中央科技區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-03 04:08本頁(yè)面
【正文】 公配套區(qū)內(nèi)員工培訓(xùn)場(chǎng)所，由本地政府成本回購(gòu)）區(qū)域 建筑面積居住配套 24 萬(wàn)平方米企業(yè)花園 22 萬(wàn)平方米辦公大樓 5 萬(wàn)平方米商業(yè)配套及培訓(xùn)會(huì)展中心 2 萬(wàn)平方米總計(jì) 53 萬(wàn)平方米23 / 27 項(xiàng)目成本費(fèi)用測(cè)算 土地成本土地掛牌價(jià) 萬(wàn)元/畝，政府返還 萬(wàn)元/ 畝，實(shí)際土地成本 3 萬(wàn)元/畝；總計(jì) 3000 萬(wàn)元。土地契稅 448 萬(wàn)元（按照土地掛牌價(jià)格的 4%計(jì)取） 土地成本合計(jì) 3488 萬(wàn)元 前期費(fèi)用包括規(guī)劃設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)、項(xiàng)目可行性研究、 七通一平、園區(qū)外道路修建補(bǔ)償、部分道路建設(shè)、景觀費(fèi)用按照 150 元/平方米計(jì)算，前期費(fèi)用共計(jì) 億元 建安工程費(fèi)單方成本 計(jì)算模式 金額居住配套 1000 元/平方米 1000*24 24000 萬(wàn)元企業(yè)花園 1000 元/平方米 1000*22 22022 萬(wàn)元辦公大樓 2022 元/平方米 2022*5 10000 萬(wàn)元商業(yè)配套及培訓(xùn)會(huì)展中心2022 元/平方米 2022*2 4000 萬(wàn)元24 / 27總計(jì) 60000 萬(wàn)元 政府規(guī)費(fèi)政府規(guī)費(fèi)嚴(yán)格按照政府相應(yīng)文件計(jì)取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下表。項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營(yíng)中可盡量爭(zhēng)取政府優(yōu)惠減免政策，降低項(xiàng)目成本。政府規(guī)費(fèi)=170 元/ 平方米*53 萬(wàn)平方米= 億元項(xiàng)目 單方成本（元/平方米）散裝水泥資金 勞保統(tǒng)籌費(fèi) 質(zhì)檢費(fèi) 招投標(biāo)管理費(fèi) 招投標(biāo)代理費(fèi) 防雷審圖費(fèi) 審圖費(fèi) 抗震審查費(fèi) 城市配套費(fèi) 建筑垃圾處理費(fèi) 人防工程建設(shè)費(fèi) 新墻體專項(xiàng)基金 白蟻防治費(fèi) 城管揚(yáng)灑費(fèi) 核價(jià)費(fèi) 網(wǎng)上備案費(fèi) 共計(jì) 25 / 27 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用土地成本、前期費(fèi)用、建安工程費(fèi)之和的 2%不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 億元 管理成本土地成本、前期費(fèi)用、建安工程費(fèi)之和的 3%管理成本 億元項(xiàng)目靜態(tài)投資額=+++++= 億元 營(yíng)銷推廣費(fèi)按照總經(jīng)營(yíng)收入的 2%計(jì)算營(yíng)銷推廣費(fèi)=*2%= 億元 財(cái)務(wù)成本本項(xiàng)目將按照最大額度的銀行融資比例來(lái)測(cè)算項(xiàng)目的財(cái)務(wù)指標(biāo)，即 30%自有資金+70%其他方式籌措。26 / 27考慮到部分中長(zhǎng)期銀行貸款、企業(yè)及私人借貸的利率較高，利率占按 10%計(jì)算。財(cái)務(wù)成本=項(xiàng)目靜態(tài)投資額*70%*10%=**= 億元 營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅總額為銷售額的 5%營(yíng)業(yè)稅= 億元*5%= 億元 土地增值稅按照銷售額的 4%計(jì)提土地增值稅=*4%= 億元總成本合計(jì)： 億元 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)項(xiàng)目 總價(jià)金額銷售收入 一 土地費(fèi)用 二 前期費(fèi)用 三 建安工程費(fèi) 四 政府規(guī)費(fèi) 五 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 六 管理成本 項(xiàng)目靜態(tài)投資 項(xiàng)目支出七 營(yíng)銷推廣費(fèi)用 27 / 27八 財(cái)務(wù)成本 九 營(yíng)業(yè)稅費(fèi) 十 土地增值稅 總成本合計(jì) 稅前利潤(rùn) 企業(yè)所得稅 稅后凈利潤(rùn) 投資回報(bào)率 %收益分析企業(yè)年投資回報(bào)率 %
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