【正文】 式，構(gòu)建資源節(jié)約型經(jīng)濟(jì)體系和資源節(jié)約型社會(huì)的具體體現(xiàn)；是優(yōu)化我市土地資源配置，緩解用地緊張矛盾，為中小企業(yè)搭建發(fā)展平臺(tái)，解決中小工業(yè)企業(yè)用地難問題的有效手段；是培育優(yōu)勢(shì)行業(yè)，促進(jìn)工業(yè)區(qū)、工業(yè)集中區(qū)建設(shè)，推進(jìn)工業(yè)集聚發(fā)展，加快推進(jìn)我市建設(shè)先進(jìn)制造業(yè)基地的有效途徑。 近幾年來，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)的更新?lián)Q代，大量制造業(yè)向經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)轉(zhuǎn)移，而工業(yè)集中區(qū)工業(yè)區(qū)由于其獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)和相對(duì)低廉的勞動(dòng)力，造就企業(yè)投資發(fā)展的黃金地帶。新建標(biāo)準(zhǔn)化廠房符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律，市場(chǎng)前景廣闊，獲利空間巨大。標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)項(xiàng)目，符合高新區(qū)開發(fā)建設(shè)的布局要求，是實(shí)現(xiàn)資源配置的有效途徑。（2）可以促進(jìn)企業(yè)的專業(yè)化分工和擴(kuò)大企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模；（3）可以充分利用城鎮(zhèn)便利的交通運(yùn)輸條件；（4）有利于相關(guān)輔助性工業(yè)的成長；（5）有利于形成高素質(zhì)的勞動(dòng)力市場(chǎng)；（6）有利于形成職業(yè)經(jīng)理和各專業(yè)技術(shù)人員的市場(chǎng)；（7）有利于獲得金融機(jī)構(gòu)在融資和管理方面的幫助；（8）有利于企業(yè)經(jīng)理階層的相互交流和彼此溝通；（9）有利于刺激企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)和改革；（10）可以為企業(yè)職工提供較好的休息娛樂條件。聯(lián)合國貿(mào)易與發(fā)展大會(huì)2005年《國際投資報(bào)告》指出，跨國公司的投資已經(jīng)從低成本的區(qū)轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)集群的區(qū)位，那些沒有新的產(chǎn)業(yè)組織而僅有廉價(jià)生產(chǎn)要素的城市正面臨新的危機(jī)。集中建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，走的是集中開發(fā)的規(guī)模經(jīng)營之路，從供水、供電、供氣、提供社會(huì)大生產(chǎn)的服務(wù)，到科技開發(fā)的協(xié)調(diào)、職工培訓(xùn)的組織、企業(yè)污染的綜合治理與環(huán)境美化、企業(yè)與企業(yè)之間開展協(xié)作聯(lián)合等，都可以在園區(qū)內(nèi)得到較好的解決，充分實(shí)現(xiàn)資源共享，走集約化經(jīng)營之路，一方面方便了企業(yè)運(yùn)作，降低了企業(yè)的創(chuàng)業(yè)成本，同時(shí)使社會(huì)資源得到優(yōu)化配置，大大提高了資源的產(chǎn)出效率。就當(dāng)前集中區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀而言，基礎(chǔ)設(shè)施配套和開發(fā)建設(shè)的時(shí)效性要求工業(yè)集中區(qū)按照“統(tǒng)一規(guī)劃、分期實(shí)施”的模式發(fā)展，從而是集中區(qū)的政策優(yōu)勢(shì)、體制優(yōu)勢(shì)、對(duì)外招商等優(yōu)勢(shì)得以逐步施展。將會(huì)使企業(yè)在工業(yè)集中區(qū)內(nèi)集聚成群，形成群體優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)生集聚效應(yīng)和輻射帶動(dòng)效應(yīng)，并且通過產(chǎn)業(yè)鏈條的拉長、地方稅收的增加、土地的增值、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)等，有效拉動(dòng)鹽都高新區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長。