集團(tuán)地產(chǎn)策劃方案-在線瀏覽
2025-06-21 18:52本頁(yè)面
【正文】 所以本案地塊地理位置十分明顯，存在視野開闊，綠化優(yōu)美的優(yōu)勢(shì)。本案優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)：地理位置明顯，交通狀況良好，路南項(xiàng)目由10座高層建筑組成，容易形成標(biāo)志性建筑。區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)看好，市場(chǎng)有可引導(dǎo)空間。金廈地產(chǎn)在王頂?shù)痰貐^(qū)十年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及形成的區(qū)域品牌。 紅旗路以西地區(qū)規(guī)劃參差不齊，同時(shí)高層建筑的市場(chǎng)接受度差。項(xiàng)目發(fā)展方向發(fā)展方向論述基于對(duì)本案綜合因素的分析，我司建議打破常規(guī)營(yíng)銷理念，建議采納以商住帶動(dòng)商品房銷售的整體營(yíng)銷思路，發(fā)揮土地的最大價(jià)值，同時(shí)于政府指令行為銜接，共同為本案提供良好的客源。天津市每年承辦的大規(guī)模展覽會(huì)以天交會(huì)、房交會(huì)、汽車展覽交易會(huì)及各種類型的建材、設(shè)備交易會(huì)，通過交易會(huì)帶動(dòng)企業(yè)之間的經(jīng)營(yíng)與合作逐漸形成了良好的模式。：會(huì)展物業(yè)及商品展示、交易和經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作等功能為一體，并具備信息咨詢、投資融資和商務(wù)服務(wù)等配套功能，在貿(mào)易往來、技術(shù)交流、信息溝通、經(jīng)濟(jì)合作諸多方面發(fā)揮著日益重要的作用，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)舞臺(tái)上扮演越來越重要的角色，會(huì)展物業(yè)基本目標(biāo)實(shí)現(xiàn)價(jià)值是普通住宅項(xiàng)目的兩倍，甚至幾倍。同時(shí)，會(huì)展業(yè)也被認(rèn)為是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的助推器，各地會(huì)展也紛紛出現(xiàn)，不僅僅產(chǎn)生了可按的經(jīng)濟(jì)效益，也從多方面帶動(dòng)和促進(jìn)一個(gè)城市的整體經(jīng)濟(jì)繁榮。二、 天津市目前市場(chǎng)存在此類物業(yè)嚴(yán)重供給不足。四、 會(huì)展物業(yè)作為特殊的物業(yè)開發(fā)類型，具有較大的挖掘潛力和更大的利用獲取空間，這是普通的住宅項(xiàng)目所不能比擬的。建議底商部分為裙房三層，作為會(huì)展經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。六區(qū)由兩座板式小高層及一座塔樓組成，地上裙房作為會(huì)展經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，兩座板小高層定位為高級(jí)公寓面積建議為130150平方米；塔樓作為會(huì)展物業(yè)的辦公用房對(duì)外出租或出售；七區(qū)作為位置最好的發(fā)展的地塊由三座點(diǎn)式小高層組成，建議戶型與百度風(fēng)景類似（我司暫定樓座編號(hào)由西向東分別為110號(hào)樓）。：（1） 與政府部門舉辦一系列會(huì)展經(jīng)濟(jì)的研討會(huì)，盡可能的與政府建立緊密聯(lián)系。（3） 建組風(fēng)格上設(shè)計(jì)成與會(huì)展物業(yè)相一致的形式。（2） 共享辦公平臺(tái)，將六區(qū)塔樓建成會(huì)展辦公樓，體現(xiàn)移動(dòng)商務(wù)辦公功能，提倡MORE概念。，充分利用會(huì)展帶來的會(huì)展經(jīng)濟(jì)效益，使本案的潛在客戶群體現(xiàn)升值潛力，收到事半功倍的效果。３．人群定位：指外資、合資企業(yè)的中、高級(jí)管理人員。主要購(gòu)買七區(qū)及六區(qū)板式小高層。：主要購(gòu)買二區(qū)白領(lǐng)公寓，購(gòu)買心理為交通位置及物業(yè)檔次。綜上所述，本案作為天津市西南方應(yīng)賓主干線的標(biāo)志性建筑，其發(fā)展優(yōu)勢(shì)不言而喻。項(xiàng)目營(yíng)銷策劃核心1．營(yíng)銷體系的建立：整合本案顯性及隱性資源（1.）貼近政府 提升地塊價(jià)值潛力（２.）聯(lián)合專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)整體營(yíng)銷策劃（３.）利用發(fā)展商自身優(yōu)勢(shì)，實(shí)施發(fā)展商與買家良性互動(dòng)，凝聚商業(yè)氛圍，并實(shí)現(xiàn)居住與會(huì)展價(jià)值的同步發(fā)展。（1.）共享形象平臺(tái)（２.）共享功能平臺(tái)（３.）共享展覽平臺(tái)（４.）共享辦公平臺(tái)（５.）共享文化平臺(tái)（６.）共享客戶平臺(tái)（７.）