【正文】 產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司,是一家主要從事計算機軟件開發(fā)、生態(tài)林業(yè)、農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)、胚胎工程、畜牧養(yǎng)殖、滑雪等的高科技實體?，F(xiàn)有職工40多人，其中高級管理人員10人，專業(yè)技術(shù)人員20多人，公司組織機構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)，部門健全，下設(shè)有管理部、市場運作部，財務(wù)部等多個職能部門。公司作為較早進入杏花嶺區(qū)中澗河鄉(xiāng)的民營企業(yè)，以改善生態(tài)環(huán)境、緩解貧困、促進共同發(fā)展等扶貧式項目為重點，在中澗河鄉(xiāng)的大腦山、大石腦地區(qū)進行荒山綠化、退耕還林、東山引水解困及建立北方植物園工程的開發(fā)建設(shè)。公司全體員工本著超前、承擔(dān)、誠信的經(jīng)營理念，把公司建設(shè)成為技術(shù)、設(shè)施、服務(wù)、規(guī)模等綜合指標(biāo)山西第一的多元化的集團公司。 項目建設(shè)內(nèi)容項目包括一個現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)園區(qū)和三個特色園區(qū)，項目總用地面積為100畝，其中現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)園區(qū)用地面積30畝，民俗文化體驗區(qū)用地面積10畝，畜牧養(yǎng)殖園區(qū)用地面積10畝，綠色有機種植園區(qū)用地面積50畝：一、現(xiàn)代化日光溫室設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)：前面興建連棟日光溫室生產(chǎn)區(qū)，后面為農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)、培訓(xùn)辦公室、青少年科普教育區(qū)、現(xiàn)代生物技術(shù)示范區(qū)等功能區(qū)，總占地面積為30畝。日光溫室以鋼架結(jié)構(gòu)為主，主要用于種植蔬菜、瓜果和普通花卉等。二、民俗文化體驗園區(qū)：興建以傳統(tǒng)工藝為核心的釀酒坊、磨面坊、榨油坊、豆腐坊、小磨香油坊等手工作坊。其生產(chǎn)后產(chǎn)生的酒糟、醋糟、麥麩、豆腐渣等，為喂養(yǎng)畜禽提供了天然綠色飼料。土雞養(yǎng)殖園。年飼養(yǎng)土雞10000只，帶動飼養(yǎng)專業(yè)戶生態(tài)飼養(yǎng)，提高土雞附加值，確保生態(tài)園美食城土雞的供應(yīng)。在果園里建豬欄3000平方米，年飼養(yǎng)生豬500頭，豬糞種果，果園種青飼料給生豬吃。四、綠色有機種植園區(qū)：所種莊稼、水果、蔬菜、野菜利用畜牧養(yǎng)殖區(qū)畜禽糞等加工的有機肥做肥料，地下650米深的井水灌溉而成，形成了真正意義上的無公害綠色有機蔬果，為農(nóng)事體驗園區(qū)提供了體驗農(nóng)作的基本條件。生態(tài)蔬菜園。 生態(tài)果園。項目建成后，游客在農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)，可以認(rèn)領(lǐng)大棚、土地、種菜、栽花、摘果、領(lǐng)養(yǎng)家畜、從事手工作坊作業(yè)等農(nóng)事活動，盡享農(nóng)家生活的樂趣和豐收的喜悅，同時還能體驗到“鋤禾日當(dāng)午、汗滴禾下土”的收獲來之不易，實現(xiàn)科普教育之功能。排水：生活給水在公共建筑和農(nóng)莊區(qū)域設(shè)化糞池處理，全部回收用于果園灌溉。４、道路建設(shè)：現(xiàn)有農(nóng)業(yè)園依照地形分上下兩個區(qū)域，在上下區(qū)域之間將建設(shè)巨龍造型式長廊，還要在長廊附近建設(shè)一條小溪，橫貫整個上層農(nóng)莊，延續(xù)至下層農(nóng)莊，在下層農(nóng)莊區(qū)域建設(shè)一個涌泉。 