【正文】 干意見》(1999 年)(8)1998 年 8 月經國務院批準國家旅游局發(fā)布的《中華人民共和國評定旅游涉外酒店星級的規(guī)定》(9)《建設工程項目管理規(guī)范》(GB503262022)(10)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》(11)《中華人民共和國招標投標法》 編制原則嚴格按照國家有關標準、規(guī)范、規(guī)定進行編制，以提升功能、改善環(huán)境、招商引資、2擴大經營范圍為主線。原建筑物概況:原建筑物建筑年代：19931994 年原設計使用功能：吉林市豐滿賓館建筑物的主樓高為六層,副樓高為三層。主樓臨吉林大街，副樓位于主樓南端并于主樓垂直。主樓建筑高度： 米主樓各層層高：一層 米、二層 米、三層至五層 米、六層 米具體改造裝修方案如下：門市房 6 間,共 229㎡大會議室 1 個,可容納 234 人中會議室 3 個,可容納 128 人小會議室 1 個,可容納 22 人會議室總計接納人數(shù):384 人大餐廳 1 個,可容納 180 人小餐廳 12 個,可容納 156 人就餐接納總人數(shù):336 人客房標準間 74 間,最多可入住 148 人客房套房間 7 間,最多可入住 14 人客房單人間 15 間,最多可入住 15 人接納入住總人數(shù):177 人 項目總投資及財務評價指標 :3600 萬元 其中：房屋主體建筑購置費：1300 萬元；改造裝修總投資：2300 萬元。：6, 萬元： 萬元 % 項目主要技術經濟指標 6778 平方米 11553 平方米 3600 萬元 30% 萬元/年 %(i=10%) 萬元(含建設期) 年(含建設期) 年 小結(1)根據本項目的可行性研究分析，本項目符合地方經濟發(fā)展需要，符合吉林省民航事業(yè)發(fā)展需要。(3)本項目經營期內可實現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 萬元，累計凈現(xiàn)值 萬元，有較好的經濟效益。綜上所述，豐滿賓館項目具有較強的社會效益和較好的經濟效益，該項目投入使用后將會為吉林市航空市場的未來發(fā)展提供廣闊的增長空間，同時也會為吉林省民航機場集團公司帶來新的利潤增長點，為地方經濟的發(fā)展做出較大貢獻。問題和建議(1)項目生產過程中，要特別注意加強污染防治與治理，嚴格按照國家標準搞好環(huán)境保護。并根據整體布局，對隱蔽管線走向作相應的調整，為賓館整體經營的經濟性、安全性、環(huán)保性和舒適性打下良好的基礎。 第二章 項目提出背景及建設必要性 項目提出背景吉林市距長春龍嘉國際機場 68 公里,人口 萬,轄 4 區(qū) 5 縣 78 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 吉林市旅游業(yè)發(fā)達,有 AAAA 級景區(qū) 2 個(松花湖景區(qū)、北大湖滑雪場), AA 級景區(qū) 10 個。吉林市擁有 10 座滑雪場，被譽為中國的”滑雪天堂” 。吉林市由于與長春地理距離較近(高速公路距離 89 公里),吉林二臺子機場市場拓展一直受長春機場制約。每周僅飛行 10 余個航班。這使得航空市場發(fā)展愈加緩慢，吉林二臺子機場 2022年全年旅客吞吐量僅為 28354 人次。龍嘉國際機場成為長春、吉林二市共用機場(龍嘉機場距吉林市 62 公里)。據統(tǒng)計 2022 年進出龍嘉機場的吉林市旅客約為 50 萬人次，相比 2022 年增長 18 倍左右。