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2025-06-20 12:57本頁面
【正文】 1： M23*2*1： M24*2*1： M2起價2448元/ M2，均價2620元/ M2湖南華天置業(yè)有限公司12經(jīng)濟(jì)適用房項 目地理位置規(guī) 模主力戶型售 價開發(fā)商旺角佳園麗臣路2棟七層200套2*2*1： M2 3*2*2： M2起價1680元/ M2均價1800元/ M2廣福園金霞大道115畝23棟總建筑面積11萬M22*2*1：8287 M23*2*2：97130 M24*2*3： 157 M2起價980元/ M2，均價1300元/ M2長沙福興隆房地產(chǎn)開發(fā)公司金帆小區(qū)開福區(qū)四方坪規(guī)劃用地200畝，總建筑面積24萬M22*2*1：74—115 M2聯(lián)體花園洋房：— M2起價861元/ M2，均價1251元/ M2長沙金海林置業(yè)有限公司四方小區(qū)四方坪先福村 M22*2*1：— M23*2*1：— M2復(fù)式： M2起價866元/ M2，均價1252元/ M2長沙市社會福利房地產(chǎn)開發(fā)公司2． 競爭樓盤銷售情況項 目明珠苑濱江玫瑰園匯龍公寓錦繡華天旺角佳園廣福園金帆小區(qū)四方小區(qū)銷售周期約10個月約5個月約12個月約7個月約15個月共約2年共約4年共約3年銷售率65%50%60%80%90%80%90%78%主客戶群區(qū)內(nèi)工人原始居民拆遷產(chǎn)生區(qū)內(nèi)工人附近菜農(nóng)工薪階層私營業(yè)主公務(wù)員白領(lǐng)具有長沙市城鎮(zhèn)常住戶口既無私房又未享受房改優(yōu)惠分房的中、低收入家庭3． 競爭樓盤優(yōu)劣勢分析31明珠苑216。 樓盤外觀較為鮮亮，具備一定素質(zhì)216。 規(guī)模尚小，兩期開發(fā)缺乏整體連貫性，分散了整體規(guī)模216。 引用萬科四季花城模式規(guī)劃設(shè)計，在長沙市有一定新意216。 推出裝修套餐供消費者選擇，可滿足多類客戶216。 未開設(shè)樣板房，不能充分展示項目形象33錦繡華天216。 綜合型大社區(qū)，具備一定規(guī)模216。 看樓通道存在安全隱患216。 價位低廉，對購買力有限的消費群頗有吸引力216。 戶型配比不合理，小戶型缺乏216。 臨近麗臣路、東風(fēng)路，出行便利216。 靠近鐵路、高架橋，噪音干擾較大216。 整體規(guī)模較大，具備大社區(qū)概念216。 園林綠化不夠理想216。 具備規(guī)模，配套較為完善，有成熟大社區(qū)風(fēng)采216。 樓體外形具有一定超前意識，但樓體色調(diào)和顏色略嫌粗糙216。 有智能化管理理念的初步體現(xiàn)216。 園林布置不佳，項目交通不甚便利第三章 項目市場分析1． 項目的優(yōu)勢11 地勢較高，能充分彰現(xiàn)片區(qū)地標(biāo)位置 本案在該片區(qū)占據(jù)有較高地勢，周圍無高層建筑遮擋，項目興建后，視野開闊，同時也容易形成鶴立雞群的感覺，可制造非同一般的突出效果。13項目毗鄰麗臣路、金霞大道，外部交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá) 本案臨近麗臣路、金霞大道，伍家?guī)X立交橋、東風(fēng)高架橋使得整個片區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)呈高度輻射狀態(tài)，交通線路四通八達(dá)，出行較為方便。應(yīng)對策略：在項目外圍種植喬木綠化帶，一則消除噪音，同時也可形成綠色生態(tài)空間的視覺效果和舒適感覺。應(yīng)對策略：充分利用項目地勢和整體高度，推廣宣傳，制造“更上一層樓”的市場認(rèn)知度。應(yīng)對策略：建議發(fā)展商積極與相關(guān)部門溝通，充分利用市政力量，促使交通狀況有所改善。32 城市開發(fā)熱點北向延伸使本案的區(qū)位優(yōu)勢凸顯 長沙市城市建設(shè)擴(kuò)張，開發(fā)熱點北向延伸使本案的地位逐漸引人注目，片區(qū)所具備的升值空間也必將使項目的投資價值有所回升，可直接刺激消費者的購買力。應(yīng)對策略：合理開發(fā)，優(yōu)化資源配給，提高本案的附加值，塑造開發(fā)商品牌的同時也可獲取相對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收益。應(yīng)對策略：建議在進(jìn)行廣告攻勢的同時，規(guī)劃設(shè)計上充分體現(xiàn)個體特色與獨特風(fēng)格和優(yōu)勢，以特色取勝。根據(jù)項目的開發(fā)主題，本案的形象定位，應(yīng)給人以親和力，突出本案的優(yōu)勢，即降低置業(yè)門檻，輕松的實現(xiàn)擁有自己的一方天地的夢想。12人文定位本案周邊居民小區(qū)的素質(zhì)都不高，給本案賦予一定的人文定位，有助于使本案從周邊社區(qū)中脫穎而出，成為該區(qū)位中突出的項目，從而提高本案對目標(biāo)客戶的吸引力。1． 整體布局建議11小區(qū)主入口根據(jù)現(xiàn)在的小區(qū)規(guī)劃圖，小區(qū)的主入口選擇是適合整個小區(qū)的規(guī)劃的。小區(qū)的主入口是小區(qū)整體形象的第一印象，因此入口門禁和綠化帶的內(nèi)容形式和風(fēng)格都力求突出小區(qū)的主題，體現(xiàn)本案鮮明的個性。12小區(qū)內(nèi)功能區(qū)域規(guī)劃121綠化區(qū)域由于本案毗鄰京廣鐵路線，這將帶來很大的噪音污染，造成居民的心理障礙。小區(qū)內(nèi)除規(guī)劃的車道外，都可作為小區(qū)綠化區(qū)域。122娛樂、休閑區(qū)域小區(qū)的娛樂、休閑區(qū)域可重點規(guī)劃在小區(qū)的東邊。在小區(qū)的北角可增加羽毛球場等。綠地、休閑
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