【正文】 水排水設(shè)計規(guī)范》（GB500152006）（2）《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB500142006）（3）《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GB500132006）（4）《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB500152006）（5）《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》GB5028298（6）《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》GB501382000（7）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB5029898（8）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ1687（2001年版）（9）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GBJ1588（1997年版）（10）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB501402005（11）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ1687）（2001版）（12）《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB502402002）（13）業(yè)主提供的有關(guān)資料和設(shè)計要求工業(yè)廠房內(nèi)給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)。（2）交叉口交通組織要處理好機動車、非機動車與行人交通的關(guān)系，既使非機動車、行人能安全通過交叉口，同時也減少機動車在交叉口的延誤時間。路基壓實：土質(zhì)應(yīng)均勻、密實、強度高。不光是給予訪客一個好的第一印象，同時也是給工人一個回家的感覺，而非工作。方案設(shè)計中貫徹開放、透明的理念。①車行車行系統(tǒng)在本規(guī)劃設(shè)計中被作為一個整體系統(tǒng)來設(shè)計，基地設(shè)置了若干條完整的車行主要環(huán)道和次要環(huán)道，高效快捷的聯(lián)系各區(qū)，保證各區(qū)內(nèi)舒適的步行環(huán)境，創(chuàng)造安靜的學(xué)習(xí)和生活環(huán)境。環(huán)形道路的設(shè)計使各個區(qū)域既相互分隔，功能獨立，又聯(lián)系方便，滿足消防設(shè)計的要求。在建筑形態(tài)規(guī)劃中，配合工業(yè)廠房整體環(huán)境序列要求，建筑形式和層數(shù)設(shè)置強調(diào)錯落有致、莊重典雅、富于個性。工業(yè)廠房各功能建筑成組成簇，可分為生產(chǎn)加工區(qū)、技術(shù)研發(fā)、服務(wù)區(qū)功能簇群，各簇群間相對獨立、互不干擾，又通過合理的規(guī)劃組織使其方便聯(lián)系。營造出催人奮進的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境。該項目規(guī)劃應(yīng)利用自然環(huán)境營造，建筑、環(huán)境和文化的和諧統(tǒng)一，構(gòu)筑個性典雅的工業(yè)廠房環(huán)境，創(chuàng)造“寧靜致遠”的創(chuàng)業(yè)氛圍。（2）尊重企業(yè)的主體地位和主體精神，堅持有利于產(chǎn)業(yè)發(fā)展和素質(zhì)教育的整體規(guī)劃觀念，使自主創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)業(yè)民主化、創(chuàng)業(yè)終身化、產(chǎn)業(yè)多元化和結(jié)構(gòu)多樣化的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向得以充分體現(xiàn)。第六章 工程技術(shù)方案一、總體規(guī)劃（1）《鹽都區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)總體規(guī)劃》；（2）建設(shè)單位提供的各項基礎(chǔ)資料。