【正文】 條寬闊之路。“我的青春我做主。獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì)成為某縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)越條件，改革開(kāi)放以來(lái)，某縣的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，是一個(gè)龐大而復(fù)雜的系統(tǒng)工程，其中作為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)每要素的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，起著舉足輕重的作用。流通現(xiàn)代化的內(nèi)涵，包括流通觀念、流通管理、流通基礎(chǔ)設(shè)施、流通技術(shù)、流通方式的現(xiàn)代化等。某縣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的流通在1999年以前是由某縣供銷(xiāo)聯(lián)社下屬的縣農(nóng)資公司統(tǒng)一進(jìn)貨、統(tǒng)一調(diào)撥各基層社，再經(jīng)各基層社的店及村分（代）銷(xiāo)店銷(xiāo)售至各農(nóng)戶(hù)。為了降低農(nóng)資產(chǎn)品的采購(gòu)成本，抑制農(nóng)資品的不合理漲價(jià)，保證農(nóng)資產(chǎn)品的質(zhì)量和售后服務(wù)，保障農(nóng)資物流的順暢，提升農(nóng)資行業(yè)整體服務(wù)水平，構(gòu)建農(nóng)資產(chǎn)品物流配送中心迫在眉睫。，售后服務(wù)不理想近些年，由于缺乏行之有效的宏觀調(diào)控和法制手段，市場(chǎng)交易秩序尚不規(guī)范，一些個(gè)體經(jīng)營(yíng)者進(jìn)貨渠道混亂，經(jīng)營(yíng)過(guò)期、失效或者變質(zhì)農(nóng)資。由于農(nóng)業(yè)是自然依存度很高的產(chǎn)業(yè)，與自然條件緊密相關(guān)，為了實(shí)現(xiàn)高產(chǎn)，必須及時(shí)應(yīng)對(duì)病蟲(chóng)害，往往購(gòu)買(mǎi)農(nóng)資產(chǎn)品的時(shí)間只有短短的幾天，如果出現(xiàn)農(nóng)資品短缺，耽誤了農(nóng)時(shí)，農(nóng)民必然遭受損失。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指 標(biāo)單位數(shù) 量備 注1.主要產(chǎn)品生產(chǎn)能力農(nóng)資產(chǎn)品年交易量T150000農(nóng)作物種苗萬(wàn)株500有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品T60002.正常年度營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元3.總投資萬(wàn)元 建設(shè)投資萬(wàn)元 流動(dòng)資金投資萬(wàn)元4.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目占地面積㎡67200 項(xiàng)目總建筑面積㎡29256其中：層高超過(guò)8m的建筑物面積㎡ 行政辦公生活服務(wù)設(shè)施占地面積㎡2740% 綠地面積㎡10800% 建（構(gòu)）筑物總占地面積㎡19108%投資強(qiáng)度萬(wàn)元/公頃5.總定員人136 管理及技術(shù)人員人38 生產(chǎn)人員人986.全年生產(chǎn)天數(shù)天3607.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)年平均銷(xiāo)售收入萬(wàn)元年平均上繳稅金及附加萬(wàn)元年平均總成本萬(wàn)元年平均利潤(rùn)總額萬(wàn)元總投資收益率%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=10%）萬(wàn)元所得稅后動(dòng)態(tài)投資回收期(含建設(shè)期)年所得稅后注：項(xiàng)目容積率、建筑密度等指標(biāo)計(jì)算，不包括現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)所使用土地面積。因此，項(xiàng)目建設(shè)單位要努力做好前期工作，積極爭(zhēng)取國(guó)家財(cái)政專(zhuān)項(xiàng)扶持資金的支持，并與相關(guān)金融部門(mén)做好項(xiàng)目推介與宣傳工作，落實(shí)建設(shè)資金。 存在的問(wèn)題和建議 存在的問(wèn)題本項(xiàng)目建設(shè)存在的問(wèn)題有兩方面，一是建設(shè)資金籌措，二是市場(chǎng)招商。項(xiàng)目建設(shè)從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面分析，是完全可行的。本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃。項(xiàng)目流動(dòng)資金1885萬(wàn)元，其中申請(qǐng)銀行流動(dòng)資金貸款1200萬(wàn)元，企業(yè)自籌685萬(wàn)元。1）項(xiàng)目建設(shè)投資5928萬(wàn)元（詳見(jiàn)建設(shè)投資估算表），；土地征用費(fèi)750萬(wàn)元，項(xiàng)目前期費(fèi)用163萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用166萬(wàn)元。