契丹文化城可行性研究報(bào)告(內(nèi)部版)-在線瀏覽
2025-06-18 06:53本頁(yè)面
【正文】 地方政府和民眾復(fù)原遼宋時(shí)期的社會(huì)生活場(chǎng)景，提高文化吸引力。作為學(xué)術(shù)活動(dòng)的支撐，在商業(yè)業(yè)態(tài)的設(shè)計(jì)上，本項(xiàng)目將定位為一個(gè)跨行業(yè)多業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)的多功能平臺(tái)。三、本報(bào)告基礎(chǔ)信息（一）項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：契丹文化城發(fā)展商：宏策文化機(jī)構(gòu)集團(tuán)公司開(kāi)發(fā)商：宏策文化機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司運(yùn)營(yíng)商：宏策文化機(jī)構(gòu)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目選址：沈陽(yáng)棋盤(pán)山（北鎮(zhèn)、阜新、遼陽(yáng)備選）建設(shè)規(guī)模：總用地面積為400畝 總建筑面積為55000萬(wàn)㎡ 地上面積為53000萬(wàn)㎡ 地下面積為2000㎡項(xiàng)目總投資：15597萬(wàn)元項(xiàng)目建設(shè)周期：20個(gè)月（2015年5月至2016年12月）詳見(jiàn)下表序號(hào)項(xiàng) 目計(jì)量單位數(shù)值1總用地面積㎡2500002總建筑面積㎡550003城墻、鐘鼓樓㎡10000契丹文化館㎡2000藏傳佛教館㎡2000國(guó)學(xué)館㎡2000會(huì)展中心㎡2000接待中心㎡5000影視基地㎡10000創(chuàng)作基地㎡20000地下恒溫陳列館㎡20004建筑密度%5容積率6綠化率40%（二）本報(bào)告編制主要依據(jù) （略）（三）可行性研究范圍本報(bào)告對(duì)項(xiàng)目地經(jīng)濟(jì)社會(huì)情況、文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況、市場(chǎng)格局及發(fā)展態(tài)勢(shì)進(jìn)行了綜合性分析。從項(xiàng)目的定位、投資、營(yíng)收預(yù)測(cè)、投資回報(bào)等方面進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)性研究并對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了可行性分析和評(píng)價(jià)。 通過(guò)全面綜合分析，本報(bào)告認(rèn)為項(xiàng)目可行。2011年，遼寧省文化產(chǎn)業(yè)展示交易平臺(tái)不斷擴(kuò)展，形成了中國(guó)（東北）文化產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)、中國(guó)（沈陽(yáng)）動(dòng)漫電玩博覽會(huì)、大連服裝節(jié)、阜新瑪瑙節(jié)、岫巖玉石節(jié)、錦州古玩節(jié)等節(jié)會(huì)。來(lái)自省文化廳的數(shù)據(jù)顯示，2011年全省文化系統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)增加值將突破200億元，比2010年增長(zhǎng)33%。產(chǎn)業(yè)鏈條破碎項(xiàng)目地文化產(chǎn)業(yè)及其上下游產(chǎn)業(yè)很不成熟，既有經(jīng)紀(jì)、交易平臺(tái)等上游產(chǎn)業(yè)的缺位，也有配套服務(wù)、作品包裝等下游產(chǎn)業(yè)的缺失，致使項(xiàng)目地的文化產(chǎn)業(yè)無(wú)法形成一整條鏈，無(wú)法最大程度發(fā)揮聚集產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的好處。這種產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀呼喚著一個(gè)“大一統(tǒng)”的產(chǎn)業(yè)平臺(tái)出現(xiàn)。交易平臺(tái)的缺失意味著GDP的損失。三、機(jī)會(huì)（O）分析契丹文化城是一個(gè)填補(bǔ)產(chǎn)業(yè)空白的項(xiàng)目。四、威脅（T）分析u 目前全國(guó)文化產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，周邊城市的文化項(xiàng)目已逐漸發(fā)展成熟，文化產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，在項(xiàng)目的立項(xiàng)和前期運(yùn)作方面，這些已經(jīng)存在的項(xiàng)目將對(duì)本項(xiàng)目構(gòu)成一定的威脅。通過(guò)合理規(guī)劃、科學(xué)整合資源，搬回劣勢(shì)避開(kāi)威脅，則可以形成強(qiáng)大的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，在區(qū)域市場(chǎng)中脫穎而出，成為遼北大地上的一顆璀璨明珠。 投資來(lái)源：企業(yè)自籌。注冊(cè)相關(guān)公司。 項(xiàng)目建設(shè)招標(biāo)外包。取得銷售資格，開(kāi)展?fàn)I銷工作。項(xiàng)目將以完善的功能和配套為支撐，以契丹文化藝術(shù)品的研究為核心，以打造品牌展會(huì)、論壇和研討會(huì)為手段，將契丹文化城打造成世界性的契丹文明研究中心、契丹文化藝術(shù)品的展示交易中心、契丹概念旅游目的地和契丹研究者的大本營(yíng)。第六章 項(xiàng)目規(guī)劃一、總體定位權(quán)威的契丹藝術(shù)品研究中心、不落幕的契丹文化博覽會(huì)、無(wú)門(mén)票的中高端旅游目的地、文化大師們的后花園、區(qū)域性文化文玩類產(chǎn)品集散中心。遼北文化旗艦、項(xiàng)目地新地標(biāo)。全城除遼代佛塔（或相關(guān)契丹景觀外）、鐘鼓樓外，均為二~三層遼式民居。 布局示意圖項(xiàng)目規(guī)劃了契丹文化館，藏傳佛教館，國(guó)學(xué)館，會(huì)展中心，接待中心，影視基地，創(chuàng)作基地，地下恒溫陳列館。具體如下：項(xiàng)目占地25萬(wàn)平方米，建設(shè)面積55000平方米。契丹文化館（功能：馬老的私人文化會(huì)所）館內(nèi)設(shè)置契丹文明史展廳，民俗類、文玩類博物館和接待廳、會(huì)議室。藏傳佛教館（功能：？私人文化會(huì)所）設(shè)置佛教博物館、接待廳和大、中、小型講經(jīng)堂。國(guó)學(xué)館（紀(jì)老師的私人文化會(huì)所）全景展示國(guó)學(xué)內(nèi)容，完成研究、教育、傳承功能。平時(shí)作為畫(huà)廊，集書(shū)畫(huà)創(chuàng)作、展銷、裝裱、儲(chǔ)藏、咨詢、培訓(xùn)、修復(fù)和增值服務(wù)于一體，最終形成綜合性、規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化和可持續(xù)的特色。創(chuàng)作基地（功能：學(xué)者、藝術(shù)家、高質(zhì)養(yǎng)老別墅區(qū)，出租出售）是世界各地專家學(xué)者進(jìn)行學(xué)術(shù)研究的場(chǎng)所和平臺(tái)，為獨(dú)立的工作室，每個(gè)工作室占地1000平米，建筑面積200~500平方米。出租出售） 營(yíng)古玩雜項(xiàng)、玉器、青銅器、奇石瑪瑙、根藝、文房四寶、紅木家具等各種相關(guān)文化藝術(shù)產(chǎn)品，形成旅游紀(jì)念品商街。
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