方便輪椅通過。 地面做防滑處理。 老人聽力降低，提高報(bào)警聲響。 房內(nèi)設(shè)置報(bào)警系統(tǒng)，使老人可以隨時(shí)求助。 大門入口客戶第一，漂亮的接待中心首先做好，售樓工作是要注重形象。 圖8東方太陽城運(yùn)作模式圖七、 海景金色家園建筑策劃根據(jù)中華國際養(yǎng)生園設(shè)計(jì)構(gòu)思場地要求：面積５００畝—１０００畝左右，具有茂密森林資源的山谷，水源無污染，擁有泉水或溫泉資源,能夠形成小型湖面。擁有海水與海景資源更佳。深圳東部沙魚涌項(xiàng)目地塊具有無污染的海岸線資源，用地有小山也有流向大海的溪流，此地人文背景甚佳，東江縱隊(duì)等革命舊址均在項(xiàng)目區(qū)域。規(guī)劃要點(diǎn)：建筑用地30萬平方米，建議規(guī)劃五星級(jí)酒店５萬平方米(項(xiàng)目可行性報(bào)告另報(bào))，高檔別墅區(qū)３萬平方米左右，老年公寓15萬平方米，針對普通游客市場的三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)度假公寓5萬平方米，形成深圳最具特色的老年社區(qū)，吸引深圳香港以及廣東地區(qū)較為富裕的老年退休人群居住。 圖9 東部項(xiàng)目建筑規(guī)劃平面圖沙魚涌海濱環(huán)境關(guān)系到本項(xiàng)目未來的成敗，因此，我們有必要高起點(diǎn)按照國家生態(tài)住宅評(píng)估手冊開發(fā)整個(gè)旅游項(xiàng)目，1. 大面積綠化，綠化率超過40%，增加健康養(yǎng)生花卉的種植量。3. 積極采用適合生態(tài)住宅的新工藝、新產(chǎn)品與新設(shè)備，例如積極采用綠色建材。5. 度假村的水景采用循環(huán)利用方式，在路徑中有目的設(shè)置凈化濕地，種植具有水質(zhì)凈化作用的植物。建議項(xiàng)目開發(fā)前請國家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)司的生態(tài)住宅專家給予指導(dǎo)，開發(fā)過程中開始中國生態(tài)健康住宅的認(rèn)定工作，為項(xiàng)目的營銷奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。出入口內(nèi)外應(yīng)留有不小于1．50m1．50m 的輪椅回旋面積。老年人建筑出入口門前與室外地面高差不宜大于0．40m，并應(yīng)采用緩坡臺(tái)階和坡道過渡。臺(tái)階與坡道兩側(cè)應(yīng)設(shè)欄桿扶手。出入口頂部應(yīng)設(shè)雨蓬；出入口平臺(tái)、臺(tái)階踏步和坡道應(yīng)選用堅(jiān)固、耐磨、防滑的材料。B、戶室內(nèi)面對走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，不應(yīng)小于0．50m，應(yīng)保證輪椅回旋和門扇開啟空間。老年人公共建筑，通過式走道凈寬不宜小于1．80m。通過式走道兩側(cè)墻面0．90m和0．65m高處宜設(shè)40～50mm的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距40mm；走道兩側(cè)墻面下部應(yīng)設(shè)0．35m高的護(hù)墻板。緩坡樓梯踏步蹋面寬度，居住建筑不應(yīng)小于300mm，公共建筑不應(yīng)小于320mm；蹋面高度，居住建筑不應(yīng)大于150mm，公共建筑不應(yīng)大于130mm。3．不設(shè)電梯的三層及三層以下老年人建筑宜兼設(shè)坡道，坡道凈寬不宜小于1．50m，坡道長度不宜大于12．00m，坡度不宜大于1／12。并應(yīng)符合下列要求： A、坡道轉(zhuǎn)彎時(shí)應(yīng)設(shè)休息平臺(tái)，休息平臺(tái)凈深度不得小于1．50m。C、 坡道側(cè)面凌空時(shí)，在欄桿下端宜設(shè)高度不小于50mm的安全檔臺(tái)。扶手宜選用優(yōu)質(zhì)木料或手感較好的其他材料制作。電梯速度宜選用慢速度，梯門宜采用慢關(guān)閉，并內(nèi)裝電視監(jiān)控系統(tǒng)。老年住宅、老年公寓、家庭型老人院的起居室使用面積不宜小于14m2，臥室使用面積不宜小于10m2。老年人基礎(chǔ)設(shè)施參數(shù)應(yīng)符合附錄A的規(guī)定。矩形居室短邊凈尺寸不宜小于3．30m。 廚房操作臺(tái)面高不宜小于0．75m～0．80m ，臺(tái)面寬度不應(yīng)小于0．50m，臺(tái)下凈空高度不應(yīng)小于0．60m，臺(tái)下凈空前后進(jìn)深不應(yīng)小于0．25m。吊柜深度比案臺(tái)應(yīng)退進(jìn)0．25m。其面積不宜小于5．00m2。坐便器高度不應(yīng)大于0．40m，浴盆及淋浴座椅高度不應(yīng)大于0．40m。 衛(wèi)生間內(nèi)與坐便器相鄰墻面應(yīng)設(shè)水平高0．70m的“L”形安全扶手或“∏”形落地式安全扶手。 衛(wèi)生間宜選用白色衛(wèi)生潔具，平底防滑式淺浴盆。 衛(wèi)生間、廁位間宜設(shè)平開門，門扇向外開啟，留有觀察窗口，安裝雙向開啟的插銷。老人療養(yǎng)院、老人病房宜設(shè)凈深度不小于1．50m的陽臺(tái)。頂層陽臺(tái)應(yīng)設(shè)雨篷。 供老人活動(dòng)的屋頂平臺(tái)或屋頂花園，其屋頂墻護(hù)欄高度不應(yīng)小于1．10m；出平臺(tái)的屋頂突出物，其高度不應(yīng)小于0．60m。 老年人住宅戶門和內(nèi)門（含廚房門、衛(wèi)生間門、陽臺(tái)門）通行凈寬不得小于0．80m。