【正文】 進(jìn)步，深化農(nóng)村改革，增加農(nóng)業(yè)投入，強(qiáng)化對(duì)農(nóng)業(yè)支持保護(hù)，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)農(nóng)民收入較快增長，盡快扭轉(zhuǎn)城鄉(xiāng)居民收入差距不斷擴(kuò)大的趨勢(shì)。本項(xiàng)目的建設(shè)，以貫徹落實(shí)黨的十七大精神和中央一號(hào)文件為出發(fā)點(diǎn)，堅(jiān)持促進(jìn)項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民增收和企業(yè)發(fā)展的“雙贏”方向，為優(yōu)質(zhì)的農(nóng)資產(chǎn)品和實(shí)用農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)暢通無阻地進(jìn)入某市場(chǎng)，到達(dá)廣大農(nóng)民手中創(chuàng)造有利條件，對(duì)于降低廣大農(nóng)民農(nóng)資產(chǎn)品的采購成本，抑制農(nóng)資產(chǎn)品的不合理漲價(jià)，保證農(nóng)資產(chǎn)品的質(zhì)量和售后服務(wù)，保障農(nóng)資物流的順暢，從而推動(dòng)農(nóng)民增收和農(nóng)業(yè)增效具有積極意義。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化就是按照社會(huì)化生產(chǎn)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求，采取種養(yǎng)加、產(chǎn)供銷、農(nóng)工貿(mào)一體化方式，實(shí)行農(nóng)業(yè)企業(yè)化運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的規(guī)模化、集約化和效率化，最終達(dá)到農(nóng)業(yè)增產(chǎn)和農(nóng)民增收的效果。提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平，需要農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)這樣一個(gè)中間載體，通過它的橋梁和紐帶作用，把聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制下的億萬分散的小農(nóng)戶和所面對(duì)的國內(nèi)外復(fù)雜多變的大市場(chǎng)直接聯(lián)系起來，實(shí)現(xiàn)農(nóng)資供應(yīng)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及其后續(xù)的農(nóng)產(chǎn)品加工、運(yùn)銷整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條的有機(jī)銜接。本項(xiàng)目的建設(shè)，是連接農(nóng)民與市場(chǎng)的橋梁，對(duì)于調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，降低流通成本，增加農(nóng)民收入，保證農(nóng)產(chǎn)品安全，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展都具有重要意義。雖然某縣及其周邊區(qū)域內(nèi)當(dāng)前存在著較大的農(nóng)資物流需求，但相當(dāng)?shù)男枨笫且环N低水平的物流需求，表現(xiàn)為相當(dāng)部分傳統(tǒng)商業(yè)企業(yè)與生產(chǎn)企業(yè)仍保持著以自我為中心、“大而全”、“小而全”的傳統(tǒng)經(jīng)營組織模式，尚未認(rèn)識(shí)到通過聯(lián)合規(guī)劃與作業(yè)，形成高度整合的供應(yīng)鏈體系，改善目前的生產(chǎn)供應(yīng)與產(chǎn)品銷售；企業(yè)在生產(chǎn)、銷售的經(jīng)營活動(dòng)過程中對(duì)建立在供應(yīng)鏈管理基礎(chǔ)上的跨企業(yè)、跨行業(yè)的聯(lián)合重視不夠，在推行各自的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。隨著某縣整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這種初步意義上的物流需求，必然向現(xiàn)代高水平的物流需求轉(zhuǎn)化，在這一轉(zhuǎn)化的進(jìn)程中，提高某縣在物流服務(wù)供給能力方面的水平是至關(guān)重要的。物流的市場(chǎng)化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的市場(chǎng)化程度直接相關(guān)，同時(shí)也與市場(chǎng)開放、管制相關(guān)聯(lián)。