二、建設(shè)方案依據(jù)（1）《關(guān)于切實做好當(dāng)前就業(yè)工作的意見》；（2）《中共江蘇省委、鹽城市人民政府關(guān)于中共中央、國務(wù)院關(guān)于促進農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見的實施意見》（3）《建筑模數(shù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一標準》（4)《廠房建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》建設(shè)方案根據(jù)鹽都區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合工業(yè)廠房發(fā)展規(guī)劃，確定產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園建設(shè)規(guī)模為建設(shè)生產(chǎn)廠房1幢、結(jié)構(gòu)形式為輕鋼結(jié)構(gòu)，層數(shù)為1層，工廠辦公樓1幢、結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土屋面，層數(shù)為2層，動力中心1幢，結(jié)構(gòu)形式為輕鋼結(jié)構(gòu)，層數(shù)為1層，配套建設(shè)道路、廣場、綠化、亮化及綜合管網(wǎng)工程。隊伍建設(shè)①建設(shè)一支觀念先進、業(yè)務(wù)精煉、開拓進取、團結(jié)協(xié)作、務(wù)實高效、勤政廉潔的干部隊伍，所有干部具備現(xiàn)代化管理技術(shù)的手段和能力。搭建中小企業(yè)回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺，提供辦理工商、稅務(wù)登記、土地使用等手續(xù)的“綠色通道”，提供各種信息服務(wù)和政策咨詢，組織政府部門與創(chuàng)業(yè)者進行結(jié)對幫扶，幫助中小企業(yè)解決創(chuàng)業(yè)中的困難，幫助中小企業(yè)把創(chuàng)業(yè)項目做大做強，不任其自生自滅。積極實施“產(chǎn)業(yè)扶持工程”，落實政策、場地、培訓(xùn)、服務(wù)和維權(quán)等扶持措施。（2）供電該宗土地有供配電線路，可滿足項目用電需求。如上所述，項目建設(shè)地的自然環(huán)境條件，在正常情況下對本項目建設(shè)沒有影響。總的來說，境內(nèi)氣候特點可概括為：氣候溫和，光照充足，季風(fēng)盛行，四季分明。海上運輸：鹽城有約582 公里的海岸線，鹽城港大豐港區(qū)、陳家港港區(qū)、濱海港區(qū)、射陽港區(qū)等海港已建成千噸級以上碼頭 14 個，年吞吐能力達1100萬噸，年貨物吞吐量700萬噸。項目區(qū)域交通條件：鐵路：境內(nèi)有新長鐵路，有18列火車途徑鹽城火車站，可以直達北京、哈爾濱、蘭州、太原、南京、成都、青島等城市。項目場址確定（1）位置根據(jù)鹽城市總體規(guī)劃及鹽都區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)的實際情況，該項目選址位于擬在鹽都區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)，規(guī)劃占地面積46649平方米(合70畝)。（2）符合城鄉(xiāng)一體化發(fā)展規(guī)劃，推進互動。另外，企業(yè)在發(fā)展過程中對土地的需求日益加大，它們?yōu)闈M足市場需求，均提出了擬擴產(chǎn)建設(shè)的要求。 在鹽都區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)工業(yè)經(jīng)濟快速發(fā)展，帶動當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟強勁發(fā)展的同時，對勞動力的需要也日益明顯，企業(yè)的發(fā)展尤其需要素質(zhì)好、技術(shù)高的專業(yè)技術(shù)人才。由于缺乏基本經(jīng)驗、管理知識和市場信息，企業(yè)成功率比較低。本項目主要圍繞標準工業(yè)廠房及辦公等附屬設(shè)施的整體開發(fā)，采取標準工業(yè)廠房生產(chǎn)為主和自主生產(chǎn)為輔的經(jīng)營方式，對市場前景良好、環(huán)保污染少的項目優(yōu)先引入，擇優(yōu)選擇生產(chǎn)商，同時又可以對整個項目進行協(xié)調(diào)管理，形成小區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟互補，減少投資的盲目性和失誤。同時標準廠房建設(shè)區(qū)域內(nèi)配置完善的道路、電力、通信、給排水及污水處理等功能化配套設(shè)施，能確保標準廠房建設(shè)的實用，功能的完善，滿足企業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展要求，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的節(jié)約型工業(yè)區(qū)，滿足園區(qū)生態(tài)建設(shè)的規(guī)劃要求。建設(shè)標準廠房，為企業(yè)提供良好的生產(chǎn)和工作環(huán)境，將極大地縮短入住企業(yè)的項目建設(shè)周期，減少企業(yè)資金投入，并且通過強化工業(yè)區(qū)管理和服務(wù)，增強吸引力，吸引國內(nèi)外的資本、人才、技術(shù)以先進的技術(shù)集聚園區(qū)，從而使用地高新區(qū)成為招商引資和項目引進工作的平臺，對外開放交流的窗口，大力推進招商引資工作。