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景區(qū)重點項目可行性研究報告-在線瀏覽

2025-06-24 22:39本頁面
  

【正文】 1元,可給相關(guān)行業(yè)帶來5~7元的增值效益,由此本項目建成并進(jìn)入穩(wěn)定期后,每年可為社會創(chuàng)造數(shù)億元的間接收入。丁香湖景區(qū)從開發(fā)建設(shè)到經(jīng)營,將為社會創(chuàng)造高于本身人數(shù)的數(shù)十倍的就業(yè)人員,而且間接帶動一系列相關(guān)行業(yè)的發(fā)展,特別適應(yīng)廣大農(nóng)村剩余的勞動力和目前城鎮(zhèn)及企業(yè)單位待業(yè)青年、下崗職工的就業(yè)。另根據(jù)專家研究,旅游行業(yè)固定資金產(chǎn)上100萬元,可容納就業(yè)人員50人。阜新市旅游行業(yè)的管理和服務(wù)目前仍屬落后,休閑中心區(qū)建成后,需要的管理人員和服務(wù)人員可達(dá)到數(shù)百人,通過人才的引進(jìn)和培訓(xùn),將形成阜新市相關(guān)產(chǎn)業(yè)的管理和服務(wù)人才資源庫,為阜新培養(yǎng)大量管理和服務(wù)人員,帶來新的經(jīng)營管理和服務(wù)理念,促進(jìn)阜新市服務(wù)質(zhì)量水平的提升。開展康體、健身、休閑等旅游活動,可以豐富人民群眾的精神生活、陶冶情操、強(qiáng)身健體,促進(jìn)人民群眾的身心健康,提高生活質(zhì)量,對構(gòu)筑社會主義和諧社會具有積極的推動作用。第三章 市場分析 要正確認(rèn)識其未來的市場,需要進(jìn)行兩個方面的研究:一方面,需要從宏觀層面上把握中國旅游的發(fā)展大勢,明確市場的大方向;另一方面,需要把握新邱旅游休閑度假區(qū)的市場特征,明確未來重點市場的主要分布。同時,隨著我國國民可支配收入及閑暇時間的增多,國內(nèi)旅游需求日益旺盛。 旅游消費(fèi)呈現(xiàn)如下特點:追求大眾化、多樣化和個性化;市場上升、休閑上升、散客上升、個性上升;國內(nèi)高端社會出現(xiàn)了自由行、深度的、高享受、不參團(tuán)、慢餐文化等傾向。如:“海南博鰲”會議型度假地作為以官方為鮮明特色的高層次論壇的會議型度假地;蘇州太湖國家旅游度假區(qū)的規(guī)劃突出了“生態(tài)、文化、科技”3個主題,通過文化與生態(tài)的契合,以及現(xiàn)代科技的應(yīng)用形成獨具特色和舒適宜人的度假環(huán)境;土耳其南安塔利亞海濱度假區(qū)則以其“生態(tài)”“健康”和“人文”主題著稱于世。因為文化既體現(xiàn)在度假區(qū)的特色之中,又成為度假區(qū)旅游吸引物的主要內(nèi)容。旅游度假區(qū)建設(shè)的生態(tài)環(huán)保性:隨著旅游度假區(qū)發(fā)展過程中出現(xiàn)的生態(tài)破壞現(xiàn)象加重以及人們對健康、干凈、回歸自然的追求使得旅游度假區(qū)的開發(fā)建設(shè)趨向生態(tài)化,即充分考慮本地區(qū)的環(huán)境經(jīng)濟(jì)和社會文化的平衡發(fā)展,客服旅游業(yè)發(fā)展中忽視環(huán)保與生態(tài)的短視行為,實現(xiàn)旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展。旅游度假區(qū)的景觀依賴性以及休閑性:旅游度假區(qū)的景現(xiàn)性趨勢主要源于一方面,景觀本身就是度假區(qū)旅游吸引物主要方面(舒適康益的度假環(huán)境、豐富多彩的休閑活動、保健康療服務(wù)、以及優(yōu)美風(fēng)景的觀光游覽)之一,%。