【正文】 值（萬元） 稅后靜態(tài)投資回收期（年） 含建設(shè)期 1 年動態(tài)投資回收期（年） 含建設(shè)期 1 年投資利潤率（％） %投資利稅率（％） %盈虧平衡點（產(chǎn)量） %第 6 頁第二章 項目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 項目建設(shè)背景 蕪湖縣簡介蕪湖縣位于安徽省東南部，長江中下游南岸，古稱鳩茲，西漢元豐二年（公元前 109 年）置縣，至今已有 2100 余年歷史。蕪湖縣歷史歷史悠久，當(dāng)代考古證明，早在四五千年前，這里應(yīng)居住著皋夷人、山越人。蕪湖縣“東控勾吳，南連荊楚” ，“切近玉溪，地接姑熟” ， “扼中江之險” ，歷來為兵家必爭之地。 “陶辛水韻”被評為蕪湖市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點。自2022 年起，縣域綜合經(jīng)濟實力連續(xù) 6 年位居安徽省經(jīng)濟“十強縣”行列。全縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為∶∶。工業(yè)上，現(xiàn)已形成機械制造、建筑建材、木器包裝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。蕪湖縣素稱“魚米之鄉(xiāng)” 。盛產(chǎn)糧、油、煙、棉、桑蠶、茶、蔬菜和多種瓜果等。 蕪湖縣區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。青弋江、水陽江、漳 河直通黃金水道長江，縣城灣沚鎮(zhèn)距朱家橋外貿(mào)碼頭僅 40 公里。 近年來，蕪湖縣著力推進城市化進程，按照建成蕪湖市副中心城市的目標，縣城圍繞“東擴南進”思路，加快城南新區(qū)和東湖公園開發(fā)建設(shè)，爭取用三年左右時間，建成城南新區(qū)，同時，有序改造老城區(qū)。在蕪湖縣“十一五”規(guī)劃中，規(guī)劃建設(shè)以行政廣場、文教園為中心的南部行政文化區(qū)、第 8 頁以蕪湖機械工業(yè)園為核心的東部工業(yè)區(qū)、以青弋江濱江景觀為重點的商貿(mào)居住區(qū)，精心打造高品位、多功能的現(xiàn)代化城區(qū)。 本項目建設(shè)背景旅游經(jīng)濟是當(dāng)今時代發(fā)展最快、最具活力、最有前途的產(chǎn)業(yè)。我國是世界上旅游資源最豐富的國家，雖然旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展勢頭強勁，至 1998 年末，我國旅游業(yè)收入 億元，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的 %，19951998 年年均增長率 20%，是同期 GDP 增長率的 2 倍多，旅游業(yè)在在我國國民經(jīng)濟發(fā)展中的地位越來越重要。由于該產(chǎn)業(yè)是一項綜合性極強的產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展，對拉動整個經(jīng)濟的發(fā)展將發(fā)揮越來越大的作用。蕪湖地處東部沿海發(fā)達地區(qū)與長江流域的內(nèi)陸地帶的結(jié)合部，腹地廣闊，水、陸、空交通便捷，通訊發(fā)達，隨著中央加快建設(shè)中西部的戰(zhàn)略實施，蕪湖市將成為信息、資金、技術(shù)、商品從東部沿第 9 頁海向中西部傳遞的前沿地帶，并正成為皖江的商貿(mào)中心，沿江經(jīng)濟走廊已初具規(guī)模。所有這些給蕪湖大力發(fā)展旅游經(jīng)濟的生產(chǎn)和經(jīng)營提出了緊迫的要求。因此，項目單位審時度勢、把握機會、根據(jù)目標市場（四星級酒店為空缺）特點，決定實施該項目項目，并通過高水平的經(jīng)營管理而產(chǎn)生較好的社會效益和經(jīng)濟效益。關(guān)注第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟增長的第一推動力的新現(xiàn)象，必須認識生產(chǎn)服務(wù)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)比重增大是第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)升級優(yōu)化的重要標志，積極采取措施推進第二產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達是現(xiàn)代化經(jīng)濟一個重要特征。2022 年我國人均 GDP首次突破 1000 美元，旅游休閑進入了一個急劇擴張期， “假日經(jīng)濟”就是一種突出表現(xiàn)。