標準廠房建成后，將拓展集中區(qū)的發(fā)展空間，進一步強化集中區(qū)的功能和作用，有利于推進集中區(qū)的發(fā)展。因此，規(guī)劃工業(yè)集中區(qū)、建立中小企業(yè)標準化生產(chǎn)廠房，集中安排工業(yè)項目，符合工業(yè)布局規(guī)律和工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)（園區(qū)）聚集的規(guī)律，同時也符合當(dāng)前產(chǎn)業(yè)發(fā)展和轉(zhuǎn)移的趨勢。美國經(jīng)濟學(xué)家巴頓分析工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)（園區(qū)）聚集的原因，將之歸結(jié)為十個方面的效應(yīng)：（1）可以充分利用城鎮(zhèn)的銷售市場。二、項目建設(shè)必要性標準化工業(yè)廠房項目是我區(qū)為加快工業(yè)步伐而建設(shè)的一個企業(yè)孵化園，企業(yè)老板極力看好工業(yè)集中區(qū)，紛紛前來鹽都區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)實地考察，投資興業(yè)，鹽都區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)將對新建工業(yè)廠房項目實行單獨優(yōu)惠傾斜政策，同時對入駐企業(yè)實施一系列的優(yōu)惠措施。 政府鼓勵建設(shè)和使用配套完善標準工業(yè)廠房 ，其實最大的受益者是眾多的中小企業(yè)，因為：我市正處于加快新型工業(yè)化進程的關(guān)鍵時期，面臨著多區(qū)域合作、多機遇重疊的發(fā)展新興機遇。你今天在這個鎮(zhèn)查封一家“三合一”企業(yè)，明天又會在另一個鎮(zhèn)冒出一家“三合一”企業(yè)———沒有能將生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)分開的廠房，“三合一”企業(yè)就和政府“捉迷藏”。容積率比普通企業(yè)廠房高，主要是鼓勵建設(shè)項目向空中發(fā)展。今后，除納稅較多的大企業(yè)或特殊行業(yè)由政府直接供地外，中小企業(yè)原則上不再單獨批地，鼓勵建設(shè)和使用配套完善的工業(yè)廠房，是推進土地集約利用、提高園區(qū)發(fā)展水平和經(jīng)濟運行質(zhì)量的一項重要舉措，對于建設(shè)節(jié)約型社會、確保經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。建設(shè)規(guī)模是合理的建設(shè)單位提出的“工業(yè)廠房項目占地面積46649平方米，建筑面積12575平方米”，按照國家有關(guān)建設(shè)標準，經(jīng)計算核定本項目占地面積46649平方米，建筑面積12575平方米，建設(shè)規(guī)模是合理的。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標序號項目名稱單位規(guī)模備注1就業(yè)規(guī)模人3082占地規(guī)模畝703標準化廠房m2125754行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施占地面積㎡5行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積㎡6綠化面積㎡60207容積率8項目總投資萬元30000五、可行性研究評價意見項目建設(shè)是必要的xxxxx廠房新建廠房項目是園區(qū)建設(shè)、發(fā)展產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)等于一體的多功能產(chǎn)業(yè)，是一所以發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟、增加勞動就業(yè)為主要目的項目。三、可行性研究報告編制依據(jù) 國家發(fā)改委頒發(fā)的《投資項目可行性研究指南》（2002年版）；國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（2006年第三版）；國土資發(fā)2008（24）號國土資源部關(guān)于發(fā)布和實施《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》的通知；建設(shè)單位用地紅線、規(guī)劃要點及其他設(shè)計要求。