項(xiàng)目規(guī)劃總占地67200m2，總建筑面積29256m2。其中農(nóng)資物流配送中心及專(zhuān)業(yè)交易市場(chǎng)規(guī)劃占地37200m2，新建農(nóng)資產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)11280m2，農(nóng)資交易市場(chǎng)4800m2，農(nóng)資配送中心3600m2，測(cè)土配方施肥實(shí)驗(yàn)室及質(zhì)量檢測(cè)室720m2。本項(xiàng)目長(zhǎng)期貸款3000萬(wàn)元。項(xiàng)目總投資中，債務(wù)資金（包括固定資產(chǎn)投資中長(zhǎng)期貸款和流動(dòng)資金貸款）共計(jì)4200萬(wàn)元，%，企業(yè)自籌資金3613萬(wàn)元，%。項(xiàng)目建成后，將使某縣成為重要的農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心，對(duì)于提高某縣的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平，加大現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的貢獻(xiàn)，促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展具有十分重要的意義。 論證結(jié)論項(xiàng)目建成后，能幫助廣大農(nóng)民及時(shí)了解、掌握農(nóng)資商品信息、價(jià)格，減少流通中間環(huán)節(jié)，組織質(zhì)優(yōu)、價(jià)廉、適時(shí)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所需的農(nóng)資商品；能調(diào)控庫(kù)存銷(xiāo)售農(nóng)資商品節(jié)奏，加強(qiáng)農(nóng)資價(jià)格、質(zhì)量信息的監(jiān)測(cè)分析，密切關(guān)注市場(chǎng)行情變化，避免農(nóng)資市場(chǎng)價(jià)格大幅上漲，損害農(nóng)民利益。本項(xiàng)目建設(shè)起點(diǎn)高，投資額較大，及時(shí)籌措建設(shè)資金對(duì)于項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)起著關(guān)鍵作用。項(xiàng)目建成以后，將成為關(guān)中東部重要的農(nóng)資產(chǎn)品物流交易中心，項(xiàng)目潛在的商業(yè)價(jià)值巨大，可以吸引社會(huì)資金的投入。第二章 項(xiàng)目背景及必要性 我國(guó)農(nóng)資物流現(xiàn)狀，農(nóng)資供應(yīng)不到位目前農(nóng)資物流體系遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。 農(nóng)資價(jià)格上漲，加重農(nóng)民負(fù)擔(dān)隨著農(nóng)資流通體制改革的深化，原有的供銷(xiāo)社獨(dú)家經(jīng)營(yíng)農(nóng)資產(chǎn)品的壟斷局面已被打破，基本形成了由供銷(xiāo)社、農(nóng)資公司、農(nóng)資生產(chǎn)企業(yè)、農(nóng)業(yè)“三站”、個(gè)體工商戶(hù)等多種市場(chǎng)主體，多種流通渠道共同參與農(nóng)資經(jīng)營(yíng)的格局。個(gè)別經(jīng)營(yíng)者生產(chǎn)、銷(xiāo)售假冒偽劣及國(guó)家禁用的農(nóng)資產(chǎn)品，種種行為使得各種假冒偽劣農(nóng)資產(chǎn)品充斥市場(chǎng)，坑農(nóng)害農(nóng)的庸醫(yī)假藥的惡性事件屢見(jiàn)不鮮。 項(xiàng)目建設(shè)背景改革開(kāi)放以來(lái)，農(nóng)村各類(lèi)商業(yè)主體、商品市場(chǎng)和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)都有了較大的發(fā)展，但整個(gè)農(nóng)資流通體系發(fā)展還比較落后，主要體現(xiàn)在：農(nóng)資流通企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施差、管理手段落后、終端銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)不足、產(chǎn)品質(zhì)量良莠不齊，服務(wù)不完善、不配套。隨著農(nóng)資市場(chǎng)的放開(kāi)，經(jīng)作站、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)技站，甚至一些個(gè)體戶(hù)也全面進(jìn)軍農(nóng)資市場(chǎng)，農(nóng)資經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)如雨后春筍、遍地開(kāi)花，由此產(chǎn)生的農(nóng)資經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)分布不合理，農(nóng)資經(jīng)營(yíng)普遍規(guī)模偏小，農(nóng)資經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)雜而亂，假冒偽劣化肥、農(nóng)藥等農(nóng)資商品魚(yú)目混珠，坑農(nóng)害農(nóng)事件時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重?fù)p害了農(nóng)民的利益。