三、遼寧旅游市場分析經(jīng)過多年發(fā)展,遼寧省形成了入境旅游、國內(nèi)旅游、出境旅游三大市場全面發(fā)展的良好態(tài)勢,已經(jīng)呈現(xiàn)出可以支撐超常規(guī)、跨越式發(fā)展的市場基礎(chǔ),主要表現(xiàn)為:一是入境旅游增長速度明顯提高,主要客源國市場接待增長迅速,市場總量不斷擴(kuò)大,增長勢頭強(qiáng)勁;二是不斷向旅游接待大省邁進(jìn),但與發(fā)達(dá)省份還有一定差距; 三是商務(wù)、休閑、度假等新興市場發(fā)展迅速,發(fā)展?jié)摿薮?;四是國?nèi)鄰近省市、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)及日本和韓國等重點市場發(fā)育良好,仍有進(jìn)一步開拓的潛力;五是客源以區(qū)域市場為主,遠(yuǎn)程客源市場拓展有一定局限;六是旅游低端化明顯,人均消費(fèi)水平偏低;七是客源流向不均衡,集中于大連和沈陽兩個城市,達(dá)到70%以上;八是冬季漫長,旅游產(chǎn)品高效利用時間不到半年,旅游市場季節(jié)性強(qiáng),需要大力扭轉(zhuǎn);九是市場形象不鮮明,市場推廣受限,旅游主題形象尚不夠突出。未來一段時間內(nèi),將是遼寧全面振興,重返經(jīng)濟(jì)第一陣營的關(guān)鍵時期,20102015年間,遼寧旅游將全面進(jìn)入升級轉(zhuǎn)型、效益提升階段。其中,%;,%。比上年增長18%。四、阜新旅游市場分析,%。全年旅游業(yè)總收入101億元,%,其中,%。到2015年全市以旅游景區(qū)為載體的旅游度假區(qū)、農(nóng)業(yè)旅游示范區(qū)以及餐飲業(yè)、住宿業(yè)、旅游商品生產(chǎn)零售業(yè)將成為阜新旅游經(jīng)濟(jì)的增長點。1′-122176。41'-42176。與市中心相隔阜新蒙古族自治縣縣城,西南與細(xì)河區(qū)水泉鎮(zhèn)接壤,南與阜新蒙古族自治縣大板鄉(xiāng)接壤,北與阜新蒙古族自治縣他本扎蘭鄉(xiāng)交界,東與阜新蒙古族自治縣沙拉鎮(zhèn)相連。二、氣象條件新邱區(qū)屬北溫帶大陸季風(fēng)氣候,東、南、北三面環(huán)山,主要有關(guān)山、元寶山、鍋底山等。城區(qū)氣候特點是四季分明,冬季嚴(yán)寒罕雪,寒冷期長;雨熱同時集中于夏季,為“三寒四暖”的周期性變化,雨量較少。由于地面干燥,風(fēng)夾沙土,有“一年兩次風(fēng),一次六個月”之說。 新邱區(qū)東、南、北三面環(huán)山,主要有關(guān)山、元寶山、鍋底山等。境內(nèi)河流湖泊主要有細(xì)河、丁香湖、南湖等。距沈陽桃仙機(jī)場170公里;距錦州機(jī)場135公里,經(jīng)錦阜高速公路僅50分鐘就可到達(dá)。阜錦、沈彰、鐵阜、阜朝、彰通5條高速公路,均與新邱區(qū)連線,其中鐵阜高速公路在新邱設(shè)有出口。與省內(nèi)三大港口全部可以由高速公路直達(dá),至大連港450公里、營口港240公里、錦州港150公里。 (二)給水、排水現(xiàn)狀丁香湖風(fēng)景區(qū)附近村民飲用水主要以農(nóng)戶宅基地內(nèi)的自備井為主,水質(zhì)較好。村莊內(nèi)有道路排水明溝300多米,雨水大都排至繞陽河內(nèi)。(四)電話、有線電視和寬帶網(wǎng)絡(luò)現(xiàn)電話普及率為24部/百人,有線電視線路已接入村莊,并有50戶接入住宅,寬帶網(wǎng)絡(luò)尚無。(六)供熱、燃?xì)庠O(shè)施現(xiàn)狀風(fēng)景區(qū)居民均采用土炕或土暖氣取暖,無集中供暖設(shè)備。第五章 項目的定位一、主題定位項目區(qū)以“山水田園觀光休閑養(yǎng)生度假”為核心特色的綜合性休閑旅游度假勝地。二、目標(biāo)定位以區(qū)域內(nèi)的自然生態(tài)、風(fēng)車、民族風(fēng)情等自然歷史人文資源為基礎(chǔ),對自然生態(tài)和歷史人文資源進(jìn)行統(tǒng)籌整合和提升,以“阜新后花園”為總體發(fā)展定位,以“阜新花園,生態(tài)新邱”為總體形象定位,以休閑、度假、運(yùn)動、娛樂、環(huán)保科技展示等為旅游產(chǎn)品開發(fā)重點,同時構(gòu)建較為完善的旅游產(chǎn)業(yè)體系。