星匯園全程策劃提案-在線(xiàn)瀏覽
2025-06-19 00:25本頁(yè)面
【正文】 南區(qū)：南國(guó)花園 東區(qū)：跑馬地花園、福金蓮花園、華駿花園、匯豪大廈、駿逸苑 東山區(qū)：名晉大廈、錦城花園、金羊 花園天河?xùn)|區(qū)：翠湖山莊、華景新城、駿景新城 西區(qū)： 天河名門(mén)、 新大廈、遠(yuǎn)洋明珠、漾晴居、南天廣場(chǎng)、麗晶華庭、星匯園天河北區(qū)：天譽(yù)花園、駿匯大廈、豐興廣場(chǎng)相對(duì)非珠江新城樓盤(pán)、珠江新城東區(qū)、西區(qū)三者競(jìng)爭(zhēng)比較，西區(qū)的整體競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)及劣勢(shì)都十分明顯，卻優(yōu)勢(shì)多于劣勢(shì)： 優(yōu)勢(shì)：①?gòu)V州第一個(gè)先規(guī)劃后建設(shè)的全新概念開(kāi)發(fā)區(qū)；②文化配套：歌劇院、展覽館等已立項(xiàng)建設(shè)；③綠化公園：珠江公園、琶洲公園與中央林蔭大道連成一片；④道路交通：按廣州未來(lái)最高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)，道路縱橫暢通；⑤規(guī)劃布局：全區(qū)劃分為6大區(qū)，功能齊全且獨(dú)立。劣勢(shì)：①現(xiàn)正大興土木，整體感覺(jué)較亂；②雖有長(zhǎng)期規(guī)劃，但建設(shè)周期長(zhǎng)；③居住人氣不足；星匯園相對(duì)珠江新城西區(qū)樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)比較，個(gè)性特點(diǎn)特別突出，主要體現(xiàn)位置及超前規(guī)劃等方面：優(yōu)勢(shì)：①綠化：西區(qū)獨(dú)有的花園小區(qū)，符合國(guó)際潮流的二層花園綠化達(dá)2萬(wàn)m2；②規(guī)劃：八幢高層住宅呈月亮型開(kāi)放式布局，氣宇軒昂，開(kāi)敞氣派；③交通：東鄰128米寬的林蔭大道直駁中信廣場(chǎng)；近貼未來(lái)地鐵三號(hào)線(xiàn)；④位置：距天河城800米，與五羊新城僅一路之隔，靜處鬧市之外；⑤設(shè)施：住宅裝修、智能化系統(tǒng)配置，超前幾十年考慮布置；⑥配套：花園前為市政配套，小區(qū)內(nèi)更有多種空間，讓人們交談交流；⑦實(shí)力：背靠實(shí)力而遠(yuǎn)見(jiàn)的越秀投資、城建總兩大廣州地產(chǎn)業(yè)巨頭。2001年9月交樓周期相對(duì)較長(zhǎng)；②花園有規(guī)劃，但暫無(wú)呈現(xiàn)；③均價(jià)8300元/m2，稍高于同區(qū)樓價(jià)；分析：①優(yōu)勢(shì)集中在背靠珠江新之未來(lái)前景；②個(gè)性體現(xiàn)在自身的綠化、景觀、交通、設(shè)計(jì)，以及發(fā)展商實(shí)力之上；③劣勢(shì)除價(jià)格之外，可隨時(shí)間而改觀。原因是大多樓盤(pán)無(wú)主題、無(wú)特色、無(wú)概念，尚處在單純的無(wú)序的硬件的競(jìng)爭(zhēng)層面上。③同時(shí)，缺點(diǎn)較少，但與時(shí)間有關(guān)，即不是現(xiàn)在可以看得見(jiàn)、摸得著。②區(qū)域/以天河、東山、越秀三區(qū)為主，且比例依次；港澳及海外人士。 樓盤(pán)定位目標(biāo)購(gòu)買(mǎi)人群自身優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)背景缺乏領(lǐng)頭盤(pán)人以群分未來(lái)個(gè)性明顯星匯園一月亮之城，未來(lái)之城理由：——可以預(yù)見(jiàn)廣州未來(lái)就是以珠江新城成代表，未來(lái)生活方式即將形成并在珠江新城出現(xiàn)；——珠江新城西區(qū)的成熟已對(duì)未來(lái)可以實(shí)現(xiàn)作了有力證明：星匯園地理位置及發(fā)展商背景是對(duì) 未來(lái)的有力支持；——走在別人的前面，包括生活，即是我們的目標(biāo)購(gòu)樓人群的身份必需，也是他們的思想必然；——投資商城建總、越秀投資兩強(qiáng)攜手，領(lǐng)袖實(shí)力，誠(chéng)實(shí)可信。二者融為一體，互相強(qiáng)化，讓人在“形、神”兩個(gè)層面對(duì)星匯園都有一個(gè)記憶點(diǎn)。 但廣州道路設(shè)施在短期根本無(wú)法滿(mǎn)足，且廣州人的商務(wù)活動(dòng)仍集中城市中心區(qū)。②追求品味：希望居住環(huán)境能給自已注入一些文化品味，追逐現(xiàn)代時(shí)尚附加值。 星匯園緊鄰廣州21世紀(jì)最重要的文化建筑——廣州歌劇院。 廣州城區(qū)除珠江新城外，已無(wú)可能有土地可以奢侈，小區(qū)綠化一般達(dá)35%已是十 分勉強(qiáng)。④追隨科技：希望自己能跟上現(xiàn)代科技的步伐，甚至領(lǐng)先科技。 星匯園全小區(qū)布設(shè)智能化系統(tǒng)，且提前幾十年考慮設(shè)置。 廣州城區(qū)樓盤(pán)單體樓多，公共空間多已擠到大街上，有錢(qián)也只好去郊外感受融洽 小區(qū)生活。⑥看重方便：希望生活所需能在一定地域范圍內(nèi)充分滿(mǎn)足，與鬧市有一定距離，又能輕松到達(dá)。 星匯園處在五羊新城、天河城之間，可以將逛街也變成一種樂(lè)趣。 結(jié)合我們面臨的關(guān)鍵問(wèn)題及廣告定位，為了迅速成功塑造星匯園的品牌形象，穩(wěn)步促進(jìn)銷(xiāo) 售，具體對(duì)應(yīng)時(shí)間步驟是：①如何促成珠江新城新板塊形成？
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1