【正文】 主體 市政專業(yè)部門 否 征地 用地批準(zhǔn)（詳見附件 11） 區(qū)國土分局 申請人 否 收 回 國 有 土 地 使 用 權(quán) 原土地使用者收購申請 土地儲備中心 原土地使用者 否 權(quán)屬調(diào)查 土地儲備中心 原土地使用者 收 征詢規(guī)劃意見 土地儲備中心 區(qū)規(guī)劃部門 否 費用測算 土地儲備中心 評估機構(gòu) 收 收購方案請示 區(qū)政府 土地儲備中心 否 收購方案批復(fù) 土地儲備中心 區(qū)政府 否 收購補償 原土地使用者 土地儲備中心 否 權(quán)屬變更 市國土局 原土地使用者 土地儲備中心 否 交付土地 土 地儲備中心 原土地使用者 否 a diferents ivl:fucoda39。 實施階段 程序 文件及內(nèi)容 文件需要單位 文件來源 擬用時間 費用 備注 征 求 意 見 和 審 批 確 定 土 地 一 級 開 發(fā) 主 體 制定土地一級 開發(fā)主體 招標(biāo)方案 區(qū)國土分局 區(qū)土地儲備中心 否 區(qū)國土分局局長辦公會 確定招標(biāo)底價 區(qū)國土分局 區(qū)國土分局 否 區(qū)聯(lián)席會審定招標(biāo)底價 區(qū)聯(lián)席會 區(qū)國土分局 否 招標(biāo)底價申請 區(qū)政府 區(qū)聯(lián)席會 否 編制招標(biāo)文件 區(qū)土地儲備中心 區(qū)土地儲備中心或有資質(zhì)的編制單位 否 發(fā)布《招標(biāo)公告》 投標(biāo)意向者 區(qū)國土分局 否 購買招標(biāo)文件 投標(biāo)意向者 區(qū)土地儲備中心 收 現(xiàn)場踏勘、答疑和招標(biāo)前會議 投標(biāo)意向者 區(qū)土地儲備中心 否 成立評標(biāo)委員 會 區(qū)國土分局 評標(biāo)專家 否 投標(biāo)人交納投標(biāo)保證金 區(qū)土地儲備中心 投標(biāo)意向者 收 招標(biāo)、開標(biāo)、唱標(biāo) 評標(biāo)委員會 投標(biāo)意向者 否 評標(biāo) 評標(biāo)委員會 投標(biāo)意向者 否 確定中標(biāo)人 投標(biāo)意向者 區(qū)國土分局 否 發(fā)出《中標(biāo)通知書》 投標(biāo)意向者 區(qū)國土分局 否 退還未中標(biāo)人的保證金 未中標(biāo)人 區(qū)國土儲備中心 否 申請與批復(fù) 土地一級開發(fā) 土地一級開發(fā)申請 市國土局 開發(fā)主體 否 下達(dá)一級開發(fā)批復(fù) 國資項目由市發(fā)改委 土地一級開發(fā)批復(fù) 開發(fā)主體 市國土局 否 開發(fā)合同 簽訂土地一級 土地一級開發(fā)合同 土地儲備中心 開發(fā)主體 土地儲備中心 開發(fā)主體 否 a diferents ivl:fucoda39。 zy5 實施階段 程序 文件及內(nèi)容 文件需要單位 文件來源 擬用時間 費用 備注 征 詢 意 見 和 審 批 請 示 與 批 復(fù) 土地一級開發(fā)實施方案請示 市國土局 區(qū)國土分局 否 土地一級開發(fā)實施方案請示 區(qū)政府 區(qū)國土分局 否 土地一級開發(fā)實施方案批復(fù) 區(qū)國土分局 市國土局、區(qū)政府 否 Ppt 文 檔 土地一級開發(fā)申請 市土地儲備中心 區(qū)土地儲備中心 否 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、區(qū)政府相關(guān)文件 市土地儲備中心 區(qū)土地儲備中心 否 地形圖 1： 2020（ 3 份） 市土地儲備中心 區(qū)土地儲備中心 收 土地一級開發(fā)地塊情況說明 市土地儲備中心 區(qū)土地儲備中心 否 申報日期前一個月內(nèi)的現(xiàn)場照片（ 3 份） 市土地儲備中心 區(qū)土地儲備中心 否 規(guī)劃審批文件復(fù)印件（ 3 份） 市土地儲備中心 區(qū)土地儲備中心 否 市 聯(lián) 席 會 Ppt 文檔 市聯(lián)席會 市土地儲備中心 否 土地一級開發(fā)實施方案及依據(jù)、計劃、一級開發(fā)意見（文件內(nèi)容見前幾項） 市聯(lián)席會 市土地儲備中心 否 a diferents ivl:fucoda39。 實施階段 程序 文件及內(nèi)容 文件需要單位 文件來源 擬用時間 費用 備注 前 期 籌 劃 編 制 土 地 一 級 開 發(fā) 實 施 方 案 （詳 見 附 件2） 國有土地使用者土地一級開發(fā)、直接入市、收購申請（詳見附件 1）a diferents ivl:fucoda39。