蕪湖縣區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)比較完善，對外開放度大，經(jīng)濟基礎(chǔ)好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次較高，經(jīng)濟發(fā)展總體水平處于全省較領(lǐng)先地位，經(jīng)濟集聚和輻射功能日益增強。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長三角西南部，是通往風(fēng)景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶，合理開發(fā)利用當(dāng)?shù)睾椭苓叺貐^(qū)的旅游資源，進一步增強蕪湖在安徽省的經(jīng)濟增長極功能。 本項目建設(shè)是蕪湖機械工業(yè)園發(fā)展的需要蕪湖機械工業(yè)園創(chuàng)建于 2022 年，經(jīng)過 4 年左右的發(fā)展，已累計完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 億元，建成“六通一平”面積 平方公里。目前，45 平方公里的蕪湖機械工業(yè)園東擴計劃已經(jīng)初具規(guī)模，發(fā)展將進一步加快。隨著蕪湖機械工業(yè)園的發(fā)展，對配套服務(wù)提出了更高的要求，為入園企業(yè)服務(wù)的商務(wù)中心、購物中心、休閑中心、娛樂中心建設(shè)十分迫切。 本項目建設(shè)是城市副中心建設(shè)的需要“十一五”期間，是蕪湖縣經(jīng)濟黃金發(fā)展期，到 2022 年，地區(qū)生產(chǎn)總值達到 106 億元，年均增長 24％；工業(yè)銷售收入 150 億元，年均增長 19％；財政總收入 10 億元，年均增長 20％；固定資產(chǎn)投資 71 億元，年均增長 26％。縣城需要快速擴張，建成區(qū)面積將由現(xiàn)在的 8 平方公里擴大到 15 平方公里。向東發(fā)展、向南擴張，是蕪湖縣城發(fā)展的唯一選擇。第 12 頁第三章 市場分析與預(yù)測 蕪湖市旅游市場簡析蕪湖位于安徽東部、瀕臨長江，脈連黃山、九華山，素為“皖南的門戶” 。境內(nèi)有 240 萬年前亞歐人類活動遺址“人字洞” 、全國重點文物保護單位中國青銅文化發(fā)祥地“大工山古銅冶遺址” 、全國重點寺廟“廣濟寺” 、中國第一座城隍廟遺址等名勝古跡。蕪湖商業(yè)鼎盛，經(jīng)濟發(fā)達。近代是全國四大米市之首，晚清時被辟為對外通商口岸，是長江下游地區(qū)近代工業(yè)的發(fā)祥地之一。航空運輸、鐵路干線、長江水運、高速公路構(gòu)成了以蕪湖為樞紐的立體交通網(wǎng)絡(luò)。 蕪湖襟江帶河，風(fēng)光宜人。湖光山色，交相輝映，江城入畫，美不勝收。其中，蕪湖鐵畫具有三百多年歷史，為“中華一絕”第 13 頁；張恒春國藥店是百年老店，藥品聞名全國和東南亞；“傻子瓜子” ，富有濃厚的傳奇色彩；奇瑞轎車，被譽為中國汽車行業(yè)的一匹黑馬。在 2022 年獲得“中國旅游知名品牌”的殊榮，已被定為例會。每屆會展期間，蕪湖會展中心平均人流量達 15 萬多人次，是迄今為止全國同類交易會中檔次最高、規(guī)模最大的專業(yè)性會展。自“九五”以來，旅游投入逐年大幅度增長，旅游基礎(chǔ)設(shè)施逐年完善，城市建設(shè)、旅游接待、服務(wù)設(shè)施等方面都取得了突飛猛進的發(fā)展。全年實現(xiàn)旅游業(yè)總收入 億元，比上年增長 %，其中，旅游創(chuàng)匯收入 2460 萬美元，增長 %。全市共有旅行社 37 家，星級飯店 20 家，擁有 AA 級及以上旅游景區(qū) 5 處。雖然利潤的絕對額和利潤率在下降，但經(jīng)營比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。三是高星級酒店入住率高。 項目周邊市場環(huán)境分析 區(qū)域特點1. 本項目建于位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路。 “陶辛水韻”被評為蕪湖市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點。 市場分析，海螺國際大酒店、漢爵陽明、鐵山賓館等四星級酒店均在蕪湖市內(nèi)，對本項目影響不大，蕪湖縣境內(nèi)只有一家三星級東湖大酒店，遠遠不能滿足容易增長的旅游、商務(wù)住宿條件，有著很大的市場空間。 2022 年，經(jīng)過 4 年左右的發(fā)展，累計引進入園企業(yè) 697 家，預(yù)計到 2022 年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達到3－5 萬人。