剖析房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的新發(fā)展(博商課件)-在線瀏覽
2025-06-26 22:46本頁面
【正文】 地產(chǎn)投資基金 (私募 ) 房地產(chǎn)投資信托基金 房地產(chǎn)夾層融資 保險(xiǎn)資金 我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的意義 房地產(chǎn)公司債券 ? 企業(yè)債券 ? 可轉(zhuǎn)換公司債券 ? 短期融資券 ? 公司債券 公司債券發(fā)展 ? 中國早在 1987年就頒布了 《 企業(yè)債券管理暫行條例 》 ，但企業(yè)債市場一直停滯不前。 ? 1993年到 1998年政府禁止房地產(chǎn)企業(yè)通過股票和債券融資，因而直到現(xiàn)在，房地產(chǎn)企業(yè)僅有幾家發(fā)行過房地產(chǎn)債券。 《 公司債券發(fā)行試點(diǎn)辦法 》 ? 中國證監(jiān)會(huì) 2022年 8月 14日正式頒布實(shí)施 《 公司債券發(fā)行試點(diǎn)辦法 》 ，這標(biāo)志著我國醞釀多年的公司債券發(fā)行正式啟航，為我國資本市場注入新的活力，使我國資本市場更加完善。試點(diǎn)辦法規(guī)定，公司債發(fā)行價(jià)格由發(fā)行人與保薦人通過市場詢價(jià)確定，而不必如企業(yè)債那樣去人民銀行確定利率區(qū)間。 房地產(chǎn)公司上市 ? 全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超過 4萬家 , 從房地產(chǎn)上市公司的數(shù)量來看，目前總共有 90家 (近一半為買殼實(shí)現(xiàn)上市 )，十多年來融資總共才 500多億。 ? 上市融資對(duì)籌資企業(yè)的條件要求較高，中小型房地產(chǎn)企業(yè)很難涉足 ? 總體上 ,國家不鼓勵(lì)。有關(guān)基金旨在向持有人提供來自房地產(chǎn)的租金收入的回報(bào)。主要還是以租賃的方式把這些物業(yè)分租給租戶，這些租金為股東帶來回報(bào)。相反，它應(yīng)指任何主要投資于房地產(chǎn)并以替投資者帶來定期紅利收入為目的而設(shè)立的任何投資工具。 ? 陽光房地產(chǎn)基金和富豪產(chǎn)業(yè)信托也出現(xiàn)類似以上 3個(gè)信托的情況 部分國家和地區(qū)房地產(chǎn)投資信托基金 較成熟市場 不成熟市場或開始階段 計(jì)劃發(fā)展階段 澳大利亞 中國香港 中國 新西蘭 中國臺(tái)灣 印度 日本 韓國 泰國 新加坡 馬來西亞 印度尼西亞 亞太地區(qū)部分國家和地區(qū)房地產(chǎn)投資信托發(fā)展情況 海外的中國房地產(chǎn)投資信托基金 越秀房產(chǎn)基金 (GZI REIT) ? 第一個(gè)在香港上市的國內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目 ? 上市日期 2022年 12月 21日 ? 越秀房產(chǎn)基金為首只內(nèi)地房地產(chǎn)信托投資基金 —— 越秀房產(chǎn)信托基金 (0405)12月 21日在港掛牌上市。 ? 越秀基金目前擁有 4項(xiàng)資產(chǎn)，包括位于廣東的維多利亞廣場、財(cái)富廣場、城建大廈及白馬大廈，平均出租率近 93％。 ? 是現(xiàn)惟一在新加坡成功上市的擁有中國概念的物業(yè)基金。其中包括的 7所商場分別是北京的望京購物中心、九龍購物中心和安貞華聯(lián)商廈，上海的七寶購物中心，鄭州的鄭州購物中心，呼和浩特的金宇購物中心和蕪湖嘉信茂廣場。 我國房地產(chǎn)投資信托基金 ? 2022年 9月銀監(jiān)發(fā)布 《 加強(qiáng)信托投資公司部分業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知 》 （ 212號(hào)文件），文件指出，新開辦的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)應(yīng)該符合國家宏觀調(diào)控政策，并進(jìn)行嚴(yán)格的盡職調(diào)查，對(duì)未取得國有土地使用權(quán)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證（四證）的項(xiàng)目不得發(fā)放貸款，申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)不低于國家建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；開發(fā)項(xiàng)目資本金比例不低于 35％。 我國的 “ 準(zhǔn) ” 房地產(chǎn)投資信托基金 ? 《 信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理暫行 辦法（征求意見稿） 》 ? 中國證監(jiān)會(huì)房地產(chǎn)投資基金（ REITs）專題研究小組于 2022年 4月 10日正式成立。 ? 上證所已花了很長時(shí)間做研究設(shè)計(jì)，并將積極推動(dòng)在上證所上市。 ? 一般在政府批文和施工完成前參與 ? 是私募基金的一種形式 保險(xiǎn)資金 ? 經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的國內(nèi)第一部基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資的管理規(guī)章 《 保險(xiǎn)資金間接投資基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目試點(diǎn)管理辦法 》 2022年 3月 21日正式實(shí)施。 ? 國務(wù)院 2022年 6月 15日頒布 《 國務(wù)院關(guān)于保險(xiǎn)業(yè)改革發(fā)展的若干意見 》 ,開展保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)試點(diǎn)。首部將 “ 不動(dòng)產(chǎn)投資 ” 納入其中的文件。 ? 投行房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)介紹。 1基金管理公司股份 : 項(xiàng)目公司中 基金管理公司一般需占股份的 0%20% 1其他 3) 投資基金和現(xiàn)金流量
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