物流活動(dòng)具有網(wǎng)絡(luò)化的特點(diǎn)，物流中心只是其網(wǎng)絡(luò)上的一個(gè)結(jié)點(diǎn)，需要網(wǎng)絡(luò)上各個(gè)結(jié)點(diǎn)之間相互開放彼此的物流服務(wù)市場(chǎng)，便于企業(yè)在較大的市場(chǎng)范圍內(nèi)進(jìn)行兼并、重組，以資本運(yùn)作為手段的企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，并為開展網(wǎng)絡(luò)化物流經(jīng)營活動(dòng)提供與商流相適應(yīng)的高效物流服務(wù)。本項(xiàng)目的建設(shè)，有利于行業(yè)自律與良性競(jìng)爭(zhēng)，也有利于管理部門對(duì)其進(jìn)行監(jiān)督和核查，使市場(chǎng)準(zhǔn)入和淘汰，以及法律制度保障和執(zhí)行機(jī)制在其建立和運(yùn)行初期尚不完善的情況下，能夠取得相對(duì)得力的監(jiān)控空間和相對(duì)有效的監(jiān)控渠道。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營，對(duì)某縣乃至周邊縣市實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)管制的合理化和科學(xué)化，建立良好的市場(chǎng)秩序，形成對(duì)農(nóng)資物流服務(wù)企業(yè)活動(dòng)的良性規(guī)范與積極引導(dǎo)，具有十分積極和現(xiàn)實(shí)的意義。通過建立組織領(lǐng)導(dǎo)體系、完善政策扶持體系、健全創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)體系、健全創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系、建立示范引導(dǎo)體系、健全工作考核體系，全力推動(dòng)創(chuàng)建工作深入開展。農(nóng)資物流項(xiàng)目，上通各大廠商，下連廣大農(nóng)村，是一個(gè)勞動(dòng)力相對(duì)密集的行業(yè)，特別是涉及到廣大農(nóng)村和農(nóng)民，能有效地促進(jìn)農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的就地轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)就業(yè)不離鄉(xiāng)。第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件 項(xiàng)目區(qū)概況 地理位置及區(qū)域范圍項(xiàng)目建設(shè)地位于某縣，地處陜西省關(guān)中平原東部，位于北緯34176。02′，東經(jīng)109176。19′之間，東臨黃河與山西相望，南隔渭河與潼關(guān)縣、華陰市、華縣相鄰，西與臨渭區(qū)、蒲城相連，北與澄城縣、合陽縣接壤。陜西渭南國家農(nóng)業(yè)科技園，地處陜西省渭南市某縣沙苑腹地，官池鎮(zhèn)與石槽鄉(xiāng)之間，北距某縣城10km，南距西潼高速19km。核心區(qū)內(nèi)設(shè)精細(xì)化工園、紡織工業(yè)園、機(jī)械電子園、畜牧產(chǎn)業(yè)園、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園和綜合服務(wù)區(qū)共五園一區(qū)，是農(nóng)業(yè)科技園的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)。 自然資源狀況 地形地貌某縣地勢(shì)北高南低，海拔327~520米之間。北倚北山，南屏秦嶺支脈華山，中部為渭河沖積平原，地勢(shì)從山地向中央呈階梯狀降低。地貌類型有黃土臺(tái)塬、渭河平原、沙苑沙地和黃河灘地四種類型。℃，年均降水量514mm，最大凍土層深40cm，年平均日照2385時(shí)，無霜期205~236天。過境河流客水和地下水資源相當(dāng)豐富，地下潛水多為中等和強(qiáng)實(shí)水區(qū)。某縣境內(nèi)地質(zhì)結(jié)構(gòu)較復(fù)雜，有塬北斷裂帶、塬南構(gòu)造帶、許莊斷坡構(gòu)造、羌白斷坡構(gòu)造、朝邑?cái)嗥聵?gòu)造。 土壤某縣總土壤面積190萬畝，分為6個(gè)土類、11個(gè)亞類、23個(gè)土層、54個(gè)土種。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 耕地面積，南北寬39km。近年來，某縣積極抓住西部大開發(fā)的大好機(jī)遇，實(shí)施“農(nóng)業(yè)富縣、工業(yè)強(qiáng)縣、商貿(mào)活縣”的發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)濟(jì)社會(huì)得到了又好又快的發(fā)展。 項(xiàng)目關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀某縣是傳統(tǒng)的農(nóng)副產(chǎn)品大縣，現(xiàn)有各種農(nóng)副產(chǎn)品達(dá)80余種，經(jīng)過改革開放以來的發(fā)展，全縣34個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)都形成了各自的農(nóng)產(chǎn)品種植生產(chǎn)特色，依據(jù)某四種地貌特征，其農(nóng)副產(chǎn)品區(qū)域分布非常明顯。