伴隨第 16 頁著中國加入 WTO 并且企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍不斷加大，企業(yè)交往將大大增加，會帶來大量的國際國內(nèi)客源，另外一方面開發(fā)區(qū)各知名企業(yè)的商務(wù)活動（包括商務(wù)會議）對該地區(qū)高星級酒店有較大的需求，商務(wù)客源及會議客源呈現(xiàn)跳躍式增長。 本章小結(jié)、經(jīng)濟發(fā)展強勁勢頭和需求旺盛等造成了極大的高星級酒店市場機會，同時形成了一個刺激酒店業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的過程。，蕪湖縣的經(jīng)濟地位、區(qū)位優(yōu)勢也必將加強，國際、國內(nèi)商務(wù)活動的日益頻繁，以及國際、國內(nèi)旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展將推動蕪湖酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺?？h境東南鄰宣城市，西南接南陵縣，東北與當(dāng)涂縣交界，西北毗鄰蕪湖市，處于安徽省“沿邊” （沿浙江、江蘇） 、 “沿江” （沿長江）發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點。自 2022 年起，縣域綜合經(jīng)濟實力連續(xù) 5 年位居安徽省經(jīng)濟“十強縣”行列。蕪湖縣地處安徽省的東部，蕪湖市的東南部。屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候。年平均氣溫 1516 攝氏度，無霜期每年達 243 天。日照時數(shù) 2022 小時左右，8 月份最多，2 月份最少。西部屬青弋江河漫灘，工程地質(zhì)條件較差，且第 18 頁多為蔬菜種植用地，在城市建設(shè)用地評價中屬二類建設(shè)用地，此類用地面積比較小。 縣域經(jīng)濟基礎(chǔ)分析2022 年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，不含基金財政收入 億元，農(nóng)民人均純收入 5382 元。農(nóng)業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果蔬苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟已經(jīng)形成，是國家級商品糧基地縣。安徽省重點開發(fā)區(qū)——蕪湖機械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡” 、 “南唐九十殿” 、 “宣城官窯、 “宋代珩瑯寶塔”等古跡。 發(fā)展優(yōu)勢第 19 頁蕪湖縣位于皖南北部，地處皖江城鎮(zhèn)帶上，是馬—蕪—宣經(jīng)濟核心區(qū)的重要組成部分。隨著皖江城鎮(zhèn)帶建設(shè)步伐的加快和區(qū)域協(xié)調(diào)功能的加強，蕪湖縣城可主動接受兩大城市的輻射，做大做強城鎮(zhèn)經(jīng)濟。境內(nèi)青弋江直通黃金水道長江，皖贛鐵路穿越縣城，104 省道與 205 國道在縣境西面交會，蕪宣高速（蕪湖—宣城） 、蕪馬高速（蕪湖—馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵—南陵—宣城） 、蕪雁高速（蕪湖—高淳）即將開工建設(shè)，四條高速在縣域東西南北都設(shè)有出入口，這一獨特的優(yōu)勢，構(gòu)成了蕪湖縣到江浙地區(qū)的 2 小時高速公路網(wǎng)絡(luò)。蕪湖縣城工業(yè)企業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)良好，現(xiàn)已形成以機械制造、建筑材料、木器包裝、糧油食品加工等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 第 20 頁第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模*****************位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖路為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積 30000 平方米。地下一層建筑面積 1270 m2 。▲ 為短期國際、國內(nèi)商務(wù)服務(wù)（標準客房） ?！?為短期國際、國內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)（標準客房） 。