215215項(xiàng)目宣傳推廣策劃案-在線(xiàn)瀏覽
2025-06-28 22:16本頁(yè)面
【正文】 大，未來(lái)人口對(duì)居住地域的選擇上，將呈現(xiàn)出向市區(qū)南部?jī)A斜的趨勢(shì)。2. 2. 大量較高收入家庭的遷入，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，使河西區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)先進(jìn)入以改善型住宅為主的發(fā)展階段，中高檔住宅的需求量將會(huì)有較大的增長(zhǎng)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有向 規(guī)模化 發(fā)展的趨勢(shì)。3. 3. 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在環(huán)境、配套方面的差異性越來(lái)越小，而且由于市場(chǎng)定位趨同，導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈。利用國(guó)家增量投資建設(shè)的友誼路延長(zhǎng)線(xiàn)為梅江居住區(qū)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)創(chuàng)造梅江居住區(qū)首期規(guī)劃建設(shè)住宅萬(wàn)平方米，同時(shí)梅江居住區(qū)在住宅建設(shè)中引入了“生態(tài)住宅”的概念，從一定程度上引導(dǎo)了天津市的住宅建設(shè)發(fā)展方向，極大的帶動(dòng)了周邊區(qū)域的發(fā)展。 第二部分：產(chǎn) 品 透 析 Strength（優(yōu)勢(shì)）？Opportunity（機(jī)會(huì)）？一、項(xiàng)目概況二、SWOT分析（二）Weakness（劣勢(shì)）◇梅江生態(tài)居住區(qū)還為被消費(fèi)者廣泛認(rèn)知和認(rèn)同◇交通 ◇社區(qū)周邊配套設(shè)施一次置業(yè)？ 二次置業(yè)？ 多次置業(yè)？經(jīng)理？ 私營(yíng)業(yè)主？ 政府要員？ 白領(lǐng)？ CEO？ IT精英？ 外籍人士？一、現(xiàn)有認(rèn)購(gòu)客戶(hù)群簡(jiǎn)析選擇戶(hù)型面積統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)（表二）選擇面積戶(hù)數(shù)（單位：戶(hù)）比例（單位：%）100～12023120～14015140～1507151～16010160以上11主力客戶(hù)群：中上級(jí)階層——大中型企業(yè)老總、私營(yíng)業(yè)主、高級(jí)白領(lǐng)（律師、記者、高級(jí)醫(yī)師、證券管理員、IT精英、國(guó)家高級(jí)公務(wù)員等）、政府官員子弟、少數(shù)外籍人士等，以選擇做第一居所為主年齡在30～45歲為主，對(duì)梅江生態(tài)居住區(qū)域的偏好性大，工作地點(diǎn)在河西區(qū)、和平區(qū)、南開(kāi)區(qū)為主，屬于二次置業(yè)以上，高學(xué)歷、高收入（不少業(yè)主額外的灰色收入已占其收入的一大部分），注重生活的品質(zhì)與居住的質(zhì)量，追求寧?kù)o安逸的個(gè)性化純居住生活，一般選擇按揭或分期付款，買(mǎi)房子，對(duì)他們而言往往是一種生活品位與生活方式的認(rèn)同。 品牌包裝調(diào)性？友 誼 南 路 的 新 式 湖 景 洋 房 品 味有 湖 的 生 活 支持點(diǎn)：人與自然，居家與環(huán)境，一種無(wú)限貼近自然的生活，品位當(dāng)然不一樣三、品牌包裝調(diào)性/廣告調(diào)性 浪漫 悠閑 品位 形象代言？溝通文案元素？公關(guān)活動(dòng)？一、產(chǎn)品包裝（具體方案可參見(jiàn)平面設(shè)計(jì)方案）工地現(xiàn)場(chǎng)包裝A、工地圍墻及需遮擋處的包裝B、對(duì)小區(qū)綠化及園境設(shè)計(jì)的建議C、對(duì)小區(qū)燈光設(shè)計(jì)及布局的建議D、案旗E、現(xiàn)場(chǎng)引導(dǎo)系統(tǒng)售樓處包裝（新形象的詳細(xì)展示區(qū)域）A、 A、主題墻B、 B、展板的形式及設(shè)計(jì)內(nèi)容C、 C、洽談區(qū)的家私及布局D、 D、其它裝飾性物品E、 E、燈光的布置F、 F、銷(xiāo)售工具的放置G、 G、售樓人員的著裝H、 H、售樓處裝修方案建議I、 I、售樓處外立面的效果設(shè)計(jì)方案意見(jiàn)J、 J、售樓處頂部的燈箱（或看板）K、 K、售樓處隔板墻的整體設(shè)計(jì) （二）外部（形象）包裝報(bào)紙廣告其它媒體廣告A、廣播腳本（10秒/20秒/30秒）B、雜志廣告C、VCD腳本D、電視廣告E、網(wǎng)絡(luò)廣告二、關(guān)于項(xiàng)目形象代言的探討思考的主導(dǎo)方向：追溯一種“人與自然，居家與環(huán)境”的完美和諧的優(yōu)雅生活 藍(lán)色的湖面、茂盛的樹(shù)林、時(shí)尚的家居（自然的融合） 建筑、湖面、天鵝（回歸自然的純居住生活）靜泊于綠地、樹(shù)林與藍(lán)水假期房子前的豪華轎車(chē)（或轎車(chē)局部）浪漫/生態(tài)/悠閑/自由/回歸/品位/享受/愜意/沐浴/優(yōu)雅/揮灑/陽(yáng)光/綠地/呼吸/清新/個(gè)性/人性/度假/視線(xiàn)/時(shí)尚……四、階段性推廣策略概述（一）此階段的主要工作任務(wù)——全新樹(shù)立起藍(lán)水假期獨(dú)特的品牌形象，圍繞項(xiàng)目的核心——“友誼南路的新式湖景洋房”，主打廣告語(yǔ)——“品味有湖的生活”。（二）媒體策略——主打媒體：《天津日?qǐng)?bào)》【順馳?梅江】藍(lán)水假期之約專(zhuān)刊大版面
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