標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目，縮短項(xiàng)目建設(shè)周期，減少企業(yè)資金投入，能增強(qiáng)招商引資的競(jìng)爭(zhēng)力，強(qiáng)力推進(jìn)項(xiàng)目引進(jìn)工作。標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目，有利于改善園區(qū)生態(tài)環(huán)境，滿足資源節(jié)約型經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展要求，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。標(biāo)準(zhǔn)廠房的設(shè)計(jì)采用多層廠房設(shè)計(jì)，可以有利于優(yōu)化資源配置，緩解用地緊張矛盾，有效節(jié)約土地資源。綜上所述，建設(shè)中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房有利于拉動(dòng)鹽都高新區(qū)經(jīng)濟(jì)增長，是鹽都高新區(qū)建設(shè)發(fā)展的客觀要求，將有效地增強(qiáng)招商引資的競(jìng)爭(zhēng)力，強(qiáng)力推進(jìn)項(xiàng)目引進(jìn)工作；有利于改善園區(qū)生態(tài)環(huán)境，滿足資源節(jié)約型經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展要求，對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康、快速發(fā)展具有重要意義。第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)一、市場(chǎng)定位分析該項(xiàng)目是指在規(guī)定區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃，具有通用性、配套性、集約性等特點(diǎn)，主要為中小工業(yè)企業(yè)集聚發(fā)展和外來工業(yè)投資項(xiàng)目提供生產(chǎn)經(jīng)營場(chǎng)所的發(fā)展平臺(tái)。 適應(yīng)中小企業(yè)發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展 中小企業(yè)創(chuàng)辦初期，經(jīng)常碰到政策、人才、資金、技術(shù)等創(chuàng)業(yè)“瓶頸”。因此，如何幫助企業(yè)提高成活率，提高壽命，成為事關(guān)中小企業(yè)發(fā)展、壯大的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 項(xiàng)目所在地鹽都區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)正在實(shí)施工業(yè)強(qiáng)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，致力于做大工業(yè)經(jīng)濟(jì)、做強(qiáng)骨干企業(yè)，作優(yōu)特色產(chǎn)業(yè)，一批重點(diǎn)項(xiàng)目的竣工投產(chǎn)，促進(jìn)了高新區(qū)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，使產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步凸現(xiàn)。因此，隨著鹽都區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)的不斷發(fā)展，勞動(dòng)力的需求也會(huì)不斷加大，這對(duì)工業(yè)區(qū)工業(yè)廠房的建設(shè)是及其有利的。目前鹽都高新區(qū)已成為經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)地區(qū)，匯集了國內(nèi)眾多知名企業(yè)前來投資辦廠，一些發(fā)展態(tài)勢(shì)較好又急于擴(kuò)張的企業(yè)苦于沒有用于擴(kuò)大再生產(chǎn)的基礎(chǔ)條件（如土地等），生產(chǎn)已難以滿足市場(chǎng)的快速增長形勢(shì)。近年來，隨著當(dāng)?shù)卣猩桃Y、項(xiàng)目推進(jìn)的不斷深入，經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展取得了顯著成就，發(fā)展勢(shì)頭良好，入園企業(yè)逐年增加并呈加速擴(kuò)展的態(tài)勢(shì)。第四章 項(xiàng)目地址選擇及建設(shè)條件一、項(xiàng)目地址選擇選址原則（1）工業(yè)企業(yè)集中，立足產(chǎn)業(yè)發(fā)展。（3）返鄉(xiāng)農(nóng)民工和大學(xué)生創(chuàng)業(yè)人員相對(duì)集中，提高投資效益。