現(xiàn)代流通的標(biāo)志則是連鎖化、網(wǎng)絡(luò)化和信息化。建設(shè)高效便捷的農(nóng)資現(xiàn)代流通體系，為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的農(nóng)資產(chǎn)品，對(duì)于推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，促進(jìn)農(nóng)民增收和農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，具有十分重要的意義?！笆濉逼陂g，已初步形成了具有某特色的“沙苑108，黃洛果菜瓜，灘區(qū)漁筍雜，牧業(yè)牛當(dāng)家，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化”的農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展布局，塑棚8萬(wàn)畝，紅棗面積達(dá)20萬(wàn)畝，蘆筍5萬(wàn)畝，香菇等食用菌達(dá)310萬(wàn)袋。創(chuàng)業(yè)就是不斷挑戰(zhàn)、超越自我，更是一種主動(dòng)選擇。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)是貫徹落實(shí)十七大精神的需要黨的十七大提出了全面建設(shè)小康社會(huì)的宏偉目標(biāo)，提出要繼續(xù)堅(jiān)持以人為本，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)建和諧社會(huì)的發(fā)展方向。充分體現(xiàn)了黨中央從根本上解決“三農(nóng)”問(wèn)題的決心和求真務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)。實(shí)行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，既是我國(guó)目前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)整體發(fā)育水平達(dá)到一定程度的客觀需要，符合社會(huì)化大生產(chǎn)和現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的客觀要求，也是我國(guó)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)適應(yīng)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的需要，實(shí)現(xiàn)質(zhì)的跨越提出的內(nèi)在要求。 項(xiàng)目建設(shè)是引導(dǎo)和轉(zhuǎn)化本地農(nóng)資潛在物流需求的需要農(nóng)資物流活動(dòng)作為一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，需要在供、需兩個(gè)方面不斷地相互適應(yīng)、相互滿(mǎn)足。農(nóng)資物流配送中心的建設(shè)將使某縣現(xiàn)有農(nóng)資物流資源得以合理整合，基礎(chǔ)設(shè)施及其技術(shù)裝備的運(yùn)作水平得以提高。同時(shí)，物流服務(wù)活動(dòng)存在著一系列委托與被委托、代理與被代理的關(guān)系，服務(wù)的無(wú)形化特點(diǎn)、各種復(fù)雜的費(fèi)率協(xié)商、服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和銜接、物權(quán)的轉(zhuǎn)移、控制和結(jié)算的主體等，往往涉及多個(gè)方面，需要強(qiáng)有力的制度保障和執(zhí)行機(jī)制，包括市場(chǎng)準(zhǔn)入與淘汰機(jī)制、市場(chǎng)保障機(jī)制及商業(yè)信用機(jī)制等等。 項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)當(dāng)?shù)貏?chuàng)業(yè)型城市建設(shè)和促進(jìn)就業(yè)的需要為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的挑戰(zhàn)，渭南市被國(guó)家確定為全國(guó)82個(gè)創(chuàng)建創(chuàng)業(yè)型城市之一，某縣也把創(chuàng)建國(guó)家級(jí)創(chuàng)業(yè)型城市，作為縣域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的一項(xiàng)重點(diǎn)工程，制定了具體的扶持和優(yōu)惠政策，圍繞著“轉(zhuǎn)變勞動(dòng)者就業(yè)觀念，推進(jìn)農(nóng)民自主創(chuàng)業(yè)，以創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)”這一主題，通過(guò)落實(shí)各項(xiàng)政策，優(yōu)化創(chuàng)業(yè)環(huán)境，在全縣形成“關(guān)注創(chuàng)業(yè)、參與創(chuàng)業(yè)、支持創(chuàng)業(yè)、服務(wù)創(chuàng)業(yè)”的良好氛圍。