沼氣池1口，面積100平方米。第六章 投資估算及方向二、民俗文化體驗園區(qū)投資115萬元；三、畜牧養(yǎng)殖園區(qū)投資115萬元；四、綠色有機種植園區(qū)投資230萬元。其中：園區(qū)美化建設(shè)10萬元。道路硬化面積3000平方米，每平方米100元，小計30萬元。鋪設(shè)燈光地埋線，預(yù)制燈座，估算投資25萬元；。主要用于：一是開展綠色食品宣傳月活動費用預(yù)算15萬元，集中時間、集中力量、統(tǒng)一策劃，利用報刊、電視等多種輿論工具，大力宣傳、普及綠色食品知識和優(yōu)質(zhì)名牌綠色食品，強化社會各界的認(rèn)知，擴大綠色食品15萬元。主要用于綠色食品知識和技術(shù)培訓(xùn)，提高人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)。五、以上（一）（五），工程建設(shè)其他費用按投資額的5%內(nèi)控制。項目總計投資估算1500萬元。第七章一、經(jīng)濟效益分析（一）、該項目全年預(yù)計收入包括四部分： ：240萬元；：90萬元；：340萬元；：64萬元全年預(yù)計收入總計734萬元，詳見收入分析表。（三）平均稅金預(yù)計60萬元（四）（五）投資回收期5年從上述財務(wù)盈利分析看，企業(yè)財務(wù)效益較好，具有較好的盈利能力，同時，項目抗風(fēng)險能力較強。因此，財務(wù)上是可行的。進一步提高良種家禽覆蓋率，加速項目區(qū)養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，帶動果園、蔬菜等綠色食品相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。一、組織機構(gòu)與職能劃分項目建設(shè)實行項目法人制，農(nóng)家樂項目負責(zé)人張衛(wèi)良（董事長）對本項目全面負責(zé)。項目建成后，成立辦公室、生產(chǎn)部、營銷部、開發(fā)部、人力資源部、餐飲部、保安部、物管部等部門，按照職能及現(xiàn)代企業(yè)管理制度定編定員。勞動力素質(zhì)除主要負責(zé)人由公司董事會委任外，其他人員全部面向社會，根據(jù)崗位和工作職能從人才市場招聘。 二、項目經(jīng)營管理模式 該項目由農(nóng)家樂現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)園采取自主經(jīng)營、獨立核算、自負盈虧方式經(jīng)營。建立目標(biāo)責(zé)任制和考核制，明確管理人員、技術(shù)人員和工作人員的責(zé)任，實行利益和業(yè)績掛鉤，生產(chǎn)效益與職工工資掛鉤的責(zé)任制。工程管理（1）、嚴(yán)格執(zhí)行國家各項基本建設(shè)程序，推行全面質(zhì)量管理，嚴(yán)把每道工序質(zhì)量關(guān)，加強技術(shù)指導(dǎo)和檢查驗收工作。（3）、工程建設(shè)實行定期報告制度，定期向上級主管部門報告工程進度、工程質(zhì)量、資金使用情況以及工程建設(shè)中存在的問題。財務(wù)管理現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)園設(shè)立獨立的財務(wù)核算部門進行管理，項目資金籌措、計劃、使用專人負責(zé)，建立專門賬戶，專賬獨立核算。四、技術(shù)培訓(xùn)對種養(yǎng)和服務(wù)人員進行崗前培訓(xùn)。采取集體培訓(xùn)和個別輔導(dǎo)相結(jié)合。了解市場營銷的方法和策略，提高營銷人員的素質(zhì)。　多形式開展培訓(xùn)活動，通過公司舉辦培訓(xùn)知識講座，現(xiàn)場技術(shù)指導(dǎo)，邀請教授課堂講授，資料函授和聯(lián)網(wǎng)等開展培訓(xùn)活動。管理人員及技術(shù)人員必須具有大專以上文化水平，以確保公司人員的高素質(zhì)要求。