▲ 為長期國際、國內(nèi)政要服務(wù)（高級套房） 。、展覽與展示服務(wù)為國際、國內(nèi)不同規(guī)模的會議、展覽與展示活動提供全方位、第 23 頁全過程服務(wù)?！?為商務(wù)會議服務(wù)?！?為學(xué)術(shù)會議服務(wù)?！?為新聞發(fā)展會服務(wù)。商業(yè)服務(wù)▲ 為住店客人及機構(gòu)提供一體化的購銷服務(wù)?！? 經(jīng)營主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀念品、藝術(shù)品、生活用品、文化用品、辦公用品等?！?為過往客戶提供特色性餐飲服務(wù)。▲ 特色經(jīng)營：日餐、韓餐、泰餐、素餐等。▲ 為過往客戶提供大眾化娛樂服務(wù)。第 24 頁▲ 根據(jù)時尚性要求開展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂及健身服務(wù)?！?保健服務(wù)（醫(yī)療、桑拿、按摩、氧吧、生理測評、心理咨詢） 。 工程概況*****************位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖路為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積 30000 平方米。地下一層建筑面積 1270 m2 。整個項目包括一幢 16 層的四星級酒店、五幢 3 層的貴賓樓和一幢 3 層商務(wù)樓。在基地的西北角留有將來發(fā)展的用地。酒店主入口廣場與南面綠地交接處呈弧形布置，中間是圓形的噴水池和花壇，通過不同色彩的石材圖案來渲染酒店入口廣場的精美風(fēng)格?？傮w布置了一片標準網(wǎng)球場作為酒店配套，在酒店的東西側(cè)布置了大型的停車場地，建筑周邊有環(huán)通道路作為消防和貨運、停車場使用。 單體設(shè)計酒店按星級標準設(shè)計，地上總建筑面積為 31638 平方米，共布置 238 套不同面積的客房和商務(wù)套房，配有多功能宴會廳、大小會議、大型餐飲、游泳池、網(wǎng)球場、健身房、SPA 會所、KIV、棋牌室等休閑設(shè)施。所有南面客房部都有陽臺，在此可眺望優(yōu)美的南湖風(fēng)光。商務(wù)樓總建筑面積 2208 平方米，底層是售樓處，在背面還有公共的廁所。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 設(shè)計荷載使用荷載：根據(jù)使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標準值如下：： 上人屋面 非上人屋面 辦公室及客房 KN/m 2 商場 KN/m 2 廚房、空調(diào)機房、餐飲 KN/m 2 走道、樓梯、廁所 KN/m 2 消防疏散樓梯 KN/m 2 庫房、設(shè)備用房、桑拿房按實際荷載取用。 地面粗糙度類別——B 類第 28 頁丙類建筑，設(shè)房烈度 6 度、設(shè)計地震分組為第一組，特征周期：Ⅱ累場地土。 ：主樓采用框架—剪力墻結(jié)構(gòu)體系，框架抗震等級為四級、剪力墻抗震等級為三級。 貴賓樓采用框架結(jié)構(gòu)體系——框架抗震等級為四級。、高度及功能，主樓采用框架—剪力墻結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。 材料混凝土：主樓：C40，C0，其他均為 C30。鋼筋：HPB23HRB335。第 29 頁 輔助工程 給排水工程由城市給水管網(wǎng)直接接入，經(jīng)過 DN200 給水管二根以供本工程室內(nèi)、外生活、消防用水。在總體上設(shè)置 DN150 水表一只，DN200 消防水表一只。日2 職工 100L/人次4 冷卻塔補充水 按冷卻循環(huán)水量 %5 車庫沖洗 3L/m3日8 餐飲 100L/人酒店：在地下一層設(shè)置生活蓄水池。室外給水經(jīng)超濾水處理裝置處理后進入生活蓄水池由設(shè)置在水泵房內(nèi)的生活水泵提升至屋頂水箱。高、低區(qū)內(nèi)給水系統(tǒng)采用減壓閥進行豎向分區(qū)，各給水區(qū)最地用水電處靜水壓力不超過 350Kpa。地下室用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。（1）污廢水最高日排水量約為 500m3/d。排水系統(tǒng)中設(shè)有專用通氣立管，公共衛(wèi)生間排水管增設(shè)環(huán)形通氣管，客房衛(wèi)生間排水管設(shè)器具通氣管。（3）室外排水采用雨、水分流制，室內(nèi)排出生活污、廢水在總體經(jīng)匯集后接如市政污水管道。雨水量