選址評(píng)價(jià)因素選址工作，用系統(tǒng)分析的方法，結(jié)合工業(yè)廠房發(fā)展目標(biāo)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)選址方案進(jìn)行了分析、決策，項(xiàng)目建設(shè)選址評(píng)價(jià)指標(biāo)體系包括影響項(xiàng)目選址三大方面的因素，即社會(huì)政治因素、經(jīng)濟(jì)因素和環(huán)境因素。該項(xiàng)目場(chǎng)地地勢(shì)平坦，地面無附屬物，場(chǎng)地條件適宜準(zhǔn)標(biāo)化廠房建設(shè)。（3）區(qū)位本項(xiàng)目位于鹽都區(qū)西部，地處蘇北平原中部，位于國家沿海大開發(fā)的腹部黃金地段，東向一小時(shí)車程直達(dá)黃海，西臨淮揚(yáng)縱深廣闊，北通隴海線、聯(lián)新亞歐大陸橋、遠(yuǎn)抵荷蘭鹿特丹，南跨蘇通大橋而聯(lián)袂蘇錫常、接軌大上海，是長江三角洲城市群中的重要區(qū)域中心城市鹽城的核心區(qū)。公路：境內(nèi)有204 國道、寧靖鹽高速公路、鹽徐高速和沿海高速公路，其中寧靖鹽高速公路在鹽城市區(qū)以西方向，向南可至南京，向北可至連云港，它與東邊的沿海高速平行，這兩條高速公路是鹽城境內(nèi)重要的高速公路。民航開通了至北京、廣州、溫州及韓國首爾的國際航班，是江蘇省第二個(gè)開通國際航線的城市。良好的鐵路、高速公路、水路、航空等立體交通網(wǎng)可為企業(yè)提供便捷的物流、人流服務(wù)。由于瀕臨黃河、海洋，對(duì)境內(nèi)氣候有明顯的調(diào)節(jié)作用，與我省同緯度的西部地區(qū)相比，春季氣溫低而且回升遲，秋季氣溫下降緩慢而且秋溫高于春溫，年降水量比西部同緯度地區(qū)明顯偏多。夏季炎熱多雨，冬季寒冷干燥，春季冷暖多變，秋季先濕后干。根據(jù)《江蘇省主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度》規(guī)定，鹽城抗震設(shè)防烈度為7度。鹽都區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)交通路網(wǎng)比較完善，振興路、龍騰路、經(jīng)二路、經(jīng)三路等公路交通網(wǎng)絡(luò)。（1）給排水該地塊位于鹽都區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)，基礎(chǔ)設(shè)施配套較好，有完善的給水和排水管網(wǎng)，可保證項(xiàng)目建設(shè)期及建成后的用水和排水需要。（3）通訊鹽都區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)現(xiàn)已全部架設(shè)開通全國直撥程控電話及移動(dòng)通訊，可滿足項(xiàng)目固定和移動(dòng)通訊要求。第五章　建設(shè)方案與規(guī)模一、發(fā)展規(guī)劃及專業(yè)設(shè)置逐步完善產(chǎn)業(yè)入園體制，政府要高度重視，積極引導(dǎo)、大力扶持、完善服務(wù)。一是制定優(yōu)惠政策，營造良好產(chǎn)業(yè)環(huán)境。二是完善服務(wù)，為其保駕護(hù)航。三是拓寬融資渠道。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的信貸資金支持，有效解決企業(yè)創(chuàng)業(yè)資金短缺的問題。②培養(yǎng)一批創(chuàng)業(yè)能人隊(duì)伍。工業(yè)廠房管理完善和創(chuàng)新工業(yè)廠房管理制度，全面提員工思想素質(zhì)，加強(qiáng)員工的思想道德教育，杜絕較為嚴(yán)重的違紀(jì)事件，形成專心創(chuàng)業(yè)、苦練技能、團(tuán)結(jié)進(jìn)取、文明禮貌的良好風(fēng)尚。三、工業(yè)廠房建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目根據(jù)相關(guān)政策，結(jié)合工業(yè)區(qū)總體規(guī)劃和擬利用土地的場(chǎng)地情況，該項(xiàng)目占地面積為46649平方米，基本可以滿足發(fā)展要求。建設(shè)道路廣場(chǎng)，綠化、美化工程、給排水、供配電等附屬設(shè)施。xxxxx廠房新建廠房項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃科學(xué)與否，直接影響到生產(chǎn)和培訓(xùn)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、效益四者的有機(jī)統(tǒng)一。