【正文】 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告新邱風(fēng)景區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 項(xiàng)目概況 1一、項(xiàng)目概況 1二、項(xiàng)目承建單位概況 2三、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 2四、項(xiàng)目編制依據(jù) 2第二章項(xiàng)目的背景及建設(shè)的必要性 3一、項(xiàng)目建設(shè)戰(zhàn)略背景 3二、產(chǎn)業(yè)政策分析 3三、本項(xiàng)目的由來(lái) 4四、本項(xiàng)目符合遼寧省促進(jìn)旅游項(xiàng)目發(fā)展的要求 5第三章 市場(chǎng)分析 8一、中國(guó)旅游市場(chǎng)環(huán)境趨勢(shì) 8二、國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)分析 8三、遼寧旅游市場(chǎng)分析 10四、阜新旅游市場(chǎng)分析 11第四章 項(xiàng)目的建設(shè)條件 12一、地理位置 12二、氣象條件 12三、水文地質(zhì)、地形地貌 13四、基礎(chǔ)設(shè)施條件 13第五章 項(xiàng)目的定位 14一、主題定位 14二、功能定位 14三、目標(biāo)定位 15第六章 重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè) 16一、丁香湖旅游度假區(qū) 16二、太平洋養(yǎng)生度假區(qū) 29第七章 項(xiàng)目的配套系統(tǒng) 30一、給水工程建設(shè) 30二、排水工程建設(shè) 31三、電力工程 32四、通訊工程建設(shè) 33五、環(huán)境衛(wèi)生建設(shè) 33六、管線綜合建設(shè) 34七、道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)建設(shè) 34第八章 管理機(jī)構(gòu)及職責(zé) 36一、管理機(jī)構(gòu) 36二、勞動(dòng)定員與來(lái)源 36三、管理機(jī)構(gòu)主要職責(zé) 36四、人員培訓(xùn) 36第九章 環(huán)境保護(hù) 38一、建設(shè)原則與保護(hù)目標(biāo) 38二、生態(tài)環(huán)境保護(hù)建設(shè) 39第十章 安全防護(hù) 43一、防洪建設(shè) 43二、水土保持 43三、消防建設(shè) 43四、防震建設(shè) 44五、疏散通道建設(shè) 44六、防病建設(shè) 44第十一章 節(jié)能分析 46一、必要性 46二、節(jié)能措施 46三、節(jié)水措施 46四、能源管理 46第十二章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 48一、項(xiàng)目管理 48二、項(xiàng)目實(shí)施階段和建設(shè)周期 48三、各階段的進(jìn)度實(shí)施安排 49第十三章 投資估算 50一、投資估算依據(jù) 50二、建設(shè)投資確定 50第十二章 阜新市服務(wù)業(yè)發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)資金申請(qǐng) 51第十三章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 54一、項(xiàng)目產(chǎn)品分類(lèi)投資構(gòu)成 54二、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目收入成本費(fèi)用估算 54三、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目計(jì)算期利潤(rùn) 54四、財(cái)務(wù)效益分析 54五、分析結(jié)論 54第十四章 項(xiàng)目的招標(biāo)方案 55一、工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)管理 55二、工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)依據(jù) 55三、招標(biāo)方式 55四、招標(biāo)程序 55五、招標(biāo)組織 55六、招標(biāo)范圍 55第十五章 項(xiàng)目的社會(huì)效益 58一、社會(huì)效益評(píng)價(jià) 58二、生態(tài)效益評(píng)價(jià) 58第十六章 結(jié)論和建議 59一、結(jié)論 59二、建議 59附表 60一、 投資估算表 60二、項(xiàng)目投入總資金估算匯總表 （單位：萬(wàn)元） 63三、投資計(jì)劃及資金籌措表 （單位：萬(wàn)元） 64四、固定資產(chǎn)折舊估算表（單位：萬(wàn)元） 65五、旅游經(jīng)營(yíng)收入表（單位：萬(wàn)元） 66六、旅游項(xiàng)目損益表（單位：萬(wàn)元） 66七、全部財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（單位：萬(wàn)元） 68八、借款還本付息表（單位：萬(wàn)元） 69附圖 71一、總平面圖 71二、功能分區(qū)圖 72附件 72一、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 72二、關(guān)于本項(xiàng)目的會(huì)議紀(jì)要、文件及證書(shū) 72第一章 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱(chēng)新邱區(qū)重點(diǎn)旅游項(xiàng)目建設(shè)（二）項(xiàng)目性質(zhì)新建（三）項(xiàng)目地點(diǎn)本項(xiàng)目位于新邱區(qū)常營(yíng)鎮(zhèn)丁香湖及元寶山村。