中央科技區(qū)項目可行性研究報告-在線瀏覽
2025-06-20 04:08本頁面
【正文】 C 區(qū)6 / 27土地年限：50 年7 / 27第二部分 項目的可行性 產(chǎn)業(yè)可行性分析目前單一生產(chǎn)型的工業(yè)園區(qū)隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要已在逐漸轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，許多位于城市中心區(qū)域的工業(yè)園區(qū)都在向集辦公、生產(chǎn)、科研、商務(wù)交流等于一體的高產(chǎn)出值產(chǎn)業(yè)園轉(zhuǎn)型，通過開發(fā)模式的創(chuàng)新調(diào)整使城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化升級，并使城市土地的利用價值達(dá)到最大化。 承接上游城市優(yōu)質(zhì)企業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的同時還可扶持并孵化創(chuàng)新型中小企業(yè)，有利于拉動城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展工業(yè)發(fā)展是一個城市的命脈。本項目是滿足創(chuàng)新型中小企業(yè)的辦公生活需求；既對產(chǎn)業(yè)的升級有一個促進(jìn)作用，也完善了現(xiàn)有園區(qū)存在的不足，不僅將提升和帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展，而且對于相關(guān)行業(yè)的發(fā)展同樣具有積極作用，必將有力的帶動整個城市經(jīng)濟(jì)水平的提高。9 / 27 以商務(wù)花園（ BUSINESS PARK） 、總部基地為主的辦公格局更適合經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型帶來的工作方式變革中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入 21 世紀(jì)以來，開始快速突破國家間的邊界壁壘獲得迅速擴(kuò)展，國際經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)聯(lián)性促使國內(nèi)出現(xiàn)巨大的經(jīng)濟(jì)整合趨勢，一個新的經(jīng)濟(jì)時代快速形成——總部經(jīng)濟(jì)時代?？偛炕厥侵袊?jīng)濟(jì)的一種新態(tài)度、新趨勢，是企業(yè)總部集群的現(xiàn)實(shí)化，是企業(yè)資源的社會整合的綜合體，它是企業(yè)資源整合的大型經(jīng)濟(jì)平臺。隨著滁州市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，現(xiàn)有工業(yè)園區(qū)無論在形式體制還是模式運(yùn)營上，都顯得較為落后，不能滿足城市的快速發(fā)展和滁州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化所帶來的新的要求。從社會發(fā)展來看，隨著知識經(jīng)濟(jì)和網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，新型制造業(yè)和服務(wù)業(yè)在滁州的崛起，商務(wù)活動已經(jīng)更加以人為本，滁州的產(chǎn)業(yè)園區(qū)將不再是濃煙滾滾的工廠區(qū)，可以擁有高品質(zhì)的辦公環(huán)境，企業(yè)家也不需要每天穿梭于鬧市，忍受中心區(qū)的高房價，而可以擁有私人辦公場所，可以擁有一站式的便捷服務(wù)?；▓@式的辦公環(huán)境有利于激發(fā)工作人員的靈感。它的概念自1971年全球首次出現(xiàn)后，迅速流行于美國、日本；現(xiàn)在，在臺北、北京、上海、深圳、合肥都能見到它們的蹤影，商務(wù)花園是世界商務(wù)的發(fā)展趨勢及最新潮流。本項目最具特色的商務(wù)花園產(chǎn)品，不但能夠吸引普通企業(yè)進(jìn)駐，從創(chuàng)新型中小企業(yè)對于辦公場所需求的獨(dú)立性來看，商務(wù)花園（BUSINESS PARK辦公）的檔次更高，獨(dú)立性更強(qiáng)，更利于商務(wù)方面的往來。 本項目在滿足工作的同時又可提供全方位的生活服務(wù)傳統(tǒng)的廠房規(guī)劃方案僅僅從辦公需求的角度出發(fā)，缺少工作之余的娛樂休閑配套，不利符合新經(jīng)濟(jì)環(huán)境下企業(yè)以員工為本的經(jīng)營理念。第三部分 項目開發(fā)形式與優(yōu)惠政策 開發(fā)形式建議項目整體 4000 畝分三期開發(fā)，一期開發(fā)面積約 1000 畝，以 200 畝的規(guī)模滾動開發(fā)；選擇采用此方式的主要原因有幾點(diǎn)：一、產(chǎn)業(yè)園項目整體規(guī)模較大，同時開發(fā)資金壓力較大；二、大量同類型產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品推出造成市場供過于求，小規(guī)模推出可以保證招商及投資強(qiáng)度的要求；三、滾動開發(fā)有利于開發(fā)企業(yè)及時回收資金。12 / 27 政府優(yōu)惠政策寧滁中央科技區(qū)（CID）項目開發(fā)時間長、前期投入大，由于是工業(yè)開發(fā)招商項目開發(fā)
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