近年來，隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快，某縣農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展日新月異，已建成30萬畝設(shè)施農(nóng)業(yè)基地，引進(jìn)洋香瓜、壽桃、油桃等十余個(gè)新品種，在沙苑地區(qū)建成10萬畝黃河冬棗示范基地，農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化種植生產(chǎn)已成雛形，發(fā)展勢(shì)頭正猛。陜西省以農(nóng)技推廣和生產(chǎn)資料經(jīng)營機(jī)構(gòu)為主的原有農(nóng)資銷售服務(wù)體系，尤其是縣、鄉(xiāng)兩級(jí)服務(wù)機(jī)構(gòu)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和新的農(nóng)資流通體制沖擊下，由于農(nóng)資平均利潤率逐年下降，多種經(jīng)營成分的份額分割，銷售量嚴(yán)重萎縮，利潤驟減，生存與經(jīng)營能力急劇弱化，導(dǎo)致農(nóng)資供應(yīng)主渠道不暢，在一定程度上限制了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的快速發(fā)展，也制約了全省農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和農(nóng)民收入的增加。分類來說，種子60%以上市場(chǎng)份額控制在原國有種子公司手中，化肥、農(nóng)地膜40%以上由化肥企業(yè)等一批大公司供應(yīng)，只有農(nóng)藥私營成分占到70%左右。隨著農(nóng)資市場(chǎng)的放開，經(jīng)管站、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)技站、個(gè)體經(jīng)營戶也全面進(jìn)軍農(nóng)資市場(chǎng)，農(nóng)資經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)如雨后春筍、遍地開花。由此產(chǎn)生的農(nóng)資經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)分布不合理，農(nóng)資經(jīng)營普遍規(guī)模偏小，農(nóng)資經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)雜而亂，假冒偽劣化肥、農(nóng)藥等農(nóng)資商品魚目混珠，坑農(nóng)害農(nóng)事件時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重?fù)p害了農(nóng)民的利益。國家農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園某核心區(qū)，是某縣委、縣政府重點(diǎn)發(fā)展的工業(yè)園區(qū)，經(jīng)過數(shù)年的建設(shè)，園區(qū)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已基本完善，現(xiàn)在已有數(shù)十家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)和現(xiàn)代加工企業(yè)入駐園區(qū)，產(chǎn)業(yè)集聚度高，發(fā)展?fàn)顩r良好。氣象條件某科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)位于某縣，屬暖溫帶大陸性干旱季風(fēng)氣候區(qū)。平原面組成物質(zhì)為全新統(tǒng)風(fēng)積粉細(xì)砂，薄厚不均，形成了由沙丘、沙梁、洼地等組成的沙漠地貌。園區(qū)所在地在百年洪水位以上，不存在防洪問題。相應(yīng)地震基本烈度為8度區(qū)。水文地質(zhì)場(chǎng)地地下水屬潛水類型，地下水對(duì)鋼筋及混凝土均無腐蝕性。 項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)劣勢(shì)分析 國家政策支持和政府的重視是項(xiàng)目實(shí)施的重要保證倉儲(chǔ)物流中心對(duì)一個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)，尤其是對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)交流，起著重要的促進(jìn)作用。它有利于發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)、實(shí)行兩頭在外，大進(jìn)大出，快進(jìn)快出，縮短產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，降低產(chǎn)品成本，提高經(jīng)濟(jì)效益，還有利于增強(qiáng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)活力，提高競(jìng)爭(zhēng)力，開拓國際市場(chǎng)。