通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)，不僅可以直接提供約130多個(gè)就業(yè)崗位，而且可以通過(guò)建立位于各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村的終端服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，為更多的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力提供創(chuàng)業(yè)條件，全面推動(dòng)某縣創(chuàng)業(yè)型城市建設(shè)，促進(jìn)社會(huì)就業(yè)。43′~110176。其核心區(qū)位于大華公路兩側(cè)，核心區(qū)南北長(zhǎng)約5km，東西寬3~4km。地處渭河盆地東端。 氣象氣候某縣屬暖溫帶半干旱大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，冬、夏季長(zhǎng)，春、秋季短，四季分明。黃河、渭河為繞境穿流，年徑流量分別為316億m83億m3。項(xiàng)目種植區(qū)分布在渭河階地區(qū)和黃河灘地區(qū)，土壤為黃土壤、壚土壤及河淤土。2009年，%；，%；地方財(cái)政收入5540萬(wàn)元，%；農(nóng)民人均純收入3851元，%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13315元，%；，%。至2006年底，全縣農(nóng)產(chǎn)品種植近100萬(wàn)畝，總產(chǎn)量達(dá)120萬(wàn)噸。某縣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的流通在1999年以前是由某縣供銷(xiāo)聯(lián)社下屬的縣農(nóng)資公司統(tǒng)一進(jìn)貨、統(tǒng)一調(diào)撥各基層社，再經(jīng)各基層社的店及村分（代）銷(xiāo)店銷(xiāo)售至各農(nóng)戶(hù)。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇項(xiàng)目所在地位于某縣官池鎮(zhèn)，國(guó)家農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園某核心區(qū)（陜西某科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)），距某縣城7km，東臨大華公路，南距隴海鐵路和連霍高速公路僅18km，北接西候鐵路和西禹高速公路25km，距108國(guó)道7km，交通十分便利。常年氣象資料如下： 全年日照時(shí)數(shù) 年平均溫度 ℃極端最高溫度 ℃極端最低溫度 ℃年平均降雨量 年最大降雨量 年最小降雨量 日最大降雨量 最大風(fēng)速 極大風(fēng)速 年平均風(fēng)速 主導(dǎo)風(fēng)向 西/西北無(wú)霜期 214218d年均相對(duì)濕度 68%最高氣壓 最低氣壓 平均氣壓 年均蒸發(fā)量 1780mm基本地震烈度 8度最大積雪厚度 15cm最大凍土深度 22cm地形、地貌、工程地質(zhì)及地震烈度擬建場(chǎng)地位于渭河、洛河之間的二級(jí)階地上，是渭河、洛河沖積平原的一部分。園區(qū)所在的渭河、洛河二級(jí)階地屬于關(guān)中盆地的渭河斷谷下沉區(qū)，處于渭河大斷裂的邊緣，是我國(guó)歷史上強(qiáng)震發(fā)源地之一。場(chǎng)地內(nèi)無(wú)其他不良工程地質(zhì)現(xiàn)象。中共中央一號(hào)文件提出，要“發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，搞活農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料和農(nóng)產(chǎn)品流通”。 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件優(yōu)越，產(chǎn)業(yè)化發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，為項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的市場(chǎng)環(huán)境某縣地處黃、渭、洛交匯區(qū)，地勢(shì)平坦，土地肥沃，是西瓜、紅棗、辣椒、花生、黃花菜等各類(lèi)水果蔬菜及土特產(chǎn)品的優(yōu)生區(qū)。改革開(kāi)放以來(lái)，某縣的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。全縣每年各種農(nóng)資產(chǎn)品需求量約45萬(wàn)噸，其中種植業(yè)所需的化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜等產(chǎn)品約22萬(wàn)噸，畜牧業(yè)所需的飼料及添加劑、獸藥等產(chǎn)品約20萬(wàn)噸，其它類(lèi)約3萬(wàn)噸。同時(shí)，對(duì)于物流市場(chǎng)的商鋪，要加大招商力度，吸引社會(huì)投資建設(shè)，以減輕建設(shè)資金籌措壓力。因此，項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)借鑒房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)作模式，加大項(xiàng)目宣傳推廣和招商工作，盡可能吸收社會(huì)各方面資金參與項(xiàng)目建設(shè)。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)以后，項(xiàng)目單位將按合作協(xié)議向投資方提供紅利，并以股權(quán)回購(gòu)方式逐步收購(gòu)公司股份，使投資者在退出時(shí)盡可能獲取最大的投資回報(bào)。 