一、節(jié)能措施節(jié)能設(shè)計（1） 本工程建筑熱工設(shè)計分區(qū)屬寒冷地區(qū)，節(jié)能設(shè)計執(zhí)行《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住部分）DBJ042162006。（3） 建筑體形系數(shù)、各個朝向的窗墻比、各圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)及做法均滿足節(jié)能要求，達到節(jié)能50%的標(biāo)準(zhǔn)，建筑體形系數(shù)S=0。技術(shù)和工程措施（1）應(yīng)采用先進的技術(shù)和裝備，以提高設(shè)施的使用效率，盡量降低能源消耗。（3）合理利用熱能，盡可能避免運行期間能量的不合理轉(zhuǎn)換。（4）電氣運行采用先進手段，配電設(shè)備采用可靠的先進設(shè)備，以提高自動化管理水平。二、節(jié)水措施在研究技術(shù)方案時，對水資源消耗應(yīng)提出節(jié)水措施，并對水消耗指標(biāo)進行分析。（2） 供水系統(tǒng)采取防滲防漏措施，應(yīng)盡最大可能減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，杜絕水量流失。（4） 采用節(jié)水措施后，力爭創(chuàng)出該行業(yè)用水先進水平，達到高效利用水資源，提高水資源利用率效果。第十章一、土地與規(guī)劃 本建設(shè)項目用地已由本公司承包。環(huán)境保護依據(jù)（1）中華人民共和國《環(huán)境保護法》（2）《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)劃》（87）國環(huán)字節(jié)0002號（3）《建設(shè)項目環(huán)境保護管理管理條件》中華人民共和國國務(wù)院第253號令（4）污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB8978－1996（5）《畜禽養(yǎng)殖污染防治管理辦法》（6）《畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（7）《畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染防治技術(shù)規(guī)范》主要污染物糞便：土雞、生豬是糞便產(chǎn)生的源頭，每頭生豬每天排泄物約3公斤。因此本項目采取“雞（豬）沼果”養(yǎng)殖模式，利用有利地勢，廢水大部分自流和自動濾渣幾棟較低的雞舍（欄）排出的廢水經(jīng)沉淀，清液自流進沼氣池發(fā)酵，沉渣用泵定期抽出過濾。三、環(huán)境部門意見本項目在太原市城郊一體化區(qū)域，占地100畝?？諝赓|(zhì)量較好，區(qū)域內(nèi)的生活污水經(jīng)處理后排放，因此，對水環(huán)境、大氣環(huán)境及固體廢棄物的污染很輕微。 風(fēng)險分析經(jīng)營風(fēng)險市場經(jīng)濟的運行特點導(dǎo)致了經(jīng)濟周期的存在，幾乎所有的行業(yè)都會不同程度地受到經(jīng)濟周期的影響并產(chǎn)生波動，在經(jīng)濟周期低谷階段，消費者可能會傾向于緊縮開支，削減娛樂休閑計劃，進而存在間接導(dǎo)致旅游等娛樂項目的經(jīng)營銷售風(fēng)險。除了受自然降雪的影響外，還受到當(dāng)?shù)厮Y源、氣溫的影響。同時，還存在著不可預(yù)見的自然突變。二、風(fēng)險對策市場風(fēng)險對策針對市民對滑雪的熱愛程度低落的局面，應(yīng)該聯(lián)合其他滑雪場所，通過各種大眾傳媒，向市民宣傳。同時，針對外來雪場的宣傳，本項目應(yīng)該突出地理位置、交通、價格等優(yōu)勢。不折不扣的建立起現(xiàn)代企業(yè)的經(jīng)營機制，從根本上保證總體目標(biāo)的實現(xiàn)。針對投資風(fēng)險的對策為確保項目投資效益的實現(xiàn)，項目將聘請具有數(shù)年經(jīng)營管理經(jīng)驗