某地產(chǎn)策劃方案-在線瀏覽
2025-06-19 00:39本頁面
【正文】 使用空調(diào)取暖的家庭占48%。因著青島獨特的城市發(fā)達程度和經(jīng)濟狀態(tài)，青島房產(chǎn)市場起步較早發(fā)展較快，成為山東省房產(chǎn)龍頭，成熟度極高。一是新的土地審批制度較早在青島實施，經(jīng)過幾年的運行，土地招拍掛成為青島唯一的土地出讓途徑，較好地規(guī)范了土地市場和開發(fā)經(jīng)營活動，確立了公平的市場競爭秩序，并使開發(fā)向著規(guī)模、品牌靠攏。二是有序、高層次的開發(fā)促進了青島地產(chǎn)的極大活躍，不僅拉動了本地買方市場，而且吸引了大批外來投資置業(yè)者融入這片熱土。僅僅從青島銷售價格漲勢就可見一斑。青島是一個極具歷史和個性的城市，青島房產(chǎn)的市場特點也極其明顯。其他區(qū)（包括李滄區(qū)）由于配套、環(huán)境等原因房產(chǎn)市場起步較晚，且大多初期以經(jīng)濟適用房為主體，逐步向商品房開發(fā)過渡，從長遠看開發(fā)運作、升值空間較大。本項目位于青島房產(chǎn)市場末端區(qū)域，但具有一定的升值空間。C、市場需求旺盛。雖然近幾年政府加大了經(jīng)濟適用房開發(fā)力度和商品房土地入市批量，尤其2004年商品房開發(fā)面積進一步擴大，供給速度似乎仍有跟不上需求增長的趨勢，可以用購銷兩旺來形容房產(chǎn)市場。一是市場的成熟運作、良性開發(fā)；二是地區(qū)經(jīng)濟的強大、居民購買力的堅挺、收入預(yù)期的利好；三是城市魅力和開發(fā)熱潮吸引外來人員包括務(wù)工務(wù)商和投資客的青睞。D、整體運營水平較高，特色鮮明。無論從土地的獲取、產(chǎn)品塑造、項目定位還是規(guī)劃建設(shè)、營銷推廣等等各個環(huán)節(jié)，青島開發(fā)商表現(xiàn)出了極高的專業(yè)水準(zhǔn)，充分體現(xiàn)了項目所具備的地段、環(huán)境、建筑、景觀、營銷力……方方面面的整合營銷效力。這也是外來置業(yè)增多不可忽視的原因之一。東依嶗山山脈與嶗山區(qū)接壤，西臨膠州灣，南鄰四方區(qū)，北靠城陽區(qū)與流亭國際機場相連，是進出青島的咽喉之地，屬典型的城鄉(xiāng)結(jié)合部。具有較強的輻射帶動能力,逐步形成了以化工、建材、機械、針織服裝、食品加工等行業(yè)為支柱的綜合性加工工業(yè)體系。李村城區(qū)內(nèi)的北方國貿(mào)大廈、嶗山百貨大樓、第一百盛購物中心形成了多流通渠道、多經(jīng)濟成分并存的大商貿(mào)格局,成為青島市第二大購物中心。按青島城市規(guī)劃，自滄口廣場沿李滄路至李村中心形成以商業(yè)及綜合服務(wù)業(yè)為主的主城中部副中心，并建成市級商貿(mào)區(qū)，三大蔬菜集散中心之一。以現(xiàn)滄口體育場為基礎(chǔ)建設(shè)李滄分區(qū)體育中心。（二）、李滄區(qū)房產(chǎn)市場概況開發(fā)概況序號 案名 地址 起價 均價 戶型面積 開發(fā)性質(zhì) 備注1 北苑風(fēng)景 振華路 原3500 商品房 結(jié)案2 永馨苑 永平路北段 3400 商品房 結(jié)案3 勝利花園 勝利橋 3800 3400 商品房 結(jié)案4 永平家園 四流中路 3800 4000 商品房 在售5 百通馨苑 金水路 3400元 80—150 商品房 在建6 南嶺風(fēng)情 重慶中路北部 規(guī)劃中 商品房 規(guī)劃1 天惠府 書院路 3155 61—145 經(jīng)濟適用房 在售2 晟業(yè)家園 長嶺路 未開盤 78—120 經(jīng)濟適用房 在建3 聚富苑 夏莊路北段 未開盤 104—140 經(jīng)濟適用房 在售4 金水翠園 金水路 2540 經(jīng)濟適用房 在售5 福林苑小區(qū) 青山路 未開盤 60—128 經(jīng)濟適用房 在建6 金秋小區(qū) 巨峰路 2890 經(jīng)濟適用房 在售7 書院路 2880 125—140 經(jīng)濟適用房 在售8 廣業(yè)小鎮(zhèn) 延壽宮路 2500 118—138 經(jīng)濟適用房 在售 結(jié)案的經(jīng)濟適用房：西山小區(qū)、馨苑小區(qū)、振華苑、升平路小區(qū)、同盛園。特點A、市場層次較低，發(fā)展空間大。截至目前，僅僅有屈指可數(shù)的幾個中小型樓盤。B、商品房市場方興未艾，開發(fā)水平較低。小型項目自不待言，就是中等規(guī)模（約13萬㎡）的北苑風(fēng)景項目連像樣的規(guī)劃布局、園林景觀等也難得一見，從一定程度上就是延續(xù)80年代排排坐的格局，但是其銷售速率極高。趨勢規(guī)劃中，三零八國道東、九水東路北、金水路南規(guī)劃建設(shè)大批以經(jīng)濟適用房為主體的各類住房（，滿足上區(qū)域900萬平米住宅、9萬余戶20多萬人采暖問題）。此類地塊項目將陸續(xù)不定期的投入到市場環(huán)節(jié)中，結(jié)束類似海信北苑風(fēng)景項目一枝獨秀的開發(fā)格局。三、項目所在區(qū)域房產(chǎn)開發(fā)狀況（一）、區(qū)域界定就本項目來講，合適的市場區(qū)域界定應(yīng)當(dāng)是：重慶中路西、樓山南、李村河以北與西側(cè)膠州灣的圍合地帶。因
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