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正文內(nèi)容

貴陽烏當區(qū)松溪城市濕地公園物業(yè)管理實施方案-在線瀏覽

2025-06-21 18:28本頁面
  

【正文】 責管理區(qū)域內(nèi)的員工調(diào)配及材料設備保管。(5)保潔工愛崗敬業(yè),認真做好責任區(qū)的各項清潔工作。隨時清倒垃圾桶,當天的垃圾要當日清運、不許堆積。工作時間不準干私活、不做與工作無關的事情。(6)保安班長負責安保人員的崗位安排,帶領班組人員完成好公園的治安保衛(wèi)任務,在工作中起到模范帶頭作用。當班期間,要詳細記錄當班工作情況和發(fā)生的問題及處理情況,做到交接班記錄字跡清楚,內(nèi)容明確。對發(fā)現(xiàn)的治安保衛(wèi)工作中存在的安全隱患要及時報告,不得拖延或隱瞞。遇有緊急事件時要及時帶領保安人員趕到現(xiàn)場,根據(jù)具體情況做好組織指揮工作,妥善處理 。按規(guī)定對本部門員工進行培訓、訓練,并做好記錄。(7)保安維護公園內(nèi)的秩序安全,及行人出入安全和車輛停放秩序。做好防火,防盜及防澇的預防工作以及發(fā)生事故的應急措施。預防各種違法行為的發(fā)生,有事及時向派出所與上級領導部門匯報(8)綠化班長的職能對項目經(jīng)理負責,接受項目經(jīng)理的工作監(jiān)督;組織班組員工開展日常的綠化養(yǎng)護工作;檢查員工的出勤情況和員工的儀容儀表,督導員工遵守公司相關制度;每日巡視所轄園區(qū)綠化狀況并做記錄;負責新員工的工作指導;完成每周的工作計劃和工作總結,并組織實施周計劃;完成領導交給的其他任務。依照綠化相關的作業(yè)指導書進行規(guī)范操作;愛護綠化用具,做好日常維護保養(yǎng)工作;定期接受綠化培訓和學習,提高綠化技能。四、管理內(nèi)容以下內(nèi)容全部形成計劃工作制度:一)清潔衛(wèi)生管理;二)綠化日常維護管理;三)治安管理;四)設施設備維修管理;五)文檔管理;六)人員管理;七)材料,工具管理;八)應急措施管理。2 游客應當文明游園,遵守社會公德,維護公共秩序。4 愛護公園綠化和公共設施。凡損壞公園綠化及公共設施的均須按價賠償。否則所致后果,游客自負。7 禁止攜帶易燃易爆與有毒物品、玻璃制品、武器等入園。9 不能從事法律禁止的其它行為。2 工作作風養(yǎng)成嚴格按照崗位職責和崗位工作流程工作的習慣。面對困難和挑戰(zhàn),不折不撓,敢于拼搏。認真學習本專業(yè)技能。不能解決的問題要及時上報。三)公園綠化養(yǎng)護等級標準1 范圍本準備適用于園林綠化的養(yǎng)護管理工作。2000年頒布《貴州省城市綠化管理辦法》DB44/T269—2005 城市綠地養(yǎng)護質(zhì)量標準(二級)3 術語和定義下列術語和定義適用于本標準 綠色期一年內(nèi)草坪自然生長狀態(tài)下葉色保持正常綠色的持續(xù)時間。 傾斜率主干偏離地表垂線的角度超過行道樹株樹占該路段行道樹總數(shù)量的百分比。5 養(yǎng)護等級收費標準 按照二級養(yǎng)護標準實施:8元/平方6 二級養(yǎng)護 綠化養(yǎng)護單位制訂較完善的養(yǎng)護技術方案,有相對穩(wěn)定的養(yǎng)護隊伍,綠化養(yǎng)護技術措施比較完善,管理基本到位、得當,植物配置科學合理,基本達到黃土不露天,綠地總體景觀較好。. ,生長與開花結果正常,株型完整、豐滿,開花正常,花后修剪合理、及時。. 