2022 年民航體制改革，原民航吉林省管理局一分為二，成立吉林省民航機場集團公司和民航吉林安全監(jiān)督管理辦公室。吉林機場集團公司駐吉林市多家單位只能擠在吉林市民航中心售票處營業(yè)部辦公。由于多家單位共同使用民航中心售票處辦公，使原本場地就狹小的售票處更加擁擠。同時東北地區(qū)屬寒溫帶氣候，冬季多雪，龍嘉國際機場因降雪關閉機場和延誤航班的情況在冬季時有發(fā)生。為解決上訴問題，經吉林省機場集團公司與吉林市政府協(xié)調，吉林市將正在營業(yè)中的吉林市豐滿賓館停業(yè)，將該場地低價售給吉林省民航機場集團公司，作為吉林市新民航營業(yè)部和旅客過夜用房使用。豐滿賓館建筑面積 11553 平方米，土地占地面積 6778 平方米。 項目建設的必要性民航業(yè)發(fā)展的需要近年來民航業(yè)的迅速發(fā)展讓我國大中型樞紐機場接近飽和，各大航空公司還都在批量引進新飛機，新飛機未來幾年將以每年 100 架左右的速度增加，機場的擴容已成“當務之急” 。那么隨著機場的擴容,首先是機組過夜用房量的增加，其次是由于天氣和氣候的原因造成誤航班的旅客住宿，這些都要求有足夠的保證資源，吉林市距長春龍嘉國際機場的距離為六十多公里，行車時間四十多分鐘，是建設機組過夜用房和誤航班的旅客住宿的首選位置。同時，民航事業(yè)的發(fā)展將大大推動吉林市經濟快速發(fā)展和社會進步。僅在 1992 年，全球旅游業(yè)收入就超過了石油工業(yè)和汽車制造業(yè)，成為世界第一大產業(yè)。2022 年全國旅游外匯收入和國內旅游收入分別比上年增長 %和 %。吉林市是一個四季分明的城市，一年四季可游覽的景點數(shù)不勝數(shù)，是聞名中外的旅游圣地,近年來隨著吉林市在旅游業(yè)的宣傳和重視,旅游呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的勢頭，很多中外游客慕名而來。 隨著社會主義市場經濟的蓬勃發(fā)展，人們的收入水平逐年提高，人們不再滿足傳統(tǒng)的吃、穿、住的需求，人們的消費理念正在逐步與國際化接軌，特別是現(xiàn)行休假制度 (五天工作制和各類黃金周的實施)更多的人們開始了旅游消費。我國的很多行業(yè)的淡季在冬季，特別是南部沿海經濟發(fā)達地區(qū)常年處于炎熱地帶，他們對北方風情的漫天飛雪和聞名中外的吉林特色風景霧凇十分仰慕。吉林市具有豐富的冬季旅游資源，迫切需要加強航空交通保吉林省民航機場集團吉林市豐滿賓館裝修改造項目7障，需要加強旅館建設。由博物館建筑群、旱噴泉、國旗平臺、 “世紀之舟”巨塔、音樂噴泉、望江平臺等部分組成，是吉林市一座反映城市特色的風景園林。 音樂噴泉廣場由每座長 50 米、寬 18 米的三座大型音樂噴泉組成。1976 年 5 月 23 日，吉林市隕石雨展覽會向世人宣布：1976 年 3 月 8 日呈雨狀隕落在吉林市區(qū)的隕石總重量 2700 公斤，其中最大的１號隕石重 1770 公斤，體積為1179384 立方厘米，從而吉林隕石成為“世界上隕石之最” 。 朱雀山森林公園隸屬于吉林市松花湖實驗林場，海拔 817 米，吉林市四大名山之一，距國家級風景名勝區(qū)松花湖僅 2 公里，從市區(qū)的吉林大橋出發(fā)，南行 8 公里，即可到達。站在東峰下遙望峰頂，有 10 多米長巨型豬形怪石作欲奔狀，5 頭仔豬尾隨其后，石豬頭向山頂，尾巴向下，好像在行走，栩栩如生，可謂一座天然的石雕藝術。