土地一級開發(fā)具體實施流程表 實施階段 程序 文件及內(nèi)容 文件需要單位 文件來源 擬用時間 費用 備注 計 劃 編 制 依 據(jù) 政府產(chǎn)業(yè)政策 土地儲備中心 區(qū)政府 1 個 工作日 無 區(qū)城市總體規(guī)劃 土地儲備中心 區(qū)規(guī)劃分局 1 個 工作日 無 控制性詳細(xì)規(guī)劃 土地儲備中心 區(qū)規(guī)劃分局 1 個 工作日 無 區(qū)土地利用總體規(guī)劃 土地儲備中心 區(qū)國土分局 1 個 工作日 無 報 批 市 政 府 計 劃 區(qū)土地年度供應(yīng)計劃 土地儲備中心 區(qū)國土分局 1 個 工作日 無 區(qū)土地年度利用計劃 土地儲備中心 區(qū)國土分局 1 個 工作日 無 區(qū)土地儲備開發(fā)總體思路 土地儲備中心 區(qū)國土分局 1 個 工作日 無 前 期 籌 劃 原 土 地 所 有 者 或 使 用 者 對 土 地一 級 開 發(fā) 意 見 村民代表大會決定 土地儲備中心 村委會 無 村委會決定 土地儲備中心 村委會 無 鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府批復(fù)意見 土地儲備中心 村委會 無 區(qū)政府批復(fù)意見 土地儲備中心 村委會 無 土地一級開發(fā)申 請 區(qū)國土分局 村委會 無 國有土地使用者決定 土地儲備中心 國有土地使用者 無 國有土地使用者上級 主管單位意見 土地儲備中心 國有土地使用者 無 a diferents ivl:fucoda39。a diferents ivl:fucoda39。rgxmp(89),14h。rgxmp(89),14h。rgxmp(89),14h。rgxmp(89),14h。rgxmp(89),14h。rgxmp(89),14h。rgxmp(89),14h。rgxmp(89),14h。rgxmp(89),14h。rgxmp(89),14h。rgxmp(89),14h。 2 區(qū)環(huán)保局 環(huán)境影響 的批復(fù) （詳見附件 16） 如無一級開發(fā)，直接做二級開發(fā)的，還需做交評、地質(zhì)災(zāi)害等評估 3 區(qū)發(fā)改委 項目核準(zhǔn) （詳見附件 17） 危改用房、高檔房地產(chǎn)開發(fā)項目、容積率小于 的低密度房地產(chǎn)開發(fā)項目、總建筑面積 5萬平米 級以上的住房建設(shè)項目由市發(fā)改委、市建委核準(zhǔn)；總建筑面積5 萬平米以下的住房建設(shè)項目由區(qū)發(fā)改委、區(qū)建委核準(zhǔn)。rgxmp(89),14h。rgxmp(89),14h。 招標(biāo)人自行招標(biāo)條件備案 即時 招標(biāo)方式抄報 即時 資格預(yù)審結(jié)果登記 即時 招標(biāo)文件備案 自招標(biāo)文件發(fā)出至開標(biāo) 最短不得少于 20 日 即時 開標(biāo)、評標(biāo) 在區(qū)招投標(biāo)交易中心進 行 提交招投標(biāo)情況書面報告及中標(biāo)通知書備案 中標(biāo)結(jié)果在交易中心公示時間不少于 5 個工作日 即時 施工合同備案 中標(biāo)通知書發(fā)出 30 日內(nèi)簽訂 即時 16 辦理質(zhì)量 監(jiān)督手續(xù) 中標(biāo)通知書 圖紙審核報告 建設(shè)工程單體回執(zhí)單 工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表 項目監(jiān)理人員資格登記表 建設(shè)單位管理人員資格登記表 施工單位管理人員資格登記表 5 個 工作日 不收費 17 辦理建筑節(jié)能 備案手續(xù) 中標(biāo) 通知書 設(shè)計圖紙說明 1 個 工作日 墻體節(jié)能費 8元 /平，散裝水泥 3 元 /噸 18 辦理安全 監(jiān)督備案 （詳見附件 27） 即辦 不收費 a diferents ivl:fucoda39。 程序 承辦 單位 具體工作 提交的材料 或預(yù)備工作 相關(guān)要求 擬用 時間 費用 備注 19 保 險 公 司 辦理工程 意外傷害險 中標(biāo)通知書 已備案的施工合同 20 銀 行 辦理工程 資金證明 當(dāng)年完工工程提交總投資不低于 50%的資金證明，一年以上工程提交總投資不低于30%的資金證明。rgxmp(89),14h。 