（四）用地及功能項(xiàng)目總體具體分布：表11：各功能分區(qū)占地面積名稱(chēng)功能分區(qū)占地面積丁香湖旅游渡假區(qū)旅游度假及配套區(qū)800公頃太平洋旅游渡假區(qū)旅游觀光及配套區(qū)20公頃（五）項(xiàng)目的定位及主要建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目根據(jù)景區(qū)獨(dú)特的地形地貌，綜合考慮旅游業(yè)發(fā)展、生態(tài)保護(hù)等要求，以丁香湖旅游渡假區(qū)、太平洋旅游度假區(qū)的建設(shè)，通過(guò)建設(shè)方案的實(shí)施，在建設(shè)期內(nèi)將兩個(gè)景區(qū)建成為立足大阜新旅游區(qū)，面向國(guó)內(nèi)外游客，充分展現(xiàn)新邱山水田園文化內(nèi)涵，以觀光、休閑、度假為主要功能的，經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益共同發(fā)展的“世界知名、國(guó)內(nèi)一流的中國(guó)休閑度假旅游景區(qū)”，成為中國(guó)山水田園景區(qū)的典范。丁香湖旅游渡假區(qū)包括：溫泉度假板塊、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)板塊、山地休閑板塊太平洋休閑度假區(qū)包括：太平洋休閑廣場(chǎng)、太平洋軍事教育基地（六）項(xiàng)目投資。其中建設(shè)投資202357萬(wàn)元，包括：、預(yù)備費(fèi)（僅含基本預(yù)備費(fèi)）。，流動(dòng)資金1500萬(wàn)元。（七）建設(shè)期建設(shè)期為7年。（八）資金籌措，其中 ，申請(qǐng)阜新市服務(wù)業(yè)發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)資金1500萬(wàn)元，申請(qǐng)銀行貸款75000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)及折舊27000萬(wàn)元。（九）申請(qǐng)阜新服務(wù)業(yè)發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)資金2014年，阜新市下發(fā)了服務(wù)業(yè)發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)資金的實(shí)施管理實(shí)施細(xì)則，對(duì)列入省市重點(diǎn)支持范圍、總投資額10億元以上旅游重大項(xiàng)目的公共設(shè)施建設(shè)給予資金支持，主要包括旅游道路、生態(tài)停車(chē)場(chǎng)、游客中心、生態(tài)環(huán)保廁所、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)等設(shè)施；對(duì)旅游網(wǎng)站建設(shè)、重點(diǎn)旅游產(chǎn)品宣傳促銷(xiāo)（國(guó)家和省級(jí)媒體廣告宣傳、境外宣傳活動(dòng)、專(zhuān)項(xiàng)旅游節(jié)會(huì)活動(dòng)、民族文化保護(hù)與傳承）等項(xiàng)目給予補(bǔ)助；對(duì)“引客入阜”貢獻(xiàn)大、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的旅行社按考評(píng)結(jié)果給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。新邱區(qū)旅游重點(diǎn)項(xiàng)目符合上述規(guī)定，申請(qǐng)的專(zhuān)項(xiàng)資金全部用來(lái)建設(shè)旅游道路、生態(tài)停車(chē)場(chǎng)、生態(tài)廁所、表示系統(tǒng)等，因此申請(qǐng)1500萬(wàn)元服務(wù)業(yè)發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)資金。二、項(xiàng)目申報(bào)單位概況 三、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表13：主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)描述數(shù)量單位備注重點(diǎn)規(guī)劃用地4000ha建設(shè)用地95ha容積率1%建筑密度18%建筑層數(shù)16層綠化率45%地上停車(chē)位1200輛總建筑面積604820平方米四、項(xiàng)目編制依據(jù)本項(xiàng)目依照國(guó)家發(fā)改委和建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》，并參考《投資項(xiàng)目可行性研究指南》中的有關(guān)要求和委托方提供的有關(guān)資料進(jìn)行編制。