副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人：王瑞，男，26歲，某縣人。2007年畢業(yè)于東北林業(yè)大學(xué)農(nóng)業(yè)規(guī)劃管理專(zhuān)業(yè)。在校曾參與陜西省果業(yè)區(qū)劃調(diào)查、陜北優(yōu)質(zhì)果品適生區(qū)病蟲(chóng)害生物防治研究等社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)。本項(xiàng)目就是在這些母?！按髮W(xué)生自主創(chuàng)業(yè)促進(jìn)組織”的扶持下，經(jīng)過(guò)三年多的實(shí)踐，積累了一定的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)后發(fā)起的，仍將繼續(xù)得到更多的技術(shù)支持與保障。其建設(shè)內(nèi)容如下：農(nóng)資物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)：某縣是全國(guó)商品糧基地縣、全國(guó)農(nóng)業(yè)科技示范縣、國(guó)家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展重點(diǎn)縣，是陜西省乃至西北著名的瓜果之鄉(xiāng)，高度發(fā)達(dá)和快速發(fā)展的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，需要一個(gè)有較大能力的農(nóng)資物流倉(cāng)儲(chǔ)中心，以便更好的服務(wù)于“三農(nóng)”。辦公及展示中心：該區(qū)可設(shè)置各農(nóng)資商品企業(yè)辦公管理區(qū)，為各企業(yè)業(yè)主提供管理平臺(tái)，同時(shí)區(qū)內(nèi)還分別設(shè)有工商、稅務(wù)、金融、市場(chǎng)服務(wù)中心等窗口，形成集中辦公，提高辦事效率，有效地為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)便捷服務(wù)，同時(shí)能為商戶(hù)提供商品展示平臺(tái)。綠地及公共設(shè)施：在該中心內(nèi)合理規(guī)劃綠化帶、休息區(qū)、公廁等便民區(qū)，不僅能為商家和顧客提供臨時(shí)休息場(chǎng)所，而且能改變?cè)撐锪髦行木坝^，提高項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境質(zhì)量。同時(shí)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)也可以成為進(jìn)場(chǎng)交易的廠商提供產(chǎn)品的推廣應(yīng)用平臺(tái)，使其產(chǎn)品能夠方便、快捷、直觀地讓農(nóng)民朋友看到實(shí)際應(yīng)用效果，縮短產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)的周期，有效地提高農(nóng)資新產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率。新建辦公大樓一棟3600m2，公寓樓一棟2800m2，餐廳600m2，并建設(shè)停車(chē)場(chǎng)、道路、供配電、暖通、給排水、綠化等公共及輔助設(shè)施； 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)項(xiàng)目同時(shí)建設(shè)占地40000m2的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)，投資建設(shè)智能溫室大棚5760㎡，圓拱頂連棟大棚4240㎡，第五代日光大棚9棟12600㎡，露地種植示范區(qū)8400㎡；購(gòu)置工廠化育苗全套設(shè)備一套，建設(shè)化驗(yàn)室、催芽室等輔助生產(chǎn)設(shè)施656㎡。（1）根據(jù)選定場(chǎng)址的地形、地貌及功能要求，合理劃分功能區(qū)域。根據(jù)用戶(hù)實(shí)際需要，劃分出大小不等的組團(tuán)。（5）規(guī)劃方案應(yīng)重視經(jīng)濟(jì)論證，在滿(mǎn)足生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)物流需要和建設(shè)指標(biāo)要求的前提下，要節(jié)約用地，提高面積利用率。 總平面布置方案本項(xiàng)目建設(shè)地址位于某縣官池鎮(zhèn)，陜西渭南國(guó)家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)某核心區(qū)，總占地面積67200m2。其中一層為商品展示區(qū)，并設(shè)置測(cè)土配方施肥實(shí)驗(yàn)室及質(zhì)量檢測(cè)室；二層為商務(wù)服務(wù)區(qū)，設(shè)置信息中心、結(jié)算中心；三、四層為辦公及管理區(qū)。項(xiàng)目動(dòng)力中心，包括鍋爐房、制冷站、配電所等輔助設(shè)施，位于項(xiàng)目區(qū)西南部，項(xiàng)目全部管網(wǎng)采用暗管敷設(shè)。 公寓樓公寓樓位于辦公大樓北側(cè)，三層磚混結(jié)構(gòu)，占地面積1080 m2，總建筑面積2800m2。按普通民用建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)及裝修，每層均配備有消防栓及安全撤離通道。內(nèi)