然而很少有人知道霧凇對自然環(huán)境、人類健康所做的貢獻。 北山王峰海拔二百七十公尺，東西兩峰之間有拱形石橋相連名鸞佩橋。 玉皇閣始建于清乾隆三十九年，平面略呈長方形，布局嚴謹，有明顯的中軸對稱線。前院由山門、鐘樓、鼓樓、祖師廟、觀音殿、老郎殿及胡仙堂組成。在吉林省吉林市東部，與北山、長蛇山及小團子山合稱吉林四大名山。 龍?zhí)渡绞且晕挥谖鞅苯巧铰匆粋€稱為龍?zhí)兜男沱愃囟妹?。疊石為堤，水清見底，每當皓月懸空，倒影蕩漾湖心，那就是叫人留連忘返的“龍?zhí)队≡隆?。吉林省民航機場集團吉林市豐滿賓館裝修改造項目8 官馬溶洞位于吉林省磐石市官馬鎮(zhèn)西南 7 公里處。洞體分為上、中、下三層，目前已經開發(fā)的是溶洞的中層，總長度 480 米，總面積 1700 多平方米，其它部分正陸續(xù)開發(fā)過程中。巨大的石花壁和露滴石國內罕見，堪稱東北之最；地河水清澈見底，據傳在“圣水仙河”里洗洗手、洗洗臉，會給游人帶來好運氣。是攔截松花江水建設豐滿水電站，疊壩成湖形成的。湖形呈狹長形，如坐飛機俯瞰，松花湖像一串閃光的珍珠。湖區(qū)面積 500 平方公里，最大蓄水量 108 億立方米。面積達 700 平方公里。吉林市豐富的旅游資源需要加強旅館建設，旅館建設是旅游事業(yè)健康發(fā)展的必要保障。吉林省民航機場集團吉林市豐滿賓館裝修改造項目9第三章 需求分析與建設規(guī)模 項目需求分析旅游是一項集經濟、社會、生態(tài)效益于一體的現(xiàn)代朝陽產業(yè)。旅游業(yè)在第三產業(yè)中被認為的發(fā)展最迅速，效益最明顯的行業(yè)。隨著人民生活水平的不斷提高，人們的物質生活條件不斷改善，可支配的收入大幅度增加，人們對精神生活的需要和質量有了新的選擇和更高要求，現(xiàn)代人們在忙碌完工作的時候，都非常渴望走進大自然，去享受輕松、閑適、娛悅的生活情調，越來越多的家庭把旅游列進了家庭開支的計劃，作為了家庭消費的四大項目之一。原因是吉林有山有水，有古跡有自然，有風俗有文化，有特產有風味，還有的就是特點, 吉林霧凇全國聞名。豐滿區(qū)緊貼松花江邊，是吉林市沿江開發(fā)旅游、娛樂和度假場所的最理想去處之一，前景十分誘人。吉林市目前有星級以上賓館 34 家。隨著我國人民生活質量的改善，國內旅游需求市場呈現(xiàn)迅速增長的態(tài)勢，據統(tǒng)計 2022 年以來我國旅游經濟發(fā)展的平均速度達到 25%，遠遠超過 GDP 增長的速度，城鎮(zhèn)居民收入不斷增加，國務院為了擴大內需拉動經濟的有效增長，啟動了五一黃金周、十一黃金周，工作人員工休假日增多，假日經濟、旅游經濟快速發(fā)展。根據調查，如今國內 63%的工薪階層崇尚旅游消費，并有 35%的人有年度旅游計劃。在這樣的大環(huán)境前提下，吉林市接待游客的比例每年以 200%的驚人速度劇增，去年共接待旅游 56 萬人次，實現(xiàn)旅游業(yè)總收入 3920 萬元。幾年前來吉林的旅游消費者還多是海外游客,近幾年已發(fā)展為沿海經濟發(fā)達地區(qū)的國內游客。改造裝修吉林市豐滿賓館能夠較好的滿足民航事業(yè)和吉林市旅游事業(yè)的需求。裝修改造后主樓用于賓館(旅客過夜用房)經營，副樓用于吉林市民航中心售票處，航空貨運營業(yè)部、機場巴士站使用等。該賓館的建立滿足當?shù)乜土髁啃枨?，為過往旅客提供了方便的休息場所。吉林省民航機場集團吉林市豐滿賓館裝修改造項目11第四章 項目建設地點及建設方案 項目建設地點吉林民航集團吉林市豐滿賓館位于吉林市豐滿區(qū)吉林大街 60 號，是豐滿區(qū)的中心地段，原為豐滿賓館原址。