區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 進行現(xiàn)場監(jiān)督 25 區(qū) 規(guī) 劃 分 局 建設(shè)工程 規(guī)劃驗收 （詳見附件 30） a diferents ivl:fucoda39。 程序 承辦 單位 具體工作 提交的材料 或預(yù)備工作 相關(guān)要求 擬用 時間 費用 備注 26 區(qū)公安分局 消防驗收 （詳見附件 31） 27 區(qū)環(huán)保局 建設(shè)項目環(huán)保設(shè)施驗收 （詳見附件 32） 30 個 工作日 28 區(qū) 建 委 工 程 質(zhì) 量 監(jiān) 督 站 竣工驗收備案 單位工程竣工驗收報告； 工程施工許可證； 單位工程質(zhì)量綜合驗收 備案機關(guān)認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)文件（ 工 程款 撥付 證 明95％以上）； 規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者批準(zhǔn)； 施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書； 商 品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》； 法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。rgxmp(89),14h。rgxmp(89),14h。 國有土地使用權(quán)入市交易需提供的材料 : 一、入市申請； 二、主管部門批件。國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證及其相關(guān)權(quán)屬證件； 四、無抵押、無法院查封等他項權(quán)利限制證明； 五、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 六、法人證明：原土地使用權(quán)人的法人證明及其身份證復(fù)印件； a diferents ivl:fucoda39。 zy21 七、授權(quán)委托書及被授權(quán)人的身份證復(fù)印件； 八、申報規(guī)劃意見書所需資料； （一）該宗地的情況說明（包括：宗地位置四至范圍、宗地權(quán)屬介紹、地上物情況說明及宗地現(xiàn)狀照片若干張）； （二） 1： 500 或 1： 2020 地形圖（藍(lán)圖 2 份，用鉛筆勾 畫宗地范圍） 九、釘樁結(jié)果通知單； 十、評估報告； 十一、其它需要提供的相關(guān)材料。 二、（ 基本情況 ）項目基本情況的編制主要包括以下內(nèi)容 （一） 項目區(qū)域位置描述和附圖，自然環(huán)境描述和分析； （二） 土地利用現(xiàn)狀情況分析：集體土地、國有土地、農(nóng)用地（含耕地）、建設(shè)用地（宅基地）、未利用土地的數(shù)量和分布圖，并提交土地勘測成果報告；（國有地除外） （三） 地上物現(xiàn) 狀調(diào)查分析：結(jié)合實際情況，分別在 1： 500 地形圖上進行房屋現(xiàn)狀調(diào)查統(tǒng)計；基礎(chǔ)設(shè)施調(diào)查統(tǒng)計（含地下管線）；樹木、古樹、文物調(diào)查統(tǒng)計； （四） 主要規(guī)劃指標(biāo)說明并附控制性詳細(xì)規(guī)劃成果； （五） 人文環(huán)境和特殊適用政策說明； （六） 開發(fā)的進度分區(qū)和供地數(shù)量、時間預(yù)測。 四、（ 征地 ）征地工作方案的編制包括以下內(nèi)容 （一） 經(jīng)集體 土地所有權(quán)人同意的關(guān)于土地征用的補償金額，包括土地補償費、勞動力安置費、地上附著物補償費（房屋除外）、青苗補償費；也 可以是包含上述費用的土地征用補償費包干使用的總費用和平均每畝補償費的金額； （二） 土地征用補償費應(yīng)當(dāng)按利用現(xiàn)狀是否存在房屋拆遷，分別計算土地征用補償費，并說明土地征用補償費總金額和平均每畝補償費的金額； （三） 鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府出具的意見，包括由誰負(fù)責(zé)勞動力安置工作、需要的費用和有關(guān)土地征用其它需要解 a diferents ivl:fucoda39。 決問題的說明； （四） 說明支付土地補償費用的方式，與土地供應(yīng)的關(guān)系。 六、（ 市政建設(shè) ）市政建設(shè)工作方案的編制包括如下基本內(nèi)容 （一） 市政咨詢的成果：包括上水、排水、中