中央科技區(qū)項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-05-03 04:08本頁面
【正文】 公配套區(qū)內(nèi)員工培訓(xùn)場所，由本地政府成本回購）區(qū)域 建筑面積居住配套 24 萬平方米企業(yè)花園 22 萬平方米辦公大樓 5 萬平方米商業(yè)配套及培訓(xùn)會展中心 2 萬平方米總計 53 萬平方米23 / 27 項目成本費用測算 土地成本土地掛牌價 萬元/畝，政府返還 萬元/ 畝，實際土地成本 3 萬元/畝；總計 3000 萬元。土地契稅 448 萬元（按照土地掛牌價格的 4%計?。? 土地成本合計 3488 萬元 前期費用包括規(guī)劃設(shè)計服務(wù)費、項目可行性研究、 七通一平、園區(qū)外道路修建補償、部分道路建設(shè)、景觀費用按照 150 元/平方米計算，前期費用共計 億元 建安工程費單方成本 計算模式 金額居住配套 1000 元/平方米 1000*24 24000 萬元企業(yè)花園 1000 元/平方米 1000*22 22022 萬元辦公大樓 2022 元/平方米 2022*5 10000 萬元商業(yè)配套及培訓(xùn)會展中心2022 元/平方米 2022*2 4000 萬元24 / 27總計 60000 萬元 政府規(guī)費政府規(guī)費嚴格按照政府相應(yīng)文件計取，具體收費標(biāo)準(zhǔn)如下表。項目實際運營中可盡量爭取政府優(yōu)惠減免政策，降低項目成本。政府規(guī)費=170 元/ 平方米*53 萬平方米= 億元項目 單方成本（元/平方米）散裝水泥資金 勞保統(tǒng)籌費 質(zhì)檢費 招投標(biāo)管理費 招投標(biāo)代理費 防雷審圖費 審圖費 抗震審查費 城市配套費 建筑垃圾處理費 人防工程建設(shè)費 新墻體專項基金 白蟻防治費 城管揚灑費 核價費 網(wǎng)上備案費 共計 25 / 27 不可預(yù)見費用土地成本、前期費用、建安工程費之和的 2%不可預(yù)見費用 億元 管理成本土地成本、前期費用、建安工程費之和的 3%管理成本 億元項目靜態(tài)投資額=+++++= 億元 營銷推廣費按照總經(jīng)營收入的 2%計算營銷推廣費=*2%= 億元 財務(wù)成本本項目將按照最大額度的銀行融資比例來測算項目的財務(wù)指標(biāo)，即 30%自有資金+70%其他方式籌措。26 / 27考慮到部分中長期銀行貸款、企業(yè)及私人借貸的利率較高，利率占按 10%計算。財務(wù)成本=項目靜態(tài)投資額*70%*10%=**= 億元 營業(yè)稅營業(yè)稅總額為銷售額的 5%營業(yè)稅= 億元*5%= 億元 土地增值稅按照銷售額的 4%計提土地增值稅=*4%= 億元總成本合計： 億元 項目經(jīng)濟效益評價項目 總價金額銷售收入 一 土地費用 二 前期費用 三 建安工程費 四 政府規(guī)費 五 不可預(yù)見費用 六 管理成本 項目靜態(tài)投資 項目支出七 營銷推廣費用 27 / 27八 財務(wù)成本 九 營業(yè)稅費 十 土地增值稅 總成本合計 稅前利潤 企業(yè)所得稅 稅后凈利潤 投資回報率 %收益分析企業(yè)年投資回報率 %
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