第二章項(xiàng)目的背景及建設(shè)的必要性一、項(xiàng)目建設(shè)戰(zhàn)略背景旅游業(yè)是當(dāng)今世界的熱門(mén)產(chǎn)業(yè)，因其巨大的經(jīng)濟(jì)收益和美好的發(fā)展前景，又被人們稱(chēng)為“黃金產(chǎn)業(yè)”、“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步、人們生活水平的提高，旅游愈來(lái)愈成為人類(lèi)一種高層次的物質(zhì)文化需要，成為生活的重要形式。隨著全國(guó)城鄉(xiāng)居民收入的提高，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的不斷完善，多種旅游資源的開(kāi)發(fā)，加上政府強(qiáng)有力的扶持政策，全國(guó)旅游業(yè)呈現(xiàn)高速增長(zhǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)?！笆晃濉逼陂g，全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)年均增長(zhǎng)12%，全國(guó)旅游業(yè)總收入年均增長(zhǎng)15%。2010年旅游業(yè)三大市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)全面恢復(fù)并較快增長(zhǎng)，%。旅游直接就業(yè)達(dá)1350萬(wàn)人，旅游消費(fèi)對(duì)社會(huì)消費(fèi)的貢獻(xiàn)超過(guò)10%。世界旅游及旅行理事會(huì)（WTTC）對(duì)中國(guó)未來(lái)10年旅游及旅行業(yè)的前景作出十分樂(lè)觀的預(yù)期。它這樣認(rèn)為：截止到2013年，旅游及旅行業(yè)GDP將貢獻(xiàn)8446億元人民幣；％；旅游及旅行業(yè)每年直接就業(yè)將達(dá)到1610萬(wàn)個(gè)工作崗位；每年直接及間接就業(yè)將達(dá)到6580萬(wàn)個(gè)工作崗位；％。 二、產(chǎn)業(yè)政策分析（一）國(guó)家政策為建設(shè)區(qū)旅游發(fā)展提供機(jī)遇東北復(fù)興戰(zhàn)略大力支持重點(diǎn)旅游景區(qū)的發(fā)展，另外實(shí)施振興東北老工業(yè)基地的有關(guān)政策，對(duì)于阜新市旅游起到快速推進(jìn)的作用。（二）遼寧省政策為建設(shè)區(qū)旅游發(fā)展指引方向遼寧省把旅游產(chǎn)業(yè)作為實(shí)現(xiàn)東北崛起、遼寧振興的一大優(yōu)勢(shì)、一大支撐、一大后勁,作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展重點(diǎn)來(lái)培育,作為東北經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的支撐產(chǎn)業(yè)、改善民生的富民產(chǎn)業(yè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)來(lái)打造?！笆濉睍r(shí)期,遼寧省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展將進(jìn)入黃金機(jī)遇期。抓住“十二五”時(shí)期發(fā)展機(jī)遇,立足滿足人民群眾旅游需求,把旅游產(chǎn)業(yè)放在國(guó)民經(jīng)濟(jì)更加優(yōu)先的位置來(lái)發(fā)展,放在加快新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的大格局中來(lái)謀劃,放在產(chǎn)業(yè)升級(jí)和提高產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的大背景下去考慮,充分發(fā)揮遼寧省旅游產(chǎn)業(yè)的綜合優(yōu)勢(shì),全面釋放遼寧省旅游產(chǎn)業(yè)的巨大潛能,在加快發(fā)展中推動(dòng)轉(zhuǎn)變,在加快轉(zhuǎn)變中更好發(fā)展。（三）地方政策為建設(shè)區(qū)旅游發(fā)展保駕護(hù)航阜新市通過(guò)發(fā)展旅游把工業(yè)城市變?yōu)榫G色山水城市,成為資源枯竭型城市成功轉(zhuǎn)型的全國(guó)范例,被全國(guó)旅游界譽(yù)為“阜新現(xiàn)象”。旅游產(chǎn)業(yè)是建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè),是擴(kuò)大內(nèi)需的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)?！陡沸率新糜螛I(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》指出，在突出旅游城市，打造阜新新區(qū)城市旅游品牌。堅(jiān)持以政府為主導(dǎo)，加快旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，優(yōu)先發(fā)展旅游交通設(shè)施，合理分布旅游服務(wù)設(shè)施；努力開(kāi)拓國(guó)際、國(guó)內(nèi)兩個(gè)市場(chǎng)，深入開(kāi)發(fā)旅游商品，不斷提高旅游服務(wù)質(zhì)量；配合相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步健全城市旅游功能，完善配套服務(wù)設(shè)施，增強(qiáng)綜合接待能力，促進(jìn)旅游經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展?！缎虑駞^(qū)旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》指出：將新邱區(qū)建設(shè)成為旅游產(chǎn)品特色突出，產(chǎn)業(yè)體系較為完善的旅游目的地。