文件從培育農(nóng)村市場(chǎng)營銷主體、擴(kuò)大優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品出口兩個(gè)方面提出了指導(dǎo)性意見。國家政策支持和當(dāng)?shù)卣闹匾?，為本?xiàng)目實(shí)施提供了重要保證。某西瓜、紅棗、花生、黃花菜等一批名優(yōu)土特產(chǎn)早已享譽(yù)全國，品質(zhì)優(yōu)良，深得廣大消費(fèi)者的青睞。優(yōu)越的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和獨(dú)特的農(nóng)產(chǎn)品資源優(yōu)勢(shì)，成為某縣農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)越條件?！笆濉逼陂g，已初步形成了具有某特色的“沙苑108，黃洛果菜瓜，灘區(qū)漁筍雜，牧業(yè)牛當(dāng)家，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化”的農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展布局，塑棚8萬畝，紅棗面積達(dá)20萬畝，蘆筍5萬畝，香茹食用菌達(dá)310萬袋。與高速發(fā)展的農(nóng)業(yè)相適應(yīng)，必須要有一個(gè)高效、優(yōu)質(zhì)、快捷的農(nóng)資流通體系作保障。伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的加快，對(duì)農(nóng)資產(chǎn)品的需求還將保持強(qiáng)勁的增長態(tài)勢(shì)，因此，本項(xiàng)目建設(shè)具有良好的市場(chǎng)環(huán)境。本項(xiàng)目建設(shè)起點(diǎn)高，投資額較大，及時(shí)籌措建設(shè)資金對(duì)于項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營起著關(guān)鍵作用。 解決方案本項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和當(dāng)?shù)卮罅Πl(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的規(guī)劃，是各級(jí)政府扶持和鼓勵(lì)的項(xiàng)目。項(xiàng)目建成以后，將成為關(guān)中東部重要的農(nóng)資產(chǎn)品物流交易中心，項(xiàng)目潛在的商業(yè)價(jià)值巨大，可以吸引社會(huì)資金的投入。第四章 建設(shè)單位概況 概況某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，是一家致力于農(nóng)資產(chǎn)品物流配送、農(nóng)業(yè)實(shí)用新技術(shù)推廣的民營科技型企業(yè)，公司注冊(cè)地址位于某縣科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，主要經(jīng)營范圍包括：化肥、農(nóng)藥、農(nóng)用薄膜、種子、苗木的采購、貯運(yùn)、銷售，農(nóng)產(chǎn)品交易，農(nóng)作物種子繁育、新品種研發(fā)，農(nóng)業(yè)實(shí)用新技術(shù)推廣、示范、應(yīng)用。公司擬以項(xiàng)目融資方式籌措部分項(xiàng)目建設(shè)資金，項(xiàng)目投資方以貨幣資金投資，并按合作協(xié)議占有公司股份。 公司創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì) 項(xiàng)目法定代表人，總經(jīng)理：雷倉，男，27歲，某縣人。2007年7月~2008年3月，就職于四川農(nóng)友農(nóng)資源集團(tuán)市場(chǎng)部，在四川、云南、貴州等地從事農(nóng)資物流市場(chǎng)規(guī)劃和運(yùn)營實(shí)踐工作；2008年4月，發(fā)起成立某農(nóng)作物營養(yǎng)保護(hù)有限公司，公司注冊(cè)地址位于陜西省**市未央?yún)^(qū)鳳城二路天地時(shí)代廣場(chǎng)，主要經(jīng)營化肥、農(nóng)藥、農(nóng)用薄膜、農(nóng)用機(jī)械的銷售，農(nóng)用葉面肥、微肥、生長調(diào)節(jié)劑、復(fù)合肥的研發(fā)、銷售；2010年3月，籌建某縣某農(nóng)資有限公司，在某縣從事化肥、農(nóng)藥、農(nóng)用薄膜等農(nóng)資產(chǎn)品的經(jīng)營。2007年畢業(yè)于**財(cái)經(jīng)學(xué)院企業(yè)管理專業(yè)。 副總經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人：李卿，男，26歲，某縣人。2007年9月~2007年12月，在北京市志愿者協(xié)會(huì)朝陽區(qū)服務(wù)中心做志愿者，從事社會(huì)保障工作的調(diào)研與服務(wù)；2008年1月~2010年7月，在北京大興現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司任職，主要從事現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地的規(guī)劃與建設(shè)工作。 