第六章 重點項目建設(shè)本項目主要包括兩大區(qū)域:丁香湖旅游度假區(qū);太平洋旅游度假區(qū)一、丁香湖旅游度假區(qū)(一)總體開發(fā)架構(gòu)(二)溫泉度假區(qū)主要項目丁香溫泉谷總體特點: 丁香溫泉情調(diào)湖岸生活氣度丁香溫泉養(yǎng)生谷是溫泉度假區(qū)的主體功能區(qū),是本區(qū)度假旅游的核心載體。 養(yǎng)生谷在服務(wù)客源類群上以中高端市場為主,在基本溫泉水療、養(yǎng)生度假的基礎(chǔ)上,專門興建了針對高端客群的酒莊(高端會所)、獨棟溫泉庭院(類別墅接待設(shè)施)、濱湖雀巢(私密溫泉)核心建設(shè)與項目: 度假酒店 、室內(nèi)溫泉中心 、濱湖雀巢 、無邊際泳池 、濱湖酒莊 、獨棟溫泉庭院(多個)分布如下圖:(1)溫泉度假酒店核心特點:酒店與前方無邊際泳池結(jié)合,營造獨特景觀體驗打造成五星級山地景觀酒店?!?guī)??刂疲航ㄖ娣e25000㎡ ——客房數(shù)量:標(biāo)準(zhǔn)客房200間左右、豪華套房、主題客房占比10%左右。 雀巢內(nèi)有獨立的溫泉泡池、景觀露臺、情調(diào)客房。沿湖一線,根據(jù)地形特點,可設(shè)置1020處雀巢(3)獨棟溫泉庭院(十個左右)面向高端客群的家庭型、伙伴型獨立度假設(shè)施 在濱湖區(qū)打造獨棟溫泉庭院群落,每個溫泉庭院可接待38人(一到兩個家庭)。 少量大型庭院可設(shè)施健身房、陽光書吧、家庭影院等奢享型設(shè)施。 作為私人俱樂部,還可舉辦奢侈品收藏、展覽,雪茄品嘗等高端活動。(6)果林田園溫泉帶依托現(xiàn)狀果林,營造田園野境溫泉利用現(xiàn)狀果林地,打造田園溫泉帶,作為養(yǎng)生谷戶外野境溫泉的主要組成部分。 在未來,需結(jié)合景觀營造,對果林林果品種及環(huán)境進(jìn)行改造。形成泳池與湖面融為一體的獨特視覺體驗。濱湖休閑公園目標(biāo)定位: 丁香谷養(yǎng)生度假區(qū)夏季避暑核心載體丁香湖是本區(qū)最重要的風(fēng)景資源,是溫泉度假的重要景觀背景。 規(guī)劃在尊重水資源及湖岸黑松林保護(hù)的前提下,對沿湖資源進(jìn)行充分利用,重點建設(shè)湖景浴場、水上樂園、濱湖茶社、濱湖棧道體系三大設(shè)施,并依托水面開展小型游船休閑,使之形成較為完整的濱湖避暑休閑體系。(5)水上游船休閑汽車露營公園目標(biāo)定位: 以汽車露營公園為撬動點,打造阜新旅游基地丁香湖汽車露營公園是將丁香湖建設(shè)為阜新乃至遼西旅游基營地的關(guān)鍵項目。 汽車露營公園建設(shè)的方法要點包括: ——在環(huán)境上與山水曠野風(fēng)景資源整合,讓自駕車旅游者產(chǎn)生回歸自然、釋放心靈的積極體驗。 ——根據(jù)青年及兒童需求,安排生態(tài)化戲水、拓展、林下游憩等典型場地。 香草度假莊園未來將以情侶度假、婚紗攝影、主題婚慶為主要旅游功能,并以香草類延伸農(nóng)產(chǎn)品為重要產(chǎn)出物。占地面積:200畝 核心建設(shè)與項目: 香草花海 、莊園會所 、花海木屋 、香草集市 、森林餐廳 養(yǎng)老度假莊園目標(biāo)定位: 打造具有區(qū)域引領(lǐng)意義與新型城鎮(zhèn)化特色的【度假養(yǎng)老產(chǎn)品】 面向老年社會,主打高端養(yǎng)老度假,為本區(qū)域發(fā)展尋找新的動力源。 在養(yǎng)老產(chǎn)品模式上,可提供銷售、出租、反租等多種模式,最大限度提高項目資金運(yùn)作效率。