特別是發(fā)揮旅游業(yè)對(duì)于塑造新邱區(qū)全新區(qū)域形象的戰(zhàn)略性作用，通過(guò)開(kāi)展旅游業(yè)促進(jìn)由于長(zhǎng)期煤炭開(kāi)采而破壞的生態(tài)環(huán)境，將旅游業(yè)建設(shè)成為環(huán)保、科教、綠色新能源利用的平臺(tái)，發(fā)揮旅游業(yè)在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村等方面的獨(dú)特作用，為促進(jìn)整個(gè)新邱區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的轉(zhuǎn)型貢獻(xiàn)力量。三、本項(xiàng)目的由來(lái)新邱區(qū)以煤礦起家，為無(wú)依托城市（無(wú)依托資源城市多形成于區(qū)位差、經(jīng)濟(jì)條件落后地區(qū)，這類(lèi)城市的非資源性很難得到相應(yīng)的發(fā)展，城市形成的突發(fā)性和發(fā)展的階段性、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的初級(jí)單一性和資源的依賴(lài)性、區(qū)位條件的先天劣勢(shì)，城市空間布局缺乏統(tǒng)籌規(guī)劃）。 近年來(lái)，隨著礦業(yè)資源的日趨枯竭，如何實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展成為新邱政府需要面對(duì)的重大課題。丁香湖地區(qū)，生態(tài)環(huán)境較好，旅游資源豐富，在新邱區(qū)及阜新市具有重要重要地位，因此在宏觀層面，丁香湖區(qū)域開(kāi)發(fā)肩負(fù)著“探索資源型城市發(fā)展轉(zhuǎn)型、培育接續(xù)產(chǎn)業(yè)”的時(shí)代使命。丁香湖區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)，自然而然的具備了三個(gè)維度： 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、新型城鎮(zhèn)化、生態(tài)旅游。 本次開(kāi)發(fā)建設(shè)是在三個(gè)維度在內(nèi)容上、內(nèi)涵上不斷充實(shí)、拓展，并取得有機(jī)統(tǒng)一，實(shí)現(xiàn)區(qū)域發(fā)展模式向可持續(xù)化轉(zhuǎn)型。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)將成為阜新文化旅游的新地標(biāo)、典范、引領(lǐng)者，將有利推動(dòng)阜新成為名副其實(shí)的旅游城市。本項(xiàng)目的建設(shè)將引爆新一輪的文化旅游熱，引爆阜新旅游，成為阜新旅游的形象與品牌。四、本項(xiàng)目符合遼寧省促進(jìn)旅游項(xiàng)目發(fā)展的要求（一）順應(yīng)中國(guó)休閑旅游市場(chǎng)發(fā)展的必然選擇中國(guó)旅游市場(chǎng)已經(jīng)由傳統(tǒng)觀光市場(chǎng)向休閑旅游市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，旅游資源的開(kāi)發(fā)利用也呈現(xiàn)出多元化發(fā)展趨勢(shì)，而且中國(guó)休閑旅游市場(chǎng)需要的不僅僅是基礎(chǔ)休閑產(chǎn)品，還需要頂級(jí)休閑產(chǎn)品，本項(xiàng)目就是充分利用新邱的資源優(yōu)勢(shì)，借助丁香湖及其休閑配套做大商務(wù)度假市場(chǎng)，提升新邱休閑市場(chǎng)的市場(chǎng)知名度，推動(dòng)相關(guān)配套項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售，提升新邱項(xiàng)目的整體知名度。（二）是滿足旅游市場(chǎng)需求的必然趨勢(shì)隨著消費(fèi)需求不斷升級(jí)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，旅游觀光行業(yè)和旅游休閑行業(yè)需要進(jìn)行重新洗牌，休閑行業(yè)的開(kāi)發(fā)將從“單一利用時(shí)代”走向“綜合開(kāi)發(fā)時(shí)代”，這是市場(chǎng)的必然選擇。本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，正是適應(yīng)了這一發(fā)展趨勢(shì)，通過(guò)打造旅游休閑綜合體，滿足消費(fèi)者對(duì)于保健療養(yǎng)、運(yùn)動(dòng)游樂(lè)、商務(wù)會(huì)議、休閑度假等全方位、多層次、綜合休閑消費(fèi)需求。（三）項(xiàng)目的建設(shè)可加快當(dāng)?shù)厝罕娒撠氈赂坏牟椒ィ黾由鐣?huì)就業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，具有較高的社會(huì)效益。增加地方財(cái)稅收入，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。丁香湖景區(qū)的建設(shè)運(yùn)營(yíng)有利于促進(jìn)阜新市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，拉動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加地方稅收和財(cái)政收入水平，加快當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，與把阜新市建設(shè)成東北經(jīng)濟(jì)區(qū)充滿活力的新興城市的目標(biāo)要求相適應(yīng)。