花壇、花帶、花臺植物生長良好,及時摘除殘花敗葉,定植花木花期基本一致,開花整齊、均勻,無殘缺,基本無雜草,修剪及時。. ,開花適時,應根據(jù)不同植物的攀緣特點,及時采取相應的牽引、設置網(wǎng)架等技術措施,視攀緣植物生長習性,覆蓋率不低于80%。. ,草坪的綠色期不少于250天,覆蓋率90%以上,經(jīng)常除雜草和松土,除雜松土時要保護根系,不能傷根及造成根系裸露,無積水,修剪合理。 及時清理死苗,一周內(nèi)補植回原來的種類并辦求規(guī)格與原來植株接近,以保證優(yōu)良的景觀效果。 病蟲害控制及時、有效,被害植株不超過10%,被害葉片不超過葉片總量的5%。 綠化保潔 每天保證綠地的清潔工作,做好保潔。 綠地完整,無堆物、堆料、搭棚、亂張貼、涂烏、亂掛亂拉、焚燒雜物,樹干上無釘拴刻畫等現(xiàn)象,綠地邊線以外2米內(nèi)的荒地的保潔工作到位,不能出現(xiàn)垃圾連片的地方(特別是花生殼、瓜子殼)或出現(xiàn)鼠洞、蟻穴、蚊蠅孳生地。、桌椅、周雕塑、井蓋和標識牌等園林設施完整、安全,維護及時,并按規(guī)范要求及時翻新。 施肥要求:喬灌木每年不少于2次,2—3月和9—10月重點進行施肥,復合肥和基肥結合,每次2—3千克/株,對角埋施,新種、補種、生長勢弱樹木可適時適量多施;觀花灌木每年不少于3次,;成片花卉每月撒施復合肥1次,每年根據(jù)其長勢和覆蓋率情況適當施基肥1—2次,;綠籬每年撒施復合肥不少于2次,每年根據(jù)其長勢和覆蓋率情況適當施基肥1—2次,;草地、地被每年不少于2次。雨季根據(jù)天氣情況適當調(diào)節(jié)。主要修剪內(nèi)膛枝、徒長枝、病蟲枝、交叉枝、下垂枝、扭傷枝及枯枝爛頭等。行道樹在同一路段的分枝點高低、樹高、冠幅大小應基本一致。灌木修剪應促進枝繁葉茂、分布均勻。 綠籬修剪一般按造型修剪的方法進行,按照規(guī)定的形狀和高度修剪。修剪后新梢生長超過10厘米時,應進行第二次修剪。 休眠期修剪以整形為主,可稍重剪,生長期修剪以調(diào)整樹勢為主,宜輕剪。綠化修剪后的枯枝干葉等,在修剪當天及時清理運走,并及時清除灌木叢上的修剪枝,苗木落葉當天及時清掃保潔。對于花壇及道路分車帶內(nèi)植物,在干旱季節(jié),可進行葉面噴水。 日澆灌的時間應根據(jù)季節(jié)與氣溫決定,并注意控制水溫與表土溫差不宜太大,以免造成根系傷害。用機械進行澆水時,不宜在交通繁忙時段進行。 全民植樹活動或突擊性的植樹綠化任務,能按時、按標準、按要求完成所分配的工作。 防止意外及修復工作包括防風、防汛、防寒等以及防止其它因素對綠地造成的損壞等,并定期巡視擋土墻及邊坡,防止滑坡。觀察植物枝干:樹干表面和地面有油膩的臘層物質(zhì),是吸汁害蟲危害的主要特征;樹皮上有排糞孔,是蛀干害蟲的危害特征。紅蜘蛛的傳播蔓延除靠自身爬行外,風、雨水及操作攜帶是重要途徑。防治藥劑:早春萌芽前后用石硫合劑或硫懸浮劑;生長季節(jié)交替使用尼索朗、阿維菌素、紅白全勝、噠螨靈等農(nóng)藥防治。防治方法:冬季清掃落葉,樹干涂白;早春用石硫合劑或硫懸浮劑防治,樹干上用透明膠帶膠面朝外粘貼三圈,阻止地面上的蚜蟲上樹;保護瓢蟲、草蛉、食蚜蠅等天敵昆蟲;作到早發(fā)現(xiàn)早醫(yī)治。(1)夜蛾類:包括地老虎、黏蟲、棉鈴蟲等,79月是幼蟲主要危害期。