占地面積:240畝 核心建設(shè)與項目: 田園度假公寓 、養(yǎng)老體驗農(nóng)園 、老年運(yùn)動公園 、田園療養(yǎng)中心 、老年文化中心 山地牧場莊園目標(biāo)定位: 結(jié)合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè),構(gòu)建具有典范意義的【精英人士度假產(chǎn)品】 依托遼西地區(qū)(蒙古民族及已經(jīng)消失的契丹民族)馬文化,融合西方莊園文化,構(gòu)建獨特的莊園經(jīng)濟(jì)模式,實現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的創(chuàng)新及農(nóng)業(yè)與旅游的深度整合。結(jié)合本區(qū)新型城鎮(zhèn)化,可形成部分可銷售的度假地產(chǎn)產(chǎn)品。占地面積:200畝 核心建設(shè)與項目: 莊園別墅 、景觀牧場 、休閑農(nóng)場 、綜合會所 教育農(nóng)園目標(biāo)定位: 面向青少年兒童的農(nóng)業(yè)教育體驗園與家庭度假莊園以農(nóng)業(yè)度假主題,開拓青少年、兒童及家庭度假市場。 在農(nóng)業(yè)類型上,可采用多元聚集方式,實現(xiàn)農(nóng)業(yè)體驗的豐富化與農(nóng)業(yè)教育資源的充實化。占地面積:250畝 核心建設(shè)與項目: 兒童度假農(nóng)莊 、科技農(nóng)業(yè)基地 、風(fēng)車景觀農(nóng)園 、農(nóng)業(yè)夏令營 (三)山地休閑運(yùn)動區(qū)四大基本功能項目 山地運(yùn)動區(qū)、半山家庭農(nóng)場群落、帳篷酒店、滑雪度假基地山地運(yùn)動區(qū)目標(biāo)定位: 展現(xiàn)遼西山地田園風(fēng)光的自由徜徉地帶以除山地度假區(qū)、農(nóng)業(yè)莊園區(qū)之外的32平方公里山地為依托,開展山地運(yùn)動休閑,展現(xiàn)本區(qū)獨特的自然地理面貌(地處中國一二級臺地交界處)。 在后期,可逐步建設(shè)一些運(yùn)動營地,并與整個大區(qū)域的戶外綠道系統(tǒng)聯(lián)通,將本區(qū)域建設(shè)為阜新山地休閑的首選之地。 在具體模式上,發(fā)展迷你型家庭農(nóng)場,使之就地轉(zhuǎn)型、就地就業(yè),實現(xiàn)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)接軌,與本區(qū)休閑旅游大勢接軌。 帳篷酒店是國際上流行的新穎度假設(shè)施,一般設(shè)置與曠野荒原、原始叢林、廣闊山嶺、野境湖泊及沙漠地段,具有自由、野奢、情調(diào)等特征。在環(huán)境角度,帳篷酒店則具有地表破壞小、與周邊環(huán)境相容度高的優(yōu)點。在中遠(yuǎn)期推進(jìn)滑雪度假項目招商與開發(fā)建設(shè)。 將本區(qū)滑雪度假基地設(shè)置于山地休閑運(yùn)動區(qū),一方面擁有更加充裕的土地空間,同時,也有助于大片區(qū)的分期開發(fā)。同時,與景區(qū)內(nèi)無動力滑索,地質(zhì)礦洞景觀,攀巖,葡萄園,果樹園,野山榛采摘等融為一體,開展全方位、立體化文化旅游景觀,打造鄉(xiāng)村文化集結(jié)地。此項目開發(fā)后,將受到中老年人的青睞,對青少年將是很好的愛國主義教育現(xiàn)場,將大大方便機(jī)關(guān)、學(xué)校及社會團(tuán)體的參觀學(xué)習(xí),集旅游和革命教育于一體,具有較強(qiáng)的現(xiàn)實意義。用水由景區(qū)市政統(tǒng)一供給。建設(shè)區(qū)內(nèi)市政用水由水庫統(tǒng)一供給。為滿足區(qū)內(nèi)供水壓力要求,在景區(qū)中部規(guī)劃加壓泵站一處,泵站同時配建貯水池。干管布置形式沿規(guī)劃路直埋敷設(shè),管材為HDPE高密度聚乙烯管材。在新建的給水管網(wǎng)線上按規(guī)范埋設(shè)消火栓。本次規(guī)劃主干管管徑為DN150—DN300。