通過近幾年的發(fā)展，高新區(qū)已初步形成“兩中心六大園”，即高新園區(qū)管理中心、三產(chǎn)服務(wù)中心、電子信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、機械制造產(chǎn)業(yè)園、農(nóng)副產(chǎn)品深加工產(chǎn)業(yè)園、新能源和高效節(jié)能技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、農(nóng)業(yè)龍頭加工產(chǎn)業(yè)園和物流裝備產(chǎn)業(yè)園等特色區(qū)中園。而位于美麗的黃海之濱—鹽城市鹽都區(qū)位于中國長三角經(jīng)濟圈的北側(cè)，鹽龍街道辦事處距鹽城市中心8公里，距市、區(qū)行政中心約6公里，總面積70萬平方公里，由核心區(qū)、規(guī)劃控制區(qū)和綜合配套區(qū)組成?！笆濉逼陂g，全球經(jīng)濟一體化趨勢不斷加強，我國正處于新一輪經(jīng)濟周期的上升階段，經(jīng)濟增長的重心正由東南沿海向長三角、內(nèi)地擴展。預(yù)計未來五年，將實現(xiàn)30萬套座椅年產(chǎn)銷規(guī)模。 58 第十五章 綜合評價結(jié)論與建議 60 附件一:編制單位資格證書 4 第一章 總 論一、項目概要項目名稱 xxxxx廠房新工廠項目項目承辦單位 xxxxx廠房 項目建設(shè)地點： 鹽都區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)緯八路和華銳南路交界處。 14 第四章 項目地址選擇及建設(shè)條件 15 一、項目地址選擇 15 二、建設(shè)條件 17 第五章　建設(shè)方案與規(guī)模 19 一、發(fā)展規(guī)劃及專業(yè)設(shè)置 19 二、建設(shè)方案 20 三、工業(yè)廠房建設(shè)規(guī)模 21 第六章 工程技術(shù)方案 22 一、總體規(guī)劃 22 二、建筑結(jié)構(gòu)方案 26 第七章 公用工程 28 一、道路 28 二、給排水 29 三、供電工程 31 四、采暖空調(diào)工程 33 第八章 環(huán)境保護、消防安全與節(jié)能 35 一、環(huán)境保護與有關(guān)環(huán)保措施 35 二、消防 38 三、節(jié)能與勞動安全 41 第九章　項目管理與實施進度 45 一、項目管理 45 二、項目實施進度 45 第十章 組織機構(gòu)和與運營策略 13 二、市場預(yù)測 56 三、社會適應(yīng)性分析 57 四、社會風(fēng)險及對策分析。xxxxx廠房的設(shè)立，成功開啟了東風(fēng)李爾與東風(fēng)悅達起亞公司的戰(zhàn)略合作和互惠發(fā)展，進一步推進了東風(fēng)李爾“哪里有東風(fēng)，哪里就有東風(fēng)李爾”的市場戰(zhàn)略布局。二、項目提出的背景及發(fā)展概況鹽城市位于江蘇北部平原，介于上海浦東工業(yè)區(qū)和淮海經(jīng)濟區(qū)南北強輻射圈內(nèi)，鹽都區(qū)地處蘇北平原中部，位于國家沿海大開發(fā)的腹部黃金地段，東向一小時車程直達黃海，西臨淮揚縱深廣闊，北通隴海線、聯(lián)新亞歐大陸橋、遠抵荷蘭鹿特丹，南跨蘇通大橋而聯(lián)袂蘇錫常、接軌大上海，是長江三角洲城市群中的重要區(qū)域中心城市鹽城的核心區(qū)。作為銜接蘇南、華北咽喉地位的蘇北重鎮(zhèn)鹽城市，其未來的戰(zhàn)略及經(jīng)濟地位引起了江蘇省政府的高度重視，作為連接?xùn)|北與東部沿海、溝通日韓與內(nèi)陸的重要節(jié)點城市，城市地位、特色和優(yōu)勢將更加突出，綜合競爭力將進一步增強，國內(nèi)外知名度和影響力將顯著提高。按照高定位規(guī)劃、高起點開發(fā)、高標準建設(shè)的要求，鹽都鹽龍街道辦事處（高新區(qū)）主要引進產(chǎn)業(yè)層次高、投資規(guī)模大的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和外向規(guī)模項目，重點發(fā)展精密機械、電子信息、軟件開發(fā)以及新能源、新材料等產(chǎn)業(yè)。項目總投資30000萬元人民幣，有望實現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值銷售收入65000萬元，利稅3822萬元。建設(shè)單位提供投資估算的有關(guān)資料。由此可見，無論從工程技術(shù)上還是從社會效益方面，該項目都是必要的，可行的。 第二章 項目背景及建設(shè)必要性一、項目建設(shè)背景xxxxx廠房新建廠房項目是集約用地、節(jié)約用地的有效舉措，有利于提高土地利用率、減少配套成本、縮短投資周期、減低企業(yè)入門門坎和提高單位土地效益。標準工業(yè)廠房配套完善、可以靈活分隔。在全國很多地區(qū)，“三合一”企業(yè)屢禁不止，這和企業(yè)規(guī)模小、多數(shù)租用民房、流動性較大有直接關(guān)系。根據(jù)實施的《鹽城市工業(yè)園區(qū)土地使用強度控制》規(guī)定，政府主導(dǎo)的工業(yè)區(qū)用地建筑密度必須45％55％，且生活、辦公等配套設(shè)施建筑占總面積不得超過7％。 近幾年來，隨著經(jīng)濟發(fā)