(3)尺蠖類:俗稱步曲蟲、造橋蟲,爬行時一步一曲,呈拱形,(1)蠐螬是鞘翅目金龜甲科幼蟲的總稱,取食淺根植物的根系,對多數(shù)草坪的危害是毀滅性的。(3)螻蛄(屬于直翅目螻蛄科),是危害草坪的常見害蟲,取食草根和嫩莖,喜歡潮濕環(huán)境,對水邊草坪危害最大。(1)天牛類:成蟲有明顯的一對觸角。(2)吉丁蟲類:一般危害植物皮層。凡需持證上崗的,必須取得相應的上崗證,并應嚴格按照操作規(guī)程作業(yè)。 在城市主、次干道上作業(yè)時,宜選擇在非交通繁忙時段進行。 截除較大的樹枝、藤蔓或砍伐清除枯死的樹枝時,應預先制定施工方案和應急預案,采取必要的安全措施。地面無破損;保證全園公用路燈、景觀燈的正常運行。全園公用路燈、景觀燈外型完整,不缺門蓋板和接線陰井蓋。設施檢查定期進行,發(fā)現(xiàn)路燈設施殘缺或接到群眾反映,一般情況下24小時內(nèi)修復或更換,平均完好率確保90%以上。公共設施設備按照項目配套建設管理責任分工運轉(zhuǎn)正常,有設備臺帳、運行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄;對設備故障及重大或突發(fā)事件有應急方案和現(xiàn)場處理措施、處理記錄。公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現(xiàn)象。B發(fā)現(xiàn)損壞,有故障,要馬上組織人手、工具和材料進行維修,并做好相應的記錄。D完成上級主管領導下達的其它任務。 B定期對河水進行檢測,查看水質(zhì)變化。 B發(fā)現(xiàn)損壞,有故障,要馬上組織人手、工具和材料進行維修,并做好相應的記錄。 D完成上級主管領導下達的其它任務。5)管理工具A、釘錘、膠布、鋼絲鉗、尖嘴鉗、圓嘴鉗、螺絲刀、電工刀、活扳手、測電筆;儀表按用途分有電流表、電壓表、電度表和萬用表等。所需要的材料水泥、細沙、中沙、白水泥。 五) 環(huán)境衛(wèi)生管理標準場地、綠島、樹林、花圃、假山、平臺等環(huán)境整潔。無亂堆亂放、無亂搭亂建、無亂貼亂畫、無暴露性垃圾、無廢棄物。有清掃保潔專業(yè)隊伍,對所有公共環(huán)境進行全天候清掃、保潔、管理,勸阻游客亂拋亂扔。園內(nèi)水面有專人打撈漂浮物,廊橋,休閑長廊要做到無積水、無灰塵。打撈網(wǎng)和垃圾清運車。特別是在旅游旺季、重大節(jié)日、大型活動期間。還應配備滅火設備。加強防火知識宣傳 在公園內(nèi)部進行防火宣傳教育,普及防火滅火知識。嚴禁游客攜帶易燃易爆物品如園,禁止在園內(nèi)用火、燃放煙花,下河游泳、洗浴等,在有些地方設立“嚴禁煙火”“嚴禁戲水”等安全警示牌。1 管理程序A、設立定點執(zhí)勤崗,配備秩序維護人員,公園2值勤。B、每兩小時對全園巡視一周,重點安全區(qū)域每小時巡視一次,設立巡視簽到制度。D、發(fā)生火災、水災、治安、公共安全等突發(fā)事件時,按照應急預案執(zhí)行。2 管理工具服裝、橡膠棍、滅火器、和記錄本、筆。做到記錄清楚,材料準確,完整無損。管理程序 A、項目管理部建立可行的工具材料管理制度(程序文件),按程序辦事。 C、定期對工人的工具進行檢查(檢查保養(yǎng)情況、放置位置及數(shù)量),發(fā)現(xiàn)問題及時處理。E、工具庫建立臺賬,按管理程序辦事,注意及時定期消除舊的壞的工具。材料驗收入庫A、對入庫材料的品種
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