因此，要有高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的總體規(guī)劃，其基本指導(dǎo)思想為：（1）把握現(xiàn)代工業(yè)廠房的發(fā)展趨勢(shì)，密切結(jié)合創(chuàng)業(yè)園的特點(diǎn)，從規(guī)劃到單體設(shè)計(jì)的各個(gè)層面上全方位配創(chuàng)業(yè)園自身的生產(chǎn)和培訓(xùn)特點(diǎn)。（3）密切結(jié)合工業(yè)廠房周邊環(huán)境，在總體結(jié)構(gòu)上把握周邊用地與工業(yè)廠房的關(guān)系，保持環(huán)境的整體性，使自然景觀與人文景觀和諧共生。（5）總體布局有利于生產(chǎn)、技術(shù)轉(zhuǎn)化以及專業(yè)的交叉與滲透、產(chǎn)業(yè)鏈條銜接，強(qiáng)調(diào)資源共享，簡(jiǎn)化功能布局，優(yōu)化建筑群落，利于管理，建立清晰、簡(jiǎn)潔、方便的體系；（6）符合社會(huì)、公共事業(yè)重大建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)律，具有普遍的可操作性，實(shí)現(xiàn)投資經(jīng)濟(jì)的合理性、社會(huì)和環(huán)境效益的優(yōu)化性。其總體思路歸結(jié)為：（1）以簡(jiǎn)潔、大方、便民、美化環(huán)境，體現(xiàn)建筑風(fēng)格為原則使綠化和建筑相互融合，相輔相成。其設(shè)計(jì)特點(diǎn)有：充分發(fā)揮綠地效益，滿足廠區(qū)員工的不同要求創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)雅的環(huán)境，美化環(huán)境、陶冶情操，堅(jiān)持“以人為本”，充分體現(xiàn)現(xiàn)代的生態(tài)環(huán)保型的設(shè)計(jì)思想。（2）園區(qū)外研究與交往空間的文化創(chuàng)業(yè)園——挖掘中原文化神韻，在和建筑形象和廣場(chǎng)布局的采用上賦予工業(yè)廠房以更多的文化內(nèi)涵。（ 3）建筑組群分布的簇群標(biāo)準(zhǔn)化廠房——各功能區(qū)形成簇群式規(guī)劃結(jié)構(gòu)，并合理配置各功能空間。（4）有機(jī)生長的高效工業(yè)廠房——分區(qū)清晰、交通聯(lián)系便捷。（5）綠化景觀、建筑、地標(biāo)并重的個(gè)性工業(yè)廠房——理性典雅、新穎統(tǒng)一的建筑形象個(gè)性化創(chuàng)業(yè)園。在創(chuàng)造個(gè)性鮮明的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園形象特征的同時(shí)，規(guī)劃中也強(qiáng)調(diào)體現(xiàn)社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)效益綜合優(yōu)化。（2）道路在創(chuàng)工業(yè)廠房?jī)?nèi)部是以環(huán)形道路劃分了生產(chǎn)加工區(qū)、技術(shù)研發(fā)和服務(wù)區(qū)。 功能布局 布局：工業(yè)廠房占地面積46649平方米（70畝），建設(shè)生產(chǎn)廠房2幢、結(jié)構(gòu)形式為輕鋼結(jié)構(gòu)，層數(shù)為1層，工廠辦公樓1幢、結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土屋面，層數(shù)為2層，動(dòng)力中心1幢，結(jié)構(gòu)形式為輕鋼結(jié)構(gòu)，層數(shù)為1層。（2）道路系統(tǒng)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園內(nèi)部主要車行環(huán)路為1014m，次要車行道路為68m，各功能區(qū)內(nèi)支路為4m。②人行沿兩條軸線構(gòu)成的景觀步道遠(yuǎn)離外部的環(huán)路，是一個(gè)幽靜安全的步行區(qū)域，亦與產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園內(nèi)各系統(tǒng)組成完整的步行網(wǎng)絡(luò)。根據(jù)工業(yè)廠房規(guī)劃設(shè)計(jì)的總體方案，以及各相關(guān)專業(yè)規(guī)范，結(jié)合建設(shè)方的要求，建筑設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思念與原則可以總結(jié)為：項(xiàng)目主題建筑由車間，文化標(biāo)識(shí)墻、車棚、附屬設(shè)施組成功能齊全。 室內(nèi)公共空間的目的在于強(qiáng)化公眾的參與，營造更透明公開的環(huán)境。為了使入口具有親切舒適的感覺，應(yīng)盡量弱化安全監(jiān)督元素，而突顯建筑物請(qǐng)人入內(nèi)的氣質(zhì)。主要原則是入口控制區(qū)盡量融于建筑物內(nèi)部，控制設(shè)備安裝隱蔽。一、道路：路基材料：結(jié)合道路土方開挖，盡量采用現(xiàn)場(chǎng)土石材料。