楊飛，男，24歲，西北農(nóng)林科技大學(xué)植物保護(hù)專業(yè)應(yīng)屆畢業(yè)生，并選修工業(yè)與民用建筑專業(yè)。公司創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)成員勤奮好學(xué)，果敢堅(jiān)毅，富有開拓精神和創(chuàng)新意識(shí)，均具有相關(guān)的專業(yè)知識(shí)背景及一定的行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。 創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)的成員畢業(yè)的大專院校，均系國內(nèi)農(nóng)業(yè)及物流管理方面的知名院校，學(xué)校從促進(jìn)畢業(yè)生自主創(chuàng)業(yè)，擴(kuò)大就業(yè)門路出發(fā)，均有由專家教授及具有創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的學(xué)者組成的“大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)促進(jìn)組織”，有針對(duì)性地對(duì)自主創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生所從事的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，進(jìn)行全程指導(dǎo)、培訓(xùn)和技術(shù)支持，幫助創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生，盡快適應(yīng)市場(chǎng)，扶持創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目高效成功運(yùn)營。 在三年的創(chuàng)業(yè)實(shí)踐中，以某農(nóng)作物營養(yǎng)保護(hù)有限公司為最初的創(chuàng)業(yè)基地，通過與各大中型農(nóng)資廠商合作，建立了相對(duì)穩(wěn)定的合作關(guān)系，其中，中國農(nóng)資集團(tuán)陜西分公司、中化集團(tuán)、青上化工天津公司、格爾木鹽湖鉀肥集團(tuán)公司、云南紅磷公司以及本省內(nèi)的陜化集團(tuán)、渭河化工、興化公司等大中型農(nóng)資生產(chǎn)企業(yè)，均對(duì)本項(xiàng)目潛在的商業(yè)價(jià)值寄予極大希望，并將成為公司項(xiàng)目運(yùn)營的可靠資源。第五章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料物流配送中心及專業(yè)交易市場(chǎng)項(xiàng)目擬建設(shè)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料物流配送中心及專業(yè)交易市場(chǎng)，是一個(gè)具有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料倉儲(chǔ)、配送、批發(fā)、質(zhì)量檢測(cè)、辦公服務(wù)及農(nóng)資科技培訓(xùn)示范推廣和測(cè)土配方施肥等服務(wù)設(shè)施的現(xiàn)代化農(nóng)資物流配送中心。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料交易市場(chǎng)：某縣具有交通、區(qū)域優(yōu)勢(shì)，交通便捷、路網(wǎng)縱橫交錯(cuò)，運(yùn)力充裕；使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料交易能快速出省聯(lián)接山西、河南地區(qū)，內(nèi)聯(lián)渭南、華縣、華陰、合陽、蒲城、澄城等縣（市、區(qū)），形成陜西省關(guān)中東部重要的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料批發(fā)區(qū)和物流集散地。因此需要建立一個(gè)現(xiàn)代化的、穩(wěn)定而健全的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)。測(cè)土配方施肥實(shí)驗(yàn)室及質(zhì)量檢測(cè)室：分別設(shè)有測(cè)土站、質(zhì)檢站、飼料檢驗(yàn)檢測(cè)站，方便農(nóng)民兄弟在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中給予技術(shù)上的指導(dǎo)，引導(dǎo)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)向科學(xué)生產(chǎn)、無公害方向發(fā)展。