共享網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)１. ３模塊體系：通過模塊體系的建立，構(gòu)筑本案整體營(yíng)銷平臺(tái)（1.）酒店式服務(wù)功能模塊：主要針對(duì)二區(qū)白領(lǐng)公寓部分。（3.）會(huì)展服務(wù)功能模塊：源于本案定位模塊，為本案主導(dǎo)模塊。（5.）娛樂休閑服務(wù)功能模塊：此功能模塊主要體現(xiàn)在會(huì)所與酒店服務(wù)配套上。：本案提出天津市首家會(huì)展物業(yè)的開發(fā)理念，通過對(duì)外部資源的整合及內(nèi)部資源的挖掘，成為天津市物業(yè)開發(fā)的新模式，引起市場(chǎng)關(guān)注，提升項(xiàng)目品牌。，MORE等新概念的應(yīng)用。、尊貴生活特區(qū)。而針對(duì)本案無疑是一次良好的歷史機(jī)遇，由于本案所處地理位置及各方面因素的整合，使會(huì)展物業(yè)成為本案開發(fā)的又一新理念，本案的核心競(jìng)爭(zhēng)力主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：，會(huì)展物業(yè)的定位；。金廈國(guó)際會(huì)展公寓為本案住宅部分推廣案名。項(xiàng)目推廣策劃核心本項(xiàng)目作為天津市首家會(huì)展物業(yè)概念的提出者，其項(xiàng)目推廣的核心是通過核心概念的運(yùn)用使項(xiàng)目產(chǎn)生價(jià)值最大化，打破常規(guī)推廣思維，成為本項(xiàng)目的策劃核心。：主要以今晚報(bào)、天津日?qǐng)?bào)進(jìn)行新聞炒作，運(yùn)用每日新報(bào)進(jìn)行營(yíng)銷推廣。：包括車體、路牌、戶外、電子郵件等全方位立體包裝，展示本案獨(dú)特的物業(yè)特性。達(dá)到通過研討會(huì)借助媒體手段從側(cè)面把項(xiàng)目的信息向社會(huì)傳遞。：邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)專家評(píng)估本案在新技術(shù)運(yùn)用上的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，繼而造勢(shì)。：全方位介紹本項(xiàng)目的操作模塊及會(huì)展功能，產(chǎn)生獨(dú)特的項(xiàng)目個(gè)性。：樣板房可根據(jù)本案的定位進(jìn)行形象及概念包裝，并做到適當(dāng)超前。：包括開發(fā)商實(shí)力與形象的包裝，物業(yè)管理品牌的包裝。總結(jié)王頂?shù)搪纺享?xiàng)目作為金廈房地產(chǎn)公司步入21世紀(jì)的代表著作，其開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的成功與否成為企業(yè)下一步發(fā)展的關(guān)鍵。避免常規(guī)項(xiàng)目的發(fā)展不均衡現(xiàn)象的出現(xiàn)，具體實(shí)施細(xì)則有待與金廈公司共同商榷。★（金廈國(guó)際港商務(wù)大廈）(7)A運(yùn)用新國(guó)際化辦公環(huán)境為概念依托，吸納國(guó)貿(mào)街帶來的商務(wù)氛圍B引入人性化辦公環(huán)境理念，提倡“凝聚企業(yè)文化空間”C集專業(yè)化及人性化于一體的個(gè)性鮮明的甲級(jí)寫字樓D提供專業(yè)商務(wù)辦公模式，多種辦公文化平臺(tái)，打造個(gè)性辦公文化★（金廈國(guó)際港）(4)A將底商的時(shí)尚和氛圍引入塔樓住戶，實(shí)現(xiàn)真正意義上的商業(yè)地產(chǎn)模式B國(guó)際化住宅設(shè)計(jì)，文化為全城潮流之上，感受國(guó)際化的居家文化C倡導(dǎo)全功能社區(qū)文化，集商業(yè)文化、商務(wù)文化、居住文化于一體，打造居住與消費(fèi)結(jié)合的國(guó)際化住宅文化★★A主力店、大面積供給一個(gè)或兩個(gè)經(jīng)營(yíng)者B國(guó)內(nèi)、國(guó)外品牌店主(2)C百貨、餐飲、娛樂及私人業(yè)主D投資者★A由商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)帶來的辦公人群B項(xiàng)目文化、個(gè)性形成后形成的寫字樓租用人群(8)C本區(qū)域的顯性目標(biāo)客戶★(6)A城市精英階層：指外資、合資企業(yè)的中、高級(jí)管理人員，看重物業(yè)的服務(wù)及生活品質(zhì)，主要購(gòu)買七區(qū)及六區(qū)板式小高層B投資者：本物業(yè)為會(huì)展物業(yè)，極具升值潛力，故投資者成為本案的另一主力人群C城市白領(lǐng)：主要購(gòu)買二區(qū)白領(lǐng)公寓，購(gòu)買心理為交通位置及物業(yè)檔次D外籍人士：會(huì)展物業(yè)帶來的經(jīng)濟(jì)繁榮必將帶動(dòng)外籍人士在中國(guó)置業(yè)，他們的置業(yè)形式主要以出租為主，六區(qū)塔樓成為他們辦公的首選★：本方案是集綜合性商鋪、寫字樓、住宅為一體的大型物業(yè)，所以需要賦予本案一個(gè)鮮明的、出眾的靈魂，賦予本案超常規(guī)的價(jià)值。我司本著服務(wù)企業(yè)，長(zhǎng)足發(fā)展的公司戰(zhàn)略思想，在順利完成金廈
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