采用重型擊實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，分層回填、分層壓實(shí)。平面交叉口設(shè)計(jì)原則（1）交叉口通行能力要盡可能與路段通行能力相匹配，以充分發(fā)揮路網(wǎng)的整體通行能力。（3）交叉口豎向設(shè)計(jì)要達(dá)到雨水排水良好的效果，同時(shí)根據(jù)道路等級(jí)的不同，豎向設(shè)計(jì)分別采用兩條相交道路兼顧或以主要道路為主的方法處理。本次工程主要是工業(yè)廠房?jī)?nèi)的道路、對(duì)外交通，與工業(yè)區(qū)路網(wǎng)的對(duì)接，道路交叉口均采用平交形式，并按照道路等級(jí)在交叉口處采用合適的渠化方式組織交通。（1）給水工程設(shè)計(jì)①水源產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園水源擬由鹽都區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)給水管網(wǎng)供給，,能夠滿足各建筑用水需要，各單體給水均由產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園管網(wǎng)供給。（2）污水工程設(shè)計(jì)①本工程產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園的污水排入工業(yè)區(qū)污水管道。③生活污水排水量：排水量取生活用水量的80%，④生活污水匯集經(jīng)化糞池、食堂及操作間產(chǎn)生的污水經(jīng)隔油池處理匯集后，再排入西側(cè)路上的城市污水管道。⑥本工程采用磚砌檢查井，全部采用重型球墨鑄鐵井蓋和蓋座。（1）設(shè)計(jì)依據(jù)①《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ1687）②《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ4090）（2）給水現(xiàn)狀工業(yè)廠房規(guī)劃有工業(yè)區(qū)自來水管道，可以滿足要求。（3）消火栓系統(tǒng)①本工程室內(nèi)消防用水量采用最大一棟建筑的室內(nèi)外消防用水量：室內(nèi)消防用水量：15L/s；室外消防用水量：30L/s。（4）單體消火栓系統(tǒng)設(shè)置各單體建筑按建規(guī)要求布置消火栓，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)成環(huán)。室內(nèi)消火栓均設(shè)消防按鈕，可直接啟動(dòng)設(shè)在水泵房的消火栓泵，消火栓泵二臺(tái)，一用一備。（5）管材消火栓管道采用內(nèi)外熱鍍鋅管。三、供電工程（1）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500521995）（2）《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500531994）（3）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005495）（4）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》[ GBJ1687（2001年版）]（5）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》[ GB5005794（2003年版）]（6）《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T503142000）（7）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/T503112000）（8）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004）工業(yè)廠房供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷與接地系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。采用10KV交聯(lián)聚乙烯鎧電纜直埋引到工業(yè)廠房中心變電所。主干道兩側(cè)采用路燈做功能性照明，光源采用LED燈；次干道和廣場(chǎng)等處采用庭院燈照明，其光源采用節(jié)能燈；室外照明燈具的外觀形式根據(jù)具體場(chǎng)景和建設(shè)方要求而定。生產(chǎn)設(shè)備總裝機(jī)容量為968kw，年均作業(yè)時(shí)間2400小時(shí)計(jì)算，照明、辦公生活及其它總功率約為20kw，年作業(yè)時(shí)間約為2400小時(shí)。10000=。10000=。室外線路均采用直埋方式，建筑物內(nèi)除特殊場(chǎng)合外，均于墻、板、柱內(nèi)暗敷。工業(yè)廠房?jī)?nèi)部干線均采用單模或多模光纖直埋引到各單體，單