配送中心分別設(shè)主通道和次干道，道路布局為方格網(wǎng)式路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，并按城市片區(qū)開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，考慮為車流和物流的轉(zhuǎn)換提供足夠的空間，設(shè)置集散區(qū)集中靜態(tài)交通設(shè)施，在物流配送中心南側(cè)分別設(shè)停車場(chǎng)出口和入口，直接連通202省道。 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)項(xiàng)目同時(shí)建設(shè)占地40000m2的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)，為我縣及周邊地區(qū)提供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所需優(yōu)質(zhì)種苗及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技咨詢服務(wù)。因此，項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)，主要為當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)生產(chǎn)，特別是高效設(shè)施農(nóng)業(yè)、優(yōu)質(zhì)瓜果生產(chǎn)提供所需的優(yōu)質(zhì)種苗，能有效地向廣大農(nóng)民朋友進(jìn)行農(nóng)業(yè)實(shí)用新技術(shù)、新品種的推廣示范，提供現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技咨詢服務(wù)。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積67200 m2，其中總建筑面積29256m2，%。其中新建農(nóng)資產(chǎn)品倉儲(chǔ)區(qū)11280m2，農(nóng)資交易市場(chǎng)4800m2，農(nóng)資配送中心3600m2，測(cè)土配方施肥實(shí)驗(yàn)室及質(zhì)量檢測(cè)室720m2。第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案 項(xiàng)目規(guī)劃和布局 項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目按功能分區(qū)規(guī)劃，既相對(duì)獨(dú)立、完整，又便于聯(lián)系，成為有機(jī)整體。 項(xiàng)目總體布局原則總圖布局以滿足倉儲(chǔ)物流為原則，合理布局，疏密有致，并為良好的內(nèi)部交通組織、庭院環(huán)境打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。主要包括倉儲(chǔ)區(qū)、商貿(mào)區(qū)、辦公區(qū)、服務(wù)區(qū)四部分。（2）功能區(qū)內(nèi)采用組團(tuán)式布置。組團(tuán)的布置應(yīng)充分考慮各用戶產(chǎn)品特點(diǎn)及用途，合理安排，避免互相影響。（4）辦公區(qū)、商貿(mào)區(qū)域布設(shè)應(yīng)為貨物承托雙方提供方便，托運(yùn)、提取貨物處設(shè)置于進(jìn)出口附近，同時(shí)避免人流與車流交叉。（6）進(jìn)出口位置、建筑物的位置、外觀形式等方面，要符合城市及道路兩側(cè)景觀設(shè)計(jì)要求。（8）結(jié)合場(chǎng)區(qū)實(shí)際，做到統(tǒng)籌兼顧，為將來發(fā)展留出余地。本項(xiàng)目總體規(guī)劃為兩部分，其中農(nóng)資物流配送中心及專業(yè)交易市場(chǎng)位于項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)的前段，即沿大華公路（202省道）東側(cè)布局，以合理組織交通運(yùn)輸，達(dá)到物流通暢便捷；現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)的東側(cè)，與農(nóng)資物流配送中心及專業(yè)交易市場(chǎng)相鄰，并北鄰晨光大道。辦公區(qū)和服務(wù)區(qū)集中于新建的辦公大樓中，位于項(xiàng)目區(qū)前端中心位置，為本項(xiàng)目的主要形象建筑，共四層。在辦公大樓的兩側(cè)，分別布置公寓樓及餐廳。倉儲(chǔ)區(qū)位于交易市場(chǎng)兩側(cè)，中間以場(chǎng)區(qū)環(huán)形主干道相隔，方便車輛出入?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)的東側(cè)，與農(nóng)資物流配送中心及專業(yè)交易市場(chǎng)相鄰，并北鄰晨光大道。其中一層為商品展示區(qū)及測(cè)土配方施肥實(shí)驗(yàn)室及質(zhì)量檢測(cè)室，；二層為商務(wù)服務(wù)區(qū)，設(shè)置信息中心、結(jié)算中心；三、四層為辦公及管理區(qū)。主體東西走向，中置樓梯和走廊。每層設(shè)置衛(wèi)生洗漱間，衛(wèi)生間按20人/位進(jìn)行設(shè)計(jì)。選用鋁合金推拉窗，外墻貼白色瓷磚。為一層門式鋼架輕型彩鋼結(jié)構(gòu)，局部二層磚混結(jié)構(gòu)。選用連續(xù)式鋁合金推