根據(jù)有關(guān)資料表明：旅游業(yè)每收入1元，可給相關(guān)行業(yè)帶來(lái)5~7元的增值效益，由此本項(xiàng)目建成并進(jìn)入穩(wěn)定期后，每年可為社會(huì)創(chuàng)造數(shù)億元的間接收入。提供就業(yè)機(jī)會(huì)，帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)尤其是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。丁香湖景區(qū)從開(kāi)發(fā)建設(shè)到經(jīng)營(yíng)，將為社會(huì)創(chuàng)造高于本身人數(shù)的數(shù)十倍的就業(yè)人員，而且間接帶動(dòng)一系列相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，特別適應(yīng)廣大農(nóng)村剩余的勞動(dòng)力和目前城鎮(zhèn)及企業(yè)單位待業(yè)青年、下崗職工的就業(yè)。與制造業(yè)、金融業(yè)以及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)相比，旅游行業(yè)的從業(yè)人員上崗就業(yè)培訓(xùn)時(shí)間較短，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)所需的資金也少。另根據(jù)專(zhuān)家研究，旅游行業(yè)固定資金產(chǎn)上100萬(wàn)元，可容納就業(yè)人員50人。培養(yǎng)阜新市旅游泉的管理人員和服務(wù)人員，促進(jìn)阜新市整體服務(wù)質(zhì)量水平的提高。阜新市旅游行業(yè)的管理和服務(wù)目前仍屬落后，休閑中心區(qū)建成后，需要的管理人員和服務(wù)人員可達(dá)到數(shù)百人，通過(guò)人才的引進(jìn)和培訓(xùn)，將形成阜新市相關(guān)產(chǎn)業(yè)的管理和服務(wù)人才資源庫(kù)，為阜新培養(yǎng)大量管理和服務(wù)人員，帶來(lái)新的經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)理念，促進(jìn)阜新市服務(wù)質(zhì)量水平的提升。帶動(dòng)當(dāng)?shù)匚镔|(zhì)文明和精神文明的進(jìn)步，共建和諧社會(huì)。開(kāi)展康體、健身、休閑等旅游活動(dòng)，可以豐富人民群眾的精神生活、陶冶情操、強(qiáng)身健體，促進(jìn)人民群眾的身心健康，提高生活質(zhì)量，對(duì)構(gòu)筑社會(huì)主義和諧社會(huì)具有積極的推動(dòng)作用。從上面分析可以看出，阜新丁香湖景區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)，適應(yīng)了遼寧省及阜新的行業(yè)發(fā)展方向，得到當(dāng)?shù)卣膹?qiáng)力支持；本項(xiàng)目的建設(shè)符合當(dāng)?shù)氐男袠I(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并將阜新旅游業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量和檔次提升到新的高度。第三章 市場(chǎng)分析 要正確認(rèn)識(shí)其未來(lái)的市場(chǎng)，需要進(jìn)行兩個(gè)方面的研究：一方面，需要從宏觀層面上把握中國(guó)旅游的發(fā)展大勢(shì)，明確市場(chǎng)的大方向；另一方面，需要把握新邱旅游休閑度假區(qū)的市場(chǎng)特征，明確未來(lái)重點(diǎn)市場(chǎng)的主要分布。一、中國(guó)旅游市場(chǎng)環(huán)境趨勢(shì)據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)，到2020年，中國(guó)有望成為世界最大的客源接待國(guó)，世界上最大的旅游目的地國(guó)家，占世界市場(chǎng)總份額的8%。同時(shí)，隨著我國(guó)國(guó)民可支配收入及閑暇時(shí)間的增多，國(guó)內(nèi)旅游需求日益旺盛。我國(guó)旅游業(yè)宏觀發(fā)展環(huán)境，呈現(xiàn)以下特點(diǎn)和趨勢(shì)： 中國(guó)旅游業(yè)已進(jìn)入新的發(fā)展時(shí)期，在落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的過(guò)程中正擔(dān)負(fù)起新的歷史任務(wù)，旅游業(yè)要加大推進(jìn)旅游文化和旅游文明建設(shè)； 中國(guó)在世界旅游組織中的作用將越來(lái)越重要，發(fā)展步伐將會(huì)明顯加快，到2020年將成為世界第一旅游客源地國(guó)家； 當(dāng)今中國(guó)旅游將由入境游向入境、出境及國(guó)內(nèi)游三大市場(chǎng)轉(zhuǎn)型；由創(chuàng)匯型產(chǎn)業(yè)向創(chuàng)收型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型；由數(shù)量增長(zhǎng)型模式向質(zhì)量增長(zhǎng)型模式轉(zhuǎn)型；由組織結(jié)構(gòu)鏈條化向一體化轉(zhuǎn)型；