項目占地面積：6778㎡建筑面積：11553m 2主樓建筑面積：7860m 2副樓建筑面積：3693m 2。 原有建筑物是“吉林豐滿賓館”其功能與本項目一樣，進行加固工程和合理裝飾裝修就可營業(yè)，相對新建投資比較低。因此方案一不是最佳方案。對原有建筑物不做重大調整的原則下進行設計，設計上考慮賓館功能上的滿足和后期經營的需要。(1)設計原則 原建筑為豐滿賓館，主樓高六層為磚混結構，副樓高三層為框架結構。主樓臨吉林大街，副樓位于主樓南端并于主樓垂直。設計主要考慮的是功能上的滿足和后期經營上的需要。將原來的一步電梯增加為兩部。吉林省民航機場集團吉林市豐滿賓館裝修改造項目12新增空調系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、智能廣播系統(tǒng)及弱電系統(tǒng)。(3)規(guī)劃方案門市房 6 間,共 229㎡大會議室 1 個,可容納 234 人中會議室 3 個,可容納 128 人小會議室 1 個,可容納 22 人總會議接納人數(shù):384大餐廳 1 個,可容納 182 人小餐廳 12 個,可容納 156 人總就餐接納人數(shù):338 人客房(標準間)74 間,最多可入住 148 人客房(套房)8 間,最多可入住 16 人客房(單人大床房)13 間,最多可入住 26 人總入住接納人數(shù):190 人吉林市豐滿賓館裝修改造工程位于吉林市南部經濟開發(fā)區(qū),豐滿賓館裝修改造工程應體現(xiàn)時尚文化、成為具有時尚風格的標志性建筑。賓館主、副樓分別設有賓館出入口、貨物出入口。 項目建筑工程方案 規(guī)模和使用功能 吉林市豐滿賓館裝修改造工程建筑面積 11553 平方米，占地面積 6778 平方米。主要建筑指標如下：占地面積： 6778 平方米建筑面積： 11553 平方米賓 館： 7860 平方米民航中心售票處及航空貨運營業(yè)部: 3693 平方米停車場： 500 平方米 功能定位吉林市目前有星級以上賓館 34 家,其中三星級以上賓館 7 家，裝修后的豐滿賓館定位吉林省民航機場集團吉林市豐滿賓館裝修改造項目13為三星級。技術依據 《建筑結構檢測技術標準》GB/TS03442022 《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》JGJ/T232022 《鉆芯法檢測混凝土強度技術規(guī)程》CEC S03:88 《建筑工程質量檢驗評定標準》GBJ 301—88 《民用建筑可靠性鑒定標準》GB 50292—1999 《混凝土結構工程施工及驗收規(guī)范》GB50204—92 《混凝土結構設計規(guī)范》GB50010—2022 《混凝土結構加固設計規(guī)范》GB503672022加固措施(1) 樓板封堵采用植筋現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板的方法，對于因封堵樓板而增加荷載引起的相關構件承載力不足處采用粘貼碳纖維及鋼板的方法加固。對于因增設電梯井道引起的相關構件承載力不足采用增設鋼筋混凝土梁及在原有梁、板上粘貼碳纖維的方法加固。 裝修方案 原建筑物概況主樓現(xiàn)狀建筑物主樓臨吉林大街，高為六層。副樓現(xiàn)狀副樓位于主樓南端并于主樓垂直，高為三層。 外裝飾改造方案設計依據 吉林市地區(qū)基本風壓： 基本雪壓： 地震基本烈度：7 度設計規(guī)范《建筑幕墻》JG30