(三)排水設(shè)施建設(shè)根據(jù)各排水區(qū)域的雨水、污水量狀況,充分利用地形條件、合理劃分排水區(qū)域,設(shè)計排水系統(tǒng),使新規(guī)劃排水系統(tǒng)與現(xiàn)狀地形合理地有機(jī)結(jié)合。排水管線盡可能在管線較短和埋深較小的情況下,合理利用自然地形就近讓最大區(qū)域的水量自流排出,管線的布置滿足管道埋設(shè)的最小覆土要求,同時又考慮遠(yuǎn)期負(fù)荷增加的可能。建設(shè)區(qū)內(nèi)所有工程管線均走地下,在冰凍線以下盡量淺埋,降低工程造價;管道盡量布置在道路兩側(cè)的人行橫道或綠化帶內(nèi),在車行道中心綠化帶下布置排水管道;管道交叉處理本著壓力管道讓無壓力管道,小管道讓大管道的原則,各種交叉管道的間距按國家有關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行規(guī)劃,特殊情況采用相應(yīng)的技術(shù)措施予以保證。污水規(guī)劃管線沿規(guī)劃路分設(shè)若干小系統(tǒng),每個系統(tǒng)設(shè)一條污水主管,沿途收集各支線污水,由DN400干管分別排入污水處理設(shè)施。雨水:雨水規(guī)劃原則為快速、就近排入附近水體。管材為HDPE塑鋼纏繞管。低壓配電系統(tǒng)采用AC220V/380V三相五線放射式供電方式。(三)設(shè)施建設(shè)根據(jù)用電負(fù)荷密度,在片區(qū)中部規(guī)劃10KV開閉所2座,選用8臺630KVA干式變壓器的箱式變電站。四、通訊工程建設(shè)(一)建設(shè)依據(jù)《城市通信工程規(guī)劃規(guī)范》(征求意見稿)《民用閉路監(jiān)視系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》(GB5019894)《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》(GB5020094)《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》(GB/T503112000)(二)設(shè)施建設(shè)移動通訊基站建設(shè)為建設(shè)區(qū)提供移動通訊服務(wù)的主要以中國移動和中國聯(lián)通為主。具體位置可結(jié)合較高層屋頂設(shè)置,或結(jié)合綠地設(shè)置。有線電視基站建設(shè)由城市有線電視網(wǎng)提供有線電視信號,采用850MHZ鄰頻傳輸,用戶終端電平應(yīng)滿足64177。(三)管網(wǎng)建設(shè)所有通訊包括固定電話、移動電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、廣播電視、特殊通訊專網(wǎng)線等。為節(jié)約地下空間,使管線資源充分發(fā)揮效用,建設(shè)區(qū)各種通訊光、電纜應(yīng)該統(tǒng)一規(guī)劃在通訊綜合管道內(nèi)。通訊管道的建設(shè)應(yīng)與道路的建設(shè)同步進(jìn)行,管道容量的設(shè)置應(yīng)考慮到各家通訊運(yùn)營商在該區(qū)的業(yè)務(wù)發(fā)展需求,并予留合理的超前量。垃圾收集點周邊設(shè)置綠化隔離帶,隔離帶寬度不小于3米。(二)環(huán)衛(wèi)公共設(shè)施建設(shè)公共廁所主要繁華街道公廁間距300500米,一般街道公廁間距不超過800米。廢物箱商業(yè)街設(shè)置間隔2550米,交通干道設(shè)置間隔5080米,一般道路設(shè)置間隔80100米。規(guī)劃原則:建設(shè)區(qū)內(nèi)所有工程管線均走地下,在冰凍線以下盡量淺埋,降低工程造價;工程管線在道路下
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